2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Устав тсж жк рф

Положения устава ТСЖ в 2019 году с учетом изменений, внесенных в жилищное законодательство

Поскольку сегодня большей частью жилые помещения являются личной собственностью, популярность приобретают товарищества, которые сами принимают решения по управлению имуществом, принадлежащему многоквартирному дому (например, подвалы, чердаки, придомовая территория и прочее).

Товарищество собственников недвижимости может быть создано не только для совместного использования одного многоквартирного дома, но и для сохранения, содержания, приращения имущества нескольких многоквартирных домов, предоставления коммунальных услуг жильцам при условии:

  • близкого расположения домов с общей границей земельных участков;
  • наличия общих коммуникационных систем инженерно-технического обеспечения (газопровод, трубопроводы по водоснабжению и подаче централизованного отопления и прочее).

Все вопросы, касающиеся жилья, регулируются нормами Жилищного кодекса, действующего с изменениями, в последней редакции от 22.01.2019. На проводимом ежегодном собрании собственников помещений многоквартирного дома либо внеочередном, по инициативе любого собственника, принимается устав ТСЖ подсчетом большинства голосов. Важно понимать, что Устав товарищества является одним из основополагающих документов, где определены основные функции, полномочия и обязанности организации, начиная с установления порядка созыва и проведения общего собрания, оповещения членов ТСЖ о времени, дне и месте его проведения, повестке дня.

В проекте Устава должно быть оговорено:

  • кто вправе выступать инициатором созыва собрания;
  • полномочия ревизионной комиссии;
  • порядок внесения изменений и дополнений в действующий устав товарищества.

В связи с правками глав 13, 14 ЖК РФ, исключением отдельных статей и включением новой, в частности, определяющей права членов товарищества собственников жилья и не являющихся таковыми, кроме того, изменения норм, регламентирующих проведение общих собраний, если не будут внесены изменения в принятый ранее устав, возникает явная угроза принудительной ликвидации ТСЖ.

Для сведения

Органы государственного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, если в ходе проверки будет выявлено несоответствие устава нормам действующего законодательства и в установленные предписанием сроки недочеты не будут устранены.

Документы, необходимые для регистрации ТСЖ

ТСЖ, созданное по желанию более 50% собственников жилья одного многоквартирного дома или 2/3 собственников, если речь идет о нескольких многоквартирных домах, является некоммерческой организацией и непременно должно быть официально зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке. Прежде всего, нужно провести общее собрание собственников, и если более половины из них проголосуют за создание товарищества, чтобы самостоятельно решать вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, важно собрать все подписи в протокол собрания с указанием сведений о присутствующих. Инициативная группа готовит пакет необходимой документации:

  • устав ТСЖ;
  • протокол собрания, где было принято решение о создании товарищества;
  • заполняет специальную форму, по сути, являющуюся заявлением о желании зарегистрировать ТСЖ, где внесены сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Уполномоченное собранием лицо лично относит документы в территориальное отделение налоговой инспекции.

Решение принимается в течение 5 дней после обращения. При положительном ответе ТСЖ регистрируют в налоговой инспекции, выдают соответствующие документы – свидетельство ОГРН и ИНН.

Как принимают устав ТСЖ?

Для принятия устава ТСЖ (или внесения в него изменений) руководствуются нормами ст.ст. 45-48 ЖК РФ. По предложению правления товарищества или группы активных собственников, не позднее, чем за 10 дней до намеченной даты, письменно под личную подпись или заказным письмом с уведомлением о вручении направляют каждому собственнику многоквартирного дома извещение о решении провести общее собрание, указав:

  • кто является инициатором;
  • в какой форме будет проведено собрание;
  • число, месяц, год, точное время и место сбора собственников (либо куда должны передаваться данные, если решено провести заочный опрос);
  • насущную повестку дня;
  • в каком порядке можно ознакомиться с документальными материалами.

Собрание считается правомочным, если в нем примут участие более 50% собственников квартир или их представителей. Важно обратить внимание на то, что принятое решение подсчетом голосов присутствующих собственников распространяется, в том числе, и на собственников жилых помещений, не участвующих в собрании или проголосовавших «против».

Обязательные положения устава ТСЖ

Поскольку устав является официальным документом, с учетом положений которого будет принято решение о регистрации товарищества в качестве юридического лица, имеющего ряд полномочий, несущего ответственность перед собственниками и органами государственного надзора, он должен быть соответствующим образом оформлен. Необходимо закрепить в документе актуальные сферы деятельности товарищества собственников жилья и планируемые источники получения дохода, в том числе сдачу в аренду помещений для извлечения прибыли на общие нужды всех владельцев квартир. В дальнейшем проводить работы, не оговоренные в уставе или отказаться от выполнения прописанных в нем обязанностей, не получится.

Устав товарищества собственников жилья, несмотря на тот факт, что нигде не указано обязательное требование, должен быть распечатан современными средствами оргтехники.

Копия документа, которая останется в налоговой инспекции при регистрации, должна быть нотариально заверена.

На первой странице документ озаглавливают, включая слова «товарищество собственников жилья».

  • место нахождения (почтовый адрес многоквартирного дома, собственники которого решили создать сообщество);
  • предмет и цели его деятельности (одной из главных — эксплуатация многоквартирного дома);
  • порядок возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья;
  • состав и компетенции органов управления товарищества (возможность совершать сделки от имени собственников жилых помещений);
  • порядок принятия решений;
  • вопросы, решение которых может приниматься единогласно или подсчетом большинства голосов;
  • кто из собственников входит в состав ревизионной комиссии, компетенции ревизоров;
  • прочие сведения, в рамках действующего законодательства.
  • Как правило, к видам предстоящей деятельности товарищества относят:
  • управление многоквартирным домом;
  • подписание контрактов электроснабжения и договоров оказания прочих коммунальных услуг жильцам;
  • организацию мероприятий, направленных на поддержание сохранности общего имущества, проведение ремонтных работ;
  • организацию благоустройства придомовой территории;
  • обеспечение соблюдения прав владельцев жилых помещений.

Нюансы, на которые следует обратить внимание при подготовке и принятии устава

При подготовке устава рекомендуем воспользоваться услугами юриста, компетентного в вопросах составления учредительных документов. Принимая устав, можно не только внести обязательные сведения по типовой форме, но и применительно к конкретной ситуации добавить свои пункты, например:

  • предусматривающие передачу полномочий по выбору Председателя правления общему собранию членов ТСЖ, что позволит сделать председательствующего менее зависимым от членов правления и более зависимым от всех членов ТСЖ;
  • о процедуре совместного проведения собрания членов ТСЖ и собственников помещений дома;
  • использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем;
  • пропорциональное представительство в Правлении представителей всех подъездов дома;
  • включить в правление ТСЖ представителя собственников нежилых помещений.
Читать еще:  Тсж это некоммерческая организация

В период времени, пока готовится устав товарищества, документы подаются на утверждение и государственную регистрацию, основные вопросы должны решаться в установленном порядке путем проведения общих собраний собственников помещений. Например, это касается:

  • реконструкции дома;
  • использования земельного участка или общего имущества;
  • переизбрания правления и председателя;
  • порядка проведения голосования;
  • размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Что делать если не все собственники согласны с отдельными положениями устава?

Если большинством голосов принято решение о создании товарищества, и участники собрания проголосовали за предложенный устав, в случае возражения отдельных лиц, можно предложить им выразить свои обоснованные доводы в письменном виде, после чего внести корректировки в устав, либо председатель общего собрания отказывает, указав причины принятого решения.

Поскольку каждый человек вправе защищать свои интересы, собственники жилья имеют право обращаться с жалобами в государственную жилищную инспекцию с просьбой проведения проверки соответствия устава ТСЖ нормам действующего законодательства, знакомиться с отчетами о деятельности товарищества.

Внимание

В полномочиях ТСЖ:

  • заключать договора, касающиеся управления, в том числе содержания и ремонта общего имущества;
  • определять смету доходов и расходов на предстоящий год, внесение специальных взносов собственниками в резервный фонд на цели, определенные в уставе товарищества;
  • оплачивать предоставляемые товариществу услуги денежными средствами или передавать материальные средства согласно договорным условиям;
  • в установленном законом порядке брать кредиты в банке:
  • предоставлять услуги и выполнять работы для собственников жилых помещений;
  • распоряжаться имуществом товарищества, не нарушая интересов собственников жилья;
  • и прочее.

В то же самое время, если кто-то из собственников, не согласный с организацией ТСЖ, не выполняет оговоренных обязанностей по участию в общих расходах либо по уплате обязательных платежей, взносов, товарищество собственников вправе в судебном порядке потребовать возмещения всех причитающихся сумм и нанесенных убытков.

Как в устав вносят изменения

Процедура внесения изменений аналогична принятию самого устава. Обязательно необходимо в письменной форме под личную подпись или заказным письмом, отправленным почтой с уведомлением о доставке адресату, оповестить всех собственников о собрании, его повестке, времени и месте, форме.

Изменения могут быть внесены лишь, если примет участие более половины собственников многоквартирного дома, управляемого ТСЖ, и за предложенные изменения, дополнения проголосует большая часть опрошенных заочно, принимавших участие в собрании или в форме заочного голосования с использованием системы.

Внимание!

В городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе, проведение общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства приостановлено до 1 июля 2019 года в соответствии с ФЗ № 267 от 03.07.2016.

Внесенное в протокол принятое решение об изменениях отдельных положений устава ТСЖ должно быть зарегистрировано должным образом после уплаты госпошлины и подачи документов в налоговую инспекцию

Если после проверки деятельности ТСЖ были выявлены нарушения в связи с изменением действующего законодательства и сделаны замечания к уставу ТСЖ, можно вместо внесения изменений разработать и принять новый устав, поскольку сама процедура ничем не отличается.

Статья 135. Товарищество собственников жилья

Статья 135. Товарищество собственников жилья

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 135 ЖК РФ

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 3 апреля 2018 г. — Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 31 января 2016 г. N 7-ФЗ в часть 2 статьи 135 настоящего Кодекса внесены изменения

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ статья 135 настоящего Кодекса дополнена частью 2.1

2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Информация об изменениях:

Часть 7 изменена с 13 декабря 2019 г. — Федеральный закон от 2 декабря 2019 г. N 390-ФЗ

7. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Читать еще:  Что такое коммунальные услуги

Информация об изменениях:

Статья 135 дополнена частью 7.1 с 13 декабря 2019 г. — Федеральный закон от 2 декабря 2019 г. N 390-ФЗ

7.1. В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Информация об изменениях:

Статья 135 дополнена частью 7.2 с 13 декабря 2019 г. — Федеральный закон от 2 декабря 2019 г. N 390-ФЗ

7.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между товариществом собственников жилья и управляющей организацией, товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления товариществом собственников жилья деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Информация об изменениях:

Статья 135 дополнена частью 8 с 11 июля 2018 г. — Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ

8. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Устав тсж жилищный кодекс

1.1. Устав не должен противоречить действующему законодательству! Жилищный кодекс РФ обладает большей юридической силой нежели Устав ТСЖ!

2.1. Пени за что?
В ЖК РФ (ст. 155, п.п. 14 и 14.1) упоминаются: содержание (или найм), ЖКУ (вода, отопление, электроэнергия, газ, водоотведение), капремонт.
За несвоевременную оплату данных услуг начисляется пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ( Подробнее >>> , действующей на день фактической оплаты (на данный момент ставка равна 6%), за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты. Пени начисляются от неуплаченной суммы. Начиная с девяносто первого дня (кроме капремонта) — одна стотридцатая.
Ни один локальный нормативный акт (в т.ч. Устав) не должен противоречить федеральному законодательству (в данном случае, должен соответствовать нормам ЖК).

2.2. Поскольку Устав не противоречит Жилищному кодексу РФ, то применяются положения Устава, то есть 10% как пени за просроченную задолженность.

3.1. В соответствии со ст. 155;R РФ размер пени зависит от периода просрочки пеня с 31 по 90 день просрочки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, пеня начиная с 91 дня 1/130 ставки рефинансирования.

Что касается приоритета пени установленной в ЖК РФ перед положениями Устава ТСЖ, то закон имеет преимущество. Более того, в самой ст. 155 п. 14 ЖК РФ установлено, что увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

4.1. Таким правом председатель ТСЖ наделен гражданским кодексом РФ и жилищным кодексом РФ. Спасибо за обращение на 9111. Удачи.

5.1. Поступайте как по закону, либо вносите изменения в устав, в любом случае устав не может изменить или отменить императивную норму права.

6.1. Посмотрите полномочия ТСЖ по принятию решений.
Возможно, расчет и проведен по долям и имеется ввиду, что 50 процентное софинансирование поделено между всеми собственниками, исходя из долей участия.

7.1. Члены ТСЖ должны привести устав в соответствие с законом. В настоящее время он действует только в той части, которая соответствует закону.

8.1. Если в Уставе этого нет, нужно ввести и прописать процедуру.

9.1. Обращаться с иском в суд.

9.2. Председатель может обжаловать данное решение правления в суд.

9.3. Нужно обращаться в суд о признании протокола незаконным.

10.1. Порядок применения взысканий приведен в ст. 193 ТК РФ.

11.1. А вопрос в чем? проводите общее собрание, принимайте устав в новой редакции.

12.1. Устав не должен противоречить нормам ЖК, проверяйте устав на соответствие нормам закона.

13.1. МИНИМАЛЬНЫЙ кворум для ОСП по созданию ТСЖ и принятию Устава этого ТСЖ — половина ВСЕХ голосов собственников помещений в МК + 1 голос.

Первоначально, при создании ТСЖ в соответствии с решением, принятом на ОСП МК (именно на ОСП, так как в ЭТОТ момент ТСЖ ещё нет), принимается и Устав этого ТСЖ.
Соответственно, необходимым условием создания ТСЖ и принятия УСТАВА этого ТСЖ является ТО, что «ЗА» ТСЖ и его УСТАВ должны проголосовать СОБСТВЕННИКИ помещений в МК, «обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от ОБЩЕГО числа голосов СОБСТВЕННИКОВ помещений в таком доме» (ч. 2. ст. 135 ЖК РФ, ч.1.ст. 136 ЖК РФ) То есть, половиной ВСЕХ голосов в МК + 1 голос.
Поэтому, в ДАННОМ случае может сложиться «ФАНТАСТИЧЕСКАЯ» ситуация. Минимальное количество голосов «ЗА» ТСЖ и «ЗА» УСТАВ этого ТСЖ должно быть равно минимальному количеству голосов, необходимых для кворума ОСП МК, проводимого по вопросу создания ТСЖ и утверждения его Устава.

14.1. Ст. 147 ЖК предусматривает
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

15.1. Однозначно нет, нельзя.

16.1. Применяются положения Устава или ЖК РФ?

17.1. Конечно, ЖК РФ, согласно общеправовому принципу.

Новая редакция Устава товарищества собственников жилья, членом которого Вы являетесь, должна пройти государственную регистрацию, после чего данная редакция Устава вступит в силу для третьих лиц.

Поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, государственная редакция новой редакции Устава проходит путем подачи документов в территориальное отделение Министерства юстиции РФ. Специалисты Минюста в обязательном порядке проводят экспертизу положений Устава на предмет их соответствия закону.

Читать еще:  Регистрация на гис жкх официальный сайт регистрация

В случае если государственная регистрация новой редакции Устава состоится, при этом, положения Устава, на Ваш взгляд, не соответствующие закону, не будут изменены, и данные положения затрагивают Ваши права как члена ТСЖ, вы можете обратиться в суд за защитой Ваших прав.

С уважением,
Анаит Шагинян.

19.1. А зачем вам это надо? ТСЖ зарегистрировано. Есть претензии от кого-либо? Законов могут много еще принять, но вас же не обязывают заново создавать ТСЖ. Новые ТСЖ пусть подписывают протоколы. Требований об обязательном изменении Уставов нет в связи с новым порядком оформления протоколов.

20.1. Внесите изменения на общем собрании в устав ТСЖ. В законе нет запретов на родственные отношения в части ТСЖ.

21.1. ЖК РФ не запрещает родственникам быть избранными в члены правления ТСЖ если это не запрещено Уставом.
Следовательно, чтобы исключить это ограничение, Вам необходимо изменить Устав.
Изменение Устава производится на общем собрании членов ТСЖ при соблюдении требований, указанных в Уставе.
Решение об изменении Устава отражается в Протоколе общего собрания. Далее руководитель ТСЖ подписывает соответствующее заявление у нотариуса, прикладывает копию Протокола, 2 экземпляра нового Устава, квитанцию госпошлины и сдает все на регистрацию.

22.1. А Вы и в 2012 г. принимали новый устав?
И что устав говорит о процедуре принятии изменений в устав (новая редакция — это просто изменение документа)?

23.1. Ирина!
Вы наверное имели в виду ст. 146 ЖК а не 129?
В ЖСК также может быть заочная форма собрания. Если собрание членов ГСК не собрало необходимого кворума, то следующее собрание по тем же вопросам может быть проведено в виде заочного голосования. Статья 47,48, 45 ЖК, судебная практика.

С уважением, К.В.Истратов.

24.1. ЖСК живет и работает по своему Уставу.
Если какие-то нормы в Уставе ЖСК не прописаны, то в соответствии со ст.6 Гражданского кодекса РФ к данным отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В вашем случае, если проведение собрания в заочной форме Уставом не предусмотрена, то проводить собрания вы обязаны только в той форме, которая записана в Уставе, пока в ваш Устав не будет внесены дополнения по форме проведения собрания.
Аналогия права, в вашем случае, не допускается., если это не внесено в ваш устав.

25.1. Жилищный кодекс Российской Федерации, далее ЖК РФ, посвящает ТСЖ Раздел VI. Товарищество собственников жилья, а также Главу 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья и Главу 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
Согласно статьи 145 ЖК РФ избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (пункт 3 часть 2 статьи 145 ЖК).

Согласно пункта 4 статьи 146 ЖК установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем ДВУМЯ ТРЕТЯМИ ГОЛОСОВ от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются БОЛЬШИНСТВОМ голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Таким образом для избрания или переизбрания членов правления ТСЖ необходимо набрать большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Устав любого ТСЖ не может противоречить нормам Жилищного кодекса РФ.
Поэтому такой же образом общее собрание ТСЖ Вашего дома вправе внести изменения в Устав ТСЖ для облегчения деятельности правления ТСЖ и его председателя.

26.1. Все вопросы изменения устава готов обсуждать только после прочтения последнего. Иначе это просто трата времени и сотрясание воздуха.

26.2. Если положения устава противоречат жилищному кодексу то нормы ЖК имеют императивное (важнее) значение.
С уважением, Адвокат Султанова Зинаида Ивановна, тел. 89112610498, z_kult@mail.ru

26.3. Конечно Кодекс.

27.1. Проведите общее собрание членов ТСЖ с вопросами: 1). Об установлении срока, на который должны избираться Правление и его Председатель и 2).Внесение изменений в Устав ТСЖ.

28.1. В ЖК РФ такой статьи нет. И необходимо понимать — это общая совместная собственность или? Если совместная — применяйте СК Рф.

29.1. Ничего подобного (об ОБЯЗАНИИ) в п.6. ст.146 ЖК РФ НЕТ!

30.1. Стоимость проекта Устава будет стоить, 1500 рублей..

Устав тсж жк рф

Порядок, предусмотренный Уставом
Несмотря на некоторую «излишнюю зарегулированность» деятельности ТСЖ, все-таки имеется множество вопросов, решение которых может осуществляться в том порядке, который предусмотрен Уставом.
Например, именно Уставом может быть предусмотрено использование ГИС ЖКХ или иной информационной системы при проведении общего собрания членов ТСЖ (ч. 2.1 ст. 135 ЖК РФ), Уставом устанавливается порядок созыва общего собрания членов ТСЖ (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ) и может быть установлен способ уведомления о проведении такого собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ), Уставом к компетенции общего собрания членов ТСЖ могут быть отнесены дополнительные вопросы, сверх предусмотренного законом перечня (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ), Уставом может быть расширен перечень документов, с которыми имеют право знакомиться члены ТСЖ и собственники помещений в МКД, не являющиеся членами ТСЖ (п. 9 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ), Уставом могут быть предусмотрены запреты на совершение председателем тех или иных действий без одобрения Правления или Общего собрания членов ТСЖ (ч. 2 ст. 149 ЖК РФ), Уставом может быть предусмотрено большее число голосов, необходимых для принятия решений Правлением ТСЖ, чем это предусмотрено законом (ч. 6 ст. 147 ЖК РФ), Уставом можно ограничить срок деятельности ТСЖ (ч. 4 ст. 135 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель оставляет ТСЖ некоторую свободу маневра в решении отдельных вопросов, и для реализации того порядка решения этих вопросов, который наиболее удобен, наиболее выгоден ТСЖ, необходимо соответствующие положения предусматривать в Уставе.
Если Вы полагаете, что Устав Вашего ТСЖ несколько устарел, в той или иной части не соответствует действующему законодательству РФ и/или Вашему ТСЖ требуется предусмотреть особый порядок решения тех или иных вопросов, по которым законодательством предусмотрено определение этого порядка Уставом, либо Ваше ТСЖ только начинает свою деятельность, и Вы хотите сразу составить грамотный Устав, соответствующий законодательству и отвечающий Вашим пожеланиям, Вы можете обратиться за разработкой Устава ТСЖ в АКАТО — в этом случае специально для Вас в кратчайшие сроки будет подготовлен Устав ТСЖ, соответствующий закону и отражающий все Ваши требования и пожелания. Подробнее по ссылке > > >

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×