2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация договора найма в росреестре

Регистрация договора найма в росреестре

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Подлежит ли государственной регистрации договор найма специализированного жилого помещения, заключаемый на 5 лет с детьми-сиротами?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Закон не устанавливает обязанности по регистрации договора найма специализированного жилого помещения, однако ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникшее на основании договора найма такого жилого помещения, подлежит государственной регистрации при условии, что договор заключен на срок не менее года.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат в том числе возникающие на основании договора ограничения прав и обременения недвижимого имущества, включая наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон N 218-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Положения ст. 51 Закона N 218-ФЗ также предусматривают особенности государственной регистрации обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Буквальное толкование приведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что обременение жилого помещения, которое возникает на основании договора найма такого помещения, подлежит государственной регистрации в случае, если договор найма заключен сроком на один год или на период более одного года. Иными словами, государственная регистрация найма жилого помещения требуется при условии, что договор найма заключен на определенный (конечный) срок, равный одному году или превышающий этот период.
Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации (ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ). По общему правилу, указанный договор изначально заключается сроком на 5 лет с возможностью последующей пролонгации.
Таким образом, полагаем, обременение права собственности на жилое помещение, возникшее на основании договора найма служебного жилого помещения, заключенного на период трудовых отношений с работником, подлежит государственной регистрации.
Отметим, что изложенная точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с позицией иных специалистов.
Предлагаем Вам также ознакомиться с разъяснениями Росреестра по вопросу регистрации обременений, возникающих на основании договоров найма, опубликованными на официальном сайте ведомства: https://rosreestr.ru/site/press/news/gosudarstvennaya-registratsiya-na.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Рижская Мария

Ответ прошел контроль качества

14 ноября 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Зачем нужна регистрация договора аренды (найма) квартиры

Нередко после сдачи жилья в наем между нанимателем и наймодателем возникают различные разногласия, как показывает практика, причины могут быть любыми, от порчи имущества собственника жилья до несвоевременного внесения арендной платы. Для снижения потенциальных рисков, стороны должны не просто заключить соответствующий договор, но и осуществить его регистрацию.

Читать еще:  Понятие договора коммерческого найма это

Согласно букве закона, регистрация договора аренды (найма) квартиры, обязательна только при долгосрочной сдаче жилья, если квадратные метры передаются в пользование на срок до года, то можно не проходить данную процедуру. Но тогда в случае конфликта, отстоять свои права в судебном порядке будет достаточно проблематично, так как придется доказывать не только сам факт наличия сделки, но и то, на каком основании договор должен быть расторгнут. Рассмотрим подробнее, что собой представляет регистрация, зачем нужна и как она осуществляется.

Что такое государственная регистрация

Согласно отечественному законодательству, если договор аренды заключается с физическим лицом, то он именуется договором найма. Договору найма посвящена глава 35 ГК РФ. Согласно ст. 674 ГК РФ для данного договора обязательна обыкновенная письменная форма. Прописав существенные условия соглашения на бумаге, стороны просто скрепляют его личными подписями. При этом, хотя им и не требуется посещать нотариальную контору и Росреестр в обязательном порядке, законодатель не запрещает осуществлять указанные действия.

При процедуре регистрации договора найма, регистрирующий орган вносит сведения в госреестр о праве владения и пользования конкретным жилым помещением, в течение определенного периода, третьим лицом.

Внимание! В том случае, если стороны не определили в соглашении его временные рамки, то согласно букве закона срок его действия ограничивается пятью годами.

Таким образом, к правовым последствиям регистрации в Росреестре относятся внесение сведений в ЕГРН, взимание ИФНС налога на доход с наймодателя, а также сам факт регистрации послужит доказательством заключения сделки между сторонами. Нередки случаи, когда для избегания выплаты налогов стороны подписывают соглашение на 11 месяцев, а после истечения периода действия, заключают новый договор на аналогичный срок

Для чего нужно обращаться в Росреестр

Цель наймодателя при заключении данной сделки сводится к получению коммерческой выгоды от сдачи жилплощади в наем. То есть согласно договору, собственник жилья, за его предоставление в пользование третьему лицу, получает денежные средства в том объеме и тем способом, который установлен в тексте документа.

Кроме того, перед передачей ключей от квартиры, стороны должны составить акт приема-передачи, в котором прописывают текущее состояние жилплощади, так как наиболее часто объектом претензий, помимо арендных платежей, становится состояние квартиры, или находящегося в ней имущества.

Таким образом, обращение в Росреестр необходимо для того, чтобы при необходимости, в суде установить сам факт наличия между сторонами сделки найма, а также нарушение прописанных в договоре условий. То есть, пройдя процедуру регистрации, наймодатель сможет взыскать недополученные арендные платежи в судебном порядке, а также взыскать с ответчика сумму, если квартира или имущество пострадали в процессе эксплуатации, выселить из квартиры нанимателя, если он грубо нарушает условия договора, предъявить претензии по оплате коммунальных услуг, если образовалась задолженность.

Для съемщика существенный плюс выражается в том, что после регистрации договора, съемщик жилья вправе вселить в квартиру детей до 18 лет, даже в том случае, если они не указаны в тексте соглашения. Помимо этого, регистрация защищает нанимателя от досрочного с ним расторжения договора.

То есть хозяин жилья не сможет выселить его из арендуемой жилплощади до тех пор, пока не закончится срок найма, определенный в соглашении, иначе говоря, даже если собственник решит продать квартиру, то чтобы прекратить срок действия договора найма, ему придется обратиться в суд.

При продаже жилья, которое передано в пользование по договору найма, об этом следует уведомить покупателя, который, в свою очередь, после завершения сделки купли-продажи обязан будет перезаключить договор найма с нанимателем. Причем придется это сделать на тех же самых условиях и на период, который не истек по прошлому договору.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Порядок регистрации

Процедура регистрации достаточно проста. Стороны, оформив договор и прописав в нем все важные для себя условия, должны вместе прийти в регистрационный орган. С собой они должны иметь следующие документы:

  • общегражданские паспорта;
  • договор найма жилья в 3-х экземплярах;
  • квитанцию об уплаченной пошлине;
  • акт приема-передачи, если его наличие прописано в тексе соглашения.

В том случае, если стороной является юридическое лицо, например, при найме жилья для сотрудника фирмы, ему придется представить документ о постановке на учет в ИФНС, выписку из ЕГРН.

Читать еще:  Условия заключения договора социального найма

Если жилье находится в совместной собственности у нескольких владельцев, например, у мужа и жены, то понадобится письменное согласие второго супруга на сдачу квартиры в наем.

Как правило, процедура регистрации длится не больше недели. По факту ее завершения, наниматель получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право нанимателя проживать в данных квадратных метрах в определенный период.

По завершении срока найма, наниматель должен обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Следует помнить, что после истечения срока договора найма, граждане могут заключить новое соглашение, для этого придется заново пройти регистрационные действия.

Резюме

Таким образом, процедура регистрации договора является обязательной, если он оформляется на срок более года. Также к регистрации соглашения в Росреестре следует обращаться гражданам, желающим максимально снизить потенциальные риски, которые так или иначе возникают при сдаче жилья внаем.

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

При сдаче в аренду жилого помещения владелец и наниматель обязаны заключить договор. Договор найма, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре не позднее чем через 30 дней после подписания. Об этом говорится в «Законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как зарегистрировать договор найма?

1. Оплатите госпошлину и получите квитанцию

Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей (на момент публикации статьи). Квитанции и реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».

2. Соберите документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (или доверенность на манипуляции с жилым помещением в случае, если наймодатель не является собственником);
  • согласие всех совершеннолетних собственников жилья на сдачу помещения в аренду;
  • договор найма жилого помещения, подписанный арендодателем и нанимателем;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

3. Подайте документы в отделении Росреестра или через МФЦ

Существует распространенное заблуждение, что подать договор на регистрацию может только собственник. На самом деле подать документы может любая из сторон: арендодатель, наниматель жилого помещения или даже третья сторона, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. Однако, как правило, этим занимается именно собственник недвижимости.

4. Получите зарегистрированный договор

Регистрация договора, как правило, занимает не более 10 календарных дней. Уведомления о том, как идет процесс, Росреестр может присылать вам по электронной почте или смс.

Ваша сделка считается зарегистрированной с того момента, когда отметка об этом появляется в ЕГРН.

Государственная регистрация договора автоматически заканчивается тогда, когда заканчивается срок его действия или при досрочном расторжении договора.

Справка

Между договором аренды и договором найма есть одно принципиальное отличие, хотя эти термины часто используют как взаимозаменяемые. Название договора зависит от субъектов (то есть тех, кто сдает жилое помещение). Если с обеих сторон это физические лица, это договор найма. Если собственник или арендатор – юридическое лицо, то это договор аренды. В конечном счете насчет терминологии можно не переживать. Если договор найма вдруг назван договором аренды, то все равно по своей природе он останется договором найма и к нему будут применяться соответствующие правила.

Обязательно или по желанию? Договор аренды квартиры: нужна ли его регистрация, и что она дает?

В отдельных случаях договоры аренды объектов недвижимого имущества должны пройти процедуру государственной регистрации. В связи с этим у многих неопытных арендодателей возникают следующие вопросы – при каких условиях данная процедура является обязательной? Куда обратится для ее проведения? Что для этого может потребоваться? Ответы на эти вопросы будут даны в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Нужно ли регистрировать соглашение о найме жилого помещения?

На данный вопрос нельзя дать однозначный ответ, так как все зависит от срока аренды недвижимого имущества. В соответствии с п.2 ст. 674 ГК РФ соглашение об аренде должно быть зарегистрировано в том случае, если период его действия превышает 1 год. При этом в ходе данной процедуры на съемную квартиру накладывается обременение на весь срок, в течение которого будет иметь силу соответствующий договор.

Таким образом, прохождению обязательной процедуры государственной регистрации подлежат арендные правоотношения, распространяющие свое действие на долгосрочный период.

Читать еще:  Условия социального найма

Где регистрировать бумагу?

Согласно положениям действующего законодательства единственным органом, правомочным совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, включая внесение сведений об обременении прав собственности, является Росреестр.

Более полное название данного ведомства выглядит следующим образом – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Для того, чтобы зарегистрировать договор аренды квартиры, следует обратиться в территориальное отделение данного учреждения с необходимым пакетом документов.

В дальнейшем после того как квартира будет сдана постояльцам, ее владелец должен ежегодно отчитываться в налоговые органы о доходах, полученных в виде арендной платы, и перечислять в бюджет НДФЛ в размере 13%.

Документы

В соответствии с п.1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» главным документом, на основании которого будет вноситься соответствующая запись в ЕГРН, является заявление о наложении обременения в связи со сдачей квартиры в аренду. Оно подготавливается сторонами сделки. Данный документ имеет единую унифицированную форму, утвержденную на законодательном уровне. Образец можно найти в Приложении № 1 к Приказу МЭР РФ от 08.12.2015 года № 920.

Помимо заявления, также нужно будет подготовить дополнительный пакет бумаг, куда входит:

  • доверенность от заявителя (если от его лица действует представитель);
  • копия договора аренды;
  • документы, подтверждающие право арендодателя на передачу имущества во временное пользование другому лицу (например, договор купли-продажи квартиры, выписка из ЕГРН и др.);
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • паспорта арендодателя и арендатора;
  • учредительные документы стороны сделки, являющейся юридическим лицом.

Порядок действий

Основные особенности регистрации соглашения об аренде квартиры прописаны в ст.51 вышеупомянутого ФЗ РФ. В целом алгоритм действий при такой процедуре имеет следующий вид:

  1. Вначале между сторонами в установленном порядке заключается договор о съеме жилья.
  2. Следующим шагом будет подготовка заявления и сбор необходимых документов для подачи в Росреестр.

В соответствии с п.4 ст. 51 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» стороны сделки должны успеть подать заявление в течение 1 месяца с момента заключения договора аренды.
Оплата госпошлины. Ее размеры регулируются НК РФ. Согласно пп.11 п.1) ст.333.33 за наложение обременения на объект недвижимости взимается плата в следующих размерах:

  • 2000 (для граждан);
  • 22 000 (если договор аренды заключается между организациями).
  • Собрав полный пакет необходимых бумаг, его надо направить в адрес Росреестра. Стоит отметить, что сегодня есть достаточно много способов, позволяющих провести эту процедуру, не обращаясь напрямую в данное ведомство.

    К основным вариантам отправки документов можно отнести (пп.1-2 п.1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»:

    • подачу онлайн-заявки на сайте Росреестра;
    • обращение в МФЦ;
    • оформление заявки через портал «Госуслуги»;
    • направление заказным письмом по почте с описью вложения и уведомлением о вручении.
  • Далее необходимо дождаться окончания регистрации договора аренды. По закону на эту процедуру отводится 5 рабочих дней, которые исчисляются с момента подачи заявления и документов (п.8 ст.51).
  • По итогу данной операции в ЕГРН будет внесена запись о наложении обременения на объект недвижимости в связи с его передачей во временное пользование по договору аренды.
  • Важные моменты

    В целом при заключении договора аренды квартиры необходимо учитывать следующие немаловажные нюансы:

    • Прежде чем приступить к процедуре регистрации необходимо тщательно изучить документы, предоставленные второй стороной сделки. Причем это касается не только арендодателя, но и арендатора.
    • Необходимо принимать во внимание тот факт, что при отсутствии регистрации такого соглашения в Росреестре (в случаях, когда данное условие является обязательным) оно не будет иметь юридической силы. В дальнейшем это может обернуться для обеих сторон весьма неприятными последствиями.
    • Следует помнить об ограниченном промежутке времени с момента подписания договора аренды квартиры и до его регистрацией (1 месяц). Надо успеть все оформить в этот срок. В противном случае документ придется переподписывать и проставлять другую дату заключения.
    • Если речь идет о найме жилья, относящегося к государственной собственности, то регистрация обременения будет производиться на основании заявления, поданного нанимателем.

    Подводя итог можно отметить, что в целом регистрация договора аренды в Росреестре не является обязательной процедурой, если он заключается на период времени, не превышающий 1 год. В случае же передачи квартиры во временное пользование на долгосрочной основе, такое соглашение обязательно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector