87 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Понятие договора коммерческого найма это

Такая страница не существует

Карта сайта

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER

  • Войти через:

Мы подобрали для Вас интересные материалы

Вас признали нарушителем по статье 7.1 КоАП РФ: что делать?

Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

Семьи с двумя и более детьми смогут брать ипотеку под 6% на весь срок кредита

Скоро квартиры в новостройках подорожают ?!

Упрощен порядок регистрации сделок с долевой собственностью

Что можно купить в ипотеку?

Владимир Путин снизил до 2% ставку по ипотеке для Дальнего Востока

Введены новые выплаты для семей с детьми в связи с распространением коронавируса

Договоры коммерческого найма жилых помещений. Понятие договора коммерческого найма, его отличие от договоров аренды и социального найма жилых помещений. Заключение, форма и содержание договора.

Как было отмечено выше, правовое регулирование договора

коммерческого найма осуществляется на уровне гражданского

законодательства, т.е. отнесено к сфере федеральной компетенции. До вступления в силу действующего ГК РФ, анализируемые отношения именовались арендными.

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения

сформулировано в ст. 671 ГК РФ, в соответствии с которой по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем течение предусмотренного договором срока.

Основными отличиями от договора социального найма являются: 1) для заключения договора коммерческого найма не требуются административные предпосылки; 2) не ограничен размер предоставляемой жилой площади; 3) является срочным договором.

По своей юридической природе данный договор является консенсуальным, двусторонним, возмездным и срочным38. Срочность договора коммерческого найма отличает его от социального найма. Согласно ст. 683 ГК РФ, срок в договоре коммерческого найма по общему правилу является долгосрочным (до 5 лет), однако имеется возможность заключения договора и сроком менее одного года, в последнем случае, ряд положений ГК не действуют, в частности преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, не предусматривается возможность разрешения проживания временных жильцов, а также сдача занимаемого жилого помещения по договору поднайма и др.

Порядок заключения договора коммерческого найма подчиняется принципу свободы договора (ст.421 ГК РФ). Договор коммерческого найма — это обычный, полноценный гражданско-правовой договор, тогда как договоры социального и специализированного найма, в сущности, представляют собой

«квазидоговоры», поскольку их заключение и основные элементы, права и обязанности сторон предопределены законом.

В литературе высказывается мнение о необходимости разработки типовых форм договора коммерческого найма. Так, в зарубежных странах примерные договоры найма жилых помещений широко распространены и часто используются гражданами при заключении договоров найма жилья, например, в Канаде примерный договор найма жилого помещения можно купить в любом газетном киоске за 1 канадский доллар[38].

Субъекты договора коммерческого найма. Как было отмечено выше сторонами договора коммерческого найма являются наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения, независимо от формы собственности. Нанимателем является физическое лицо, граждане проживающие совместно с нанимателем имеют равные права, при этом они должны быть специально указаны в договоре, в противном случае их вселение осуществляется исключительно с согласия наймодателя. В случае если лица, проживающие совместно с нанимателем уведомив наймодателя заключили соглашение о солидарной ответственности перед ним, такие граждане, на основании п.4 ст.677 ГК РФ приобретают статус сонанимателей.

В доктрине остается дискуссионным вопрос о том, достаточно ли для признания лица сонанимателем, заключения договора о солидарной ответственности и уведомления наймодателя. По мнению М.И. Брагинского и В.В. Витрянского, заключение указанного в п. 4 ст. 677 ГК РФ соглашения не может считаться достаточным основанием для признания проживающих в жилом помещении граждан сонанимателями. Сонанимателями могут быть граждане, которые приняли на себя вместе с нанимателем все права и обязанности по договору[39]. Иной точки зрения придерживается В.Д. Рузанова, которая отмечает, что заключение между нанимателем и гражданами, совместно с ним проживающими, договора о принятии на себя солидарной ответственности перед наймодателем приводит к образованию множественности лиц на стороне нанимателя в уже существующем договоре найма, поскольку постоянно проживающие граждане становятся сонанимателями и приобретают все права и обязанности нанимателя[40].

Содержание договора коммерческого найма. Традиционно, под содержанием договорного правоотношения понимаются права и обязанности сторон. К числу прав нанимателя, к примеру, относят: преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок; право на вселение в жилое помещение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, с согласия наймодателя и лиц совместно проживающих с нанимателем; право на вселение несовершеннолетних детей нанимателя; и др. К числу обязанностей: использовать жилое помещение только для проживания; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за жилое помещение; самостоятельно вносить коммунальные платежи, если иное закреплено соглашением; не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; проводить текущий ремонт, если иное не предусмотрено договором.

Читать еще:  Плата за капремонт в новостройке

Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон. В случае с нанимателем, согласно п.1 ст.687 ГК РФ допускается одностороннее расторжение договора коммерческого найма с согласия постоянно проживающих с нанимателем лиц в любое время при условии письменного предупреждения наймодателя за три месяца.

Наймодатель же существенным образом ограничен в возможности одностороннего расторжения договора коммерческого найма. По требованию наймодателя договор может быть расторгнут лишь в судебном порядке и лишь в случаях прямо закрепленных в законе.

Понятие договора коммерческого найма это

Договор коммерческого найма – это соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное пользование и владение, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.

Заключению договора коммерческого найма жилых помещений не предшествуют многочисленные предпосылки (нуждаемость, малоимущность), которые, как правило, необходимы для достижения соглашения по всем существенным условиям договора, платежам. ГК РФ различает два договора коммерческого найма жилого помещения:

1) долгосрочный договор, который заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, то договор считается заключенным на пять лет;

2) краткосрочный договор найма, заключаемый на срок до одного года.

Объектом (предметом) договора коммерческого найма могут быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде:

3) части квартиры или жилого дома.

В многоквартирном доме объектом договора коммерческого найма наряду с жилым помещением, занимаемым нанимателем по договору, является также часть общего имущества собственников квартир (общее помещение дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ, ч. ст. 673 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилье строго по назначению, обеспечивая его сохранность. В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений определяется исходя из нормы, устанавливаемой органом местного самоуправления, размер площади не лимитируется и определяется соглашением сторон. Размер платы устанавливается соглашением сторон. Если стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В отличие от договора социального найма жилого помещения, благоустроенность не является обязательным требованием к предмету договора коммерческого найма.

Субъектный состав договора коммерческого найма отличается от субъектного состава договора социального найма. Во-первых, наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин. При этом данные лица должны обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением. Во-вторых, нанимателем может быть любой гражданин независимо от гражданства, его наличия или отсутствия, а также от имущественного положения.

В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным. Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Плата но договору коммерческого найма

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Договор коммерческого найма жилого помещения: Инструкция +Видео

Заключённый договор о найме, где предметом является жилое помещение, недвижимость, это сделка, которая оформлена в письменном виде между владельцем жилья и квартиросъемщиком.

Читать еще:  Форма договора коммерческого найма

В договоре они будут указаны как наймодатель и наниматель.

Квартирантом, то есть нанимателем является лицо, с которым по договору найма, за определенную денежную плату, передается во временное пользование жилое помещение для проживания в нём.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Общие сведения

Точного понятия договора коммерческого найма жилого помещения ни в одном законе нет. В гражданском кодексе Российской Федерации можно найти только общее определение такого договора.

К определению договора найма жилого помещения стали употреблять термин коммерческий, но в законе понятие коммерции связано с понятием предпринимательства. Но процесс сдачи в найм жилого помещения не во всех случаях бывает видом предпринимательской деятельности.

Договор о найме жилого помещения заключается на основе взаимности и с возмездным характером. Договор может быть заключён только в том случае, если обе стороны сделки договорились об устраивающий их условиях по заключаемой сделки.

Виды договора о найме жилого помещения

Поскольку недвижимость бывает различной, которое выступает объектом соглашения, то договорами о найме жилой площади могут быть следующие договора:

  • – договор о найме квартиры целиком;
  • – договор о найме отдельно комнаты в квартире;
  • – договор о найме жилого дома целиком.

Относительно договора о найме жилого помещения, самым главным условием является предмет соглашения, который в свою очередь и является поводом для оформления соглашения.

В договоре о коммерческом найме жилого помещения нужно указать всю необходимую информацию, в том объеме, которого хватит для того, чтобы провести идентификацию квартиры или дома, который по соглашению будет передано квартиранту для дальнейшего использования.

Предметом соглашения или договора о коммерческом найме жилой площади может являться только изолированное помещение, которое признано годным для того, чтобы в нём проживать каким-либо людям на постоянной основе. К каким помещениям можно отнести квартиры, дома, либо части в них.

Если в договоре о найме квартиры или дома не указаны сведения о самом жилом помещении, которое по соглашению между сторонами передается нанимателю в пользование, то обычно такой договор заключенным не считается.

При заключении договора коммерческого найма жилого помещения, наниматель сам решает, кто будет с ним проживать в квартире или доме, взятой в найм. Среди этих лиц может и не быть его родственников, поэтому в договоре по закону указывается именно постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане.

Если в договоре это условие не соблюдено, и в соглашении нет списка граждан, которые будут совместно с нанимателем проживать в квартире, то постоянное проживание третьих лиц на жилой площади возможно только с согласия наймодателя.

Таким образом, наймодатель может и не разрешить проживание вместе с нанимателем других лиц, если он не был уведомлен об их вселении. Эти требования обусловлены тем, что наймодатель заинтересован в сохранении в надлежащем виде сдаваемого им жилья внаем, иначе наниматель мог бы подселить в квартиру неограниченное число лиц.

Согласие не требуется только при вселении несовершеннолетних детей, и это требование Гражданского кодекса России.

Условия договора коммерческого найма жилого помещения

Дополнительные условия

У договора о найме жилья могут быть дополнительные условия, которые распространяются на обе стороны и начинают действовать тогда, когда подписывается договор. Такие дополнительные условия не требуют дополнительного согласования между участниками сделки и их нельзя изменить.

Дополнительные условия, которые должна иметь в виду каждой из сторон сделки при заключении договора о найме квартиры или дома:

  • – наниматель должен вовремя переводить в оплату квартиры или дома, за то, что он пользуется жилым помещением по условиям договора коммерческого найма жилья. Также наниматель обязан производить оплату за коммунальные услуги, которыми он пользуется в процессе проживания, если договор не предусматривает других условий;
  • – срок, на который производится заключение договора о коммерческом найме жилого помещения, не должен быть больше 5 лет. Поэтому, если в соглашении участники сделки не указали какого-то определённого срока найма жилого помещения, то такой договор считается действительным в течение 5 лет;
  • – в условия договора нужно включить список лиц, который вместе с нанимателем будут жить в квартире или доме. Если в договоре нет такого пункта, то процесс заселения в квартиру таких лиц должен проходить с учетом действующего законодательства;
  • – в процессе проживания в квартире или доме по договору коммерческого найма, наниматель должен проводить текущий ремонт помещения, если другой порядок действий не прописан в договоре о найме жилья;
  • – проведение капитального ремонта жилого помещения относится к обязанностям наймодателя. Владелец квартиры должен сам делать такой ремонт в квартире или доме, который он во временное пользование передал нанимателю, если стороны в договоре не говорили другой порядок действий;
  • – сумма, которую наниматель будет платить наймодателю за аренду жилого помещения должно быть оговорено в договоре о коммерческом найме жилого помещения.
Читать еще:  Что значит договор социального найма

Ответственность за состояние жилья

Также важным условием является тот факт, что ответственность за состояние жилья, используемое в процессе найма, перед наймодателем полностью несет наниматель. Если внаем сдается квартира в многоквартирном доме, то нанимателю будут доступны для пользования не только жилые, но и подсобные помещения, общее имущество дома, которое может находиться и за пределами квартиры.

Заключая договор коммерческого найма жилого помещения, наниматель обязуется использовать квартиру или дом только для проживания, обеспечить сохранность самой квартиры и имущества, находящегося в нём, поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

Также важной обязанностью является своевременная оплата денежной суммы за жилье и коммунальные услуги. Наниматель не может самовольно делать какое-либо переустройство пространство квартиры или его реконструкцию, если наймодатель не дал на это согласие.

Более полный список прав и обязанностей нанимателя и наймодателя по отношению к квартире в договоре коммерческого найма прописывается в самом договоре, это возможно из-за того, что нет определенный типовой формы такого соглашения.

Отличие коммерческого найма от социального найма

Вид ГП-договора

Договор коммерческого найма жилого помещения это обычный гражданско-правовой договор, который между собой заключают стороны по предварительному соглашению, где оговорены все важные условия.

Договор социального найма предусматривает оформление бесплатной передачи гражданину, который нуждается в жилье, который в свою очередь находится в государственной собственности. Речь идет о муниципалитете населенного пункта.

В связи с этим, процесс взаимодействия сторон по коммерческому найму жилого помещения регулируются гражданским кодексом России, а не жилищным, как в случае с договором социального найма жилья.

Административно-правовые разрешения относительно жилья

Также, в случае заключения договора коммерческого найма жилья не нужно оформлять различные административно-правовые разрешения относительно жилья. Договор коммерческого найма жилого помещения не является публичным договором и заключается исключительно на добровольной основе между нанимателем и наймодателем.

Если наймодатель продаёт квартиру или дом, которая сдается в наем нанимателю, то обязательства и иные отношения договора коммерческого найма будут сохранены при переходе права собственности. Таким образом, новый собственник жилья будет также наймодателем с теми же условиями, которые прописаны в ранее заключенном договоре. То есть происходит замена наймодателя.

Когда истекает срок действия подписанного договора коммерческого найма жилья, то за действующим нанимателем остаётся преимущественное право по заключению договора на новый срок. Реализуется – это так, что наймодатель за 3 месяца до окончания срока действия договора должен предложить нанимателю перезаключить действующее соглашение, либо отказаться от продления договора из-за того, что он решил дальше не сдавать помещение в наем.

Процесс прекращения действия договора коммерческого найма жилого помещения

Обязательства по договору коммерческого найма жилого помещения могут быть прекращены в том случае, если истек срок действия договора, если наниматель в одностороннем порядке решил прекратить договор, или есть судебное требование одной из сторон о прекращении.

Если наниматель в одностороннем порядке решил расторгнуть договор коммерческого найма жилья, то ему не требуется объяснять причины и возмещать упущенную выгоду. В этом случае нанимателя нужно в письменном виде предупредить собственника жилья за три месяца о том, что наниматель хочет расторгнуть договор.

Если это условие не было соблюдено, то наймодатель может уличить нанимателя в нарушение договора и требовать возмещение упущенной выгоды из-за дохода, который он не получит от сдачи помещения в наем.

В судебном порядке договор коммерческого найма жилья может быть расторгнут если квартира или дом стали по каким-либо причинам непригодными для проживания, если помещение находится в аварийном состоянии.

Наймодатель может обратиться в суд для требования расторжения договора коммерческого найма, если наниматель не вносит оплату за жилое помещение в течение полугода, если происходит разрушение или порча квартиры или дома нанимателем или третьими лицами, проживающими с ним.

Наймодатель имеет право прекратить договор:

  • если выясняется, что наниматель или третьи лица используют жилье не по назначению, или нарушает права и интересы соседей.
  • если было вынесено решение суда о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, то в этом случае наниматель и другие лица, которые проживают в квартире вместе с ним, должны покинуть жилое помещение.
  • если они отказываются выселяться, то это может произойти по принуждению. При этом наймодатель не обязан обеспечивать нанимателю варианты другого заселения.

Образец бланка договора коммерческого найма жилого помещения можно найти и скачать в сети интернет на разных сайтах.

Скачать образец и бланк- договора коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилья- бланк:

Образец договора коммерческого найма жилья:

Итоги

В статье рассмотрели договор коммерческого найма жилого помещения, который может быть заключен во всех жилищных сферах, в том числе в частном, государственном и муниципальном жилищных фондах.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×