0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение о расторжении договора социального найма

Что такое расторжение договора социального найма жилого помещения и как проходит процедура?

Многие семьи, особенно малоимущие и многодетные, остро нуждаются в жильё.

Государство частично решает данную проблему путём предоставления жилого помещения.

С гражданами составляется договор социального найма с указанием их прав и обязанностей по использованию предоставленной жилплощади. Однако в отдельных случаях контракт может быть расторгнут.

Основания прекращения действия

Гражданин, проживающий в квартире или частном доме согласно договору социального найма, может расторгнуть его в одностороннем порядке. Данное действие может быть вызвано либо переездом в другой населенный пункт, либо приобретением собственной жилплощади. При этом потребуется письменное согласие членов семьи и родственников, живущих совместно с заявителем.

Собственник жилья в лице администрации муниципального образования обращается в суд, если:

  1. Арендатор по неуважительным причинам не оплачивает квартиру и услуги коммунального хозяйства в течении 6 месяцев.
  2. Дом или квартира повреждены, разрушены его жильцами. Об этом свидетельствуют доказательные акты.
  3. Нарушаются интересы и права людей, проживающих в соседних квартирах. Есть жалобы на шум в ночное время, скандалы, содержание жилья в антисанитарных условиях.
  4. Помещение используется в других целях.

Соглашение утрачивает силу:

  • в случае смерти одинокого жильца или его безвестного исчезновения;
  • при наступлении непредвиденных обстоятельств и разрушении жилья.

Порядок процедуры

Процедура прекращения договора имеет определённый порядок.

По инициативе нанимателя

  1. Квартиросъемщик в устном или письменном виде предупреждает собственника жилья о предстоящем расторжении договора.
  2. В администрацию подаётся заявление о прекращении действия документа. К нему прилагается согласие членов семьи в письменном виде.
  3. Обращение заявителя регистрируется.
  4. После прекращения соцнайма жильё освобождается.

По инициативе наймодателя

  1. Решается вопрос об обоюдном согласии сторон без обращения в судебные органы. При наличии согласия подаются документы для последующего расторжения контракта.
  2. При отсутствии согласия арендатор информируется о решении подачи иска в суд.
  3. Если гражданин не согласен или не даёт ответа в течении 30 дней, то пишется исковое заявление.

По соглашению сторон

Наниматель подает заявление в администрацию муниципалитета и письменные подтверждения родственников, заверённые нотариальной конторой. Если в составе его семьи есть несовершеннолетние дети, то потребуется ещё и обращение в органы опеки и попечительства.

Здесь нужно обосновать создание надлежащих условий для детей в новом жильё. Решение принимается в двух вариантах – отказ (если условия для проживания детей ухудшаются) или выдача разрешения на прекращение договора.

Заявление арендатора рассматривается в пятидневный срок, после чего стороны заключают соглашение. В нем указываются полные данные об участниках, их права и обязанности, местонахождение жилого объекта и техническое описание, должностное лицо, подписывающее документы граждан.

Сюда же включается точная дата освобождения квартиры. До наступления этого срока семья обязана производить оплату за жильё. С момента подписания сторонами данного соглашения договор социального найма считается аннулированным.

Акт приёма передачи

Особое внимание при составлении соглашения уделяется акту о передаче квартиры. Этот документ подтверждает факт того, что гражданин действительно передал квартиру собственнику, а фиксация её реального состояния освобождает стороны от возникновения спорных вопросов. Утвержденной типовой формы акта не существует. При его составлении просто вносятся нужные сведения. Акт подписывается и хранится вместе с соглашением.

В судебном порядке

Обратиться в суд с иском о разрыве договора может только наймодатель. Для этого у него должны быть конкретные основания и бумаги о проведении предварительных действий по устранению нарушений со стороны жильцов.

Алгоритм действий

Выносится предупреждение о необходимости оплаты накопившихся долгов или устранения причиненного ущерба. Если гражданин не реагирует или не имеет возможности самостоятельно урегулировать ситуацию, то наймодатель имеет право обратиться в суд.

К иску представляются следующие документы:

  • удостоверение личности – российский паспорт;
  • договор;
  • свидетельство о собственности;
  • описание оснований для расторжения;
  • доказательства о принятых досудебных мерах – обращения соседей, справки о задолженности, акты жилищной инспекции.

Исковое требование: утрата права

В исковое требование включается краткое изложение условий договора, описание условий, по которым допущены грубые нарушения, расчёты по нанесенным повреждениям, сумма задолженности по квартире. Указывается главная цель искового требования – расторжение договора найма и получение судебного решения о выселении жильцов. Исковое требование представляется в районный суд по месту проживания физического лица – ответчика.

С момента принятия решения суда об аннулировании соглашения наниматель утрачивает право на жильё. Наймодатель по решению суда вправе требовать освобождения квартиры с применением принудительных мер, а наниматель обязан погасить долг по жилью или выплатить назначенную сумму за ущерб.

Как расторгнуть соглашение соцнайма при наличии задолженности?

Договор расторгается по предложению администрации через судебные органы. Основанием обращения в суд является наличие полугодовой задолженности за жилье, отопление и воду. После предупреждения жильцов о погашении долгов нужно представить пакет документов в суд и дождаться вынесения решения. Решение о прекращении найма не выносится, если платежи не вносились по уважительным причинам. Это:

  1. Несвоевременная выплата заработной платы.
  2. Квартиросъемщик зарегистрирован в центре занятости на бирже.
  3. В семье сложилась трудная ситуация из-за тяжёлой болезни нанимателя.
  4. Многодетность семьи.
  5. Среди детей и взрослых есть инвалиды.

Когда процедура недопустима?

Расторжение соглашения не допускается, если при этом нарушаются имущественные интересы третьих лиц, в т.ч. несовершеннолетних детей. Если из жилья выселяется неблагополучная семья, то сначала проводится процедура лишения родительских прав. Дети передаются на обучение и воспитание в специализированное детское учреждение. Но за ними сохраняется право на получение жилья при достижении совершеннолетнего возраста.

Расторжение договора социального найма жилого помещения даёт возможность решить возникшие проблемы с жильцами до подачи документов в суд, осуществить дифференцированный подход к незащищённым слоям населения, сохранить права детей на получение жилья.

Читать еще:  Срок договора соц найма

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения образец

Расторжение договора найма жилого помещения — обыденное дело в повседневной жизни. Арендаторы находят лучшие условия проживания, либо собственник жилого помещения получает более выгодное предложение о найме от иных субъектов. С помощью специального дополнительного соглашения к основному контракту найма, стороны могут произвести расторжение сделки, касающейся жилого помещения. Рассмотрим основные существенные элементы данного соглашения. По специальной прямой ссылке, в соответствующем блоке, имеется возможность бесплатно скачать образец обсуждаемого соглашения.

Поскольку не бывает бессрочных сделок относительно найма жилого помещения, любой контракт когда-либо будет расторгнут. В силу различных обстоятельств субъекты гражданских правоотношений в сфере найма прекращают сотрудничество и письменно это фиксируют. Хорошо, если контрагенты пришли к взаимному согласию и подписали соглашение о прекращении дальнейшего сотрудничества. Однако, не всегда процедура разрыва отношений проходит гладко. Бывают случаи несогласия с доводами другой стороны, что безусловно порождает спор.

Обязательные абзацы соглашения о расторжении договора найма жилого помещения

  • Название, порядковый номер и соотношение к основной сделке;
  • Место заключения и дата;
  • Исчерпывающие реквизиты участников;
  • Призыв к действиям о расторжении с определенного числа указанных выше правоотношений;
  • Перечисление условий расторжения, обозначение передаточной процедуры;
  • Подписание сопутствующих бумаг;
  • Иные пункты, не противоречащие законодательству;
  • Подписи и расшифровка.

Основной договор защищает обоих участников в том числе и от несанкционированных действий контрагента. Нельзя взять и выгнать нанимателя за один день, если соглашение уполномочивает его жить в квартире пол года. О расторжении стоит предупредить минимум за 30 дней или по-хорошему попросить его съехать в ближайшее время. И наоборот, нельзя игнорировать оплату арендуемой территории. Оба случая расторжения отношений могут повлечь за собой последствия в виде обращения в суд и взыскания денежных сумм, затраченных на урегулирование ситуации.

Как расторгнуть договор социального найма

Социальный найм жилья – явление редкое, но имеющее место быть. К сожалению, не все наниматели знают, что они могут самостоятельно расторгнуть договор с собственником помещения – государством. Расторжение договора социального найма жилого помещения – процесс, требующий знания нюансов.

Каков порядок прекращения договора социального найма

Как правило, инициатива принудительного прекращения с жильцами, исходит от собственника. В его роли выступает государство. В лице местных властей причин может быть несколько, но они все прописаны в ст. 83 ЖК РФ.

Если инициатором выступает наниматель, то проблем с прекращением отношений не возникает. Но, если договор решил расторгнуть наймодатель, то это возможно лишь в судебном порядке.

Собственник помещения должен будет доказать суду, что наниматель не имеет права больше пользоваться государственным жильём. Причины для этого должны быть не только веские, но и подтверждённые документами и показателями свидетелей.

Итогом судебного разбирательства может стать выселение жильцов. Но, государство не может оставить их без жилья. Они получат другое помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим требованиям, а также нормам предоставления жилых помещений гражданам.

Основания прекращения договора социального найма

В ст. 83 ЖК РФ приведён исчерпывающий список причин, по которым наймодатель может прекратить договорные отношения со своими жильцами. В этот список входит:

  • долговременное отсутствие платы за проживание и за коммунальные услуги;
  • жилому помещению был нанесён существенный ущерб или оно было разрушено по вине нанимателей;
  • они постоянно нарушают общественный порядок, а также права и интересы других соседей. Об этом должны свидетельствовать протоколы вызова наряда полиции и свидетельские показания соседей;
  • жильё используется не по назначению;
  • смерть нанимателя. Договор будет расторгнут, если он был одинок, и вместе с ним не проживали члены его семьи. В противном случае, он будет перезаключён с наследниками;
  • собственник изменил статус жилого помещения на нежилое.

Есть ещё основания, которые не зависят от воли сторон. Это:

  • снос жилья;
  • проведение его капитального ремонта или реконструкции;
  • изъятие его из жилого фонды.

В связи с выездом нанимателя

Это наиболее распространённая причина расторжения договора. Наниматель меняет место жительства, в связи с этим он прекращает отношения со своим наймодателем – государством.

Необходимо уведомить собственника о прекращении отношений. Для этого необходимо посетить жилищный отдел (или иной орган, занимающийся предоставлением жилья по соцнайму в данной административной единице) и написать соответствующее заявление.

Как только наниматель и члены его семьи съедут, жильё может быть передано другой семье в пользование.

По инициативе наймодателя

Такое возможно только через суд, и при наличии причин, указанных в ст. 83 ЖК РФ.

Государство не может оставить своих граждан без жилья, поэтому меры по прекращению отношений принимаются крайне редко. Но, если наниматель нарушает закон, не платит за жильё и намеренно игнорирует свои обязанности по отношению к помещению, государство встанет на сторону государства и прекратит отношения между сторонами.

Расторжение договора социального найма с сиротой

Сироты – это определённая социальная группа, имеющая дополнительную защиту от государства. Им положено государственное жильё. Но, если присутствуют причины, прописанные в ст. 83 ЖК РФ, то расторжение договора соцнайма представляется возможным.

Для этого собственник должен подать исковое заявление в суд, с указанием причин. Но прежде он должен предпринять попытки урегулировать ситуацию в досудебном порядке.

Это означает, что сирота должен быть предупреждён о намерениях собственника в письменном порядке. В уведомление должно быть требование об исправлении ситуации. Если сирота проигнорирует требование, договор будет расторгнут.

Читать еще:  Условия социального найма

Правовые последствия расторжения договора

Когда договор расторгается, жильцы больше не могут пользоваться этим помещением. Им предстоит переезд! Но государство не может их выгнать жить на улицу, даже если они неоднократно нарушали закон. Им будет предоставлено иное помещение для проживания, которое соответствует всем требованиям.

Выселение

Это результат расторжения трудового договора. Оно может быть произведено только по суду. Для этого собственник должен подать иск и приложить к нему документы, являющиеся доказательством неправомерных действий нанимателя или членов его семьи.

Но выселение происходит не на улицу. Суд забирает у нанимателя жилое помещение, которым он пользовался на основании договора социального найма, и ему предоставляется помещение в общежитии, которое по площади соответствует произведению нормы предоставления на количество членов семьи.

Норма представления, в данном случае, составляет 6 кв. м на одного человека, включая детей. Соответственно, при выселении семьи из 4 человек, им будет предоставлена комната в общежитии площадью 24 кв. м.

Соглашение о расторжении договора социального найма

Стороны могут договориться между собой и расторгнуть договор соцнайма по соглашению. Для этого необходимо:

  • договориться между собой об условиях расторжения;
  • изложить их на бумаге;
  • ещё раз обсудить все нюансы;
  • подписать соглашение.

В соглашении нужно прописать:

  • сведения о каждой стороне договора. Истец, так как он является органом муниципальной власти, указывает о себе полное название, адрес, по которому располагается и ФИО руководителя. Ответчиком выступает наниматель. Нужно указать его ФИО, данные из паспорта. Все эти сведения можно взять и «первичного» договора;
  • предметом соглашения будет являться договорённость о расторжении договора соцнайма. Поэтому указываются реквизиты «первичного» договора. Также нужно указать точную календарную дату, когда наниматель и члены его семьи освободят жилое помещение. Нужно будет составить акт и отразить этот момент в соглашении;
  • если стороны не смогут передать / принять помещение по договорённости, им нужны условия решения этого конфликта. Их необходимо также прописать;
  • дата составления соглашения;
  • подписи сторон, а также расшифровка.

Договор соцнайма заключается относительно конкретного помещения. Поэтому в соглашении также нужно указать:

  • название – «квартира», «дом», «комната»;
  • точный адрес, по которому располагается жильё, взятое в найм;
  • указать площадь;
  • кадастровый номер.

Точная характеристика необходима для того чтобы суд, в случае возникновения споров и разногласий, смог однозначно идентифицировать предмет договора.

Исковое заявление

Для расторжения договора в суде необходимо исковое заявление. Оно должно быть составлено письменно, с соблюдением правил, прописанных в ст. 130 – 131 ГПК РФ.

Обязательно нужно прописать сведения:

  • о сторонах спора – истце и ответчике. Указывается полная информация;
  • данные о предмете спора. Нужно указать, какие правонарушения совершил наниматель или член его семьи;
  • требования к суду о прекращении действия договора соцнайма и выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения;
  • приложение. Это список документов, которые необходимо приложить для подтверждения изложенных фактов;
  • дата составления документа;
  • подпись истца.

Для выселения нужны веские причины, и собственник помещения (он же истец) должен доказать суду, что они имели место быть. Доказательством могут послужить следующие документы:

  • выписка из лицевого счёта, свидетельствующая о неуплате за коммунальные платежи;
  • протоколы вызова участкового, наряда полиции о нарушении правил правопорядка;
  • свидетельские показания соседей;
  • иные документы.

Образец соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения

Иск подаётся в суд по месту жительства ответчика.

Судебная практика при расторжении договора социального найма

Наиболее частая причина расторжения договора соцнайма в судебном порядке – это неуплата коммунальных платежей. В ст. 83 ЖК РФ сказано, что срок неуплаты должен быть полгода и более. На практике же, собственник обращается в суд, когда срок неуплаты составляет несколько лет.

Судебная практика по данным делам довольно обширна. Ещё несколько лет назад на нарушения не обращали внимания, и нанимать проживал в муниципальном жилье несколько лет, нарушая при этом закон. Сейчас за нарушителей «взялись», и власти больше не допускают многолетней неуплаты и нарушения закона.

Ещё одной причиной судебных заседаний становится выселение бывших родственников. Например, квартиру в соцнайм получал муж. В состав его семьи входила жена и дети. Брак распался, и муж просит суд выселить жену, так как она утратила право пользования данным жилым помещением, так как она теперь является бывшим родственником. Бывших детей не бывает, поэтому их выселить нельзя.

Заключение

При определённых условиях, государство предоставляет гражданам жилые помещения в пользование, на основании договора социального найма. Но не стоит пренебрегать своими обязанностями и добросовестно исполнять условия договора. В противном случае, семья будет выселена по решению суда.

Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения?

Последние изменения: Январь 2020

Аренда жилья давно стала простым и популярным средством решения жилищных проблем. Такая сделка выгодна для обеих сторон. Однако со временем ситуация может измениться: у нанимателя отпадает необходимость снимать жилье, перестают устраивать условия аренды или местоположение квартиры. Наймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь. Возникает необходимость расторжения договора найма жилого помещения. Хорошо, если обе стороны согласны с этим. Но что делать, если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, а другую это не устраивает?

Расторжение договора по инициативе нанимателя

С точки зрения закона, прекращение аренды по инициативе нанимателя проще. Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.

Читать еще:  Поиск клиентов для риэлтора

Однако здесь существует несколько подводных камней:

  1. Срок предварительного уведомления о своем решении. Согласно ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщик должен предупредить хозяина недвижимости о своем решении не менее чем за три месяца. На практике этот срок оказывается слишком длительным. Если между сторонами заключен письменный договор, и в нем прописаны иные сроки предварительного уведомления, силу имеет именно договорное соглашение.
  2. Способ уведомления. Часто стороны договариваются о прекращении договора устно – при личной встрече или в телефонном разговоре. Однако возникают ситуации, когда отношения между сторонами напряженные. Или собственник квартиры требует внесения арендной платы с уже съехавшего жильца, ссылаясь на то, что о желании расторгнуть договор ему не сообщали. Во избежание таких случаев наймодателю посылают заказное письмо, в котором официально уведомляют о желании досрочно расторгнуть договор. Таким образом у собственника не будет оснований сослаться на неосведомленность о желании нанимателя расторгнуть договор.
  3. Документальное свидетельство о прекращении договора. По закону никаких официальных документов прекращение договорных отношений не требует. Однако юристы рекомендуют оформлять акт приема-передачи жилья, где прописывается дата выезда квартиранта, фиксируется передача ключей, полнота расчетов между сторонами, состояние помещения, мебели и техники на момент прекращения договора. Такой документ обезопасит участников от взаимных претензий. Там же владелец может прописать нанесенный имуществу ущерб и способ его компенсации (оплатить ремонт, купить новый предмет взамен сломанного, выплатить эквивалентную денежную сумму). Обязанность по выплате задолженностей сохраняется даже после прекращения действия договора найма до полного их погашения. После подписания акта требования сторон, не нашедшие в нем отражения, удовлетворению не подлежат.
  4. Найм квартиры на срок более года считается обременением недвижимости и требует государственной регистрации. Соответственно, сведения о прекращении найма жилого помещения также необходимо предоставить в регистрирующие органы. Для этого сторонам потребуется подписать соглашение о расторжении договора, которое заполняется в свободной форме.

Уведомление о расторжении договора найма. Образец (17,9 KiB, 1 410 hits)

Соглашение о расторжении договора найма (17,5 KiB, 1 465 hits)

Несмотря на то, что на практике наниматель может беспрепятственно съехать из арендуемой квартиры в любой момент, у него есть возможность добиться расторжения договора через суд.

В соответствии со ст.620 ГК РФ основанием для обращения служат следующие обстоятельства:

    собственник препятствует квартиранту пользоваться арендуемым помещением в полной мере; после заселения выявились серьезные дефекты имущества, о которых владелец жилья умолчал; квартира нуждается в капитальном ремонте, который наймодатель делать отказывается; в силу форс-мажорных обстоятельств жилье больше непригодно для проживания (пожар, стихийные или военные действия и т.п.).

Расторжение договора по инициативе наймодателя

Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично. Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:

    уклонение от арендной платы. При краткосрочном найме достаточно двух просроченных платежей подряд, если договор заключен на срок более года основанием будет задержка не менее 6 месяцев; жилец использует квартиру не по прямому назначению; систематическое нарушение нанимателем общественного порядка; порча имущества владельца.

Если срок в договоре не прописан, и жильцы не нарушают его условий, выселить их сложно. Владельцу, желающему освободить квартиру, потребуется письменно предложить квартиросъемщику расторгнуть договор. В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке. Однако велика вероятность, что ему придется выплатить жильцам материальную компенсацию или оказать содействие в поиске другого жилья.

Прекращение найма при отсутствии договора

При найме жилья письменный договор сторонами составляется не всегда. Расторжение устного соглашения, конечно, проще, однако при наличии разногласий между сторонами затрудняет отстаивание своих интересов.

Если владелец недвижимости хочет выселить жильцов против их воли, при отсутствии договора он может прибегнуть к помощи правоохранительных органов и заявить о незаконном проживании в квартире посторонних лиц. В этом случае наниматели квартиру покинут, но взыскать с них задолженность по арендной плате или причиненный материальный ущерб будет очень сложно. Потребуется предъявить доказательства, что устные договоренности о внесении определенной суммы за проживание действительно имели место. Доказать, что ущерб имуществу был причинен именно бывшими квартирантами будет почти невозможно.

Жильцы при отсутствии письменного договора в любой момент могут выехать из квартиры, не предупреждая хозяев заранее. Удержать их никто не вправе. Однако, если квартирант решит таким образом избежать внесения арендной платы или материальной компенсации за поврежденное имущество, наймодатель может доказать в суде наличие договорных отношений и добиться всех денежных выплат.

Иск о расторжении договора найма (истец — собственник жилья). Образец (58,5 KiB, 500 hits)

Исковое заявление о выселении квартирантов. Образец (19,5 KiB, 392 hits)

Исковое заявление о выселении квартирантов (без договора). Образец (19,3 KiB, 326 hits)

Если же основанием для выселения стало желание собственника освободить квартиру, а не нарушение устных договоренностей жильцами, то при предъявлении ими доказательств своей правоты суд может разрешить им вернуться в занимаемую квартиру.

Письменный договор найма жилого помещения, особенно на длительный срок, послужит гарантией соблюдения интересов обеих сторон и поможет урегулировать разногласия, если жизненные обстоятельства изменятся и потребуется изменить условия сделки или досрочно ее расторгнуть.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector