1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соц найм что это такое

Что такое социальный найм жилья

Случается, такое, что у человека нет средств и возможности купить или даже снять себе квартиру. В таком случае можно обратиться к государству по вопросам получения социального жилья. В этой статье мы подробно рассмотрим данный вопрос.

Понятие социального найма жилого помещения

Социальный найм позволяет получить человеку жилое помещение (комната, квартира и др.) в черте города, в котором он проживает, от государства и практически на безвозмездной основе.

Получается, что человек оплачивает коммунальные услуги, но, скажем, налог на недвижимость – нет. И что интересно, но такое жилье можно приватизировать и стать его собственником. Кончено, при коммерческом найме жилья, такой возможности нет. И вместе с этим, вы заключаете договор и вас могут выселить с коммерческого жилья по истечению его срока. При социальном найме время проживания в жилом помещении не ограничено. Вас могут попросить освободить помещение только за неуплату коммунальных услуг или иных нарушениях, предусмотренных в договоре.

Кому предоставляется социальный найм

Как бы то ни было, но получить социальное жилье могут только определенные группы лиц:

  1. Те люди, кто успел встать на жилищный учет раньше 1 марта 2005.
  2. И те граждане, которым присвоили статус малоимущих. Но при учете, если они также встали на жилищный учет.

Но если и еще несколько категорий граждан, которые могут претендовать на социальное жилье. Притом им выдается жилищная площадь вне очереди:

Что такое социальный найм

Что такое социальный найм жилья и чем обусловлена его актуальность на сегодняшний день? Социальный найм – это предоставление государством жилья людям, которые подпадают под определенные категории. Это делается для того, чтобы улучшить их жилищные условия.

Определение соц.найма

Этот вид найма заметно отличается от коммерческого:

  1. Коммерческий найм предполагает сдачу любого вида недвижимости. В другом случае найма сдаются только жилые помещения из фонда государства.
  2. Социальная аренда – без срока, то есть жилье сдается без указания определенного срока. Коммерческая аренда предполагает заключение договора на срок, не более 5 лет. Дальше договор продляется.
  3. Обычная аренда жилья требует согласие двух сторон — съемщика и арендодателя, социальный найм может быть навязан органами власти.
  4. Возникают ситуации, когда граждан требуется выселить из арендуемой квартиры, так вот в этом случае, если это социальный найм, то государство обязуется предоставить вам жилую площадь взамен. А в коммерческой аренде квартиросъемщику придется самому решать свои жилищные проблемы.

Кто имеет право на соц.найм

Категории граждан, которые имеют право получить жилье в социальный найм, согласно статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации:

  1. Малоимущие граждане.
  2. Лица, не имеющие российского гражданства или же лица, приехавшие в Россию из-за рубежа. В этом случае предоставление жилья должно быть оговорено соответственными международными договорами.

Малоимущими гражданами в России считаются:

  1. Люди без собственной жилой площади и те, которые не пользуются предоставленным социальным жильем.
  2. Семьи, которым был предоставлен социальный найм, но площадь жилья меньше установленных норм.
  3. А также проживание с больным человеком, с которым жизнь в одном помещении невозможна. Но это должно подтверждаться справкой с органов здравоохранения.
  4. Для получения квартиры из государственного резерва необходимо стать на очередь.

Есть некоторые исключения граждан, которые могут получить жилье вне очереди. К ним относят:

  1. Инвалиды 1 и 2 групп.
  2. Ветераны Великой Отечественной Войны.
  3. Жертвы техногенных катастроф.
  4. А также военным, получившие инвалидность, выполняя свои служебные обязательства.
  5. Люди с тяжелыми хроническими заболеваниями.

Отказ в социальном найме получают лица, которые собрали не полный пакет необходимых документов или те, кто нарочно ухудшили свои жилищные условия. В этих случаях следующее рассмотрение вашей заявки возможно только по истечении пяти лет с дня первого заявления.

Порядок получения жилья

Что делать, если вы получили разрешение на получение социального жилья? Куда идти и где можно получить документ о найме жилищной площади?

Самое первое, что требуется сделать – это узнать, к какой собственности относится квартира. Тут может быть два варианта — или муниципальная, или государственная. Об этом можно узнать, внимательно прочитав договор, там должно быть указано, к какому органу власти относится квартира. Если в договоре вы увидите надпись «решение органов федеральной власти», то недвижимость предоставляется из государственного резерва. В обратном случае она будет муниципальная. В обоих вариантах вам потребуется собрать идентичный пакет документов и ждать около месяца рассмотрения вашего заявления.

Полный перечень документов, которые могут потребоваться при оформлении социального найма жилья:

  1. Заявление — написать его можно в любой форме.
  2. Паспорт.
  3. Бумаги и их копии, подтверждающие вашу личность. Они необходимы для всех людей, которые будут находиться в той квартире.
  4. Лицам, которые будут вписаны в договор, при себе нужно иметь свидетельство о браке или разводе.
  5. Документы, которые могут свидетельствовать о праве заселения в социальную квартиру.

Договор о социальном найме квартиры содержит в себе следующие пункты:

  1. Информацию о нанимателе и арендодателя.
  2. Полный список людей, которые будут там находиться.
  3. Объект договора.
  4. Права и обязанности всех сторон. Обратите на этот пункт особое внимание, он обязательно должен быть прописан в документах.
  5. Условия, при которых договор будет расторгнут.
  6. Подписи всех сторон.
Читать еще:  Соглашение о расторжении договора социального найма

Есть ситуации, в которых в существующий договор вносятся поправки, корректировки и дополнительные пункты. Также, в случае изменения состава проживающих (например, дети переехали, родился другой ребенок), договор придется переписывать. Об этом действии потребуется уведомить коммунальные и социальные службы. Нанимателю могут предоставлять некоторые субсидии, их величина будет полностью зависит от статуса съемщика социальной квартиры.

Основные права и обязанности арендодателя:

  1. Он обязан сдавать жилье, на которое не имеют права другие физические и юридические лица.
  2. Должен принимать участие в ремонте дома на ровне с другими жильцами.
  3. Должен следить за качеством предоставляемых коммунальных услуг.
  4. Должен за свой счет проводить капитальный ремонт всей жилой территории.

Обязанности съемщика (согласно статье 67 жилищного кодекса):

  1. Использовать предоставляемое жилье только по назначению.
  2. Поддерживать порядок и чистоту.
  3. Вовремя оплачивать коммунальные услуги.
  4. Проведение ремонта и его поддержание.

Наниматели имеют право поселять в своей квартире посторонних людей или же сдавать ее в аренду или даже обменять ее на другое жилое помещение.

Выселение нанимателя возможно, если в течение шести месяцев со дня заселения он не будет оплачивать коммунальные услуги или же бесхозяйственно относится к предоставляемой недвижимости.

Что такое жилье по договору социального найма и кому оно положено

Жилье по договору социального найма – это жилье, принадлежащее городу или муниципалитету и предоставляемое внаем отдельным категориям граждан.

Данный вид правоотношений похож на обычный договор аренды квартиры с той разницей, что в качестве арендодателя выступает государственный орган, а арендатор должен соответствовать ряду требований. Иначе заключить договор социального найма не получится. Все это регулируется главой 8 Жилищного кодекса (ЖК) РФ (ст. 60-91).

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Кому положено социальное жилье

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На него имеют право:

  • те, кто встал на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий (до 01.03.2005);
  • те, кто встал на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, и был признан малоимущим (после 01.03.2005).

На получение жилья по соцнайму вне очереди имеют право:

  • лица, проживающие в аварийных домах, не подлежащих ремонту или реконструкции;
  • лица, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи есть человек с хронической формой тяжелого заболевания, при котором проживание на одной жилплощади становится невозможным, и не имеющие иного жилья (ч. 4 п. 1 ст. 51 ЖК РФ);
  • стоящие на жилищном учете жители коммуналок (или имеющие право встать на учет), если их соседи по квартире освободили свою жилплощадь.

На что имеет право наниматель жилья по договору социального найма

Права и обязанности нанимателя прописаны в ст. 67 ЖК РФ. Если на жилье по соцнайму претендует семья, то договор будет заключен только с одним из ее членов. При этом остальные члены семьи будут выступать сонанимателями, нести равные права и обязанности с основным нанимателем.

У нанимателя есть круг обязанностей:

  • использовать предоставленное помещение строго по назначению – только в качестве жилого;
  • обеспечивать сохранность жилья, поддерживая его в нормальном состоянии и проводя необходимый ремонт;
  • вовремя вносить плату за ЖКХ и само предоставленное жилье;
  • информировать наймодателя (город или муниципалитет) об изменении жизненных условий, дающих право на жилье по соцнайму.

У нанимателя есть следующие права:

  • сдавать предоставленное жилье в поднаем;
  • обменивать предоставленное жилье на другое (тоже по договору соцнайма);
  • вселять в жилье третьих лиц;
  • разрешать проживание третьих лиц, но только на временной основе;
  • требовать от наймодателя выполнения его обязанностей (своевременного ремонта дома, предоставления коммунальных услуг и т. д.).

О чем нужно помнить

При получении соцжилья нужно помнить:

  1. Полученное по соцнайму жилое помещение нельзя подарить, продать, завещать или совершить с ним любые другие действия. Наниматель и члены его семьи имеют лишь право пользования. Право полного распоряжения жильем может возникнуть только после приватизации, когда наниматель помещения станет его собственником.
  2. Для обмена жилья на другое по договору соцнайма, а также для постоянного или временного вселения третьих лиц нанимателю необходимо согласие всех членов его семьи (правило не распространяется на вселение несовершеннолетних лиц).
  3. Ежемесячно необходимо оплачивать не только «коммуналку», но и плату за пользование жильем. Плата рассчитывается исходя из количества кв. м и региона проживания.
  4. Наниматель и члены его семьи могут лишиться жилья по договору соцнайма, если в течение 6 месяцев не будут вносить плату за жилье и услуги ЖКХ без уважительной причины.

Для получения жилья по договору соцнайма необходимо встать на учет в местной администрации и дождаться решения о предоставлении жилого помещения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Социальный найм жилья. Возможности оформления

Социальный найм жилья до сих пор пользуется спросом у части населения, которая не имеет возможности (даже и временной) приобретения жилья в собственность и, в то же время, имеет право на соцнайм. Это важно, поскольку, без сомнения, жилье является жизненной необходимостью.

Читать еще:  Условия договора социального найма

Большинство нуждающихся в жилье считают для себя единственным вариантом осуществить найм жилья у физического лица. Попросту у владельца квартиры. Однако для части населения это не единственный вариант, поскольку свободным жильем могут владеть государственные органы и муниципалитеты.

Жилье, находящееся в госсобственности или в собственности муниципалитетов, может при некоторых условиях перейти в соцнайм после заключения специального договора социального найма. Что важно – жилье, полученное по такому договору опять же при некоторых условиях можно приватизировать, то есть перевести в собственность.

Что такое социальный найм жилья

Юридически соцнайм представляет собой передачу государственного или муниципального жилья в пользование гражданам по специальному договору.

Заключается такой договор, на неопределенный срок. Дополнительным бонусом, для граждан, ни разу не участвовавших в программе приватизации, будет право приватизировать полученное жилье. В результате чего, появится возможность распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Отметим, что все детали предоставления социального жилья определены в статьях 7 и 8 Жилищного Кодекса РФ, на которые необходимо ссылаться, если ваша задача состоит в оформлении договора соцнайма.

Кто может получить социальное жилье

Договор социального найма могут заключить самые незащищенные слои населения, но для этого нужны определенные основания и условия.

Внимание! Для получения возможности оформить договор соцнайма необходимы два условия:

  • отдел соцзащиты должен признать вашу семью малоимущей;
  • ваша семья должна быть официально определена как нуждающаяся в помещении для проживания.

В качестве оснований в законодательстве указаны следующие:

  • граждане и члены их семей, ранее не участвовали в программе социального найма жилого помещения;
  • граждане имеют жилье, но оно меньше установленной нормы, исходя из количества членов семьи;
  • жилое помещение признанно непригодным для проживания;
  • один из членов семьи болен и его заболевание представляет опасность, для окружающих.

Льготной очередью на социальное жилье могут воспользоваться:

  • несовершеннолетние дети, инвалиды детства, а также оставшиеся без попечения родителей, (сироты);
  • выпускники детских домов и воспитанники приемных семей;
  • пострадавшие в результате стихийных бедствий;
  • вынужденные переселенцы;
  • жители аварийных помещений, готовящихся под снос;
  • ветераны ВОВ и труда, а также участники боевых действий;
  • ликвидаторы Чернобыльской аварии;
  • инвалиды, с нерабочей группой.

Есть и специальные условия, конкретизирующие соцнайм:

  • претенденты на социальное жилье должны иметь Российское гражданство;
  • необходимо иметь прописку на протяжении десяти лет в населенном пункте, где предполагается оформить договор социального найма;
  • претендент в течении последних пяти лет, не должен был совершать каких-либо сделок с недвижимостью повлекших ухудшение ее статуса, например, обмен, продажа и т.д.

Как получить социальное жилье

Шанс получить социальное жильё есть у малообеспеченных лиц, но для начала они должны получить статус малоимущей семьи в учреждении социальной защиты населения своего района.

Для прохождения данной процедуры, соберите и предоставьте следующий пакет документов:

  • копии паспортов,
  • для детей свидетельства о рождении,
  • ИНН,
  • свидетельства о заключении брака.
  • для работающих граждан, справки 2-НДФЛ, за последних два календарных года.
  • для тех, кто находится в статусе официально безработного: справка о размере пособия по безработице.
  • для студентов, справка о размере стипендии.
  • для пенсионеров, справка о размере пенсии. Выписка из ЕГРП. Если имеется собственное жильё: свидетельство на право собственности, справка БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

Не обязательно заверять копии документов нотариально, достаточно предоставить специалисту социальной защиты подлинники всех прилагаемых документов.

Далее следует или отказ в присвоении статуса малоимущей семьи или семью ставят на учет. Здесь имеет значение, совокупный доход семьи и стоимость ее недвижимого имущества.

Следующий шаг, обращение в жилищный отдел администрации муниципального образования своего населенного пункта или МФЦ.

Как получить договор социального найма

Список документов и порядок действий:

  • заявление на предоставление социального жилья;
  • справка о составе семьи, (действительна, десять дней);
  • решение жилищной комиссии о том, что гражданин нуждается в жилье;
  • заключение о непригодности жилья, для дальнейшего проживания: (сносе, признании аварийным);
  • выписка из домовой книги, (действительна, один месяц);
  • выписка из лицевого счета гражданина;
  • подтверждение об отсутствии у других членов семьи иного жилья, (действительна, в среднем две недели);
  • медицинские справки, подтверждающие заболевание или инвалидность, (копия);
  • документы, подтверждающие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации Чернобыльской катастрофы (копия);
  • справка об участии в военных действиях (копия).

При подаче заявления и прилагающихся к нему документов, попросите у специалиста администрации или МФЦ, расписку. Специалист должен указать в расписке свою должность, ФИО, дату приема и дату оглашения решения, поставить подпись и печать.

По истечении одного месяца с момента подачи, заявление должно быть рассмотрено. В случае одобрения, заключается договор социального найма жилого помещения.

Читать еще:  Стороны договора коммерческого найма

Если отказано, уточните причину отказа, может быть причиной отказа послужило неправильное оформление некоторых документов, тогда нужно попытаться устранить все нарушения и подать повторно.

В любом случае, получите на руки заверенную копию решения.

Возможные причины снятия с учета на социальное жилье:

  • гражданин сам подал заявление о снятии его с учета;
  • семья утратила статус малоимущей (увеличился доход);
  • гражданин выехал на постоянное место жительства, за пределы муниципального образования;
  • получены денежные средства из бюджета на строительство или покупку жилья;
  • предоставлены документы не соответствующие действительности;
  • гражданин трижды отказался от предлагаемых вариантов;
  • семья уменьшилась в составе.

Договор социального найма

Предметом данного договора будет являться, отдельное жилое помещение, то есть изолированное.

Напомним, что согласно ст. 16 ЖК РФ жилыми помещениями считаются:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • комната.

Для примера можно скачать образец договора социального найма . Договор, в принципе, рабочий, однако следует внимательно пересмотреть все пункты с целью адаптации к своим условиям. Изменения допускаются, однако ни один пункт не должен ухудшать положение нанимателя.

В договоре должны фигурировать две стороны: “Наниматель” – гражданин и “Наймодатель” – муниципалитет. Обе стороны подписывают договор и с этого момента он вступает, в законную силу.

В тексте договора подробно прописывается какое именно жилье предоставляется гражданину в найм (квартира, дом, квартира в двухквартирном доме и т.п.). Указывается адрес объекта недвижимости: (регион, район, населенный пункт, улица, № дома), в многоквартирных домах (корпус и этаж).

Прописываются точный метраж полезной и общей площади помещения. Иногда, когда помещение меблировано, к договору прилагается акт приема-передачи, в котором указываются все предметы интерьера, мебель, бытовая техника и т.п. Но чаще, в наём сдается пустая жилплощадь.

Обратите внимание на то, что в пунктах договора может присутствовать определение возможности прекращения договора по инициативе “Наймодателя”. Это важный момент, поскольку невнимательность при вычитке договора может обернуться принудительным выселением при невыполнении этого пункта договора.

Как правило, истинными причинами расторжения договора, могут быть нарушения, допущенные жильцом, например, использование жилья не по назначению, (захламление, что влечет за собой создание пожароопасной ситуации, размножение всевозможных насекомых и грызунов). Нарушение тишины, мелкое хулиганство. Задержка оплаты за коммунальные услуги и аренды, более шести месяцев.

Норма выделяемой площади исходя из кв., метров на одного члена семьи обозначена в ст. 50 ЖК РФ. Данная норма может быть уменьшена, но не более чем на 10%. Стороны по согласованию могут вносить в договор важные условия. После подписания договора между сторонами возникают гражданско-правовые отношения, что само по себе влечет определенные обязательства между сторонами.

Договор заключается в двух экземплярах, по одному, для каждой стороны.

Права и обязанности сторон

Для нанимателя права и обязанности указаны в статье 67 ЖК РФ.

  • использовать жильё строго по назначению и бережно относиться к нему;
  • своевременно проводить текущий ремонт,
  • беречь вверенное имущество, находящееся в помещении (при его наличии).
  • своевременно вносить оплату за аренду и коммунальные платежи.
  • cдавать жилье в поднаем (третьим лицам).
  • требовать проведения капремонта, предоставления коммунальных услуг.
  • временно пускать к себе на проживание других лиц,
  • при желании обратиться с просьбой об обмене жилья на другое, находящееся в муниципальной собственности.

Для решения вопроса напишите в адрес наймодателя претензию, в которой изложите суть ваших требований. Обязательно отошлите заказным письмом с уведомлением. В конце документа укажите адрес, куда направить ответ.

Если конфликт не будет урегулирован, можно подать иск в суд, о компенсации морального вреда, но в этом случае необходимо доказать суду, какой именно моральный вред получил заявитель по причине действия или бездействия ответчика.

Согласно ст. 12 ГК РФ, такое нарушение гражданских прав не имеет срока исковой давности.

В исковом заявление, можно одновременно указать и имущественный вред. Но нужно помнить, что здесь срок исковой давности составляет три года.

К исковому заявлению приложите: документы подтверждающие доказательства, копию паспорта и квитанцию об оплате государственной пошлины. Если в иске одновременно затрагиваются имущественные и не имущественные требования, государственная пошлина будет рассчитываться на каждое в отдельности.

Но не расстраивайтесь – в тексте искового заявления после слова ПРОШУ можно кроме основных требований прописать пункт: “Взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере (сумма). Взыскать затраты на юридические услуги: (консультация, адвоката, представительство в суде и т.д.), в сумме”.

В случае удовлетворения иска, ваши затраты будут компенсированы. Не забудьте приложить чек, подтверждающий оплату услуг юриста.

Для наймодателя права и обязанности указаны в статье 65 ЖК РФ.

  • передать в пользование юридически чистое помещение, то есть свободное от обязательства перед третьими лицами.
  • предоставлять качественные коммунальные услуги,
  • своевременно осуществлять капитальный ремонт.
  • требовать от жильца арендную плату и коммунальные платежи.
  • возмещать причиненный нанимателем вред в результате утраченного или поврежденного имущества,
  • расторгнуть договор в случае невыполнения нанимателем своих обязанностей.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector