Типовой договор социального найма утвержденный правительством рф

Утвержденная форма типового договора социального найма

Общие положения о договоре социального найма жилого помещения

Основания, условия и порядок заключения договоров соцнайма регулируется как общими положениями ГК РФ (ст. 674, 675, 678, 680, пп. 1–3 ст. 685 ГК РФ), так и нормами специализированного нормативного акта — ЖК РФ. Иные положения ГК РФ применяются, если они не противоречат нормам ЖК РФ.

По договору соцнайма жилья орган государственной или муниципальной власти, выступающий наймодателем, от имени собственника (например, РФ) обязан передать гражданину жилое помещение во владение и пользование. При этом жилье передается исключительно с целью проживания (т. е. не для хранения вещей или ведения предпринимательской деятельности). Срок контракта не устанавливается, т. е. договор действует бессрочно.

Помимо прав проживания в жилище наниматель получает право пользования общим имуществом дома.

Предмет договора — это жилище, т. е. квартира, дом, либо ее/его часть. Неизолированные помещения и строения предметами сделки быть не могут.

Кем утверждается типовой договор социального найма жилого помещения

В силу ст. 63 ЖК РФ форма договора всегда письменная. Контракт заключается исключительно при наличии решения о предоставлении жилья, которое принимается госорганом либо органом местной власти. При этом не допускается заключение договоров с произвольным содержанием, то есть составленных не по форме, утвержденной законом.

В силу п. 2 ст. 63 ЖК РФ типовой договор социального найма утверждает Правительство РФ. При этом все соглашения о социальном найме жилья составляются на его основе.

Утвержден типовой договор найма жилья постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 21.05.2005 № 315. Ранее заключенные договоры соцнайма, которые не соответствуют содержанию типового контракта, согласно п. 2 данного постановления, не переоформляются.

В целом содержание указанного соглашения повторяет нормы ЖК РФ, регулирующие порядок заключения договоров соцнайма. Таким образом, чтобы заключить подобный контракт с государственным или муниципальным органом, необходимо, во-первых, получить решение о его заключении, во-вторых, заполнить и подписать типовой договор социального найма. Подробнее о порядке заключения сделки читайте далее.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как заключить договор социального найма. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Как заключить договор социального найма жилья

Заключение контракта по соцнайму жилья предполагает выполнение определенных действий, идущих в следующем порядке:

1. Получение статуса нуждающегося в предоставлении жилья и малоимущего в органах местного самоуправления.
2. Ожидание очереди на предоставление жилья.
3. Подготовка необходимых для заключения договора документов. Их перечень в каждом регионе свой, определяется он правительством субъекта.
4. Предоставление документов в многофункциональный центр или уполномоченный орган (например, местную администрацию поселения).
5. Подписание договора соцнайма. Это можно сделать либо в МФЦ, либо в уполномоченном органе. Срок предоставления госуслуги — 56 дней.

Содержание типового договора, утвержденного Правительством РФ

Типовой контракт содержит несколько разделов, присущих любым гражданско-правовым договорам. Его основным отличием от других соглашений является то, что разделы уже частично заполнены, нанимателю остается лишь заполнить пустые графы, в которых отражаются его личные данные и сведения об объекте найма.

Структура типового договора социального найма жилого помещения следующая:

1. Шапка.
2. Предмет договора.
3. Обязанности сторон.
4. Права сторон.
5. Порядок изменения, расторжения, прекращения договора.
6. Прочие условия.
7. Реквизиты и подписи сторон.

Перед подписанием контракта необходимо, чтобы все его поля были заполнены. Для успешного и правильного заполнения договора мы подготовили подробную инструкцию, с которой читатель сможет ознакомиться далее, попутно узнав о содержании каждого из разделов.

Как заполнять шапку типового договора найма жилого помещения

В верхней части документа указано название договора (оно остается неизменным). Номер типового договора найма квартиры можно узнать в МФЦ или уполномоченном органе при подписании контракта. Далее необходимо вписать название населенного пункта и региона, в котором заключается контракт. Рядом с местом заключения отражается дата подписания.

Ниже указывается название наймодателя, собственник квартиры, информация о том, на каком основании наймодатель действует от имени собственника (устав района и т. п.), а сведения о лице, действующем от имени наймодателя (глава администрации и пр.).

Далее указываются Ф. И. О. нанимателя (полностью). В заключение прописываются реквизиты решения, на основании которого заключается контракт (например, решения о предоставлении жилого помещения).

Условия о предмете договора социального найма квартиры

Предмет договора — существенное условие. Соответственно, без его согласования сделку нельзя считать заключенной. Это обуславливает важность рассматриваемого раздела соглашения и необходимость правильного его заполнения.

В нем необходимо указать:

• в чьей собственности находится жилье — государственной или муниципальной;
• сколько комнат в квартире;
• какова общая площадь квартиры (именно общая, а не жилая);
• какова жилая площадь квартиры;
• адрес места нахождения жилья;
• перечень предоставляемых услуг (газо-, водо-, электроснабжение и т. д.);
• перечень членов семьи, которые будут жить вместе с нанимателем (важно указать всех).

Условия об обязанностях нанимателя

Обязанности нанимателя уже прописаны в типовом договоре, поэтому заполнять в этом разделе ничего не требуется. Обязательства, прописанные в контракте, соответствуют положениям жилищного законодательства.

В частности, наниматель обязуется:

• принять жилье по акту в 10-дневный срок после подписания договора;
• соблюдать правила пользования жильем;
• использовать жилье исключительно в соответствии с его назначением;
• поддерживать исправное состояние как самого жилого помещения, так и оборудования, находящегося в нем. Если неисправности обнаружатся, требуется их незамедлительно устранить или, если того требует необходимость, сообщить об этом нанимателю и управляющей организации;
• содержать жилье в чистоте и порядке;
• осуществлять текущий ремонт жилья (побелку, покраску и т. п.);
• не производить перепланировку;
• оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение;
• в случае проведения капитального ремонта дома переселиться в другое помещение, которое предложит наймодатель;
• при расторжении договора освободить квартиру;
• допускать сотрудников наймодателя для надзора и контроля за исполнением условий договора.

Условия об обязанностях наймодателя

Обязанности наймодателя прописаны в этом же разделе договора. Дополнительных данных в него также вносить не требуется.

В их число входят:

• передача жилья нанимателю в течение 10 дней после подписания контракта;
• принятие участия в ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
• осуществление капитального ремонта;
• предоставление на время капитального ремонта иного жилья нанимателю и членам его семьи;
• участие в подготовке дома к эксплуатации зимой;
• обеспечение предоставления коммунальных услуг и контроль за качеством их предоставления;
• уведомление нанимателя об изменениях тарифов на коммунальные услуги;
• принятие жилья по акту при расторжении договора.

Раздел типового договора о правах его сторон

Данный раздел также не требует заполнения, поскольку все необходимые условия уже отражены в типовом договоре. Согласно положениям раздела, наниматель, равно как и любой из членов его семьи, имеет право:

• пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
• вселять в жилье членов семьи, сдавать жилье в поднаем при согласии наймодателя;
• сохранять право на жилье при временном отсутствии;
• требовать своевременного проведения капитального ремонта и предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;
• требовать изменения содержания договора в случаях, предусмотренных законом;
• расторгнуть договор.

Наймодатель же имеет право:

• требовать внесения платы за жилье;
• требовать допуска контролирующих лиц в жилье;
• запретить вселение иных лиц, помимо нанимателя, если общая площадь на члена семьи станет меньше учетной.

Порядок изменения и прекращения договора, прочие условия

В заключительном разделе содержатся условия о том, что соглашение расторгается или изменяется по соглашению сторон. Если наниматели и члены семьи выезжают из жилья, договор расторгается.

Наймодатель также может требовать в суде расторжения сделки, если:

• жилье используется не по назначению;
• жилье разрушено или повреждено;
• нарушаются права иных жильцов дома (соседей);
• не вносится плата за пользование жильем и коммунальные платежи в течение более чем 6 месяцев.

Споры разрешаются согласно типовому договору в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В конце контракта указываются реквизиты сторон.

Таким образом, заключить договор соцнайма жилья можно исключительно на основании утвержденного Правительством РФ типового договора социального найма. Наша статья и предложенный выше образец помогут заполнить документ правильно, с учетом всех предъявляемых к нему требований.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Жилье».

Особенности и правила заключения договора социального найма жилого помещения

На сегодняшний день отдельные категории граждан могут претендовать на получение муниципального жилья.

Передача недвижимого имущества в таких случаях, как правило, происходит на основании договора социального найма, заключаемом между физическим лицом и органами государственной власти региона.

Понятие

Договор социального найма это соглашение, на основании которого жилые помещения передаются гражданам во временное пользование.

После заключения договора гражданин может:

• Проживать в предоставленном объекте недвижимости.
• Использовать доступные удобства и прочие услуги.
• Приватизировать жилье(при соблюдении ряда условий).

Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

Особенности

Заключаемый договор имеет ряд особенностей:

• Договор является двухсторонним, предполагает возмездность, за исключением случаев, оговоренных в ч. 9 ст. 156 ЖК РФ (освобождение малоимущих граждан от платы за наем жилого помещения). Права и обязанности сторон при этом вступают в силу с момента достижения соглашения по основным пунктам договора.
• Предметом договора, согласно ст. 62 ЖК РФ, может выступать исключительно изолированное (не проходное) помещение жилого фонда (дом, квартира или их часть).
• Помещение должно принадлежать к жилому фонду социального назначения.
• Наймодателем в случае заключения соглашения выступает орган государственные орган РФ, органы местного самоуправления или субъекта РФ.
• Заключить соглашение можно только с физическими лицами являющимися гражданами Российской Федерации. В ч. 5 ст. 49 ЖК РФ описан прямой запрет на предоставление жилых помещений лицам, не имеющим гражданства или гражданам других стран. Исключения возможны только в случаях, описанных в международном договоре РФ.
• Договор предоставляет нанимателю право на пользование общедомовым имуществом.
• Плата за коммунальные услуги и пользование жилым помещением начисляется на основании единых тарифов.

Целью договора соцнайма на квартиру является использование объектов недвижимости, находящихся в собственности у государства или муниципального фонда для проживания в них граждан РФ. Жилищный кодекс РФ также допускает возможность использования таких помещений для осуществления профессиональной деятельности, например предоставления услуг адвоката или врачебной практики. При этом не должны нарушаться права других граждан и условия эксплуатации помещения.

Основной целью такого договора является решение социальных проблем отсутствия собственного жилья у малоимущих граждан, которые не в состоянии купить или снять объект недвижимости своими силами.

Основания для заключения

Социальное жилье может быть предоставлено гражданам, имеющим статус малоимущих, и признанными нуждающимися в улучшении условий проживания. Вне очереди социальное жилье может быть предоставлено следующим категориям граждан:

• Имеющих тяжелые заболевания.
• Проживающих в помещениях несоответствующих нормам.

Согласно законодательству РФ право на получение социального жилья также имеют следующие категории граждан:

• Лица имеющие инвалидность ( 1 и 2 группы).
• Сироты или дети, оставшиеся без попечительства родителей.
• Ветераны Великой Отечественной Войны.
• Военнослужащие.
• Пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий.

Муниципальное жилье может быть предоставлено:

• Неполным семьям.
• Гражданам, воспитывающих трех и более детей.
• Молодым специалистам.

Стороны соглашения соцнайма жилья

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ одной из сторон договора социального найма всегда являются органы государственной власти и муниципалитеты, а другой стороной могут являться только физические лица.

Нанимателями могут стать только граждане РФ, обладающие статусом малоимущих или нуждающихся в улучшении условий проживания.

Ответственность наймодателя

Обязательства сторон:

• Предоставление объекта внаем.
• Осуществление своевременного ремонта помещения и поддержание его в надлежащем состоянии.
• Предоставление качественных услуг ЖКХ.

Ответственность нанимателя

Наниматель, подписавший договор социального найма вправе:

• Проживать в предоставленном помещении.
• Сдавать объект договора в поднаём, если условиями заключенного соглашения не оговариваются иные условия.
• Требовать от наймодателя обеспечение приемлемых условий жизни, качественных услуг ЖКХ и своевременное проведение капитального ремонта строения.

Обязанности нанимателя:

• Использовать предоставленное по договору жилье исключительно по его прямому назначению.
• Сохранять его в надлежащем состоянии.
• Соблюдать права граждан проживающих в соседних помещениях.
• В срок и в полной мере оплачивать коммунальные услуги.
• Своевременно оповещать наймодателя о возникших спорных ситуациях или возможных изменениях сделки.

Список документов для оформления соглашения на квартиру

Какие документы нужны для оформления? Для заключения договора социального найма гражданин должен предоставить следующий перечень документов:

• Заявление.
• Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
• Справки о доходах.
• Документы, свидетельствующие о статусе малоимущих.
• Свидетельство о браке или его расторжении.
• Справка о составе семьи.
• Справка из домоуправления об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Помимо перечисленных документов заявителю требуется предоставить документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости к социальному фонду.

Сроки

На какой срок действия заключается соглашение и какой является максимальным? Согласно части 2 статьи 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации договор социального найма является бессрочным.

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Содержание

В договоре должны быть описаны все права и обязанности каждой из сторон, а также иные условия пользования предоставляемым объектом. В обязательном порядке при заключении договора должны быть включены следующие пункты:

• Данные о сторонах сделки, в том числе наименование органа власти и персональный данные физического лица.
• Данные о предмете договора. В том числе фактический адрес и его характеристики.
• Предусмотренные договором выплаты (плана за наем, порядок ее внесения и др.).
• Права и обязанности сторон сделки.

Существенные условия

Наиболее существенными условиями, которые должны быть подробно описаны в документе, являются:

• Условия предоставляемого помещения жилого фонда.
• Размер платы, вносимой за пользование объектом недвижимости.
• Список проживающих лиц.

Также стоит обратить внимание на условия расторжения договора и порядок внесения изменений.

Образец

Узнать, как выглядит договор социального найма можно ниже — приведены примеры типового бланка, утвержденного правительством РФ, и образца. При заключении договора обратите внимание на то, что в тексте обязательно должен быть указан номер договора, дата его подписания, а также исчерпывающие данные об участниках сделки.

Как заключить – пошаговая инструкция

Для того чтобы заключить договор на получение социального жилья необходимо:

1. Уточнить условия предоставления жилья по договору соц. найма в данном регионе.
2. Подать документы для постановке на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий.
3. Дождаться пока подойдет очередь на получение жилья. После того как это произойдет будет принято решение о выделении заявителю объекта жилого фонда.
4. На основании вынесенного решения и предоставленных заявителем документов заключается договор.

Где оформить?

Для заключения договора требуется обратиться в местную администрацию с полным пакетом требующихся документов лично или через МФЦ. После принятия документов будет назначен день, в который можно будет забрать готовый договор. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней с момента их поступления в администрацию города.

Заявление

Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма можно ниже. Рекомендации по заполнению документа можно получить на сайте Госуслуг или в одном из МФЦ.

Заполняется бланк следующим образом:

1. В шапке документа указывается полное наименование организации в которую заявление будет направлено.
2. Ниже – паспортные данные гражданина, подающего заявление.
3. В тексте документа указать фразу – «Прошу заключить договор социального найма…». Также указать адрес объекта и основания для заключения договора.
4. Указать список лиц, которые будут проживать вместе с заявителем.
5. Перечислить прилагаемые к заявлению документы, в обязательном порядке указать копия или оригинал.
6. Ниже текста заявления необходимо проставить текущую дату и подпись заявителя.

• Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма
• Скачать образец заявления на заключение договора социального найма

Доверенность

Законодательство РФ допускает оформление договора социального найма по доверенности, оформленной надлежащим образом. Процедура заключения договора предполагает личное присутствие всех указанных членов семьи заявителя, однако, если по каким-либо причинам они не могут присутствовать при сделке допускается оформление доверенности на человека, который будет представлять их интересы (согласно ст.185 ГК РФ).

Нужна ли регистрация?

В жилье, полученном по договору социального найма невозможно оформить постоянную прописку, но при этом кажды из проживающих имеет право на участие в его приватизации. После успешного завершения мероприятия появляется право на оформление постоянной регистрации. При этом каждый проживающий член семьи нанимателя должен оформить временную прописку на территории муниципального жилья. Регистрацией проживающих занимаются сотрудники ФМС РФ.

Получение договора социального найма для граждан, не имеющих собственной недвижимости или нуждающихся в улучшении условий проживания– отличная возможность улучшить свои жилищные условия. Соглашение о социальном найме при этом становится документальным подтверждением готовности каждого из участников сделки на предоставление и получение жилого помещения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

III. Права сторон

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

V. Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

Наймодатель _________ Наниматель _____________

Типовой договор социального найма жилого помещения

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 во исполнение ст. 63 Жилищного кодекса РФ утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Договором предусматривается, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.
В договоре указывается характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
Перечисляются члены семьи, вселяемые совместно с нанимателем в жилое помещение.

Права и обязанности сторон

В договоре определяются обязанности сторон, в частности указывается, что наниматель не может производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.
В договоре устанавливаются права сторон, в частности определяется, что наниматель вправе вселить в установленном законодательством РФ порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и наймодателя не требуется.
В свою очередь наймодатель вправе запретить вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

Расторжение договора

В договоре также определяется, что может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством РФ порядке в любое время.
Кроме того, по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

а) использования нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу этого постановления, переоформлению не подлежат.

Использованы материалы рассылки «Жилищное право: актуальные вопросы законодательства»