0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приемка квартиры в новостройке без отделки нормы

Приемка квартиры в новостройке без отделки нормы

Объект без отделки должен быть выполнен в соответствии со строительными нормами и требованиями российского законодательства. Важно, чтобы будущие собственники понимали, как принять такой объект и как его проверить.

Расскажем об этом в нашей статье и обозначим все нюансы, касающиеся вопроса получения компенсации за некачественный ремонт в квартире — или вообще отсутствие ремонта и отделки.

Содержание статьи:

Документы для приемки квартиры от застройщика, подготовка

На подготовительном этапе, когда все строительные работы уже будут завершены, будущие владельцы квартир должны подготовить такой пакет документов:

  1. Паспорта всех предполагаемых собственников.
  2. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей. На совершеннолетних предоставляется копия паспорта.
  3. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия.
  4. Доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо. Документ должен быть нотариально заверен.

Прежде чем заключить сделку купли-продажи, обратите внимание на документы от застройщика. Вам их должны предоставить без проблем для ознакомления.

Попросите застройщика предоставить вам:

  1. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  2. План на квартиру.
  3. Копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Копия обязательно должна быть заверена печатью застройщика.
  4. Вариант кредитного договора или закладная, если жилье будете приобретать в кредит или в ипотеку.

Можно попросить и другую документацию по необходимости. Если у компании возникают трудности с предоставлением данных бумаг, стоит насторожиться. Любой документ должен находиться на руках у застройщика.

После ознакомления с документами, будущий владелец квартиры может осмотреть само жилье.

Учтите, что фирма застройщика должна уведомить об окончании всех работ и обозначить срок, в который нужно принять объект и заключить основной договор.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки от застройщика, на что обращать внимание

Квартиры в новостройке могут реализовываться с черновой отделкой — или вообще без нее.

Если квартира без отделки, уделите внимание коммуникациям, которые, скорее всего, могут быть не проведены:

  1. Отопительной системе. Договором может быть предусмотрено установка котла индивидуального отопления.
  2. Системе водоснабжения, канализации. Трубы могут быть проведены.
  3. Электрической системе. Обязательно должны быть места для монтажа электропроводки.
  4. Противопожарной системе.
  5. Окнам и дверям. Они могут быть вставлены.
  6. Счетчикам на газ, воду.

Коммуникационные системы не всегда есть в новостройках, но они должны быть обозначены в технической документации. Дом должен быть построен так, как гласит план, и никак иначе. Многие новостройки сдают с голыми стенами и только лишь облицовкой фасада здания, и это не противоречит нормам законодательства. Если в договоре будет прописаны такие условия, то закон застройщик не нарушит.

То же самое касается сантехники и котла отопления. Это — не обязательное условие для реализации недвижимости, — особенно если объект продается без отделки.

В том случае, если квартира продается с черновой отделкой, то в ней могут быть оштукатуренные стены, полы будут залиты стяжкой, окна и подоконники обязательно должны быть вставлены и сделаны. Также может быть сделана сантехническая разводка, проложена электропроводка, установлен котел отопления, пол в санузле гидроизолирован. Лучше заранее у застройщика узнать, как будет сдаваться дом в эксплуатацию, что будет в квартире.

СНИП при приеме квартиры в новостройке без отделки – пошаговая инструкция

Перед тем, как подписать документ, свидетельствующий о приемке квартиры от застройщика, необходимо убедиться, что объект построен по строительным нормативам. Не обязательно читать СНИПы на объекте. Достаточно иметь копию будущего договора с указанными техническими характеристиками объекта или разрешение, подтверждающее факт сдачи новостройки в эксплуатацию.

Итак, что не забыть и на какие нюансы и СНИП обратить внимание при приемке квартиры?

Следуйте такой пошаговой инструкции:

  1. Осмотрите стены, потолок и другие поверхности на наличие дефектов. Не должно быть плесени, размытых пятен и т. п. Поверхность должны быть ровной и чистой.
  2. Оцените состояние стыков между кирпичами, блоками, панелями. Смотрите, чтобы не было щелей. Все швы на кладке должны быть одинаковы.
  3. Определите, какова влажность в квартире. Влажность черевата негативными последствиями. В квартире может образовываться плесень, если облицовка фасада выполнена неверно. Более того, из-за влажности может начать разрушаться само здание.
  4. Осмотрите перекрытия. Они должны быть положены ровно. Между плитами не должно быть трещин.
  5. Измерьте параметры объекта. Длина и ширина стен должна соответствовать указанным в плане. Отклонение от нормы в более чем 2 см не допускается.
  6. Визуально проанализируйте планировку квартиры. Она должны соответствовать той, что нанесена в техническом плане. Сравните все показатели.
  7. Осмотрите систему отопления, радиаторы, стыки труб, краны. Все должно быть исправным, герметичным, без каких-либо механических повреждений.
  8. Уделите внимание окнам и дверям. Фурнитура должна быть целостной. Между конструкцией и откосом не должно быть дырок, щелей, которые могут пропускать воздух.

Старайтесь сверять все обозначенные в документах технические показатели объекта с квартирой, что есть на самом деле. Если вы заметите недостатки, нарушения, то с застройщиком можно оформить дополнительное соглашение на переделку и исправление ошибок.

Если же вы не сообщите компании застройщика о технических неточностях, то делать в будущем ремонт придется самостоятельно.

Какие документы и как подписывать после приемки квартиры без отделки

Акт приемки квартиры без отделки следует подписать после того, как:

  1. Будут проведены все строительные работы.
  2. Дом примут после осмотра госкомиссией.
  3. Будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
  4. Объект будет иметь зарегистрированный адрес.

Если вы сверили всю документацию, то можно подписывать договор и акт приема-передачи жилья.

Заметьте, что акт — это официальный документ, который имеет юридическую силу. Это не просто бумага, от которой можно будет отказаться. Поэтому внимательно изучайте, что подписываете.

Как правило, акт приема-передачи жилья выглядит так:

В нем должна быть обязательно прописана следующая информация:

  1. Название документа.
  2. Сведения о будущем владельце квартиры.
  3. Данные застройщика.
  4. Адрес здания с указанием номера дома и квартиры.
  5. Размеры жилой и нежилой площади.
  6. Тип квартиры.
  7. Этаж.
  8. Стоимость объекта недвижимости.
  9. Наличие договора.
  10. Отсутствие претензий от каждой стороны.

Акт обычно подписывает застройщик и покупатель квартиры. Компания застройщика обязательно должна поставить на нем печать.

Квартира без отделки от застройщика принята – что делать дальше

В случае, когда гражданин приобрел квартиру и подписал акт приема-передачи квартиры, он должен подать все документы в Росреестр, МФЦ для оформления прав собственности.

Требуется подать такие документы в Кадастровую службу или МФЦ:

  1. Технический паспорт на квартиру — его можно получить в БТИ.
  2. Акт приема жилья. Копию можно оставить себе.
  3. Договор с застройщиком.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины. Также копию можете подготовить для себя.
  6. Копия договора о кредитовании, если квартиру приобрели вы в ипотеку.

Далее вас уведомят о готовности документа. Как правило, на руки выдают выписку из ЕГРП, свидетельствующую о правах на определенный объект недвижимости.

Читать еще:  Покупка квартиры от застройщика пошаговая инструкция

Первоначальная выписка делается бесплатно.

Если вы будете получать ее повторно, стоимость справки составит 500 руб.

Квартира не принята – причины, дальнейшие действия

В случае, если будущий собственник отказывается принимать квартиру, то ему необходимо предоставить застройщику письменный отказ и составить акт о дефектах.

В документе обязательно стоит:

  1. Перечислить все недочеты, из-за которых будущий владелец попросту не может принять жилье в свою собственность.
  2. Потребовать застройщика провести строительные работы по устранению недостатков.
  3. Указать сроки, в которые дефекты должны быть устранены.

Также покупатель может запросить уменьшить стоимость квартиры или компенсировать расходы, которые он затратит на ремонт жилья. Все требования нужно обозначить письменно, в заявлении, иначе исполнять их застройщик не будет.

Обратите внимание: если застройщик в указанный договором срок не устранит недочеты, то вы вправе требовать от него через суд компенсации и проценты за неисполнение договора.

Порядок действий предусмотрен статьей 9 ФЗ-214, от 30 декабря 2014 года.

Дефекты обнаружены уже после приемки квартиры от застройщика – что делать

Когда недочеты были обнаружены уже во время проживания в квартире, то покупатель может в течение 5 лет:

  1. Потребовать у компании застройщика проведения ремонта и устранения дефектов.
  2. Через суд доказать нарушения и взыскать с застройщика компенсацию по расходам.

Попытайтесь решить вопрос в досудебном порядке. Для этого подайте претензию застройщику. В документе укажите свои требования. Если застройщик отказывается их выполнять или игнорирует заявления, то можно смело идти в судебную инстанцию.

Учтите, что застройщик может тянуть время, чтобы гарантийный срок закончился. Если такое происходит, обратитесь в Жилищную инспекцию или правоохранительные органы.

Наши юристы помогут вам правильно и грамотно составить жалобы в эти инстанции, звоните.

Компенсация стоимости ремонта, если квартира в новостройке была сдана без отделки

Собственник квартиры может на основании статьи 220 НК РФ взыскать с застройщика компенсацию, если был вынужден потратить некоторую сумму на устранение дефектов и проведение ремонтных работ.

Компенсацию можно будет получить при соблюдении таких условий:

  1. Заявитель, истец является собственником объекта недвижимости. Кроме того, заявитель должен быть совершеннолетним и быть гражданином РФ.
  2. В акте приема-передачи квартиры прописано, что объект сдан без отделки.
  3. Имеются чеки, квитанции, бланки, накладные, подтверждающие покупку материалов, необходимых для ремонта.
  4. Затраченная сумма была выплачена собственником из личных сбережений, своего дохода. Инвестиционные выплаты не касаются.
  5. Квартира должна быть куплена у застройщика, не у родственников или третьих лиц.

Заметьте, что можно получить компенсацию только за проведение отделочных работ. За установку сантехники, оборудования, вы не сможете получить ни копейки.

Важно: в суд обязательно должны быть поданы документы, свидетельствующие о покупке квартиры (договор, акт приема квартиры, договор, чеки), а также банковская справка с реквизитами собственника-истца — по ним и будут производить платеж.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Как выявить и исправить недочеты в вашей новой квартире

Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся.

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

Сегодня — о том, как найти дрянь и заставить застройщика ее исправить.

Что взять на приемку

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.

Для приемки понадобятся блокнот и ручка, дешевый бытовой прибор типа электробритвы, лампочка, фонарик, кусок мела, правило и уровень

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

Подъезд

По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.

Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.

В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

Недочет: застройщик не установил стопор для двери в подъезде — ручка бьет в стену Недочет: строители нарушили технологию оштукатуривания стен в подъезде

Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

Лифт может быть обшит не только фанерой, но и премиальным лакшери-ВИП-поликарбонатом

Электрощитовая и тепловой узел

На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

Подвал и чердак

Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Читать еще:  Помещение принадлежит наймодателю на основании что писать

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Недочет: промерзает сырой угол дома на техническом этаже, застройщик плохо сделал гидроизоляцию и утепление

Проверяем квартиру

Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».

1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери . Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

Входная дверь

Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.

Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

Недочет: дверной проем построили больше коробки входной двери, застройщик заткнул дыру пеноплексом

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.

Недочет: стекло поцарапано и заляпано грязью Всё в порядке: ручки на месте, стекла целые и чистые. Источник: Сибакадемстрой

Потолок

Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.

Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.

Слева недочет: застройщик не заделал перепады между плитами. Справа хорошо: застройщик всё выровнял. Фото: RAV4, SI Если у вас дом с монолитным каркасом, перекрытия льют по опалубке,
поэтому стыков плит на них нет

Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.

Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.

Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.

Существенный недочет: трещины в стяжке Деформационный шов в стяжке пола. Это не дефект, заделывать его не нужно. Источник: Альтпол

Стены

Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

Приемка квартиры
в новостройке
без отделки
(с черновой отделкой)

Детальный осмотр всех поверхностей – стен, потолков, полов на искривление с помощью лазерного уровня.

Производим осмотр выполненных общестроительных работ: проверяем стяжку, перегородки.

Проверка оконных конструкций и дверных проемов на правильность их установки и наличие дефектов.

Выявляем нарушения в установке трубопроводов и канализаций, проверяем вентиляцию.

Проверяем работу электропроводки, электрического щитка, розеток, звонка входной двери.

Вносим все найденные недочеты в смотровой лист, передаем документ представителю застройщика для дальнейшего исправления.

  • Принимаемая квартира должна соответствовать договору, строительным нормам и правилам. Для этого необходимо знать все допустимые значения по СНиП и уметь пользоваться профессиональным оборудованием. С помощью подручных средств без определенных знаний выявить нарушения и правильно описать их для застройщика невозможно!
  • Четкого определения черновой отделки в юридической практике нет, и каждый застройщик может подразумевать под этим понятием свой набор элементов, поэтому необходимо ознакомиться с ДДУ, чтобы понимать, какие строительные работы в квартире будут произведены, а какие в договор не входят.
  • В случаях, когда представитель застройщика не выдает смотровой лист или отказывается принимать найденные нарушения и в дальнейшем их исправлять, специалист «ПрофПриём» — это ваш гарант приемки квартиры, предоставляющий официальный документ, который вы сможете предъявить застройщику или в суд.

Приемка квартиры
Тепловизионное обследование
Замер электромагнитных излучений
Замер радиации в квартире

Приемка квартиры
Тепловизионное обследование
Замер электромагнитных излучений
Замер радиации в квартире
Замер аммиака в квартире
Проверка площади квартиры
Составление плана квартиры
Заключение специалиста

Приемка квартиры
Тепловизионное обследование
Замер электромагнитных излучений
Замер радиации в квартире
Проверка площади квартиры

С помощью лазерного дальномера измеряется расстояние до объекта , не приближаясь к нему, что позволяет делать точные замеры труднодоступных и недоступных плоскостей за считанные секунды.

Лазерная рулетка – многофункциональный прибор, который способен делать различные вычисления, запоминая полученные результаты: рассчитать периметр, площадь или объем; перевести одну единицу измерения в другую.

В отличие от обычной рулетки лазерный дальномер отличается высокой точностью, с погрешностью не больше 1,5 мм. Для максимально точных результатов используем штатив.

Построитель лазерных плоскостей задает вертикальную, горизонтальную и наклонную линию с помощью лазерного луча. Рабочая плоскость становится видна сразу, и на основании этого можно с высокой точностью выявить неровность поверхности – стен, полов и потолка.

Преимущество нивелира – проецирование линий в непосредственной близости к вертикали на расстоянии одного сантиметра. Точность прибора при соблюдении всех правил эксплуатации 0.2 мм/м.

С помощью анемометра мы измеряем функционирование системы вентиляций.

Детектор напряжения необходим для обнаружения напряжения переменного тока, не контактируя с поверхностью. Используется для проверки штепсельных розеток, выключателей, проводов, кабеля, светильников.

Прибор может также использоваться как индикатор скрытых проводов, что позволяет на неглубоком расстоянии найти участки с током.

Кроме того, на объект специалисты «ПрофПриём» берут с собой другие измерительные приборы, среди которых уровни и строительные уголки, с помощью которых можно произвести замеры для выявления отклонений поверхностей по вертикали и горизонтали. Точность 0,5 мм.

Читать еще:  Что такое коммерческий найм

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Приемка квартиры — это процесс при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства.
Известно, что часто квартиры в новостройках сдаются с различными дефектами. Поэтому надо очень ответственно подойти к процессу приемки квартир.

Согласно федеральному закону №214 от от 30.12.2004 года, застройщик обязан устранить все недостатки выявленные при приемке квартиры, либо выдать компенсацию.

Когда лучше принимать квартиру в новостройке?

Осуществлять приемку и производить осмотр лучше в светлое время суток. При дневном освещении лучше видны недостатки.
Самое лучшее время года для приемки квартиры — это осень или зима. В это время можно проверить работу отопления, увидеть промерзают или нет стены, есть ли продувание вокруг окон.
Если приемка квартиры осуществляется когда отопление выключено, то в акте приемке (или смотровом листе) обязательно нужно будет написать — «нет технической возможности проверки систем отопления». Если в отопительный сезон дефекты появятся, то застройщик будет обязан их устранить.

Как происходит приемка квартиры в новостройке?

Через несколько месяцев после ввода дома в эксплуатацию, застройщик высылает вам официальное уведомление (заказным письмом, по телефону, электронной почте) о том, что вы можете прийти и принять квартиру. Очень важно убедится в том, что дом действительно сдан. Для этого запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию, то ремонт в квартире будет делать невозможно, так как может отсутствовать электричество, водоснабжение и т.д.

Начинать приемку нужно с придомовой территории, осмотра фасада дома, мест общего пользования и только потом переходить к осмотру квартиры. Во время приемки вас будет сопровождать представитель застройщика.
Сверяясь с чек-листом записывайте все увиденные недочеты в смотровой лист или записывайте их на отдельном листке бумаги.

Подготовка к приемке квартиры. Какие документы нужно изучить

Что взять с собой на приемку квартиры

Что принимать?

Важно понимать, что при приемки квартиры вы принимаете не только свою квартиру, но и сам дом, придомовую территорию и места общего пользования в вашем доме. На фасаде должны отсутствовать трещины. В подъездах должна лежать плитка и лифты должны работать.

Придомовая территория

Приемка квартиры начинается с приемки придомовой территории дома, в котором квартира находится. Надо обойти вокруг дома и все осмотреть.

Что проверяем?

Если придомовая территория еще не готова, отразить это в акте.

Фасад

Сам фасад здания входит в акт приемки. Обратить внимание как он сделан.

Что проверяем?

Подъезд, лестничные пролеты, приквартирный холл, прилифтовой холл, подземная парковка

При приемке подъезда и мест общего пользования вы так же сверяетесь с проектной документацией полученной от застройщика.

Что проверяем?

Осмотр квартиры. На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Сверка площади

Стены

Потолок

Входная дверь

Электрика

Слаботочные сети

Пожарная сигнализация

Водоснабжение и канализация

Отопление

Вентиляция

Дефекты есть. Что теперь?

Важно!

Не подписывайте акт приема-передачи до осмотра квартиры. Никогда не подписывайте пустой акт приемки квартиры. Подписанный акт означает то, что вы не имеете претензий к застройщику и принимаете на себя ответственность за квартиру.

После того как вы обнаружили и зафиксировали в смотровом листе все недочеты найденные на квартире, у вас есть два варианта дальнейших действий:

1) Отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и указать в нем причину отказа ( Закон ФЗ-214)

Указать мотивированную причину отказа подписания акта приема передачи квартиры необходимо обязательно. Иначе застройщик может обвинить вас в затягивании процесса сдачи и по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру. Так же нужно зафиксировать все найденные недостатки в смотровом листе или составить самим претензию . На всех документах застройщик должен указать дату и поставить свою подпись (на акте приема-передачи, на смотровом листе или претензии). Так же у вас должны остаться копии этих документов с указанием даты и подписью застройщика, т.к. как застройщик имеет право по прошествии двух месяцев в одностороннем порядке передать вам квартиру так и не устранив недостатки найденные в квартире.

Не обязательно найденные дефекты должны быть исправлены застройщиком. Можно попросить денежную компенсацию на устранение этих дефектов или соразмерное снижение стоимости квартиры. Иногда денежная компенсация выгоднее, чем устранение застройщиком обнаруженных дефектов.

При первом осмотре квартиры вы не подписываете акт приема передачи квартиры и оговариваете в течении какого срока эти недостатки будут исправлены (сроки исправления недостатков нужно обязательно прописать и застройщик должен поставить свою подпись). Все недочеты застройщик должен устранить в течении 30 дней. По истечении этого времени или раньше застройщик приглашает вас вновь принять квартиру. Если недостатки были устранены, то смело подписывайте акт. Если остались мелкие недостатки, то вы можете подписать акт, но обязательно приложите к акту список недостатков, которые застройщик должен еще устранить (копии этих документов обязательно должны быть у вас с подписью застройщика). Так же снова установите срок в течении которого застройщик будет устранять эти недостатки.

Обнаружив недостатки у вас есть возможность снизить стоимость долевого участия (то есть снизить стоимость квартиры) и отсудить у застройщика еще и денежную компенсацию. Важно понимать, что это можно сделать только в судебном порядке. Суд может длится полгода и даже год. К сожалению пока длится суд начинать ремонт в квартире нельзя.

Без подписанного акта приема-передачи квартиры вы не сможете начать оформление права на собственность, а это довольно долгий процесс.

2) Подписать акт приема-передачи квартиры указав в нем и в смотровом листе или в претензии все выявленные недостатки

Так же нужно указать в течении какого времени застройщик исправит эти недостатки или выплатит вам денежную компенсацию на устранение этих дефектов. Подписанный акт со списком недостатков не снимает с застройщика обязательств по устранению этих недостатков.
Все документы так же должны быть подписаны застройщиком с обязательным указанием даты. Копии этих документов с подписями и датами от застройщика должны быть у вас.
Согласно п.2 статьи 7 и закона 214 -ФЗ.

В итоге застройщик должен выполнить одно из трех действий:

Гарантии

Иногда дефекты в квартире становятся заметны лишь через какое то время, после того как вы приняли квартиру. Если квартира покупалась по договору долевого участия, то согласно закону 214 — ФЗ для объекта долевого строительства устанавливаются гарантийные сроки. На вашу квартиру дается гарантийный срок — 5 лет, на инженерное оборудование — 3 года. В течении этого срока вы можете предъявить претензии к застройщику и требовать устранить найденные недостатки за его счет.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector