4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Социальный найм в москве

Социальный найм жилья, кому выделят квартиру в 2018 году в Москве?

Стоимость московской недвижимости самая высокая по сравнению с другими регионами страны. Осилить покупку собственной квартиры получается лишь у части москвичей. Власти города идут навстречу населению и предлагают решение жилищного вопроса таким способом, как социальный найм жилья.

Что это такое?

Договор социального найма заключается между гражданином и органами власти федерального или местного уровня по поводу предоставления жилого помещения для личного использования членами его семьи. Договор обязательно предусматривает внесение платы за пользование, оплату предоставляемых коммунальных услуг.

Гражданин, получивший жилплощадь, именуется «нанимателем», другая сторона – наймодателем. Установлена типовая форма договора, наймодатели не вправе её изменять.

Отношения сторон схожи с арендными правоотношениями. Разница в том, что наниматель:

  • обязан проводить текущий ремонт квартиры;
  • вправе заключать договоры поднайма;
  • может обменять выделенную квартиру на другой объект со схожим статусом;
  • не подлежит выселению при смене собственника недвижимого объекта.

Важно: муниципалитет или федеральный орган власти не вправе расширять круг обязанностей лица, получившего жильё в пользование. Исчерпывающий перечень установлен законодательством.

Оплата социальной аренды дешевле, если 1 кв. м. сдаваемой недвижимости стоит около 700 рублей, то муниципального в 2018 году составляет — 21,10.

Законодательная база

Глава 8 Жилищного кодекса РФ посвящена вопросу соцнайма жилых помещений.

Постановления Правительства подробнее освещают некоторые аспекты сделки между нанимателем и органом власти:

  • № 315 от 21.05.2005 г. устанавливает обязательные пункты договора;
  • № 378 от 16.06.2006 г. регламентирует перечень заболеваний, при которых возможно внеочередное получение квадратных метров;
  • № 1356 от 12.12.2014 г. определяет порядок расчета ежемесячной платы, правила установления, изменения.

Подсчет платы наймодателями осуществляется с применением методических рекомендаций Минстроя РФ (Приказ от 27.09.2016 г. № 668/пр).

Кто вправе претендовать на получение жилья?

Москвичи, не имеющие собственной жилплощади, вправе получить заветные квадратные метры при условии постановки на учёт.

Учёт ведётся для тех, кто:

  • До 2005 г. являлся претендентом на улучшение условий проживания;
  • Признан малоимущим, нуждается в жилплощади.

Обеспечение жилой недвижимостью происходит в порядке очередности по дате обращения. Соответственно первыми новосёлами станут лица, вставшие на учёт до 2005 года.

Гражданин считается претендентом на заключение договора в Москве, других регионах, когда:

  • Проживает на территории субъекта (города) не менее 10 лет всем созаявителям,
  • является гражданином РФ;
  • Подал обращение о выделении ему, семейству квартиры для личного пользования;
  • Признается нуждающимся в жилплощади;
  • Подошла очередь, появилось основание получения жилплощади во внеочередном порядке;
  • Намеренно не ухудшались им условия проживания;
  • Отсутствует жильё, не предоставлялась компенсация за утраченную жилплощадь;
  • Место проживания лишено коммунальных удобств.

Важно: Нуждаемость определяется отсутствием собственного или предоставленного жилища, а также наличием такового с площадью менее учётной нормы на одного члена семьи (10 кв. м. – для квартиры, 15 кв. м. – комната в коммуналке).

Внеочередной порядок наделения жилым помещением предусмотрен для граждан, которые:

  1. Страдают тяжелым заболеванием, установленным перечнем Правительства;
  2. Состоят на учёте, являются жильцами коммуналок, где освободились соседние комнаты;
  3. Живут в антисанитарных условиях, при отсутствии благоустройства;
  4. Проживают внутри аварийных домов, ветхих и непригодных для проживания, готовящихся к сносу пятиэтажках.

Для некоторых категорий пенсионеров и инвалидов с нарушением опорно-двигательного аппарата предусмотрен бесплатный способ наделения жилплощадью.

Какой порядок получения?

Претендент на получение квартиры по договору соцнайма обращается в Департамент городского имущества города Москвы. Именно данный орган принимает решение о выделении запрашиваемой жилплощади.

Для передачи жилого помещения для пользования нужно:

  1. Собрать пакет документации, доказывающей наличие права считаться нуждающимся;
  2. Подать заявление Департаменту о принятии на учёт;
  3. Получить уведомление о включении в перечень ожидающих;
  4. Ожидать наступления очереди;
  5. Повторно подтвердить свой статус нуждающегося гражданина – пройти перерегистрацию;
  6. Получить решение Департамента о выделении жилого объекта;
  7. Осуществить выбор из предложенных 3 вариантов;
  8. Заключить договор с госорганом.

Подать запрос Департаменту необходимо через центры «Мои документы». Также заявление принимается посредством портала «Госуслуги».

Через 33 рабочих дня придёт уведомление о постановке на учёт.

Важно: ожидание в очереди может затянуться на годы. Чтобы исключить часть лиц, переставших считаться нуждающимися, местные власти проводят процедуру перерегистрации каждые 5 лет и предварительно перед принятием решения, касающегося конкретного заявителя.

На сайте мэра Москвы https://www.mos.ru установлен сервис, позволяющий проверять онлайн движение очереди по номеру учётного дела, личным данным, году и округу регистрации.

При изменении данных семьи (появлении детей, возникновении льгот) нужно внести поправки в учётную запись. Для этого подтверждающие документы и заявление об изменении подаются в МФЦ.

Принятое решение органа о предоставлении жилплощади доводится до сведения заявителя, который в течение 5 дней должен определиться с выбором среди предложенных вариантов. Если подходящий вариант не был предложен, претендент на получение квартиры в пользование вправе отказаться. Повторная возможность ему предоставляется через год.

Какие документы необходимо предоставить?

Перечень требуемых документов достаточно обширен:

  • Заявление, которое заверяется подписями всех совместно проживающих;
  • Удостоверения личности заявителя, членов его семьи (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, паспорта взрослых и достигших 14 лет);
  • Документы, отражающие состав семейства (свидетельства о браке, расторжении брака, смерти, усыновлении; решения о лишении родительских прав, признании без вести пропавшим);
  • Решение о признании жилого помещения подлежащим сносу, непригодным для жилья;
  • Справки-подтверждения проживания 10 лет в городе;
  • Документы о наличии/отсутствии жилья;
  • Справки 2НДФЛ, иные документы, подтверждающие размер двухлетнего заработка всех членов семьи, предшествующих подаче заявления.

Льготным категориям граждан (ветераны, жители Крайнего Севера и прочие) разрешено не предоставлять документацию об имущественном состоянии. Иные документы для рассмотрения вопроса предоставления жилья Департамент запрашивает самостоятельно путём межведомственных запросов. Но заявитель вправе собрать и подать документы дополнительно.

Требования к жилым помещениям

Жильё, находящееся в социальной аренде, обязательно соответствует законодательным требованиям:

  • Разнополые члены семьи заселяются в одну комнату только с согласия заявителя;
  • Предоставляются только изолированные жилые помещения;
  • Нельзя передавать вспомогательные помещения и части общего имущества;
  • Жилая недвижимость выделяется в соответствии с учётной нормой.

Учётной нормой именуется минимально установленный региональными властями размер занимаемой жилплощади одним человеком. Исходя из этой величины, определяется наличие нуждаемости.

Есть два варианта выделения дополнительных квадратных метров: новая квартира большей площадью, оставление старой квартиры и предоставление дополнительного жилища. Последний вариант актуален для нескольких семей, проживающих совместно.

Срок предоставления жилья в соцнайм и приватизация

Договор социального найма заключается бессрочно. Если наниматель не будет выполнять условия договора (просрочка оплаты, приведение в ненадлежащий вид), наймодатель вправе выселить жильцов.

Граждане РФ имеют право приватизировать занимаемые помещения, если до настоящего времени не воспользовались такой возможностью, имеют согласие всей семьи.

Приватизация носит заявительный характер. Подать прошение с приложенной документацией можно в МФЦ, на сайте мэра Москвы онлайн. После вынесения положительного решения и передачи квартиры семье заявителя все расходы по содержанию жилья, общих мест пользования и капитальному ремонту лягут на плечи нового собственника.

Социальный найм в москве

  • Квартира по соц. найму с МЧС России, как перевести в соц. найм Правительства Москвы?
  • Можно ли оформить соцнайм на жилье в Москве, если имеется большой долг за квартплату?
  • Прописана в Москве, в общежитии, с 1987 г, как мне получить жилье по соц. найму?
  • Социальный найм
  • Соцнайм
  • Договор соц найма квартиры
  • Договор социального найма
  • Наем социального жилья

1.1. С Департаментом городского имущества г. Москвы (ранее — Департамент Жилищной политики и жилого форда г. Москвы)

2.1. Имеют право отказать в заключении договора соцнайма до полного погашения задолженности за ЖКУ.

3.1. Требования Департамента законны. При подаче заявления на заключение договора соцнайма Вы должны предоставить справку об отсутствии задолженности за ЖКУ.

4.1. Никто с вами не обязан заключать договор соцнайма и даже регистрацию по месту пребывания оформлять.

5.1. Как выпишут из квартиры вам придется вставать на очередь в ДГИ. Но сколько стоять вам придется даже не представляю. Сейчас получают очередники 1992 г.

5.2. Вы в квартире бывшей супруги зарегистрированы или нет?

6.1. В городе Обнинске есть коллегия адвокатов, специализирующаяся на делах по банкротству физических лиц. Работают давно и относятся к клиенту ответственно. В случае необходимости звоните 910-602-60-40

6.2. Обращайтесь непосредственно в СРО или к арбитражному управляющему.
С уважением, арбитражный управляющий Лысенко С.В.

Читать еще:  Регистрация договора социального найма

6.3. Обратитесь к юристу из вашего региона.

7.1. Нужно ознакомиться с вашими документами.

8.1. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать документы.

8.2. Все очень сложно, могут выселить через суд. Надо смотреть документы, возможно потребуется обратиться в суд.

8.3. Отказ в заключении договора социального найма возможно обжаловать в судебном порядке. С документами по делу рекомендую обратиться к адвокату очно.

9.1. В порядке очереди ожидание может продлиться неопределённый срок. Причём, Вы на продвижение очереди повлиять никак не сможете.
В судебном порядке — вариант более надёжный.
Я помогал уже военнослужащим получить квартиру в Москве.
Учитывая то, что в очереди Вы состоите более 23-х лет, Вши шансы неплохие.
Обращайтесь, поможем Вам стать счастливым обладателем жилья в Москве..

9.2. К сожалению все в порядке очередности!

10.1. Нужно обратиться в жилищный отдел администрации того поселения, где находится квартира дяди.

11.1. У вашей жены нет собственности, так как квартира муниципальная. Поэтому никаких метров у нее нет. С очереди не снимут.

12.1. Вы задали вопрос из Санкт-Петербурга. Не понятно почему Вас посылают в Москву. Дубликат любого договора социального найма можно получить напрямую в Жилищном агентстве Вашего района Санкт-Петербурга. Где Вы и заключали этот договор социального найма. Или обратитесь в ГУЖА через МФЦ.

13.1. Не разные законы-одни и те же. И переселение происходит по тому же принципу, вот только, видимо, в том районе, где была квартира, социального жилья нет. Также Вы можете попробовать в судебном порядке потребовать обеспечить Вас жильем в том районе, где Вы проживаете сейчас. Для этого Вам нужно составить исковое заявление и подать его и все подтверждающие документы в суд. Для подготовки искового заявления рекомендую обратиться к юристу.

14.1. Правом на регистрацию в муниципальном жилье имеет только квартиросъемщик, в Вашем случае покойная бабушка. Чтобы осуществить временную регистрацию Вашему супругу, необходимо переоформить договор соц. найма на вас лично или на другого человека, указанного в договоре соц. найма. Не ленитесь оформлять документы, иногда это приводит к печальным последствиям.

15.1. Если вы потеряли договор, вы в любое время можете получить дубликат. Для этого обратитесь в департамент жилищной политики с соответствующим заявлением. Также вам необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных на данной жилплощади, свидетельство о рождении для детей до 14 лет, свидетельство о заключении (расторжении) брака.
Сроки рассмотрения документов и поданного заявления 30 дней. После чего вы сможете обратиться в департамент жилищной политики и получить дубликат или новый договор, который подлежит двустороннему подписанию.

15.2. Проще всего получать отказ у Департамента городского имущества и обжаловать его в суд. Вашей вины в потере ордера нет, ордер ведь должен был быть в Домоуправлении или в других жилищных органах. Т на руках ордеров никогда ни у кого не бывает.

15.3. Обращайтесь в департамент жилых помещений по Москве с заявлением о выдаче вам дубликата договора соцнайма. Если откажут то придется подавать иск в суд.

16.1. Да, после выписки дочери, мать сможет в принципе приватизировать эти комнаты. Все зависит от ее действий. Могут и забрать. В моей практике встречались оба варианта развития событий. Второй чаще из за ошибок самого квартиросъемщика.

17.1. Борис, не волнуйтесь, если Вы оплачиваете за комнату, то никто Вас из нее не выселит, поскольку Ваша заинтересованность подтверждается выплатой коммунальных платежей. Удачи!

17.2. Определенные категории граждан выселить из общежития нельзя. К ним относятся на основании ст.103 ЖК РФ:

наниматели, имеющие 1 и 2 группы инвалидности;
родственников ответственного квартиросъемщика, погибшего при исполнении служебных или трудовых обязанностей;
пенсионеров в связи с достижением возраста на основании законодательства;
военнослужащих, чиновников и их семьи.

17.3. Никто вас выселять не будет ввиду не проживания, поскольку обязанности по своевременной оплате коммунальных платежей вы исполняете, статьи 67 и 90 ЖК РФ.

18.1. Документы для очереди на квартиру нужны всех зарегистрированных но мать свои предоставить отказывается. Как мне получить отдельную квартиру?!

Доказывать, что Вы отдельная семья и на учет вас надо ставить отдельно.

19.1. Николай! В ходе косметического ремонта не могла быть реконструкция или переоборудование. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корзун Ирина Дмитриевна!

19.2. Николай! По вопросу подготовки документов и стоимости работы Вы можете обратиться напрямую к любому юристу нашего сайта.
С уважением, Марина Сергеевна.

19.3. Это не критично Перепланировка, или переоборудование? Уточните. Нужно документы по делу смотреть. Обращайтесь в личные сообщения. Проблема решаема.

20.1. А зачем Вам какое-то там еще доп соглашение?
Я из вопроса не вижу, чтобы квартира была служебной.
Если квартира по соц найму, у Вас есть право ее приватизировать. Надо из этого и исходить.
Подавайте заявление на приватизацию, в случае отказа — в суд.

21.1. К сожалению этого Вы сделать не сможете. В теории это возможно с согласия собственника т.е. ДНИ города, но на практике такое согласие они не дают. Вам нужно составить соглашение о порядке и размерах оплаты жку, а в случае их отказа от такого соглашения требовать этого в судебном порядке.

21.2. Александр! Представляется, что Вы имеете желание оформить самостоятельный лицевой счёт на вас? Если это так, то, к сожалению, действующее законодательство не представляет таковой возможности. Но вы можете в добровольно, по договорённости с другими нанимателями, либо в судебном порядке распределить бремя несения расходов.

22.1. Да, имеет право наймодатель — Департамент городского имущества г.Москвы отказать во включении в договор соц. найма.
А Вы имеете право на обжалование отказа в суде. При этом должны быть веские доводы и их доказательства.

23.1. Вы можете продать квартиру хоть на следующий день после ее приватизации.
Но в этом случае придется платить налог на доходы — 13% от суммы превышающей 1000000 руб.

23.2. Можете сразу продать после приватизации.

Здравствуйте! Можете сразу продать после приватизации. Здравствуйте! Можете сразу продать после приватизации.
.
.

24.1. Зависит от конкретных обстоятельств. Например, если можете представить уважительные причины, препятствующие Вашему местонахождению по месту прописки — вполне можете через суд признать свое право на жилье.

25.1. Мало данных. Если право собственности ранее даты его оформления принадлежало кому-то иному, не городу — тогда с даты оформления в собственность.
С момента, указанного в договоре.

26.1. Никто корректно не сможет ответить — не бывает такого в служебном жилье по договору социального найма,, жилье либо служебное, либо по социальному найму.

27.1. В данном случае подается не административное исковое заявление, а обычный иск, по правилам КПК. ДНИ Вам отказывает в присоединении комнаты?

27.2. Безусловно обратиться в суд Вы вправе, его надо составлять по правилам ст 131, 132 ГПК РФ
Однако к собственнику комнаты Вы обращались?
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

28. Квартира по соц. найму с МЧС России, как перевести в соц. найм Правительства Москвы?

28.1. Вам нужно написать заявление в орган местного самоуправления, занимающийся данными вопросами. И если орган местного самоуправления посчитает возможным перевести такое помещение в муниципальное, то будет вынесено соответствующее решение, с Вами заключат договор социального найма и Вы сможете приватизировать квартиру.

28.2. Никак не перевести. это не Вам решать.
Собственник дома принимает решение.

29. Можно ли оформить соцнайм на жилье в Москве, если имеется большой долг за квартплату?

29.1. Да, долг на вас не перекидывается-это не возможно.

30. Прописана в Москве, в общежитии, с 1987 г, как мне получить жилье по соц. найму?

30.1. Чтобы получить жилье необходимо стоять на учете в жил комитете по месту постоянной регистрации.

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Читать еще:  Соцнайм что это

Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

  • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим ).

Жилье предоставляется в порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

  • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
  • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

  1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жильем — социальный наем. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
  2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  3. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
  4. Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  5. Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье по договору социального найма предоставляется:

  • с освобождением ранее занимаемой площади;
  • в дополнение к имеющейся жилплощади.

Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

7. Могут ли выселить из такого жилья?

Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

  • дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
  • ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
  • ваше жилье признано непригодным для проживания;
  • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
  • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
  • совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

Во всех этих случаях, кроме последнего , вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.

Читать еще:  Фонд капитального ремонта новостройки

Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Как получить муниципальное жилье по договору социального найма

Социальный наем жилья должен был изжить себя как отголосок коммунистической политик, однако по сей день в некоторых регионах страны местные власти сохраняют политику предоставления льготного жилья в порядке очередности. Рассмотрим особенности предоставления социального жилья на примере некоторых регионов страны.

Программа социального найма жилья

Программа социального найма действует на территории некоторых регионов страны и соответственно регулируется региональными законодательными актами. На федеральном уровне данный вопрос регламентирован лишь некоторыми нормами Жилищного Кодекса.

Социальный наем является инструментом разрешения острой социальной проблемы – нехватки жилья в населенных пунктах. Так, к примеру, в Москве до сих пор действует программа предоставления жилья на льготных условиях в порядке очередности и регламентируется данная процедура следующими актами местного законодательства:

  • от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»;
  • от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

В других регионах вопрос о том, как снять социальное жилье, регламентируется своими актами. К примеру, социальный наем жилья в Санкт-Петербурге регламентируется решениями коллективного выборного органа. Социальный найм жилья в СПб схожа в процессуальном смысле с порядком, установленным в Москве.

Кто имеет право

В пределах Москвы, рассчитывать на получение социального жилого помещения могут лишь следующие категории жителей столицы:

  • семьи, в жилище которых приходиться менее 10 квадратных метров жилплощади на каждого члена семьи;
  • те, кто проживает в столице более чем последние 10 лет;
  • те, кто не ухудшал собственные жилищные условия за последние 5 лет;
  • те, кто обозначен в качестве малоимущего.

Требование по установлению уровня материального благосостояния было внедрено в законодательство в 2005 году, актуально оно и по 2019 г. Так что те граждане, которые вставали в очередь до указанного года, не обязаны иметь подтвержденный статус малоимущего.

В других регионах правила могут слегка отличаться.

Как получить

По договору найма жилья социальной направленности квартиры жителям Москвы предоставляются исключительно в порядке очередности по мере возведения жилых комплексов муниципальными властями. Кратко говоря, порядок предоставления социального жилья следующий:

  • заинтересованное лицо становится в очередь на получение жилья;
  • при наступлении очереди с ним, а также с проживающими вместе с ним членами семьи, заключается договор о льготном предоставлении жилплощади;
  • впоследствии в зависимости от условий соглашения жильцы смогут приватизировать жилье.

Однако порядок очередности может быть нарушен по мере наполнения ее льготниками, ветеранами, сиротами и т.д. Так что для среднестатистического гражданина очередь может наступить нескоро. К примеру, граждане, которые вставали на очередь в начале 90-х годов смогли получить льготное жилье лишь после 2008 года.

Как видим, получить жилье по договору соц. найма совсем не сложно! О пошаговой процедуре читаем ниже!

Пошаговая процедура получения: куда и в какой последовательности обращаться

Предоставление социального жилья является административной процедурой. Так, в процессуальном смысле претендентам на него необходимо совершить следующие действия:

  • обратиться всей семьей в местное отделение социальной службы для установления статуса малоимущей семьи;
  • обратиться в жилищную организацию либо паспортный стол для получения сведений о жильцах нынешнего жилья;
  • обратиться в многофункциональный центр в службу «одно окно», чтобы встать на учет.

После этого придется дождаться своей очереди и по мере продвижения готовиться к оформлению документов.

Документы, которые вам понадобятся

Для того, чтобы встать на очередь на получение льготного жилья необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • справка о том, что семья является малоимущей;
  • справка о жильцах нынешней жилплощади;
  • документ, удостоверяющий льготный статус заявителя;
  • заявление на постановку на учет для улучшения жилищных условий.

При наступлении очереди необходимо будет заново собрать указанные документы, которые необходимы будут для заключения соответствующего соглашения.

Требования к помещению для проживания

Жилищное законодательство устанавливает, что на каждого жильца в доме либо квартире должно приходиться:

  • не менее 12 квадратных метров, если в жилище проживает одна семья;
  • не менее 15 квадратных метров, если жилье является коммунальным и там живет более одной семьи.

Хотя в Жилищном Кодексе устанавливается, что на одного жильца в квартире или доме положено 18 и более квадратных метров, государственная программа и в частности власти Москвы не способно обеспечить данный критерий. По этой причине на региональном уровне подобные требования занижаются.

Получение муниципального жилья в аренду

При наступлении очереди чтобы получить квартиру с претендентом заключается договор аренды муниципального жилья с особыми условиями:

  • претенденту на муниципальное жилье, оно предоставляется безвозмездно либо за минимальную плату;
  • право собственности на помещение сохраняется за муниципальными властями.

В дальнейшем такую недвижимость можно приватизировать, если в договоре соц. найма не предусмотрено иное правило.

Кому жилплощадь предоставляют вне очереди

Вместе с тем стоит выделить категории граждан, которые при соответствии вышеуказанным критериям, получают жилища в льготном порядке, то есть без очереди:

  • ветераны войны;
  • сироты;
  • переселенцы из аварийных домов;
  • лица, страдающие одним из заболеваний, обозначенных в специальном перечне правительством РФ.

Однако болеющие разными заболеваниями лица вправе получить помещение для проживания в льготной очереди в тех случаях, когда нынешнее свое жилье они делят как минимум с еще одной семьей.

Как получить муниципальное жилье в Москве

В столице действует региональная программа «Обеспечение улучшения жилищных условий».

Согласно данной программе жители столицы, желающие получить муниципальное жилье, могут:

  • получить его от муниципалитета в аренду;
  • приобрести в собственность при помощи администрации Москвы.

В наем жилое помещение может быть предоставлено на следующих условиях:

  • социальная аренда;
  • коммерческий найм;
  • безвозмездное проживание.

В свою очередь, для получения жилья в собственность для жителей столицы доступны следующие программы:

  • безвозмездные субсидии;
  • отсрочка;
  • возвратные ссуды;
  • льготное кредитование и т.д.

На самом деле жителям Москвы доступны достаточно широкие возможности для решения жилищного вопроса.

Программа социального найма жилья в СПб

Основным отличием предоставления социального жилья в Санкт-Петербурге является особые условия признания граждан малоимущими. Так, в культурной столице на данный статус могут претендовать лишь семьи, при условии соответствия их следующим критериям:

  • доход на всю семью не более двух прожиточных минимумов (один такой минимум равняется 6,5 тыс. руб.);
  • стоимость имеющейся у семьи недвижимости не превышает 550 тыс. руб.

Порядок и условия постановки на очередь и предоставления муниципальных жилых помещений такие же, как и в Москве.

Аварийное жилье и переселение

Жители домов в аварийном и ветхом состоянии нуждаются в переселении в новое жилище и рискуют остаться без жилища. По этой причине они имеют приоритетное право на предоставление нового помещения для своего проживания.

Как правило, статус жилища устанавливается жилищной организацией. Жителям таких домов должны предоставлять новые жилища на праве собственности, либо компенсировать стоимость жилищ при выселении.

Однако в случаях, когда администрация не имеет возможности предоставлять новое помещение для того чтобы переселить всех нуждающихся, оно предоставляет его из фонда социального найма – «маневренного». Эта недвижимость, принадлежащая муниципалитету, специально предназначена для подобных случаев.

Помощь в получении

Деятельность по предоставлению гражданам социального жилья строго контролируется администрацией. Таким образом, помощь в получении социального найма можно ждать только от нее.

Так, для получения информации о том, кто в текущем году получит жилье от администрации на льготных условиях, необходимо ознакомиться с ежегодным планом. Он каждый год выставляется на сайте администрации Москвы или Санкт-Петербурга.

Если же при процедуре замечены какие-либо нарушения, то по данному поводу можно обратиться в правоохранительные органы.

Тем самым граждане, которые нуждаются в лучших жилищных условиях, могут рассчитывать на помощь государства. Однако в связи с тем, что претендентов на такую помощь очень много, гражданам придется выждать немалую очередь.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector