6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Форма договора коммерческого найма

Форма договора коммерческого найма

План:

1. Договор коммерческого найма: понятие, объект, стороны, форма и сроки.

2. Права и обязанности сторон. Временные жильцы. Договор поднайма. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору коммерческого найма.

3. Основания и порядок расторжения договора коммерческого найма. Сохранение договора при переходе права собственности на жилое помещение.

Вопрос 1. Нормы, которые регулируют данный вид договора найма, содержаться в главе 35 ГК РФ.

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения закреплено в ст. 671 ГК РФ и звучит следующим образом: «По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».

По юридической характеристике договор коммерческого найма является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Как правило, наймодателями по этому договору выступают собственники частного жилищного фонда (юридические и физические лица). Что касается государственного и муниципального жилищного фонда, то на уровне субъектов РФ органы государственной и муниципальной власти также могут заключать договор коммерческого найма.

На стороне нанимателя выступает только физическое лицо. Особенностью является то, что в числе лиц, проживающих с нанимателем, могут быть лица, которые не связаны с ним родственными отношениями (они также могут быть сонанимателями).

В соответствии со ст.673 ГК РФ, объект договора найма жилого помещения должен обладать следующими признаками:

1) изолированность (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома);

2) пригодность для постоянного проживания, которая определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством;

Для данного вида договора найма признак благоустроенности жилого помещения применительно к данному населенному пункту не является обязательным, т.е. помещение может быть и не благоустроенным.

Если квартира находится в многоквартирном доме, то согласно ст.290 ГК РФ, в объект договора коммерческого найма включаются несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Форма и срок, на который заключается договор, также обладают своей спецификой.

Форма договора коммерческого найма простая письменная (ст.674 ГК РФ). При этом не требуется обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации. В случае, если договор коммерческого найма был заключен в устной форме – это не влечет недействительности сделки и в таком случае будут действовать правила ст.162 ГК РФ, согласно которой нельзя ссылаться на свидетельские показания, но можно приводить любые другие доказательства заключения сделки.

Таким образом, основанием для заселения жилого помещения по договору коммерческого найма является договор.

Срок договора коммерческого найма в ГК РФ двух видов:

1) обычный – не более 5 лет;

2) краткосрочный найм – до 1 года (при этом, согласно ч.2 ст.683 ГК РФ, на него не распространяются некоторые правила, присущие обычному договору коммерческого найма, например, нельзя заключать договор поднайма и вселять временных жильцов).

Вопрос 2. Все основные права и обязанности сторон можно выделить следующим образом:

1)передает свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

2)осуществляет надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемое внаем жилое помещение;

3)предоставлять и обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги;

4)обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома, и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

5)осуществлять капитальный ремонт, если иное не указано в договоре;

6)осуществлять только с согласия нанимателя переоборудование жилого дома, в котором находиться сдаваемое жилое помещение в случае, если оно существенно меняет условия пользования этим жилым помещением.

1)использовать жилое помещение только для проживания;

2)обеспечивать его сохранность;

3)поддерживать в надлежащем состоянии;

4)не может без согласия наймодателя производить переоборудование и реконструкцию жилого помещения;

5)своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, а если иное не установлено в договоре, то вносить оплату за коммунальные платежи;

6)осуществлять текущий ремонт, если иное не установлено в договоре;

7)указывать в договоре всех граждан, которые будут с ним проживать, т.к. они приобретают равные с ним права пользования

1)вправе разрешить нанимателю заключение договора поднайма;

2)выражать свое согласие при замене нанимателя;

3)получать уведомление о вселении временных жильцов и запретить их проживание при несоблюдении нормы жилой площади на одного человека;

4)своевременно получать оплату за пользование и коммунальные услуги и т.д. Размер оплаты за пользование жилым помещением устанавливается по соглашению сторон и не может меняться в одностороннем порядке, за исключением случаев, указанных в законе либо договоре. Сроки оплаты, как правило, указываются в договоре (помесячно, поквартально, один раз в год), а если не предусмотрены, то плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым (в соответствии с ЖК РФ).

1)вселять несовершеннолетних без согласия наймодателя и граждан, которые постоянно с ним проживают;

2)вселять временных жильцов(пользователей) с согласия всех совместно проживающих граждан и предварительного уведомления наймодателя, т.е. на срок не более 6 месяцев и безвозмездно. При этом временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением и обязаны освободить помещение после истечения согласованного срока, а если срок не установлен, то не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим;

3)заключать договор поднайма, при условии соблюдения требований о норме жилой площади на одного человека и безвозмездно. Поднаниматели также не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилого помещения, а при досрочном прекращении договора найма – автоматически прекращается договор поднайма;

4)право на преимущественное заключение договора коммерческого найма на новый срок. Суть этого права заключается в следующем: по истечении срока договора наниматель имеет право на преимущественное заключение договора коммерческого найма на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем не менее года. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор (ст.684 ГК РФ).

При смене собственника жилого помещения не происходит расторжения либо изменения договора коммерческого найма. При этом новый собственник становиться наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма (ст.675 ГК РФ).

Вопрос 3. Основания и порядок расторжения договора следующие:

1) добровольно, т.е. с согласия других граждан постоянно проживающих с ним наниматель, с предварительным письменным предупреждением за 3 месяца наймодателя, может расторгнуть договор в любой момент.

2) в судебном порядке:

— по требованию наймодателя;

— по требованию любой из сторон;

— с предварительным предупреждением со стороны наймодателя.

По требованию наймодателя в следующих случаях:

1)невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае не внесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Читать еще:  Стороны договора коммерческого найма

2)разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В данном случае судом может быть назначен срок до 1 года для устранения вышеуказанных нарушений. Если в течение этого срока наниматель не устранит нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения – суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Расторжение по требованию любой из сторон происходит в случае:

— если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Кроме этого, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если нарушения продолжаются и не устраняются – наймодатель вправе в судебном порядке требовать расторжения договора.

Таким образом, правоотношения сторон, связанные с коммерческим наймом, регулируются гражданским законодательством, а с социальным наймом — жилищным законодательством. Целью договора найма жилого помещения (независимо от его разновидности) всегда является удовлетворение потребности нанимателя (физического лица) в жилье.

Перед заключением договора коммерческого найма наниматель не становится на учет как нуждающийся в предоставлении жилья, при этом не соблюдается очередность в предоставлении жилых помещений и не выполняются иные обязательные для договора социального найма условия.

Вопросы для самоконтроля:

1. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, стороны, объект договора, форма.

2. Права и обязанности сторон по договору.

3. Наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем. Их права и обязанности.

4. Плата за пользование жилыми помещениями и за коммунальные услуги.

5. Изменение договора коммерческого найма жилого помещения (порядок вселения в жилое помещение, замена субъектов договора найма, перепланировка и переустройство жилого помещения).

6. Поднаем жилого помещения. Временные жильцы.

7. Срок в договоре. Перезаключение договора на новый срок.

8. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения: основания, последствия.

Источники:

1. Гражданский кодекс (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ

2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ

3. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»

Такая страница не существует

Карта сайта

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER

  • Войти через:

Мы подобрали для Вас интересные материалы

Что означает временный статус земельного участка?

Все, что нужно знать об электронной цифровой подписи

Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд

Как выделить земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения?

Как выбрать и оформить квартиру на первичном рынке жилья (договор долевого участия)?

Охранное обязательство на объект культурного наследия

Материнский капитал: что будет, если не выделять доли детям?

Объекты незавершенного строительства: надо ли платить налог?

Введены новые выплаты для семей с детьми в связи с распространением коронавируса

Договор коммерческого найма жилого помещения: Инструкция +Видео

Заключённый договор о найме, где предметом является жилое помещение, недвижимость, это сделка, которая оформлена в письменном виде между владельцем жилья и квартиросъемщиком.

В договоре они будут указаны как наймодатель и наниматель.

Квартирантом, то есть нанимателем является лицо, с которым по договору найма, за определенную денежную плату, передается во временное пользование жилое помещение для проживания в нём.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Общие сведения

Точного понятия договора коммерческого найма жилого помещения ни в одном законе нет. В гражданском кодексе Российской Федерации можно найти только общее определение такого договора.

К определению договора найма жилого помещения стали употреблять термин коммерческий, но в законе понятие коммерции связано с понятием предпринимательства. Но процесс сдачи в найм жилого помещения не во всех случаях бывает видом предпринимательской деятельности.

Договор о найме жилого помещения заключается на основе взаимности и с возмездным характером. Договор может быть заключён только в том случае, если обе стороны сделки договорились об устраивающий их условиях по заключаемой сделки.

Виды договора о найме жилого помещения

Поскольку недвижимость бывает различной, которое выступает объектом соглашения, то договорами о найме жилой площади могут быть следующие договора:

  • – договор о найме квартиры целиком;
  • – договор о найме отдельно комнаты в квартире;
  • – договор о найме жилого дома целиком.

Относительно договора о найме жилого помещения, самым главным условием является предмет соглашения, который в свою очередь и является поводом для оформления соглашения.

В договоре о коммерческом найме жилого помещения нужно указать всю необходимую информацию, в том объеме, которого хватит для того, чтобы провести идентификацию квартиры или дома, который по соглашению будет передано квартиранту для дальнейшего использования.

Предметом соглашения или договора о коммерческом найме жилой площади может являться только изолированное помещение, которое признано годным для того, чтобы в нём проживать каким-либо людям на постоянной основе. К каким помещениям можно отнести квартиры, дома, либо части в них.

Если в договоре о найме квартиры или дома не указаны сведения о самом жилом помещении, которое по соглашению между сторонами передается нанимателю в пользование, то обычно такой договор заключенным не считается.

При заключении договора коммерческого найма жилого помещения, наниматель сам решает, кто будет с ним проживать в квартире или доме, взятой в найм. Среди этих лиц может и не быть его родственников, поэтому в договоре по закону указывается именно постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане.

Если в договоре это условие не соблюдено, и в соглашении нет списка граждан, которые будут совместно с нанимателем проживать в квартире, то постоянное проживание третьих лиц на жилой площади возможно только с согласия наймодателя.

Таким образом, наймодатель может и не разрешить проживание вместе с нанимателем других лиц, если он не был уведомлен об их вселении. Эти требования обусловлены тем, что наймодатель заинтересован в сохранении в надлежащем виде сдаваемого им жилья внаем, иначе наниматель мог бы подселить в квартиру неограниченное число лиц.

Согласие не требуется только при вселении несовершеннолетних детей, и это требование Гражданского кодекса России.

Условия договора коммерческого найма жилого помещения

Дополнительные условия

У договора о найме жилья могут быть дополнительные условия, которые распространяются на обе стороны и начинают действовать тогда, когда подписывается договор. Такие дополнительные условия не требуют дополнительного согласования между участниками сделки и их нельзя изменить.

Дополнительные условия, которые должна иметь в виду каждой из сторон сделки при заключении договора о найме квартиры или дома:

  • – наниматель должен вовремя переводить в оплату квартиры или дома, за то, что он пользуется жилым помещением по условиям договора коммерческого найма жилья. Также наниматель обязан производить оплату за коммунальные услуги, которыми он пользуется в процессе проживания, если договор не предусматривает других условий;
  • – срок, на который производится заключение договора о коммерческом найме жилого помещения, не должен быть больше 5 лет. Поэтому, если в соглашении участники сделки не указали какого-то определённого срока найма жилого помещения, то такой договор считается действительным в течение 5 лет;
  • – в условия договора нужно включить список лиц, который вместе с нанимателем будут жить в квартире или доме. Если в договоре нет такого пункта, то процесс заселения в квартиру таких лиц должен проходить с учетом действующего законодательства;
  • – в процессе проживания в квартире или доме по договору коммерческого найма, наниматель должен проводить текущий ремонт помещения, если другой порядок действий не прописан в договоре о найме жилья;
  • – проведение капитального ремонта жилого помещения относится к обязанностям наймодателя. Владелец квартиры должен сам делать такой ремонт в квартире или доме, который он во временное пользование передал нанимателю, если стороны в договоре не говорили другой порядок действий;
  • – сумма, которую наниматель будет платить наймодателю за аренду жилого помещения должно быть оговорено в договоре о коммерческом найме жилого помещения.
Читать еще:  Срок договора социального найма

Ответственность за состояние жилья

Также важным условием является тот факт, что ответственность за состояние жилья, используемое в процессе найма, перед наймодателем полностью несет наниматель. Если внаем сдается квартира в многоквартирном доме, то нанимателю будут доступны для пользования не только жилые, но и подсобные помещения, общее имущество дома, которое может находиться и за пределами квартиры.

Заключая договор коммерческого найма жилого помещения, наниматель обязуется использовать квартиру или дом только для проживания, обеспечить сохранность самой квартиры и имущества, находящегося в нём, поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

Также важной обязанностью является своевременная оплата денежной суммы за жилье и коммунальные услуги. Наниматель не может самовольно делать какое-либо переустройство пространство квартиры или его реконструкцию, если наймодатель не дал на это согласие.

Более полный список прав и обязанностей нанимателя и наймодателя по отношению к квартире в договоре коммерческого найма прописывается в самом договоре, это возможно из-за того, что нет определенный типовой формы такого соглашения.

Отличие коммерческого найма от социального найма

Вид ГП-договора

Договор коммерческого найма жилого помещения это обычный гражданско-правовой договор, который между собой заключают стороны по предварительному соглашению, где оговорены все важные условия.

Договор социального найма предусматривает оформление бесплатной передачи гражданину, который нуждается в жилье, который в свою очередь находится в государственной собственности. Речь идет о муниципалитете населенного пункта.

В связи с этим, процесс взаимодействия сторон по коммерческому найму жилого помещения регулируются гражданским кодексом России, а не жилищным, как в случае с договором социального найма жилья.

Административно-правовые разрешения относительно жилья

Также, в случае заключения договора коммерческого найма жилья не нужно оформлять различные административно-правовые разрешения относительно жилья. Договор коммерческого найма жилого помещения не является публичным договором и заключается исключительно на добровольной основе между нанимателем и наймодателем.

Если наймодатель продаёт квартиру или дом, которая сдается в наем нанимателю, то обязательства и иные отношения договора коммерческого найма будут сохранены при переходе права собственности. Таким образом, новый собственник жилья будет также наймодателем с теми же условиями, которые прописаны в ранее заключенном договоре. То есть происходит замена наймодателя.

Когда истекает срок действия подписанного договора коммерческого найма жилья, то за действующим нанимателем остаётся преимущественное право по заключению договора на новый срок. Реализуется – это так, что наймодатель за 3 месяца до окончания срока действия договора должен предложить нанимателю перезаключить действующее соглашение, либо отказаться от продления договора из-за того, что он решил дальше не сдавать помещение в наем.

Процесс прекращения действия договора коммерческого найма жилого помещения

Обязательства по договору коммерческого найма жилого помещения могут быть прекращены в том случае, если истек срок действия договора, если наниматель в одностороннем порядке решил прекратить договор, или есть судебное требование одной из сторон о прекращении.

Если наниматель в одностороннем порядке решил расторгнуть договор коммерческого найма жилья, то ему не требуется объяснять причины и возмещать упущенную выгоду. В этом случае нанимателя нужно в письменном виде предупредить собственника жилья за три месяца о том, что наниматель хочет расторгнуть договор.

Если это условие не было соблюдено, то наймодатель может уличить нанимателя в нарушение договора и требовать возмещение упущенной выгоды из-за дохода, который он не получит от сдачи помещения в наем.

В судебном порядке договор коммерческого найма жилья может быть расторгнут если квартира или дом стали по каким-либо причинам непригодными для проживания, если помещение находится в аварийном состоянии.

Наймодатель может обратиться в суд для требования расторжения договора коммерческого найма, если наниматель не вносит оплату за жилое помещение в течение полугода, если происходит разрушение или порча квартиры или дома нанимателем или третьими лицами, проживающими с ним.

Наймодатель имеет право прекратить договор:

  • если выясняется, что наниматель или третьи лица используют жилье не по назначению, или нарушает права и интересы соседей.
  • если было вынесено решение суда о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, то в этом случае наниматель и другие лица, которые проживают в квартире вместе с ним, должны покинуть жилое помещение.
  • если они отказываются выселяться, то это может произойти по принуждению. При этом наймодатель не обязан обеспечивать нанимателю варианты другого заселения.

Образец бланка договора коммерческого найма жилого помещения можно найти и скачать в сети интернет на разных сайтах.

Скачать образец и бланк- договора коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилья- бланк:

Образец договора коммерческого найма жилья:

Итоги

В статье рассмотрели договор коммерческого найма жилого помещения, который может быть заключен во всех жилищных сферах, в том числе в частном, государственном и муниципальном жилищных фондах.

Что такое договор коммерческого найма жилого помещения и его образец 2020 года

Любому физическому лицу присуще право снять жилое помещение для проживания. Наряду с этим оно обязано заключить договор коммерческого найма жилого помещения, что кардинально отличается от соглашения аренды. В зависимости от его владельца, гражданин может рассчитывать на жилищную площадь с заключением договора социального найма, либо коммерческого. Последний имеет место в случае владения упомянутым жильем частным собственником, либо муниципальным органом власти.

Что такое коммерческий найм жилья

Найм жилищного помещения представляется видом аренды, когда собственник, передает его во временное пользование индивидуальному лицу — нанимателю. Условия своеобразной аренды могут исходить из бесплатного пользования домом, квартирой, или на основании платного соглашения.

Законодательство не регламентирует специальными факторами договор коммерческого найма помещения, следовательно, порядок оформления происходит в произвольной форме. Конечно, это не значит, что все пускается на самотек. Каждая из сторон письменного соглашения — конкордата, прибегает к статьям Гражданского кодекса страны, где оговариваются правила найма жилищного фонда социального использования.

Данный систематизированный законодательный акт подразумевает под наймом, временное предоставление жилищной площади нанимателю, членам его семьи. Конкордат коммерческого найма жилого помещения имеет возмездный характер, что оговаривается статьями кодекса.

Данному виду аренды присущи следующие особенности:

  • наймодателем вправе выступать собственник строения, либо его нотариально заверенное уполномоченное лицо;
  • целевым назначением подобной категории правоотношений является эксплуатация недвижимости исключительно для проживания семьи, договор найма жилого помещения коммерческого использования не предусматривает;
  • нанимателем по соглашению данной категории может выступать лишь физическое индивидуальное лицо.

Последнее объясняется тем, что юридические лица, корпоративные клиенты имеют право брать на временное пользование недвижимость только на условиях аренды.

Право собственности, владения недвижимым имуществом предоставляет всю совокупность полномочий в распоряжении его владельца, включая, право оформления конкордата. Наниматель же лишен подобной возможности из-за отсутствия права на собственность, что обуславливается отсутствием возможности сдать квартиру третьим лицам.

Читать еще:  Права и обязанности наймодателя

Главное различие договора коммерческого найма жилья от социального состоит в том, что первый характеризуется возмездным основанием, что отсутствует при социальном контракте. Возмездная основа подразумевает оплату за проживание нанимателем по условиям коммерческого соглашения об аренде. Арендодателем по данному виду может выступать любое лицо на территории Российской Федерации обладающее правом собственности.

Таковыми субъектами могут выступать:

  • частные индивидуальные лица;
  • юридические лица различной формы собственности, частные предприниматели;
  • органы местного самоуправления.

Наймодателем так же имеет право выступать само государство, предоставившее необходимые полномочия конкретной организации.

Юридическая природа договора коммерческого найма

Рассматривая описываемый конкордат, следует уделить внимание некоторым законодательным актам, основными из которых представлены:

  • Гражданским кодексом РФ, регламентирующим общий порядок аренды, заключения соглашения;
  • Жилищным кодексом, определяющим основные аспекты найма недвижимости;
  • Федеральными законодательными актами, постановлениями Правительства Российской Федерации.

Перечисленные документы подчеркивают, что договор коммерческого найма квартиры, другого строения является соглашением, по которому одно лицо — наймодатель, хозяин жилого строения, либо его уполномоченное нотариально лицо, обязано передать другому лицу — нанимателю жилую недвижимость за определенную заранее плату во временное пользование для проживания. Данная идентификация обозначает, что подобная категория контракта является взаимной, достигнутой на основании консенсуса.

Упомянутые стороны договора коммерческого найма жилого помещения вправе самостоятельно определять его продолжительность, размер, условия внесений платежей за строение, распределение функций по его ремонту, другие формальные аспекты.

Категория конкордат — соглашений о найме строения обусловлена следующими видами договоров:

  • квартиры в одно или многоэтажном доме;
  • жилого отдельного дома;
  • отдельной комнаты квартиры.

Заключение подобного рода соглашений не требуют каких-либо административно-правовых предпосылок в форме решения органа власти, состояния в очереди на получения жилья.

Соглашение аренды имеет консенсуальную природу, двухстороннюю, возмездную и срочную. Заключается письменным контрактом определенной формы, не имеющей типового образца. По желанию двух сторон — контрагентов, сюда могут быть внесены дополнительные условия, например, правом пользования придомовым земельным участком. Его размеры, границы так же оговариваются.

По условиям Гражданского кодекса государства, соглашение подобного типа может быть:

  • сделкой краткосрочного найма— до 12 месяцев;
  • долгосрочной — до 5 лет.

Конечно, это не значит, что прожив пять лет в арендованном жилье, семья автоматически лишается права на дальнейшую его эксплуатацию. Наниматель вправе пролонгировать договор коммерческого найма жилого помещения на срок до 5 лет, при отсутствии к нему претензий арендатора.

Отличие данного конкордата от социального заключается и в том, что первый заключается на определенный период. Однако максимальный период его действия определен пятью годами. Если же долгосрочное соглашение не указывает его продолжительность, оно считается заключенным на 60 месяцев, что оговорено статьей гражданского законадательства. Подобный аспект не относится к краткосрочному конкордату, т. к. он может быть подписан на меньшие сроки, чем 12 месяцев.

Как составить договор: основные пункты и нюансы

Оформление отношений учитывает некоторые требования, установленные гражданским законодательством. К ним относится установление характеристики передаваемого объекта недвижимости, которые должны отвечать таким требованиям:

  • арендуемая площадь по условиям договора должна быть обособлена строительными конструкциями, оборудована самостоятельным выходом на улицу;
  • площадь строения должна быть пригодной для продолжительного проживания, соответствовать статьям жилищного законодательства;
  • передаваться в аренду может не только вся площадь жилья, но и изолированная отдельная его часть.

Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что объектом контракта подобного типа вправе быть частный дом, квартира, либо какая-то их часть, что определяется договором аренды жилого помещения. Причем, сколько стоит коммерческий найм жилья, так же оговаривается обеими сторонами.

Образец договора коммерческого найма

Для составления конкордата соблюдается письменная форма документа, который однако не является типовым, что не относит его к нотариальному заверению. Примерный его образец приводится ниже.

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения.

Документы для оформления

При оформлении соглашения, контрагентам надлежит иметь при себе следующие документы:

  • гражданские паспорта, либо иные удостоверения личности, свидетельства о рождении их детей;
  • свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, подтвержденное извлечением из государственного реестра;
  • конкордат найма, протокол приема-передачи жилой площади.

Обязательная регистрация долгосрочной аренды в Росреестре потребует наличия платежной ведомости об уплате государственной пошлины. Краткосрочные конкордаты регистрации не подлежат.

Использование жилья

Процесс проживания в арендованном помещении определен договором жилья, что обусловливает также соблюдение законодательства. Обратное может повлиять на досрочное расторжение конкордата с принудительным выселением. Основные обязанности, права нанимателя зафиксированы Гражданским кодексом, как то:

  • использовать объект недвижимости строго по прямому назначению — для проживания;
  • обеспечить надлежащее состояние арендуемой площади;
  • своевременно осуществлять платежи за использование помещения.

Не обходит стороной ограничение на строительные работы, перепланировку площади без разрешения арендатора. Однако контракт может иметь аренду с последующим выкупом, что оговаривается сторонами при его подписании.

Перечисление субъектов проживания дает последним легальное место регистрации, что пригодится для посещения миграционного ведомства. Отсутствие же регистрации повлечет за собой административную ответственность.

При надлежащем исполнении контрагентами своих обязанностей, законодательство предусматривает для арендатора преимущественное право продления конкордата о найме после прекращения срока его действия. Также можно выкупить квартиру по коммерческому найму, что обязано быть отражено настоящим конкордатом.

Расторжение договора

Подобное расторжение договора коммерческого найма жилого помещения регламентировано правилами гражданского законодательства. Одностороннее расторжение нанимателем не потребует указания каких-либо причин для совершения подобного действия. Он может об этом поставить в известность владельца строения за три последующих месяца.

Расторжение же арендодателем обернется для него подтверждением обстоятельств, как то:

  • просрочка по платежам за жилое строение в течение последних шести месяцев при долгосрочной аренде, либо двухмесячная — при кратковременной;
  • умышленная порча, ненадлежащий уход за арендуемой площадью, что является нарушением предварительных обязательств.

Имея перечисленные подтвержденные основания, владелец вправе требовать освобождения принадлежащей ему недвижимости. Неисполнение в добровольным порядке данного требования послужит прецедентом для принудительного выселения через судебные органы. Конечно, тогда нанимателю придется забыть о договоре с последующим правом выкупа жилого помещения, если таковой существует.

Заключение

Заключить соглашение коммерческого найма жилья вправе каждый гражданин России. Договор может быть долгосрочным, срок действия которого определяется пятью годами, либо краткосрочным — до 12 месяцев. Надлежащий уход за жилой площадью, отсутствие притязаний сторон может привести к продлению письменной договоренности. Предусмотрев конкордатом выкуп квартиры коммерческого найма, наниматель вправе рассчитывать на ее приобретение.

Важно! На сайте работает юрист, чтобы избежать проблем с арендой и составлением договора, просьба записаться на бесплатную консультацию в специальной форме. Мы обязательно поможем.

Ждем вопросы и вашу оценку поста.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×