Признаки договора социального найма - Юридическое Бюро Advokat-Bondarenko.Ru
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Признаки договора социального найма

Вопрос 13. Договор социального найма жилого помещения: понятие, признаки и элементы. Типовой договор социального найма.

ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖПодна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Из определения можно вывести ПРИЗНАКИ:

Наймодателем выступает собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

Нанимателем выступает физическое лицо (гражданин РФ), признанный как правило нуждающимся в жилом помещении

Жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, определённых ЖК РФ.

К ЭЛЕМЕНТАМ договора традиционно относятся:

  1. Стороны: наймодатель (государство, МО в лице уполномоченных органов) и наниматель (нуждающееся в жилом помещении физическое лицо). Также в договоре указываются члены семьи нанимателя.
  2. Форма: письменная. До введения в действие ЖК РФ договор социального найма не заключался, а выдавался ордер. В настоящее время он приравнивается к договору социального найма.
  3. Предмет: жилое помещение государственного или муниципального ЖФ социального использования. Помещение должно быть изолированным. Предмет договора должен быть индивидуализирован, указывается площадь, в том числе жилая отдельно. Указывается также адрес помещения, количество комнат.
  4. Срок договора: без установления срока его действия.
  5. Права и обязанности сторон в соответствии с ЖК и Типовым договором.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР утверждён Постановлением Правительства РФ от 21.05 2005 г. №315. В нём обязательно указываются

Стороны договора (наниматель и наймодатель). В договоре социального найма должны быть указаны члены семьи нанимателя жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ), к которым относятся 3 категории граждан (ст. 69 ЖК РФ): во-первых, его супруг, а также дети и родители, проживающие совместно с данным нанимателем, бесспорно являются членами семьи нанимателя жилого помещения; во-вторых, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя при условии, что они вселены им в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. Наконец, в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности, а дееспособные члены семьи в силу закона несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Предмет договора, который должен быть индивидуализирован. Площадь, в том числе жилая отдельно. Указывается также указывается адрес помещения, количество комнат. Также указываются члены семьи, которые проживают с нанимателем.

Права и обязанности сторон, которые в принципе дублируют ЖК

Условия изменения, расторжения и прекращения договора

И могут быть предусмотрены какие-либо иные условия

Признаки договора социального найма

II.Гражданский кодекс предусматривает три вида договоров

Читать еще:  Права нанимателя по договору социального найма

Лекция 14. Договор найма жилого помещения.

I.Договор найма жилого помещения представляет собой договор о предоставлении жилого помещения во владение и пользование за плату для проживания в нем.

Правовое регулирование: Гражданский Кодекс РФ, ч.2 ст.ст. 671-688; Закон РФ, “Об основах федеральной жилищной политики от 24.12.1992; Жилищный Кодекс РСФСР 1983г.; Постановления Конституционного суда РФ: от 05.05.1995 — О проверке конституционности ч.1 и 2 ст. 54 Ж..К. РСФСР от 23.06.1995 г. «О проверке конституционности» п.1.и п. 8 ч. 2 ст. Ж.К. РСФСР; (Российская газета от 4.07.95.г); от 3.XI.98г «О проверке конституционности отдельных положений» ст. 4 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда” (Российская газета от 12.XI.1998г.).

Юридические признаки договора найма жилого помещения.

1. Правовая природа — он опосредует владение и пользование жилыми помещениями (иногда только пользование — по договорам с юридическими лицами).

2. Субъектный состав: наймодатель и наниматель. Наймодателем может быть собственник или управомоченное им лицо, нанимателем — как правило, гражданин, а также юридическое лицо (в случаях, указанных в ст. 671 ГК)

3. Материальным объектом этого договора может быть только жилое помещение: дом, квартира, часть дома. Жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания.

4. Особая цель — жилое помещение по этому договору может использоваться только для проживания.

5. Возмездность — материальную выгоду получают и наймодатель и наниматель.

6. Консенсуальность — этот договор возникает в момент достижения соглашения в установленной форме, предоставление жилого помещения является обязанностью наймодателя, т. е. относится к стадии исполнения договора.

7. Двусторонне обязывающий характер — каждая сторона в этом договоре имеет не только права, но и несёт обязанности.

8. Договор является государственно регулируемым или свободно — заключаемым (в зависимости от вида). Договор социального жилищного найма является регилируемым, так как ему предшествует акт государственного органа о предоставлении жилого помещения.

9. Обязательность письменной формы заключения договора.

жилищного найма: договор социального найма жилого помещения, обычный, договор жилищного найма (коммерческий жилищный наем) и договор аренды жилого помещения.

Определение:

— Это договор о предоставлении жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда во владение и пользование гражданину и членам его семьи в пределах нормы и в соответствии с установленной очерёдностью на основании административного акта

Как отличить договор соцнайма от спецнайма?

Добрый вечер, собственно вопрос в заголовке: как отличить договор соц найма от спец найма? По каким пунктам в договоре можно увидеть различия? Заранее спасибо

Ответы юристов ( 1 )

Добрый вечер Лилия!

В соответствии ст. 100 Жилищного Кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Читать еще:  Порядок приема квартиры в новостройке

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Статьей 102 ЖК РФ предусмотрено, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Этой же статьей установлено, что:

— Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, существенным отличием указанных видов договора является срок их действия, а так же перечень прав нанимателя.

Что такое договор социального найма?

Содержание:

Договор социального найма — соглашение, согласно которому нуждающемуся в улучшении условий проживания человеку предоставляется квартира в качестве постоянного места жительства. При этом жилье находится во владении государственного или муниципального жилищного фонда.

Чтобы получить возможность совершить социальный найм государственной собственности, необходимо доказать статус нуждающегося в улучшении условий проживания. К сожалению, несмотря на существующие законодательные нормы, это не так просто. Добиться поставленной цели поможет юрист, который подскажет, куда обращаться и как оформить нужные бумаги.

Нет времени читать статью?

Понятие договора социального найма

Под интересующим нас понятием скрывается договор, с помощью которого оформляется соглашение между следующими двумя сторонами:

Нанимателем по договору социального найма может стать гражданин Российской Федерации, находящийся в правоспособном состоянии. При этом он должен иметь все требуемые по закону основания на получение жилья. Собственником же жилища является какой-либо государственный орган либо орган местного самоуправления.

Жилье для социального найма предоставляется нуждающейся семье. Ее члены могут проживать в нем и пользоваться по своему усмотрению.

Тем не менее, прием жилой площади осуществляется согласно установленному порядку. Кроме того, въезжающие граждане при переезде официально обязуются содержать жилье в достойном состоянии.

Читать еще:  Платят ли новостройки за капремонт

Обратите внимание: договор социального найма не считается безвозмездным соглашением по пользованию жильем. Новоявленные жильцы должны будут выполнять некоторые обязательства: своевременно оплачивать коммунальные услуги, домовые работы и соблюдать законодательные нормы.

Заключение договора социального найма производится в регистрационном органе. Предшествуют ему прием и рассмотрение необходимых для заключения сделки документов.

Особенности договора социального найма

В ходе заключения договора социального найма как наймодатель, так и наниматель получают некоторые права и сопутствующие им обязанности. Права нанимателя:

  • получить замену жилья при необходимости;
  • использовать имущество общедомовой категории;
  • предъявлять претензии собственнику жилья в связи некачественным или несвоевременным ремонтом, отказом от оказания жилищных услуг;
  • сдавать помещение за плату;
  • принимать временных жильцов на безвозмездной основе.

Обязанности нанимателя жилого помещения:

  • удостоверить право на получение жилья официальной документацией, оформленной согласно установленным правилам;
  • использовать предоставленное жилье, сохраняя его состояние;
  • пользоваться помещением согласно основному назначению (не заниматься противозаконной деятельностью);
  • оплачивать коммунальные услуги вовремя и в полном объеме;
  • производить текущий ремонт по потребности;
  • при потере статуса нуждающегося уведомить наймодателя своевременно.

У собственника жилого помещения есть право делать запрос официальных документов, подтверждающих статус нанимателя. Обязанности владельца:

  • предоставление жилого помещения согласно соглашению о социальном найме нуждающемуся лицу;
  • оказание коммунальных услуг надлежащего качества;
  • участие в содержании жилища на предварительно оговоренных с нанимателем условиях.

Обратите внимание: договор социального найма допускает установление дополнительных условий и обязанностей для каждой из сторон.

Срок действия договора социального найма

Договор не ограничен по сроку действия. Получивший помещение в пользование гражданин, исполняющий возложенные на него обязанности добросовестно, может жить в нем сколько угодно долго.

Если обнаружено, что жилец, получивший квартиру по социальному найму, нарушает условия, то соглашение можно расторгнуть. Для этого нужно обратиться в суд. Договор прекратит действовать, если судья признает неправоту нанимателя. Срок действия этого договора также определит решение суда.

Наниматель также имеет право прекратить действие договора, расторгнув его по своей инициативе. Закон не препятствует отказываться от соглашения таким образом. В этом случае срок его действия закончится в день, когда жильцы освободят помещение.

Заключение

Договор социального найма — контракт между нуждающимся гражданином (или гражданами) и государственным или муниципальным органом. Если вы обращаетесь к властям за получением помощи, нужно будет подтвердить свой статус, предоставив соответствующие документы.

При условии, что все они оформлены правильно, собственник жилья не имеет права вам отказать. Безосновательный отказ можно оспорить в суде.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector