0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подписание акта приема передачи квартиры от застройщика

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Подписание акта-приема передачи квартиры для всех дольщиков радостное событие. С новой бумажкой начинается и новый этап в жизни, но как поступить правильно, чтобы потом вместо того, чтобы наслаждаться новой квартирой, не бегать по судам, устраняя недостатки.

Как же правильно принимать свою жилплощадь?

Во-первых, надо усвоить, что передачи построенное объекта недвижимости не может происходить до введения в эксплуатацию дома. До момента получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию застройщик не имеет право передавать квартиры покупателям.
Во-вторых, подписать акт-приема квартиры нужно не позже срока, указанного в ДДУ. Если такое случилось, то покупатель имеет право взыскать с компании-девелопера неустойку. Но, как ни странно, и раньше указанного в ДДУ срока нельзя передавать жилплощадь, если об этом не указано в самом договоре.
По правилам Закона 214-ФЗ застройщик должен известить участника долевого строительства о том, что объект недвижимости готов к передаче. Это извещение компания должна направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес покупателя, либо вручить ему лично под роспись. В уведомлении должен быть указан в какой срок нужно явиться для подписания акта приема-передачи. Этот срок должен быть в пределах от 14 дней до 1 месяца по начала передачи объекта.

1. Покупатель начинает принимать квартиру в тот срок, который указан в уведомлении, а если не указан, то в течение семи рабочих дней.
2. Покупатель игнорирует извещение застройщика, бездействует и квартиру не принимает.
В этом случае через два месяца после истечения срока, указанного в ДДУ, застройщик составляет односторонний акт о том, что квартира участником долевого строительства принята. И с этого момента к покупателю переходит риск случайной гибели вещи. Поэтому не следует игнорировать уведомление застройщика, тем более, что квартиру вы так долго ждали.

Порядок действий при приеме квартиры:

1. На приемку квартиры нужно явиться всем лицам, кто указан в ДДУ. Например, если квартира приобреталась в общую совместную собственность супругов, то нужно прийти обоим супругам.

2. Захватите с собой уровень, рулетку, спички для проверки

вентиляции, любой электроприбор для проверки розеток, лампочку для проверки выключателей, ручку для записи недочетов, телефон для фотофиксации. Иногда покупатели приглашают специалистов по приемке, которые уже «набили руку» в этом ремесле, и они сами знают какие инструменты нужно взять с собой. Если вы все-таки самостоятельно принимаете квартиру, то позаботьтесь заранее о всех мелочах.

3. В квартире нужно провести тщательный осмотр. Обязательно нужно проверить:

    • окна (они наиболее чаще подвергаются замене из-за неисправностей)
      двери межкомнатные (если есть) и входную;
    • потолок, пол, стены на наличие трещин;
    • инженерные коммуникации на исправность (канализацию, трубы, радиаторы);
    • розетки, выключатели;
    • вентиляцию;
    • приборы учета на предмет работоспособности (обычно одновременно с актом приема-передачи квартиры по ДДУ составляется и акт ввода в эксплуатацию счетчиков или акт передачи счетчиков, где указываются начальные показания);
    • все поверхности с уровнем, чтобы определить есть ли отклонения от ровностей;
    • работоспособность телефонной, телевизионной, ПЗУ (домофон) линий, если они предусмотрены по договору;
    • все остальное, что указано в договоре.

Очень четко нужно понимать, что застройщик должен передать квартиры в соответствии с нормативными актами, СНиПами, проектной документацией и договором. Если, например, приобреталась квартира с чистовой отделкой, где указано, что в квартире должен быть постелен пол из ламината, то требование к цвету и классу ламината предъявлять не стоит, если они не были прописаны в договоре.

4. Заполнить смотровой лист или дефектную ведомость. Эти документы не являются обязательными, но зачастую их подписывают стороны. В Смотровом листе (дефектной ведомости) констатируются все детали, даже если нет никаких недостатков.

5. Если все в порядке и у вас нет никаких претензий, то вы просто подписываете акт приема-передачи, получаете ключи и становитесь счастливым обладателем новой квартиры. Если же есть претензии, то покупатель имеет право акт не подписать, а потребовать составления акта несоответствия объекта долевого строительства условиям ДДУ. Но если составляется смотровой лист (дефектная ведомость), то можно этот акт не составлять, а в акте приема-передачи квартиры указать: «Объект долевого строительства не принят в связи с несоответствием условиям договора долевого строительства» и указать все недочеты.

6. Закон 214-ФЗ разделяет недостатки на две категории: существенные и несущественные.

— потребовать, чтобы застройщик устранил все недостатки;
— потребовать, чтобы застройщик уменьшил цены квартиры;
— потребовать, чтобы застройщик компенсировал расходы покупателя по устранению этих недостатков.

Эти недостатки застройщик должен устранить в «разумный срок». Какой срок можно считать разумным в законе не указано, в этом случае стоит руководствоваться обычаями делового оборота и здравым смыслом. На самом деле, застройщик не заинтересован затягивать время, потому что ему начисляется неустойка и до того, как будет передана квартира покупателю, риск случайной гибели вещи лежит на компании.

7. Только после того, как все устранено и объект недвижимости четко соответствует условиям договора, следует подписывать Акт приема-передачи.

В Акте обязательно должно быть указано:

  • дата передачи квартиры
  • основные характеристики квартиры
  • другая информация, которую стороны посчитают существенной.

Порядок подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке

Наступил торжественный момент, когда дом построен, и застройщик готов выдать ключи от новых апартаментов. Однако прежде чем взять ключи от новостройки и отпраздновать новоселье, предстоит ответственная задача – приёмка квартиры. Подойти к данному вопросу следует капитально, ведь оттого как произойдёт порядок приёма квартиры, будет зависеть, сколько потратится времени, денег и нервов в будущем при обустройстве жилья.

Каким образом покупателя информируют о передаче жилья?

К счастью или к сожалению, дом строят обычные люди, и существует человеческий фактор, который может стать причиной всяческих недочётов и недоделок. Часто новоиспечённые владельцы квадратных метров пытаются самостоятельно исправить дефекты, которые обнаружили на месте, из-за того, что считают слишком изнурительной борьбу с застройщиком. Поэтому не стоит бездумно подписывать акт приёма-передачи. Если подойти к приёму новой недвижимости ответственно, то это поможет избежать или максимально сократить частые ошибки, касающиеся передачи нового жилья.

Строительство закончено, и застройщик, получив разрешение на ввод в эксплуатацию дома, обязуется своевременно передать покупателю его будущие апартаменты. В случае неисполнения этого обязательства дольщик может отказаться от исполнения договора, но только в том случае, если нарушение срока составляет более двух месяцев (пункт 1, статьи 9 Закона ФЗ-214).

Застройщик обязан уведомить о передаче квартиры заказным письмом или вручить лично, под расписку, за 2 –4 недели. Участник долевого строительства при получении извещения об окончании строительства приступает к приёмке жилья согласно предусмотренному сроку, если он не установлен, то в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения. Если на протяжении двух месяцев игнорировать данное сообщение и не выходить на связь, застройщик по окончании срока вправе составить в одностороннем порядке акт о передаче объекта. Таким образом, вся ответственность за новые квадратные метры перейдёт на дольщика.

Прежде чем подписать акт приёма-передачи квартиры в новостройке, важно удостовериться в том, что дом введён в эксплуатацию. Для этого нужно попросить у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При себе надо иметь паспорт и свой экземпляр договора «Об участии в долевом строительстве».

Как правило, день приёмки жилого помещения назначает застройщик.

Дольщики могут быть информированы разными способами:

  • по телефонной связи;
  • обычным или электронным письмом;
  • смс-сообщением;
  • публикация на сайте компании.
Читать еще:  Расторжение договора социального найма

Участник строительства должен внимательно следить за информацией на сайте строительной компании, это позволит быстрее войти в курс дела и поможет подготовиться к принятию новых апартаментов.

Какими руководствоваться действиями, что бы правильно принять квартиру?

Когда день приёмки уже назначен, то в квартиру должен прийти дольщик, который указан в договоре. При себе он обязан иметь документ, подтверждающий личность – паспорт. Его подпись будет фигурировать в оформлении акта приёма квартиры в новостройке. Если по уважительной причине один из дольщиков не может присутствовать при принятии объекта строительства, то он имеет право уполномочить доверенное лицо, выдав ему доверенность, тем самым предоставив последнему право подписи акта приёма квартиры от его имени.

К сожалению, исходя из опыта многих бывших долевых участников, ни одна приёмка квартиры у застройщика не прошла гладко и без дефектов. Главное, вовремя распознать их масштаб и количество, и соответственно, вовремя их устранить. Конечно, идеальный вариант – это пригласить специалиста по приёмке помещений.

Существует множество фирм, которые специализируются именно по таким вопросам. Такой независимый эксперт не только поможет своему клиенту разобраться в особенности строительных технологий и нормативах, но и избавит от покупки или взятия в аренду специального оборудования, которое нужно для проверки качества строительства.

Перед тем как начать приём квартиры, необходимо взять смотровой лист, образец которого, как правило, прилагается к акту приёма-передачи объекта долевого строительства. Далее, при нахождении брака, дефекта или недоделок их нужно фиксировать.

В акте или смотровом листе указывается период, в течение которого все недостатки должны быть устранены. Компания застройщика может предложить денежную компенсацию на самостоятельное устранение дефектов, в том числе с привлечением другого подрядчика.

Осматривать дом лучше всего днём, так как все недостатки легче заметить при дневном освещении.

Лучше всего осуществлять приёмку жилья, когда уже начался отопительный сезон. Это позволит проверить работу батарей, их герметичность и терморегуляцию. Если квартира принимается в летний период, то важно обозначить в акте приёма-передачи, что теплоснабжение не проверено за неимением возможности этого сделать.

Прежде чем начать осматривать жилое помещение, следует заранее подготовиться и взять с собой принадлежности, которые потребуются для квалифицированного осмотра будущего жилья:

  1. Ручка и бумага.
  2. Фонарик.
  3. Рулетка.
  4. Молоток.
  5. Строительный уровень.
  6. Зажигалка.
  7. Индикаторная отвёртка, лампочка, зарядка.
  8. Фотоаппарат.
  9. Табурет.

Данные инструменты при правильном использовании помогут выявить существующие недоделки, и изъяны.

Что проверяют в процессе приёмки нового жилья?

Перед получением квартиры принято проверять следующее:

  1. Подъезд и лестничная площадка.
  2. Окна и двери.
  3. Окна, в том числе и окна на балконе, поочерёдно их нужно открыть и закрыть. Нужно чтобы они открывались без особых усилий и ни за что не цеплялись. Нельзя чтобы оконные створки были искривлены. Окна должны плотно закрываться, не оставляя щелей. Щели между оконной рамой и стенкой обрабатывают специальным герметиком.
  4. Пол, стены и потолок.
  5. Вентиляция.
  6. Электропроводка.
  7. Санитарная техника.
  8. Отопление.
  9. Внутренняя отделка.

Важно провести оценку внешнего вида подъезда, насколько качественно выполнена его отделка, а также как он освещён. На стенах должны отсутствовать трещины и подтёки. Необходимо убедится, что на лестничной площадке есть электрощиты с противопожарными блоками. Следует обратить внимание на работу лифта.

Сперва необходимо удостовериться, что дверные коробки не перекошены, петли не разболтаны, а уплотнительный материал находится на своём месте. Двери должны хорошо закрываться. Замок от входной двери должен исправно работать.

Необходимо произвести замеры высоты потолка по нескольким углам осматриваемого помещения. Высота во всех углах должна быть одинаковой и совпадать с высотой, которая заявлена в проекте. Потолки и пол должны быть ровными, без подтёков и трещин, а также без резких перепадов.

Если при проверке стен обнаружились отклонения по вертикали, горизонтали, смещение стен в плане, а также впадины и выпуклости на поверхности, то это является основанием потребовать исправить найденные дефекты и несоответствия.

В углах и оконных стыках должны отсутствовать щели. Стыки обрабатываются герметиком. Если в углах или на месте стыков можно увидеть потемнение, то это является первым признаком того, что они не герметичны.

Для того чтобы проверить, как работает вентиляционная тяга, следует предварительно приоткрыть окно и поднести к отдушине зажжённую спичку. Если пламя отклонено в противоположную сторону от короба, то это говорит о явном нарушении. Кроме того, можно приложить к вентиляционному отверстию обычную бумагу, так чтобы она закрыла его. Лист должен держаться и не падать за счёт тяги. Само отверстие короба должно быть сухое и не влажное, в противном случае это говорит о том, что туда попадает дождевая вода.

Для того чтобы проверить электропроводку, необходимо вставить лампочку в патрон и включить свет. Если свет горит, значит, всё хорошо.

Нужно протестировать все розетки, которые находятся в помещении. Они не должны быть расшатанными и иметь заземление. При помощи зарядки для телефона или индикаторной отвёртки можно проверить рабочее состояние розеток. Обязательно нужно проверить дверной звонок.

В обязательном порядке необходимо проверить электрощит, есть ли в нём электросчётчик, и стоит записать текущие показания. Проверить наличие и действие предохранителей-автоматов. В щитке должно находиться устройство защитного отключения, с помощью кнопки «Test» можно проверить, его работу. Обязательно нужно попросить у застройщика полную схему электроснабжения жилого помещения, она понадобится для последующего ремонта.

Водопровод и канализация осматриваются на наличие неисправностей монтажа, есть ли трещины на трубах и стояках. В местах, где есть соединение, должно быть сухо. Трубы с горячей и холодной водой должны быть теплоизолированными. Отводы канализации не должны находиться слишком низко, в противном случае возникнут проблемы при подсоединении сантехники.

Обязательно нужно проверить вентили и работу смесителей. Счётчики воды должны быть опломбированы. Показания счётчиков нужно внести в Смотровой лист.

Предварительный осмотр ванны, раковины и унитаза должен указывать на отсутствие трещин и сколов. Следует обратить внимание на качество установки сантехники.

Радиаторы отопления должны быть надёжно установлены, без следов деформации, подтёков и ржавчины. Батареи должны находиться на расстоянии от пола – 8–12 см, от подоконника – 10–12 см, и от задней стенки до стены – не менее 2–5 см.

Если в договоре указано, что объект сдаётся с чистовой отделкой, то потребуется сделать оценку её качества. Нужно учитывать тот факт, что скрытые неполадки сложнее обнаружить за внутренней отделкой. Чтобы исключить пустоты, можно «простучать» стены и пол. Обои не должны пузыриться, швы должны совпадать. Покрытие на полу должно лежать плотно, не вздуваться, не проваливаться и не скрипеть. Обязательно проверить плинтусы, они должны лежать по всему периметру.

Не стоит придираться к каждой мелочи. В Смотровом листе нужно указывать действительно серьёзные недоделки, которые не соответствуют действующим строительным нормам и правилам.

Неисправности найдены, что делать дальше?

Обнаружив неполадки, можно отказаться от подписания Акта приёма-передачи, но тогда участник долевого строительства не сможет оформить на себя права собственности.

Чтобы процесс приёма жилья не затянулся, лучше всего указать найденные недостатки в Смотровом листе, затем подписать акт, и передать его застройщику для последующей регистрации. Если в заданный период недостатки не будут устранены, то это даёт право на обращение в суд.

Чтобы обезопасить себя от недобросовестного поведения застройщика, необходимо:

  • внимательно читать договор долевого участия;
  • досконально изучить Федеральный закон №214-ФЗ.

Полученные сведения помогут избежать недомолвок с застройщиком, и обмануть ему будущих владельцев не получится.

Приобретая собственное жильё, сложно оставаться равнодушным, но за эйфорией от покупки действительно трудно заметить недочёты. К приёмке жилого помещения, главное, подойти с холодной головой и здравым рассудком – крайне важно обращать внимание на каждую деталь и не игнорировать дефекты.

Читать еще:  Что значит договор социального найма

Приёмка квартир в новостройках

РСК ВЕРТИКАЛЬСТРОЙ

Основные документы при приёмке квартиры от застройщика

Это нужно знать каждому дольщику

Приёмка квартиры — это ответственная встреча, к которой нужно быть готовым и владеть определенными знаниями для того, чтобы принять правильное решения относительно подписания документов.

Ведь могут быть обнаружены явные дефекты, недочеты, которые нужно учесть, несмотря на радость от долгожданного момента. По
факту квартира должна быть без изъянов.

И так, начнем.
В день Х дольщик (приобретатель) приезжает со своими документами, удостоверяющими личность, и договором долевого участия. Также необходимо иметь при себе план квартиры и смотровой лист. Получить смотровой лист можно в администрации, если жилье получается от государства (социальное), либо его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.
Основная цель смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных грубых дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика.

Назначение смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика.

Заполнение смотрового листа происходит:

  • Во время приёмки жилого дома государственной комиссией, сроки варьируются от 1 месяца до 2-х;
  • В день приема — передачи квартиры;
  • Непосредственно перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры.

Что включает в себя смотровой лист:

  • полный список дефектов квартиры со ссылками на СНиП (СНиП — стандарты, принятые
    органами государственной исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регулирующих ведение градостроительства, а также возможность исполнения архитектурно-строительных идей в строительстве;
  • оговоренный срок на устранение дефектов;
  • перечень отвечающих лиц за устранение недостатков.

Как надо оформлять смотровой лист:

  • Документ составляется в 2-х экземплярах (один — дольщику, второй — застройщику);
  • зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря).

Бывает так, что по каким-либо причинам вы забыли документы, не успели подготовить часть из них, то лучше заранее созвонитесь с
управляющей компанией и перенесите дату встречи, так как в противном случае по приезде на место вам последует отказ в осмотре жилого помещения.

Если же по каким-то личным причинам сам дольщик не может явиться на приёмку жилого помещения, то он в праве назначить доверенное лицо. Здесь главное понимать дольщику тот факт, что доверенность должна быть с печатью и подписью нотариуса, а не просто отписка. Помните это ВАЖНО!

По закону дольщика имеет право сопровождать юр. лицо, оказывающие профессиональные услуги в приёмке квартиры или частного дома (таунхаус, пентхаус). Со стороны застройщика не должно последовать ни каких угроз, замечаний, упреков в адрес дольщика в вызове
юр. лица.

На месте при осмотре квартиры (дома) вам выдается акт приема-передачи квартиры, если у вас его нет в наличии (социальное жильё).

Акт приема-передачи квартиры содержит в себе следующие данные:

  • дату составления документа;
  • место составления документа;
  • наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа (застройщик и дольщик));
  • Номер договора, на основании которого составляется данный акт, а также Ф.И.О нотариуса, зарегистрировавшего договор о купле-продаже жилого помещения;
  • Данные квартиры, а именно: адрес, этаж, метраж жилой и не жилой площади помещения, количество комнат;
  • Состояние квартиры – вид ремонта (чистовой, под ключ), перечень удобств, которые имеются в квартире: телефонная линия, водоснабжение, наличие батарей, швы, откосы, оконные рамы и др;
  • техническое состояние конструкций помещения: пол, окна, стены, перекрытия, двери, балкон;
  • Перечень дефектов, выявленных при осмотре квартиры;
  • паспортные данные продавца жилого помещения;
  • паспортные данные покупателя жилого помещения;
  • Подписи застройщика (продавца) и дольщика (приобретателя);
  • подлинная печать строительной организации.

К акту приема-передачи квартиры прилагаются ключи, а также пакет документов, которые в ближайшее время Вам нужно будет направить в администрацию для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта претензии к качеству выполненных работ застройщику не предъявляются.

Важно знать и понимать!

Если вы не ссылаетесь на СНиП, застройщик не реагирует всерьёз на ваши претензии!
Не подписывайте акт и требуйте устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.
Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по приёмке квартиры в новостройке, вторичного фонда или частного дома.

Перечень законов и СниПов, с которыми желательно ознакомится перед подписанием акта приема-передачи квартиры от застройщика:

Увы, не всегда застройщик соблюдает все нормы и стандарты. Низкое качество выполненной работы, дефекты наблюдаются на каждом шагу, в домах эконом класса и элитного жилого фонда.

Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи Вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика, и это надо знать.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп».

Шаг 1. Ждите приглашения

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

  • блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
  • лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
  • лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Читать еще:  Уведомление о прекращении договора найма

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

  1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
  2. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
  3. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
  4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
  5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
  6. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
  7. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
  8. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
  9. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×