11 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выйти собственнику жилья из жск

На что влияет выход из ЖСК? Образец заявления о прекращении членства в жилищном кооперативе и всё о выплате пая.

Наиболее привлекательным способом получения собственного жилья является вступление в ЖСК, которое создается на добровольной основе. Каждый вступивший в кооператив должен вносит паевые взносы в тех размерах и сроках, которые установлены в Уставе общества. Могут возникнуть определенные жизненные обстоятельства, когда понадобиться выйти из рядов кооператива.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Причины выхода из жилищного кооператива

Согласно ЖК РФ статье 130 возможны 5 вариантов выхода из кооператива:

  • Добровольный выход члена ЖСК. Для этого требуется составить заявление с просьбой о выходе из объединения пайщиков. Документ рассматривается в соответствии с пунктом Устава об исключении из рядов кооператива.
  • Исключение члена кооператива по каким-либо причинам. Решение принимается на общем собрании. Причинами исключения могут быть нарушения обязанностей членства без уважительных причин.

Например, систематическое невнесение паевых взносов. Решение об исключении обычно производится в досудебном порядке. В ряде случаев привлекаются судебные инстанции для разрешения конфликта.

  • Наступление смерти гражданина, входящего в кооператив. В этом случае проживающий родственник имеет право на вступление в объединение пайщиков, а также на долю внесенного пая.
  • Ликвидация ЖСК. Происходит обычно при банкротстве. Расчеты с пайщиками производятся из средств, находящихся на балансе организации, а также вырученной суммы при проведении торгов имущества учредителя.
  • Упразднение юридического лица, которое входит в состав ЖСК. Сумму, внесенную при участии в объединении, перечисляют на счета лиц, которые имеют права на имущество этого юридического лица.
  • Инструкция о прекращении членства в ЖСК

    Требуется рассмотреть два способа выхода из кооператива на добровольной основе.

      При неполной выплате пая.

    • Для выхода из членов кооператива необходимо на первом этапе написать заявление. Его можно составить в произвольной форме. Установленного бланка для данного документа не предусмотрено.
    • В шапке необходимо указать наименование организации, а также имя председателя, на которого оно составляется. Обязательно записываются сведения о заявителе.
    • В самом тексте документа указывается просьба о выходе из ЖСК и причина этого. Необходимо упомянуть о возврате паевых взносов.
    • В конце проставляется дата составления заявления и подпись заявителя.
    • В некоторых кооперативах требуется нотариальное заверение подлинности подписи заявителя.

    Документ следует передать секретарю лично или послать письмом с уведомлением по почте. Рассмотрение дела происходит либо на заседании Правления, либо во время проведения ближайшего собрания в течение 30 дней. Все зависит от того, как решение данного вопроса прописано в Уставе. После вынесения голосованием вердикта об исключении пайщика, правление должно направить заявителю извещение.

    Она может быть уменьшена на:

    • сумму затрат, которые произошли при реализации квартиры пайщика;
    • сумму задолженности пайщика, исключаемого из кооператива.

    Прочие взносы, которые были внесены во время членства в объединении, как правило, не возвращаются. К ним относятся вступительные, членские и целевые выплаты.

    По статье 32 ФЗ № 215возврат пая должен быть произведен в течение 6 месяцев. Данный срок может быть скорректирован Уставом объединения, но не должен превышать 2-х лет. Денежные средства перечисляются на расчетный счет гражданина, вышедшего из членов кооператива.
    Сумма пая полностью погашена.

      При вступлении в ЖСК каждый гражданин имеет право владения жилым помещением, но не является его собственником. Право собственности наступает для него с момента, когда пай внесен полностью в соответствии со статьей 129 ЖК РФ.

    Статья 129 ЖК РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

    1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
    2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

    Выход из кооператива после выплаты пая влияет на статус собственника. Он лишается:

    • права голоса в принятии решений;
    • права быть избранным в руководство объединения.

    Исключение из ЖСК происходит по разным причинам. При добровольном уходе при неполном внесении паевого взноса данная сумма возвращается пайщику. При выходе при полной выплате изменяется только статусное положение собственника жилья, он больше не может принимать участие в деятельности ЖСК.

    Видео по теме

    Эксперт рассказывает о тонкостях и нюансах выхода из ЖСК.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как выйти из ТСЖ: пошаговый алгоритм

    Выход из товарищества собственников жилья – не самый лёгкий процесс, в этом существуют свои юридические тонкости, последствия выхода из ТСЖ могут быть положительными и нежелательными. Поэтому подходить к данному событию нужно подготовленным

    Из статьи Вы узнаете: как выйти из товарищества собственников жилья одной квартирой, каков порядок выхода из ТСЖ многоквартирного дома, как выйти из ТСЖ одному собственнику; сможете скачать образец заявления о выходе из ТСЖ.

    Когда можно выйти из состава товарищества собственников жилья?

    Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение, в котором действует добровольный порядок. Это означает, что любой гражданин может стать его членом или прекратить членство в любое время. Принуждать к подобным действиям запрещено.

    Порядок и условия выхода из товарищества определены законом, а также они должны быть прописаны в основном документе организации – уставе. Собственник перестаёт быть членом ТСЖ в следующих ситуациях:

    • если им было подано заявление о выходе из организации. Причины для этого могут быть различные: не устраивает, как организация обслуживает многоквартирный дом, собственник не согласен с принимаемыми решениями о расходах и т.д.;
    • продажа квартиры в данном доме. В таком случае гражданин перестаёт быть собственником, это означает, что его нужно исключить из членства;
    • товарищество ликвидировано или реорганизовано в ЖКС, ТСН. В таком случае все собственники обязаны выйти из ТСЖ, так как организация прекратила свою деятельность;
    • если ТСЖ создано на два и более многоквартирных дома. Согласно части 6 ст. 143 ЖК РФ, если в одном из двух многоквартирных домов собственник добровольно перестал быть членом ТСЖ, все остальные собственники квартир в данном МКД автоматически обладают менее, чем 50 процентами голосов. В таком случае жителям необходимо выбирать собственный способ управления МКД.

    Ограничений для выхода или дальнейшего вступления в ТСЖ нет. Выйти из ТСЖ или вернуться в него могут все собственники: физические и юридические лица.

    Выход из ТСЖ многоквартирного дома

    Выход из товарищества хоть и является добровольным, но нередко сопряжён с конфликтными ситуациями. Основными причинами их возникновения является расхождение взглядов собственника и организации. Главные причины выхода из ТСЖ:

    1. Собственник недоволен деятельностью обслуживающей организации. Чаще всего это происходит, когда товарищество не справляется со своими обязанностями по содержанию и ремонту общего имущества. Таким образом житель может выразить протест против деятельности организации.
    2. У жителя нет возможности и желания участвовать в заседаниях, голосованиях и других организационных моментах. Чтобы снять с себя ответственность по участию в деятельности ТСЖ, гражданин может выйти из него. Такая ситуация складывается, когда хозяин квартиры не проживает в ней постоянно, либо живёт в другом городе, находится в частых командировках.
    3. Если у помещения в многоквартирном доме сменился собственник и это подтверждает запрос в ЕГРП, владельца исключают из реестра членов товарищества. Новый собственник может написать заявление, чтобы вступить в товарищество.
    4. Выход из ТСЖ обязателен, если товарищество ликвидировано. Его ликвидация возможна в нескольких случаях:
      • по решению суда;
      • организация признана банкротом;
      • если более половины членов ТСЖ вышли из состава товарищества, оставшаяся часть собственников обязаны также покинуть членство.
    1. Реорганизация ТСЖ в другую форму правления: жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или жилищный кооператив (ЖК).

    Выход из ТСЖ одного собственника

    Один собственник имеет право в любой момент прекратить своё членство в ТСЖ. Сделать это он может, написав заявление. Никто, кроме него самого сделать это не сможет. А также правом выйти из товарищества обладает его законный представитель, действующий на основании доверенности.

    Если в квартире несколько собственников на долевой основе, каждый из них может покинуть ТСЖ, не зависимо от других владельцев.

    Выход из ТСЖ одной квартирой

    Выйти из ТСЖ все собственники одной квартиры могут на тех же условиях, что и единственный собственник – по заявлению. Причины те же: несогласие с деятельностью ТСЖ, переезд в другой дом, ликвидация ТСЖ, реорганизация.

    Выходить из ТСЖ имеет право и весь многоквартирный дом. Чаще всего это происходит при реорганизации: один из многоквартирных домов, входящих в товарищество, решил отделиться и создать собственное ТСЖ, либо при переходе с ТСЖ на услуги другой управляющей компании.

    Пошаговая инструкция выхода из товарищества собственников жилья

    Чтобы выйти из товарищества собственников жилья, следуйте алгоритму:

    • обговорите своё намерение с правлением ТСЖ. Возможно, Ваше решение сыграет важную роль в дальнейшей судьбе товарищества, произойдёт вынужденная реорганизация ТСЖ. К этому представителей правления должны быть готовы;
    • напишите заявление с изложением, в котором изложите своё желание покинуть ТСЖ;
    • после того, как заявление принято, Вас должны исключить из реестра членов ТСЖ. Датой выхода из товарищества считается тот день, когда заявление было передано председателю ТСЖ.

    «В уставе ТСЖ указаны сведения об учредителях — членах правления товарищества. Эта же информация отражена в ЕГРЮЛ. Но три из пяти членов правления уже не живут в нашем доме. Правление мы переизбрали, нужно ли теперь внести изменения в устав и ЕГРЮЛ?»

    Необходимые документы

    При выходе из ТСЖ главным документом будет заявление. К нему необходимо приложить:

    • документ на квартиру, либо выписку из ЕГРП;
    • техпаспорт на жильё;
    • справку о том, что задолженностей нет или они погашены.

    Заявление на выход из ТСЖ

    Выйти из товарищества можно только по заявлению. Форма этого документа не регламентирована. Главное, на что следует обратить внимание, при оформлении:

    1. Заявление пишется на имя председателя ТСЖ;
    2. Обязательно укажите суть заявления: «Заявление о выходе их товарищества собственников жилья»;
    3. Укажите свои данные: фамилию, имя, отчество, точный адрес;
    4. Обязательно указывайте дату составления документа;

    Не забудьте расписаться в конце документа, это будет означать, что документ имеет юридическую силу и составлен именно Вами.

    Права и обязанности граждан, не являющихся членами товарищества

    После выхода из товарищества жители всё так же обязаны оплачивать коммунальные услуги, а также обязаны рассчитаться с ТСЖ по всем имеющимся задолженностям. Теперь они должны напрямую заключить договор с поставщиками ресурсов, а также с обслуживающей организацией. Собственник, вышедший из товарищества, не может принимать участие в собрании его членов, голосовать и влиять на принятое решение. Однако он может знакомиться с протоколами общих собраний.

    Граждане, не являющиеся членами товарищества, имеют право ознакомиться с любыми другими документами организации: сметами, бухгалтерскими отчётами, аудиторской документацией, техническими документами и другими бумагами.

    Плюсы и минусы выхода из ТСЖ

    Выход из ТСЖ будет иметь для Вас свои положительные и отрицательные стороны. Плюсами станут:

    • экономия денежных средств, так как теперь у Вас не будет необходимости платить ежемесячный членский взнос;
    • экономия времени и нервов. Вам больше не нужно ходить на собрания, спорить и доказывать иную точку зрения;
    • за Вами сохраняется право знакомиться с документами организации и протоколами решений собственников.

    У этого мероприятия есть и свои существенные минусы:

    • Вы не сможете больше повлиять на решение, принимаемое другими товарищами;
    • Распоряжаться общественными деньгами будут без Вашего согласия;
    • Вы всё так же будете оплачивать коммунальные услуги, вносить обязательные платежи по квартплате.

    Выход из ТСЖ в управляющую компанию

    Жители МКД могут сменить форму правления своим домом в любое время. Например, могут выйти из товарищества в управляющую компанию. Порядок действий будет такой:

    1. Члены ТСЖ проводят общее собрание, на котором должен быть кворум, то есть в пользу решения должно быть отдано более 50 процентов голосов.
    2. По результатам голосования принимается решение о выходе из ТСЖ и выборе новой управляющей компании;
    3. О принятом решении оповещается управляющая компания;
    4. ТСЖ в течение месяца после принятого решения должно передать все документы в адрес избранной УК;
    5. Управляющая компания обязана передать сведения о принятом в управление многоквартирном доме в администрацию, а также известить жилищную инспекцию;
    6. Собственники заключают догов управления с выбранной ими УК.

    Выход и создание нового ТСЖ

    Существует ещё одна ситуация: собственники выходят из одного товарищества и создают собственное. Разделение или реорганизация возможны, когда, в состав ТСЖ входит два и более многоквартирных дома. Один из них или каждый могут отделиться и создать собственное товарищество. При этом, в оставшейся части членов ТСЖ должно остаться более 50 процентов голосов.

    Возможна и обратная ситуация: слияние двух ТСЖ в одну организацию. В таком случае, прежние ТСЖ ликвидируются и создаётся новое, для двух МКД. При слиянии порядок действий будет такой:

    1. Ликвидируется уже существующее товарищество;
    2. Создаётся новое ТСЖ;
    3. Проводится общее собрание собственников. На нём должны присутствовать жители второго дома, с которым планируется слияние. Они имеют право отказаться от данной процедуры.
    4. Оформляются все необходимые документы, оповещается ГЖИ, оплачивается госпошлина.

    Выход из товарищества и переход на самоуправление

    Собственники имеют право выйти из ТСЖ и перейти к непосредственной форме правления. Они обязаны ликвидировать собственное ТСЖ, либо выйти из состава другого товарищества. После этого каждый собственник обязан заключить лично договор с ресурсоснабжающей организацией, управляющей компанией, которая будет обслуживать дом. Также собственники могут выбрать уполномоченного представителя, который от их имени будет решать важные вопросы и подписывать необходимые документы. Стоит помнить о том, что перейти на самоуправление может многоквартирный дом, общее число квартир в котором не больше тридцати.

    Последствия выхода из ТСЖ

    Последствия выхода из ТСЖ для каждого будут свои, в зависимости от того, какие цели преследовались. Отдельные собственники могут получить для себя выгоду от неуплаты членских взносов. Многоквартирный дом, выходя из ТСЖ, может выбрать собственную управляющую организацию и решать важные вопросы самостоятельно.

    Нормативная база

    Деятельность ТСЖ регламентирована Жилищным кодексом РФ. Этот нормативный акт также описывает правила вступления в ТСЖ, выхода из него, ликвидации и реорганизации. Подробно эти действия описаны в главе 13 ЖК РФ.

    В статье 135 дано определение ТСЖ, а также особенности его деятельности.

    Статья 136 подробно излагает юридические особенности создания ТСЖ, его регистрации.

    Статьёй 140 необходимо руководствоваться в процессе реорганизации товарищества.

    Ликвидация ТСЖ выполняется согласно статье 141, а также статье 61 Гражданского кодекса.

    Порядок вступления и выхода из ЖСК: закон, заявление, риски

    Чтобы купить квартиру через жилищно-строительный кооператив, нужно стать его членом. Идти с открытыми глазами и понимать риски – единственное средство от банкротства: государство не будет вас защищать.

    В этой статье мы разбираемся с порядком вступления и выхода из ЖСК, а также правами и обязанностями членов.

    Членство

    Фактически ЖСК – это сообщество людей, добровольно объединившихся для строительства многоквартирного дома и управления им.

    Есть специальный раздел ГК — раздел V Жилищного кодекса РФ, а так же статья 123.2 Гражданского кодекса РФ.

    Решение о создании ЖСК принимают на общем собрании. Эти учредители не будут иметь каких-то особенных прав по сравнению с членами, которые вступят позже.

    Стартовое количество участников не может быть меньше 5. В будущем доступ в члены будет закрыт, если число пайщиков будет равно числу квартир в строящемся доме.

    Статья 112 Жилищного кодекса РФ говорит не о «квартирах», а о «помещениях». Это позволяет расширить количество участников, если трактовать «помещения» как жилые комнаты. Если вы столкнулись с таким сложным случаем — обратитесь к юристу.

    Кооперативом управляют через:

    • общее собрание;
    • конференцию, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом;
    • правление.

    Порядок вступления

    В соответствии со ст. 111 Жилищного Кодекса РФ членами ЖСК могут быть:

    1. граждане, достигшие возраста шестнадцати лет;
    2. юридические лица.

    Для вступления в ЖСК нужно совершить 5 действий, которые юристы называют юридически значимыми:

    1. в правление кооператива нужно подать заявление о приеме;
    2. ответ придёт через месяц;
    3. общее собрание членов кооператива решит давать ли члену вступить или нет;
    4. подписывается договор об уплате членских взносов;
    5. новый член платит вступительный взнос.

    Отсутствие хотя бы одного из перечисленных действий исключает получение статуса члена кооператива.

    Аналогичный порядок вступления в члены кооператива требуется и при продаже пая, его уступке или наследовании.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Риски участия

    Обратите внимание на эти риски:

    • пайщик подчиняется решениям органов управления кооператива, даже если он не участвовал в собраниях;
    • если кооператив будет неумело управлять строительным проектом и возникнут дополнительные затраты, их несут пайщики;
    • пай нельзя продать нечлену кооператива. Смотрите по ссылке порядок уступки прав требования к ЖСК. Это осложняет продажу квартиры до даты выплаты паевых взносов и оформления права собственности;
    • юридические гарантии закона 214-ФЗ «О долевом строительстве» не распространяются на членов кооператива;
    • нельзя получить ипотеку: банки не принимают в залог паи жилищных кооперативов.

    Если вы считаете, что, заплатив деньги, будете ждать окончания строительства, эта форма покупки жилья не для вас.
    Кооператив подходит тем, кто готов контролировать процесс строительства, читать документы, ходить на голосования – не для равнодушных.

    Читайте подробное описание:

    • чем отличается долевое участие от пая в ЖСК,
    • почему жаловаться в регулирующие органы нужно только в крайнем случае,
    • какие обязанности предполагает членство в кооперативе,
    • как выглядит договор о выплате пая.

    Прекращение членства

    Членство в кооперативе прекращается в следующих случаях:

    • выхода члена кооператива;
    • исключения члена кооператива;
    • ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
    • ликвидации жилищного кооператива;
    • смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

    Жилищное законодательство не регулирует порядок добровольного выхода из кооператива по строительству жилья. Эта процедура регламентируется исключительно уставом ЖСК.

    Как выйти и вернуть деньги:

    Проверяйте устав. Члены кооператива при утверждении устава могут заложить в него такие условия прекращения членства и выхода из ЖСК, которые будут крайне невыгодны для выходящего.

    Член ЖСК может быть исключен решением общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим лицом своих обязанностей, установленных законом или уставом.

    Решение об исключении можно опротестовать в суде.

    Выход из жилищного кооператива

    Право на участие в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) или приобретение квартиры в доме, принадлежащему учредителю жилищного кооператива (ЖК), допускает свободный выход граждан из числа участников строительства в ЖСК или членов ЖК.

    То же касается юридического лица, которое регулирует правоотношения членов, допуская их исключения.

    Перечисленные и иные случаи регулируются нормами законодательства и требуют соблюдения соответствующего алгоритма.

    Добровольный выход из жилищного кооператива

    Статья 30 Конституции РФ оглашает, что никто из граждан РФ не может принуждаться к вступлению в то или иное сообщество или насильно удерживаться в пределах их влияния.

    Данные нормы распространяются и на жилищные отношения, связанные с позицией правообладателя, свободно и беспрепятственно расторгающего гражданские отношения, связывающие его с установленной средой пребывания.

    Выход из ЖСК допускает различного рода мотивации. Недостаток финансового обеспечения, уменьшение денежного притока или изменение жизненных планов – причины, по которым допускается расторжение договора участия в долевом строительстве. При этом действия сторон регулируются нормами статьи 450 ГК РФ и иными законодательными актами.

    В данном случае потребуется ориентироваться на установленные положения и провести взаиморасчёты между сторонами, в роли которых выступает физическое и юридическое лицо. То есть инициатор прекращения отношений получает внесённый пай, за вычетом, установленной по взаимному соглашению, неустойки.

    Если между контрагентами возникли разногласия, исчисление неустойки производится в арбитражном порядке.

    Ситуация меняется, когда участник составляет договор переуступки прав на документацию ЖСК, в этом случае штрафы и иные санкции в действие не вступают.

    Процедура выхода в этом случае требует оповещения застройщика, но не допускает чинения препятствий с его стороны, если иное не предусмотрено нормами договора. При переуступке взаиморасчёты проводятся между цедентом и цессионарием (см. Разновидности переуступки прав по договору цессии).

    Его согласие требуется при отчуждении квартиры посредством составления договора купли-продажи или дарственной, а так же при иных обстоятельствах, допускающих прекращение права собственности на помещение. Это обстоятельство обусловлено тем, что субъектом права собственности является ЖК (ст.110 ЖК РФ).

    Общее собрание не допускает принятия незаконных решений, нарушающих имущественные, гражданские и жилищные права лиц. При допущении подобных нарушений, заинтересованное лицо обращается с иском в суд. В этом случае выход из кооператива регламентирован решением суда.

    Руководствуясь опорой на юрисдикционные нормы, гражданам допускается передача квартиры собственнику – юридическому лицу, который обязан вернуть внесённый бывшим членом пай. Но паевой взнос возвращается только в случае освобождения занимаемой площади и возвращения квартиры. В иных случаях квартира выкупается гражданским договором, допуская выхода из ЖК.

    Например, переход помещений в пользу лиц – членов ЖК. Такие прецеденты не допускают оспаривания в суде и принимаются как установленные законодательные нормы. Распределение квартир та же является полномочием собрания членов ЖК (ст.124 ЖК РФ).

    Если речь идёт о прекращении членства, допускается выдел из долевой собственности кооператива, с сохранением квартиры за жильцом, получающим титул собственника. Он сохраняет за собой право использования помещения по назначению на договорных условиях, отменяя последующие процедуры согласования принимаемых решений с правлением.

    Но такие претензии допустимы только после внесения полной суммы пая, соразмерного установленной стоимости квартиры.

    Исключение из жилищного кооператива по решению общего собрания

    Недобросовестные члены ЖК могут лишаться права на пользование квартирой, на основании решения общего собрания, которое уполномочено выносить подобные постановления.

    В этом случае алгоритм действий так же требуется согласовать с учредительной документацией, в которую включено положение о выходе из кооператива, как по требованию заявителя, так и по решению общего собрания.

    Данное решение принимается в сторону нарушителя при условии недобросовестного отношения к порядку предоставления оплаты, и выступает в роли экономических санкций.

    Принимаемое решение основано на том, что финансовый отчёт за предшествующий год, представляемый бухгалтером правления, выявляет недоимки за внесение коммунальных платежей и паевых взносов.

    Исключение члена ЖК происходит пошагово:

    1. Выдаётся требование ликвидации недоимки по платежам, с указанием сроков. Инициатива должна исходить от членов правления, требование оформляется официально.
    2. В прошествии установленного срока, Собранием рассматривается допустимость предъявления претензионного уведомления об исключении.
    3. Решение принимается голосованием, с записью результатов в протокол. К протоколу прилагается акт счётной комиссии о результатах голосования.
    4. Принятое решение протоколируется и оформляется в виде выписки, предоставляемой должнику.
    5. Уведомление передаётся под роспись. Если исключаемый отказался его принять, поставив подпись, составляется акт об отказе. С момента передачи уведомления права члена ЖК считаются утратившими силу.

    Но для выселения такие действия оказываются недостаточными, если гражданин отказался составить соглашение о добровольном выходе. В этом случае правление кооператива возбуждает исковое производство.

    При положительном арбитражном рассмотрении, ответчик выселяется на основании решения суда. Ему возвращаются паевые взносы в полном объёме, за исключением вычета задолженностей по платежам.

    Смерть члена жилищного кооператива

    В случае смерти одного из членов ЖК, исключение происходит в рамках ФЗ № 344-ФЗ, а так же на основании главы 3 Гражданского кодекса, регулирующей процедуру наследования имущества умершего.

    Право покойного распоряжаться кооперативной квартирой прекращается с момента смерти, а его полномочия передаются наследникам. К числу таковых относятся лица, включённые в завещательное распоряжение или родственники, вступающие в наследство по закону.

    В течение 6 месяцев, до вступления в наследство, к преемникам недопустимо применять требования по оплате коммунальных услуг. Исключение составляют случаи, когда в квартире остаётся проживать супруга или дети покойного правообладателя. То же касается иных лиц, претендующих на получение наследства.

    После вступления в наследство, после предоставления свидетельства о наследовании и заявления преемника, поданного в правление, принимается решение Собрания. Принятое решение допускает как предоставления согласия, так и отказа.

    Учредитель обязан уплатить наследнику, не проживавшему в квартире с покойным, только сумму уплаченного паевого взноса. Принятие членства полностью находится в ведении Собрания, на основании положений статьи 144 ЖК РФ. Отрицательное решение допускается оспорить в суде.

    Выход из жилищного кооператива при его ликвидации

    Утратившие рентабельность некоммерческие организации подлежат ликвидации. То же касается ЖСК и ЖК, утративших функциональную целесообразность. В данном случае процедура регулируется положениями статей 58-64 ГК РФ.

    Оформление ликвидации юридического лица – ответственность учредителя. Он же вносит сведения о ликвидации в ЕГРЮЛ. На общем собрании избирается комиссия, принимающая участие в оформлении ликвидации юридического лица. Она же публикует в местных СМИ информацию о прекращении деятельности и принимает претензии от кредиторов и иных заинтересованных лиц.

    Расчёты с кредиторами производятся из средств, имеющихся на балансе учредителя. Если недобросовестная деятельность учредителя привела кооператив к банкротству и средств для погашения долгов недостаточно – имущество учредителя продаётся с торгов. Судьба членов кооператива, в этом случае, решается в суде.

    При оптимальном раскладе, ликвидационная комиссия находит средства для погашения задолженностей учредителя. Или договаривается о новых инвестиционных вливаниях. Такие действия, проведённые надлежащим образом, позволяют сохранить имущественные позиции жильцов.

    В дальнейшем с их стороны предпринимаются попытки реорганизации юридического лица.

    О реорганизации многодомового ТСЖ путём выхода из него одного МКД

    Нормами ЖК РФ предусмотрено, что жители нескольких многоквартирных домов могут организовать одно товарищество собственников жилья. Но не всегда оно оправдывает ожидания, и жители одного из МКД принимают решение о выходе из него. Рассказываем на примере судебного дела, как правильно это сделать.

    Собственники одного из домов многодомового ТСЖ могут решить выйти из товарищества

    Одно из товариществ собственников жилья в Саратове объединило сразу несколько многоквартирных домов и управляло ими на основании решений общих собраний собственников в этих МКД.

    Однако жители одного из этих домов провели ОСС, на котором решили выйти из ТСЖ и выбрали управляющую организацию, утвердив условия договора управления.

    Это решение и выход из ТСЖ не устроили некоторых собственников помещений в доме. Они обратились в суд с иском к инициаторам ОСС о признании незаконным протокол общего собрания. Истцы утверждали, что на собрании не было кворума, и оно проведено с нарушением требований ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ.

    Суды были единодушны в своём мнении по поводу этого спора, признав протокол ОСС недействительным. Но если суд первой инстанции сосредоточил своё внимание на проверке порядка проведения собрания, то апелляционный суд проанализировал соблюдение собственниками процедуры выхода дома из многодомового ТСЖ. Поговорим об этом подробнее.

    Выход одного дома из многодомового ТСЖ проводится путём выделения МКД из товарищества

    Собственники на общем собрании должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: организовав ТСЖ/кооператив, заключив договор управления с УО или, если в доме меньше 30 квартир, выбрав непосредственный способ управления (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

    Собственники имеют право организовать ТСЖ, в которое войдёт сразу несколько многоквартирных домов (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Если собственники в одном из МКД, входящем в многодомовое товарищество, решат выйти из него: организовать отдельное ТСЖ или подписать договор управления с УО – то они должны следовать требованиям ст. 140 ЖК РФ о реорганизации товарищества.

    Нормы ст. 140 ЖК РФ предполагают два способа реорганизации ТСЖ, куда входят несколько многоквартирных домов: разделение и выделение (ч. ч. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ). Избрание собственниками жилых помещений дома иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения. К выбранной управляющей организации перейдёт часть прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ.

    В соответствии со ст. 57 ГК РФ, реорганизация юридического лица происходит по решению его учредителей. Если жители многоквартирного дома, входящего в многодомовое ТСЖ, решили выделиться из него, то, в соответствии с ч. 4. ст. 140 ЖК РФ, такое решение принимается на ОСС большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме.

    При этом собственникам отдельного дома на выделение не требуется согласия жителей других МКД, которые являются членами ТСЖ. Это вытекает из норм, закреплённых в ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ: собственники могут в любое время изменить способ управления своим домом.

    При реорганизации ТСЖ путём выделения дома оформляется передаточный акт

    Порядок проведения реорганизации определяется положениями ч. 1 ст. 57, ч. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 58 ГК РФ, при выделении из многодомового ТСЖ одного многоквартирного дома должен быть составлен передаточный акт, согласно которому от ТСЖ к другому юридическому лицу (новому ТСЖ/УО) или собственникам переходят права и обязанности реорганизованного ТСЖ по отношению к этому дому.

    Требования к составу передаточного акта содержатся в ч. 1 ст. 59 ГК РФ. Он должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, который «уходит» из многодомового ТСЖ.

    Без проведения ОСС о реорганизации ТСЖ собственники не могут утвердить новый способ управления домом

    Вернёмся к делу № 33-55/2018, в котором собственники помещений в доме оспорили решение о выходе дома из ТСЖ и заключении договора с управляющей организацией. Суды признали протокол этого собрания недействительным, потому что инициаторы собрания не предусмотрели в повестке дня вопросы о реорганизации ТСЖ.

    На голосование, помимо обязательных, инициаторы вынесли следующие вопросы:

    1. Отказаться от обслуживания, расторгнуть договор управления с ассоциацией ТСЖ многоквартирного дома.
    2. Выбрать для осуществления управления многоквартирным домом управляющую организацию.
    3. Утвердить договор управления многоквартирным домом и его существенные условия согласно приложению к договору.
    4. Обязать ассоциацию ТСЖ передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации.
    5. Утвердить тариф на содержание жилья.

    Как указали суды, в повестке дня не были предусмотрены вопросы о реорганизации ТСЖ, в которое на момент проведения собрания входил многоквартирный дом. В результате сложилась ситуация, что и ТСЖ, и выбранная УО обладали полномочиями по управлению домом, сбору платы за жилищно-коммунальные услуги.

    В повестку дня инициаторам ОСС необходимо было включить следующие вопросы:

    • о реорганизации ТСЖ в форме выделения;
    • об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения;
    • об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

    В таком случае собственники в многоквартирном доме смогли бы создать своё ТСЖ или избрать иной способ управления домом, заключив договор управления с УО.

    На заметку

    Собственники помещений в многоквартирном доме, который входит в многодомовое ТСЖ, вправе в любой момент изменить способ управления. Для этого они должны инициировать реорганизацию товарищества собственников путём выделения из него их дома.

    Для выделения из ТСЖ собственникам не нужно согласие жителей других домов, входящих в товарищество: такое решение принимается на ОСС в конкретном доме. Это трактуется как смена способа управления МКД.

    В повестку дня ОСС нужно внести вопросы о реорганизации ТСЖ в форме выделения, утверждении порядка такой реорганизации. После этого собственники должны принять решение о создании своего ТСЖ или о заключении договора с управляющей организацией. Ольга Шевлягина

    Читать еще:  Трудовые индивидуальные споры
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector