Плата за капитальный ремонт в новостройке

Жители Подмосковья получат первые платежные документы без вноса на капремонт в начале мая

В период с 1 апреля по 30 июня наложен мораторий на начисление взносов на капремонт общего имущества многоквартирных домов, первые платежные документы без начисления в Фонд капитального ремонта придут в мае, сообщает пресс-служба Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

«Обращаю внимание, первые платежные документы без начисления в Фонд капитального ремонта придут в мае за апрель, в июне за май, в июле за июнь, — сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Антон Велиховский.

Он добавил, что в апреле придет платежный документ с начислением за капитальный ремонт за март.

«Его необходимо будет оплатить в установленные законом сроки. Также отмечу, что собственникам, уже получившим авансовые платежные документы с начислениями за капитальный ремонт за апрель, оплата будет учтена в июле текущего года», — уточнил министр.

Указанная мера распространяет свое действие при осуществлении начислений взносов формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме, как на счете регионального оператора, так и на специальном счете. С 1 июля начисления взносов на капитальный ремонт будут возобновлены.

В сообщении отметили, что если собственник помещения в многоквартирном доме ранее недобросовестно оплачивал взносы на капитальный ремонт, и у него имеется задолженность, образованная в период до 1 апреля, то неоплаченный размер взноса будет учтен в платежных документах, и он подлежит оплате, в том числе доначисления за предыдущие периоды.

Постановление регламентирует прекращение начислений взносов на капитальный ремонт только собственникам помещений многоквартирного жилого фонда.

В пресс-службе напомнили, что ранее губернатор Подмосковья Андрей Воробьев освободил жителей многоквартирных домов от платы за капитальный ремонт на 3 месяца с 1 апреля.

Плата за капремонт в 2020 году: кто может не платить?

Внесение платы на капитальный ремонт обязательно для жителей многоквартирных домов. Однако в некоторых случаях жильцам положены льготы по данной статье коммунальных платежей. Некоторым категориям жильцов можно и вовсе не платить указанный сбор. Кому положены льготы по взносам на капремонт в 2020 г. и кто освобожден от этого платежа, узнайте далее…

Кому положены льготы?

Законность сбора платы на капремонт несколько лет оспаривалась в суде, пока Конституционный суд РФ не поставил точку в этом вопросе (постановление №10-П от 12.04.2016), признав сбор платы законным.

Однако некоторым категориям жильцов положены льготы, позволяющие существенно уменьшить сумму обязательного платежа. Эти вопросы регулируются Жилищным кодексом РФ (ст.169). Так, 50% компенсация по взносам за счет федерального бюджета положена:

инвалидам 1-2 группы;

участникам войны и приравненным к ним лицам;

пострадавшим на ЧАЭС;

ветеранам боевых действий.

На региональном уровне компенсация в аналогичном размере положена:

собственникам старше 70 лет, одиноко проживающим и не работающим;

собственникам старше 70 лет, проживающим совместно с членами семьи-инвалидами 1-2 группы или пенсионерами;

ветеранам труда и некоторым другим «льготникам» (в зависимости от региона).

Перечисленным категориям, если собственник достиг 80 лет, положена 100% компенсация взносов на капремонт.

Однако следует иметь в виду, что компенсация рассчитывается в процентах не от фактической величины уплачиваемого взноса, а в рамках региональной нормы площади жилья. Если фактическая площадь квартиры больше нормы, то на «излишки» метража компенсация не распространяется. Региональный стандарт площади утверждается местными органами и отличается в разных регионах. Например, в г. Москва он составляет 33 кв.м. (для одиноких). Поэтому, одинокий 80-летний москвич будет полностью освобожден от взносов, если его квартира площадью не более 33 кв.м., а за превышение норматива уже придется доплатить взносы.

Оформить льготу можно:

центре соцзащиты населения;

на портале Госуслуг (не для всех регионов).

Кто свободен от платы на капремонт?

Обязанность по уплате взносов несут только собственники жилья. Поэтому от их уплаты свободны (ст. 169 ЖК РФ):

лица, зарегистрированные (прописанные) в квартире, но не имеющие права собственности на нее;

жильцы неприватизированных квартир;

жильцы аварийных домов;

жильцы небольших домов, в которых менее 5 отдельных квартир (по решению местных властей);

жители новостроек на срок не более 5 лет (ст.170 ЖК РФ).

Частично сократить сумму взносов можно малоимущим гражданам – для этого необходимо оформить субсидию на ЖКУ. Если же в доме ранее уже проводился капремонт за счет жильцов, то понесенные расходы можно зачесть в счет будущих платежей.

В 2020 г. в соответствии с ЖК РФ и рядом других нормативных актов действуют льготы и освобождения от взносов на капремонт для некоторых категорий жильцов. Для получения льготы следует подать заявление в государственные органы. Если проживающее лицо не является собственником жилья, уплачивать взносы оно не обязано, даже если оно не относится ни к одной льготной категории.

Новый порядок оплаты за капремонт в Балашихе: что изменилось и как платить

В 2018 году многие жители Балашихи начали получать отдельную платежку на оплату капремонта. Почему это произошло и как теперь оплачивать эти взносы, выяснила корреспондент «РИАМО в Балашихе».

Как было раньше

Раньше, как правило, строка про капитальный ремонт была включена в Единый платежный документ (ЕПД). Собственники жилья могли оплатить по одной платежке сразу всю сумму вместе со взносом на капремонт.

Как стало теперь

С 1 января 2018 года в Московской области изменился порядок взносов на капитальный ремонт имущества в многоквартирных домах, и многие жители Балашихи начали получать отдельную платежку на оплату капремонта. При этом из привычного платежного документа строка взноса на капремонт исчезла. Нововведение коснулось 120 тысяч собственников жилья.

«В прошлом году Фонд капитального ремонта расторг договорные отношения со всеми управляющими компаниями и с 1 января 2018 года заключил договор с «МосОблЕИРЦ», передав ему полномочия по начислению, сбору и обработке взносов. Теперь «МосОблЕИРЦ» является единым платежным агентом, и, начиная с 1 января 2018 года, наша компания формирует платежки за капремонт для всех жителей Балашихи. Это позволит минимизировать финансовые риски для фонда, а также упростить финансовый контроль», – пояснила исполняющая обязанности начальника территориального управления «МосОблЕИРЦ» по Балашихе Марина Тетюхина.

Теперь счет за капремонт будет выставляться не каждый месяц, а раз в квартал: такое решение принял Фонд капитального ремонта. Большинство жителей получили первые платежки в апреле, в них была указана сумма за три месяца – с января по март.

«Есть небольшое количество собственников, которым пока не пришли платежки за капремонт. Волноваться не стоит, все они получат счета в июле», – добавила Тетюхина.

Для кого ничего не изменилось

Однако новый порядок оплаты за капремонт затронул не всех жителей городского округа Балашиха. Ничего не изменилось для 44 тысяч собственников жилья, дома которых обслуживают управляющие компании «Квант-7», «Град+Сервис», «Домовой», «Жилсервис» и «Квартал».

«Между «МосОблЕИРЦ» и пятью управляющими компаниями Балашихи и ранее были заключены договора, поэтому собственники жилья получали наши платежки. Для них сейчас ничего не меняется, строка на капремонт по-прежнему будет входить в единый платежный документ», – подчеркнула Тетюхина.

Размер взносов

Размер взносов на капремонт для жителей не изменился. Сумму устанавливает Фонд капремонта, с 1 января 2018 года она составляет 9,07 рублей за квадратный метр.

«Всем гражданам льготных категорий, оплатившим начисления за капремонт, в мае были выплачены положенные компенсации и льготы в полном объеме, так как между «МосОблЕИРЦ», отделом жилищных субсидий и органами соцзащиты в Балашихе налажен информационный обмен. Для того чтобы гарантированно получать компенсационные выплаты и в дальнейшем, жителям льготных категорий необходимо предъявить оплаченный счет в МФЦ», – подчеркнула Тетюхина.

Как платить

При получении новых платежек в первую очередь нужно проверить указанные в них данные. Если при передаче информации произошли какие-то ошибки, следует обратиться в ближайший офис «МосОблЕИРЦ».

Если все верно, то можно оплатить счет в клиентских офисах расчетного центра, а также в Сбербанке, в отделениях «Почты России» и в банке «Возрождение». Произвести оплату можно и дистанционно – в личном кабинете клиента на сайте «МосОблЕИРЦ», который позволяет оплачивать услуги без комиссии, просматривать историю платежей и начислений, получать жилищные документы и обращаться за консультацией к специалистам.

«Пока планируется, что квитанции будут выпускаться раз в квартал. Те жители, кому сложно платить сразу за три месяца, могут разделить взнос и оплачивать его равными долями ежемесячно», – сообщил заместитель генерального директора «МосОблЕИРЦ» Глеб Латыпов.

Офисы в Балашихе

В Балашихе работают четыре офиса «МосОблЕИРЦ» по адресам:

– улица Советская, дом 19б;

– улица Звездная, дом 7б;

– улица Свердлова, дом 8;

– микрорайон Железнодорожный, улица Советская, дом 61.

Получить подробную информацию о работе территориальных управлений и дополнительных офисов «МосОблЕИРЦ», о порядке выставления и начисления взносов на капремонт можно в Едином контактном центре «МосОблЕИРЦ» по телефону: 8-800-555-07-69.

Капремонт в Балашихе в 2018 году

Как сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Евгений Хромушин, в 2018 году в Балашихе планируют капитально отремонтировать около 100 многоквартирных домов на сумму более 887 миллионов рублей. Средства направят на ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт кровель, замену лифтового оборудования, ремонт и утепление фасадов, ремонт фундамента и подвальных помещений.

«По программе капитального ремонта многоквартирных домов в 2018 году мы отремонтируем дома в микрорайонах Железнодорожный, Заря, Купавна, Ольгино, Кучино, Саввино, Керамик, а также на улицах 40 лет Победы, Живописная, Заречная, Карла Маркса», – рассказал глава Балашихи Сергей Юров.

Ознакомиться с адресной программой ремонта многоквартирных домов Московской области на 2018 год жители Балашихи могут на интерактивной карте, размещенной на сайте Фонда капитального ремонта Подмосковья.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках?

Возможность получения отсрочки взносов на капремонт в новых домах предусмотрена в п. 5.1. ст. 170 ЖК. Норма гласит, что взносы на капитальный ремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.

Только что возведенный объект недвижимости – прекрасное место для проживания. Коммуникации новостроек в идеальном состоянии, лифты и подъезды не тронуты местными художниками, лестничные пролеты радуют глаз чистой и ухоженностью. Текущий, а тем более капитальный ремонты, кажутся далеким будущим.

Но, в ежемесячном платежном документе кроме счета за использованные коммунальные блага, житель новостройки может увидеть строку «капремонт». Насколько законно это требование? Что гласит о взносах на капремонт в новых домах действующее законодательство?

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-45-06 Москва; +7 (812) 467-35-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-10-92 Бесплатный звонок для всей России.

Нормативная база

В соответствии с Градостроительным Кодексом понятие «капитальный ремонт» объединяет в себе мероприятия, предусматривающие замену и восстановление конструктивных элементов дома.

Статья 169 Жилищного Кодекса требует погашения взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах (МКД). Оформлением квитанций должен заниматься региональный оператор или уполномоченная организация (ст. 171 ЖК РФ).

На основании ст. 189 жилищного законодательства жильцы могут принять решение о необходимости осуществления ремонтных мероприятий до момента наступления установленного срока, но окончательный вердикт должна вынести администрация. Если на счете скопилась необходимая сумма, то сбор дополнительных средств на капремонт не потребуется.

Собственник, не соблюдающий регулярность внесения платежей на капремонт, обязан погасить задолженность в течение 5 месяцев с даты получения сообщения от надзорного органа (ст. 173 ЖК РФ).

Какие дома считаются новостройками?

Охарактеризовать новостройку можно только по сроку её сдачи, а не по внешнему виду, состоянию инфраструктуры или работоспособности коммуникаций инженерного предназначения.

Новостройка может располагать отсрочкой платежей на будущий капитальный ремонт, но не обязательно. Окончательный результат зависит от региональных нормативных актов.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новых домах?

Практически каждого владельца квартиры в новом доме волнует вопрос: нужно ли платить сбор на капитальный ремонт? Все зависит от региона, в котором расположено строение.

Возможность получения отсрочки предусмотрена в п. 5.1. ст. 170 ЖК. Норма гласит, что взносы на капремонт в новостройках могут не взиматься в течение срока, определенного областной программой, но не более 5 лет.

Жилищное законодательство снимает с граждан обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт дома в следующих случаях:

• аварийность и необходимость сноса жилого строения, признанная в официальном порядке (ст. 169 ч. 2);
• принятие владельцами квартир решения копить средства на ремонт на специальном счете (ст. 170 ч. 8);
• изъятие государством объекта недвижимости и земель, на которых он расположен.

Наступление обстоятельств не освобождает граждан от погашения скопившихся долгов. С отдельных категорий лиц Жилищный Кодекс полностью или частично снимает обязанность по оплате капительного ремонта, но владельцы квартир в новостройках, не располагающие дополнительными привилегиями, к ним не относятся.

Когда в новостройках наступает обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт?

Жилищный Кодекс, а именно, п. 5.1. ст. 170 позволяет местным властям разработать и утвердить свою программу, в том числе определяющую срок, в течение которого владельцы нового жилья могут не собирать деньги на будущее восстановление конструкций и ремонт инженерных систем. Максимальная продолжительность периода составляет 5 лет. Отметка выбрана не случайно, так как выявление каких-либо недостатков в течение этого срока должен устранять застройщик (ФЗ № 214 ч. 5 ст. 7).

Если дом не стал участником регионального проекта об отсрочке взносов на капремонт, то жильцы новостройки должны вносить средства на будущее капительное строительство с момента начала эксплуатации.

Сумма взносов на капремонт в новостройках

Величина взноса на капитальные ремонтные работы в новых домах напрямую зависит от порядка формирования этого фонда.

Величина выплаты может варьироваться в зависимости от состояния жилья в регионе. Муниципальная власть устанавливает минимальную ставку за 1 м 2 жилья, а окончательный размер определяется на основании:

• площади помещения;
• типа строения.

Например, если плата за 1 кв. м. в области равна 6 руб., то за 60 кв. м. владелец квартиры должен ежемесячно вносить 360 рублей.

Последствия неуплаты

Владелец жилья обязан платить за блага цивилизации не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, в котором были оказаны услуги. Формирование фонда капитального ремонта входит в состав основной квитанции и подлежит оплате в аналогичном порядке.

Игнорирование требований может обернуться следующими наказаниями:

• долг по взносам на капремонт до 2-х месяцев наказывается пеней, рассчитанной в соответствии с нормами ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ;
• просрочка более 6 месяцев может обернуться вынесением судебного решения, в соответствии с которым неплательщик обязан не только погасить задолженность, но и уплатить пеню, штраф и понесенные издержки;
• в случае не соблюдения требований служителей Фемиды, в ситуацию вмешиваются приставы, полномочия которых позволяют: арестовать денежные счета или имущество, запретить неплательщику покидать пределы Родины и т.д.

Закон не позволяет лишать неплательщика единственной недвижимости.

Владельцы квартир в домах, только что сданных в эксплуатацию, также должны копить на будущие капитальные работы, за исключением: периода действия отсрочки, признания дома аварийным или изъятия земли и помещений в собственность государства.

Отсрочка по оплате взносов на капремонт нового дома

Многие собственники первичного жилья не согласны с требованием об оплате капитального ремонта, утвержденном на законодательном уровне. В этом нет ничего удивительного, ведь строительные работы завершились совсем недавно, да и в соответствии с современными требованиями, застройщик несет ответственность за возведенный объект в течение 5 лет.

На основании официально зафиксированного мнения большинства, собственники квартир в новом доме могут ходатайствовать о переносе срока старта сбора средств на будущие капитальные работы. Оформленное заявление следует сдать на рассмотрение в жилищную комиссию. На основании оценки состояния жилого строения, а также рассмотрения доводов владельцев недвижимости, специалисты оформляют разрешение на определенное время или составляют обоснованный отказ.

На перенос срока начисления платежей не могут рассчитывать жители многоквартирных домов, период эксплуатации которых уже превысил 5 лет.

Взносы на капремонт в новостройках Москвы и Московской области

Размер платежа на капитальный ремонт определяет Правительство Московской области ежегодно в рамках реализации регионального проекта. Величина взноса напрямую зависит от ставки в рублях на 1 кв. м. жилья, принадлежащего собственнику.

По мнению местных властей граждане, проживающие в Московской области, должны ежемесячно платить по 9,07 руб./кв.м. на планируемые капитальные ремонтные работы. Для столичных собственников аналогичная ставка в 2018 г. составляет 17 руб./кв.м.

Действующее законодательство обязывает всех жильцов квартир в МКД оплачивать квитанции, в том числе и за капремонт. Требование не распространяется только на малообеспеченных граждан, пользующихся материальной поддержкой государства, ветеранов военных действий и заслуженных работников.

Взносы на капремонт в новостройках в СПб

В апреле 2017 года депутаты Санкт-Петербурга рассматривали разные варианты, касающиеся срока и порядка внесения взносов на капремонт. Например, со стороны парламентской оппозиции постоянно звучало предложение о применении отсрочки платежа на капительные ремонтные работы для домов, которые только недавно был сданы в эксплуатацию, а ответственность за их целостность и сохранность еще несет застройщик. Большинство решило, что на будущее восстановление конструкций или инженерных сетей не нужно собирать средства только в течение 8 месяцев с момента сдачи дома. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в новостройках Санкт-Петербурга равен 3,06 руб./кв.м. и определен региональным Постановлением № 1007, принятом в конце 2017 года.

Нюансы

Точная дата начала взносов на будущие восстановительные и ремонтные работы зависит от нормативных актов, принятых на региональном уровне. Продолжительность гарантии застройщика может варьироваться в соответствии с мнением муниципальной власти. Даже если фирма, осуществившая возведение жилого многоквартирного дома, взяла на себя вопросы, связанные с восстановлением и ремонтом на определенный срок, жильцов все равно могут обязать вносить средства на капитальный ремонт. Обычно это объясняется необходимостью формирования специального фонда, который в последующем будет расходоваться на обеспечение своевременных действий.

Владельцы жилья в МКД должны организовать общее собрание и решить на нем следующие вопросы:

• размер ежемесячного платежа;
• выбор обслуживающей компании;
• место формирования собственного фонда.

С какого периода возникла обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт? Официально требование было введено с 1 января 2014 г. До 1 августа 2015 г. владельцы недвижимости должны были принять решение о способе формирования капитального фонда:

• перечислять средства на счет, находящийся в распоряжении местных властей;
• по решению большинства собственников квартир в МКД, осуществить открытие счета в банке, на котором и будет формироваться запас средств на планируемые или непредвиденные расходы в виде капитального ремонта.

Вне зависимости от того, кто имеет доступ к вносимым суммам за капремонт в новостройках, решение о том, когда следует приступать к ремонтным работам, принимает местная администрация. Неоспоримым плюсом специального счета является следующий момент: жильцы точно уверены, что собранные средства не пойдут на восстановление другого (более нуждающегося) жилого строения. А вот отследить траты из общего фонда очень сложно.

Чтобы получить отсрочку на оплату взносов на капремонт в новом доме, нужно составить и подать коллективную просьбу. После получения, специалисты местной администрации приступают к оценке реального состояния объекта, на основании которого и принимают окончательное решение.

Срок действия федерального проекта рассчитан на 30 лет. Московская программа разбита на 3-х летние периоды, охватывающие ремонтные работы в определенных домах. По истечении этого времени программа может либо завершиться, либо подвергнуться корректировке.