4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли подарить квартиру по генеральной доверенности

Можно ли подарить квартиру по доверенности? Образцы договора дарения от представителей сторон

Предоставление кому-либо доверенности даёт полномочия на совершения оговоренных действий. Можно ли оформить дарственную на жилье по такой бумаге?

Получивший доверенность на передачу в дар недвижимости вместо её собственника подписывает все бумаги, которые нужны для этого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О порядке передачи в дар жилплощади, а также об основаниях расторжения сделки дарения вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья можно скачать тут.

Случаи составления

Она обычно составляется в следующих случаях:

  1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
  2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, какие бумаги потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

  1. Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
  2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся:

  1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
  2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

Образцы договора дарения по доверенности:

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

Представитель от имени дарителя имеет право:

  1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
  2. Получать их.
  3. А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг:

Генеральная даёт самые широкие полномочия, в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

    Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  • Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  • Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
  • Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.

    Как оформляется?

    Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.

    Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.

    Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

    В тексте документа должны содержаться:

    1. Место (город) выдачи.
    2. Дата выдачи.
    3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
    4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
    5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
    6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
    7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
    8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
    9. Срок действия документа.

    Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

    Необходимые документы

    Для оформления понадобятся следующие документы:

    паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);

    паспортные данные одаряемого (аналогично);

    свидетельство о праве собственности на квартиру;

  • документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
  • Недействительность

    Документ может быть признан недействительным, если:

    1. Доверитель отменил его действие.
    2. Представитель отказался от него.
    3. Истёк его срок.
    4. Отсутствует дата выдачи.
    5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
    6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
    7. В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

    Некоторые особенности

    Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом.

    Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

    По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.

    В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

    Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным, в нём обязательно надо указать:

    • все реквизиты документа;
    • дату её выдачи;
    • название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

    Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично. Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Бывшая жена подарила сама себе мою землю по доверенности

    История такая. В начале 2018 года моя деревенская соседка захотела оформить документы на свою землю. Позвонила мне, чтобы подписать документы о согласовании границ. В процессе мы выяснили, что уже с ноября 2015 года я не считаюсь хозяином этой земли и дома.

    Оказалось, что моя бывшая жена от моего имени написала себе дарственную на участок и дом и перевела их на себя. В тот момент мы еще официально не были разведены, но и вместе не жили уже три месяца. У жены была генеральная доверенность от меня на все действия с моим имуществом. Я ее не аннулировал, потому что не ожидал такого подлого поступка.

    Я обратился к адвокату, тот оценил свою работу по этому делу в 180 000 Р . Я сейчас такую сумму не потяну. Можно ли написать на жену заявление о мошенничестве? Но тогда ей может грозить срок, а у нее дочь 11 лет.

    Подскажите, что мне предпринять и как вернуть себе участок и дом?

    Герман, без юриста вам точно не обойтись. Стоимость услуг, которую назвал адвокат, кажется мне несколько завышенной. Советую вам обратиться к другому адвокату или юристу — мы писали, как найти хорошего специалиста.

    Нельзя подарить самому себе по доверенности

    Есть несколько моментов, которые влияют на то, как нужно действовать в вашей ситуации. Вам лучше разобраться в них до конца, прежде чем писать заявление в полицию. Мне не хватает данных для более точного ответа, но если рассуждать теоретически, то получается вот что.

    По закону, доверенное лицо не может совершать сделки по доверенности в отношении самого себя. Исключение — случаи коммерческого представительства, но вашей ситуации это никак не касается. Как бы ни хотелось жене, расписаться и за вас, и за себя в договоре дарения она не могла.

    Если сделка совершается в отношении доверенного лица, доверитель — в вашем случае владелец участка, то есть вы — обязан подписать договор сам. По доверенности можно только представлять интересы в органах государственной регистрации, в данном случае в Росреестре.

    Например, бабушка хочет подарить квартиру внуку, но не может сходить сама на регистрацию сделки. В этом случае можно пригласить нотариуса на дом и оформить доверенность, в которой у внука будет право представлять ее интересы в Росреестре. После чего составить договор дарения, который бабушка подпишет сама, а внук уже от ее имени сходит в Росреестр и зарегистрирует сделку.

    Крайне маловероятно, что сотрудники Росреестра допустили бы регистрацию договора дарения, где ваша жена расписалась за обе стороны. Росреестр обязан проверить полномочия сторон по сделке и их представителей. Совершение сделки в отношении себя лично по доверенности — это гарантированный отказ в регистрации.

    Дарение по доверенности должно быть индивидуализировано. Это значит, что в тексте доверенности должно быть однозначно прописано, что и кому можно по ней подарить. Нельзя указать в тексте, что доверенное лицо может подарить что угодно и кому угодно. Такая доверенность ничтожна, как и сделка, совершенная по ней. Указать право на оформление дарения в отношении доверенного лица в доверенности также нельзя.

    Поэтому в первую очередь нужно разобраться, в результате заключения каких договоров права на землю перешли к вашей бывшей жене.

    Так как договоры я прочитать не могу, предположу, что ситуации могут быть такими.

    Вы не знали, что написано в доверенности

    Ваша жена могла сначала оформить права на землю на кого-то еще, действуя от вашего имени по доверенности. Например, она могла продать ваш участок своей подруге или подарить по вашей доверенности (если в доверенности это было разрешено), а потом переоформить участок на себя — для этого доверенность уже не была нужна.

    Вы вполне могли подписать доверенность, не зная, какой объем полномочий по ней передаете супруге. На мой взгляд, это самый распространенный способ махинаций среди родственников. Часто бывает так, что люди делают доверенность для одной ситуации, а потом оказывается, что по ней можно сделать вообще что угодно.

    Нужно всегда внимательно читать доверенность и не стесняться задавать нотариусу вопросы. По закону, нотариус обязан предупреждать клиентов о последствиях нотариальных действий, которые они совершают, чтобы их юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

    Если это ваш случай, вы можете попробовать доказать, что при составлении доверенности вас обманули или вы были временно недееспособны. Если не докажете — все сделки по доверенности будут считаться законными. Доказать это можно только в суде.

    Мошенничество или нет

    По закону, мошенничество — это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Приобретение права — это любые действия, которые привели к тому, что ваши законные права перешли к другому человек незаконным способом.

    Если вы сами дали жене доверенность, в которой черным по белому написано, что она имеет право от вашего имени распоряжаться вашим имуществом, — то это не мошенничество.

    Право собственности в результате первой сделки (например, купли-продажи земли подруге) возникло не у жены, а у подруги, так что за пределы полномочий доверенности супруга не вышла. Значит, не обманула. Все как вы доверили.

    Но действительно, бывшая супруга вполне могла подделать вашу подпись в договоре и сделать вид, что представляет ваши интересы только в регистрации сделки, а саму сделку подписали лично вы.

    Сотрудники Росреестра не проводят экспертизу подписи в договоре. Они только сравнивают подпись в доверенности и подпись в договоре.

    Можно обвинить бывшую жену в мошенничестве. Подделка подписи — это обман. Для решения вопроса нужно будет запросить в Росреестре копии договора и бумаг, сданных на регистрацию перехода права собственности на нее.

    Поскольку вы — одна из сторон в договоре, вы вправе потребовать заверенный дубликат договора. Запросить его можно в МФЦ , который оказывает услуги Росреестра, или через сайт госуслуг. В печатном виде такой документ стоит 300 Р , в электронном — 150 Р . Вам понадобится паспорт и документы на спорную землю. Подойдет свидетельство о праве на наследство. Срок предоставления услуги — 3 дня с момента поступления оплаты госпошлины. Если не разберетесь сами, обратитесь к бесплатным консультантам в МФЦ .

    Посмотрите полученные копии договора. Если там стоит не ваша подпись или она выглядит как ваша, но вы ее точно не ставили, — это и есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, то есть мошенничество. Доказать это может только экспертиза по почерку.

    Этическая сторона вопроса с обвинением бывшей жены в уголовном преступлении — только ваше решение. Можете попробовать поговорить мирно, рассказав, что вам не хотелось бы доводить дело до полиции.

    Кроме того, нужно помнить, что заведомо ложный донос о преступлении — это тоже преступление. Поэтому нужно все тщательно проверить, прежде чем обвинять кого-то в совершении уголовного преступления.

    В Росреестре недоглядели

    Теоретически может быть, что в Росреестре зарегистрировали договор с нарушением закона.

    В такой ситуации нужно обращаться в суд общей юрисдикции с иском о признании недействительным такого договора, недействительности государственной регистрации права собственности и о восстановлении вас в правах — это называется реституция. Если суд решит дело в вашу пользу, вам возместят разумные расходы на юриста.

    В целом набор возможных сценариев этим не ограничивается. Предвосхитить все возможные сценарии без изучения документов невозможно, но все они связаны с судебными процессами. Так что без юриста вам, скорее всего, не обойтись. Многое зависит от текста доверенности, которую вы давали бывшей жене, и цепочки договоров, которая привела к тому, что ваше имущество перешло к другому человеку.

    Можно ли подарить квартиру самому себе по доверенности

    Евгений Иванович

    Старожил форума

    Давно тут не появлялся, дела «отвлекли» от форума. Но при этом у меня появился новый опыт, который может быть полезным кому-нибудь при совершении сделок с недвижимостью. Спешу поделиться. Тщательно готовимся к переезду, поэтому приходится заниматься новыми для нас вопросами, приводить всё в порядок. Очень пожилые родственники не могут решать сами уже многое, поэтому подключаемся мы — дети и внуки.
    Так у тёщи на 9-м десятке жизни с памятью уже плохо становится. И пока не поздно, была оформлена доверенность на совершение сделок с её квартирой. Дохаживать и досматривать пожилого человека придётся внукам. Поэтому решено было квартиру сразу подарить уже сейчас, по доброй воле и согласию. Стали думать, а можно ли, имея доверенность, просто пойти и оформить квартиру на того, на кого эта доверенность выписана. Сразу уточню, к нотариусу не обращались, тратиться не хотелось, да разобраться самим было интересно.
    Вот что в итоге вышло.

    Подарить квартиру самому себе по доверенности нельзя
    По закону, доверенное лицо не может совершать сделки по доверенности в отношении самого себя. Исключение — случаи коммерческого представительства (Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 184. Коммерческое представительство).

    Если сделка совершается в отношении доверенного лица, доверитель обязан подписать договор сам. По доверенности можно только представлять интересы в органах государственной регистрации, в данном случае в Росреестре.

    Пример, бабушка хочет подарить квартиру внуку, но не может сходить сама на регистрацию сделки. В этом случае можно пригласить нотариуса на дом и оформить доверенность, в которой у внука будет право представлять ее интересы в Росреестре. После чего составить договор дарения, который бабушка подпишет сама, а внук уже от ее имени сходит в Росреестр и зарегистрирует сделку.

    Действуя от имени собственника по доверенности можно подарить на 3-е лицо (например, другого члена семьи), а потом при необходимости переоформить квартиру уже на себя — для этого доверенность уже не нужна. Но не забываем при этом, что при дарении не близкому родственнику надо уплатить налог. Какой его размер — зависит, оказывается, от статуса гражданина.

    Сумма налога зависит от статуса гражданина
    Резиденты РФ, находящиеся на территории нашей страны больше, чем 183 дня, признаются резидентами и облагаются 13-процентным налогом от стоимости дара
    Нерезиденты, т.е. российские или иностранные граждане, которые прожили 183 дня вне пределов РФ, облагаются 30-процентной ставкой.

    После регистрации прав на собственность в государственном регистрирующем органе, гражданин, ставший собственником жилья в результате дарения, обязан задекларировать квартиру в качестве дохода и заплатить налог, называемый также НДФЛ.
    Данное обязательство распространяется только на одариваемого, получившего жилье. Даритель ничего платить не должен.
    В случае дарения близкому родственнику, платить налог не надо.

    Кто относится к близким родственникам при дарении недвижимости
    Отдельного внимания заслуживает установление степени родства и возможность использования права на освобождение от уплаты налога при дарении квартиры.
    От уплаты в полной мере освобождаются граждане, относящиеся к близким родственникам. Кто это?
    Выделяют:
    супругов;
    детей;
    родителей;
    бабушек и дедушек;
    братьев и сестер;
    внуков.

    Только этот круг лиц при подписании дарственных освобождается от уплаты налогов.
    Распространяется данное правило также и для опекунов, усыновленных детей, сводных братьев и сестер.

    Когда близки родственник должен уплатить налог
    Особое внимание следует обратить на случай, когда близкий родственник будет обязан заплатить 13% налог от стоимости квартиры.
    Данная ситуация связана со скорой продажей квартиры (в течение 5-летнего срока, начиная с момента получения недвижимости в дар). Законом определены условия для уплаты такого налога:
    Стоимость жилья (иного недвижимого имущества) превышает один миллион рублей — при этом, из облагаемой налогом суммы вычитается 1 миллион необлагаемой налогом суммы.;
    С момента оформления дарственной прошло менее 5-ти (ранее было — трех) лет.

    Можно отказаться от подаренной квартиры
    Налог оплачивает одариваемое лицо. Если у него нет возможности или желания вносить необходимую сумму, то он вправе отказаться от такой жилплощади.

    Если договор дарения еще не оформлен, то достаточно устного отказа.

    Если дарственная была оформлена в соответствии с установленными правилами, то отказ от нее важно оформить в письменном виде. Получатель должен представить письменное заявление в Регистрационную палату, где происходила регистрация дарственной. К документам прикрепляют отказ, и квартира вновь возвращается в собственность дарителя. Сделка автоматически аннулируется, право распоряжаться имуществом возвращается к первоначальному владельцу.

    Налоговый вычет (возврат подоходного налога) на подаренную квартиру
    Если квартиру гражданин получает в дар от близкого родственника, то он не может воспользоваться правом предоставления налогового вычета.
    В остальных ситуациях, подлежащих налогообложению, получатель может вернуть подоходный налог. Это относится исключительно к гражданам России, входящих в категорию резидентов. На граждан иностранных государств и нерезидентов льгота не распространяется.

    Как платить налоги при дарении квартиры
    Порядок уплаты налога, какие документы потребуются для налоговых органов, сроки подачи соответствующей декларации — об этом ниже.
    Все налоги уплачиваются (и подаются соответствующие документы) до 30 апреля следующего после сделки года. То есть, если дарение произошло в 2018 году, отчет и уплату производят в 2019 до 30.04.
    Документы, которые необходимы:
    налоговая декларация 3-НДФЛ;
    паспорт;
    свидетельство о праве собственности (требуется получить в Росреестре);
    непосредственно договор дарения;
    акты приема-передачи квартиры (не обязательно, но желательно).

    Регистрация договора дарения через многофункциональный центр
    Регистрация сделки дарения квартиры в Росреестре не обязательна. личным присутствием. А именно — всё можно сделать через МФЦ.

    Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе пакет документов:

    • паспорт;
    • технические документы на жилое помещение;
    • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
    • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;

    квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

    Это были общие положения. Теперь детально и применительно к ситуации.

    Договор дарения допускается писать в свободной форме. Но проще воспользоваться образцом. Они бывают разные.
    Заранее составляете Договор дарения (образец прикреплён к теме).
    Обратите внимание, что в данном образце договора указывается степень родства (рекомендуется) и прописаны реквизиты квартиры. Чем более полная информация по квартире, тем меньше вопросов в случае спорной ситуации.
    Листы договора достаточно скрепить просто степлером, не надо сшивать нитками с наклейкой. У вас в МФЦ их проверят и зафиксируют. Дата и подпись на договоре пишутся от руки, во время сдачи документов (чтобы не возникало опять же вопросов), а сам договор смело набирайте на клавиатуре и распечатайте заранее.

    Если дарение квартиры внуку/внучке от бабушки, надо предоставить доказательства, что это близкие родственники. Со стороны бабушки это показать родственную связь между нею и её детьми, которые являются родителями внука/внучки (это свидетельство о рождении, возможно свидетельство о браке с дедушкой по линии родителей и т.д.). У бабушки может быть в паспорте другая фамилия (последующие замужества) и дети давно не указаны, т.к. выросли.
    Важно учесть такую тонкость — взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности дарителя.

    Акт приёма-передачи квартиры в случае дарения близким родственникам можно не делать. Но для безопасности в дальнейшем (каких-либо претензий) лучше сделать.

    Свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру — ранее это была зелёнка (у кого-то и осталась), сейчас это выписка из ЕГРН о праве собственности (заказывается тут же в МФЦ заранее).
    Как понимаю, всегда не лишне брать с собой документы-основания на квартиру (документ о приватизации, договор купли-продажи или у кого-то также договор дарения).

    Отследить состояние документов на регистрацию можно на сайте МФЦ или на сайте Россреестра в разделе

    Вообще если есть какие-то вопросы по регистрации недвижимости, не ищите ответов у специалистов МФЦ, зачастую у них нет большого опыта, они только принимают документы строго по регламенту. Обращайтесь на бесплатную консультацию в Регистрационную палату к регистратору. Именно там проводится регистрация и регистраторы (а в разных регпалатах могут быть особенности, как мы поняли) знают ответы по каждой местной ситуации.

    Что ещё может быть неожиданного, поделюсь из личного опыта. Мы ошиблись в написании номера нотариуса, у которого оформлялся первичный документ на квартиру (получение по завещанию доли умершего деда). При отслеживании выяснилось, что госрегистратор вернул документы. Мы быстро обратились повторно, и донесли исправленный договор дарения. При этом регистрация была проведена в сроки по первому документу (просто заменили на правильный). Главное, следить за ходом дела, звонить и узнавать, если что не так. Везде работают люди, ошибаются даже специалисты, что уж говорить о не очень опытных «подателях» документов.

    Образец договора дарения квартиры и доли в ней по доверенности — что необходимо знать?

    Дарение квартиры, как и все сделки с недвижимостью, требует от сторон договорных отношений немалых затрат времени и сил.

    Также возможны обстоятельства, когда личное присутствие участника сделки практически невозможно либо сопряжено с большими трудностями (проживание в другом городе, пребывание в лечебном учреждении или отбывание наказания, связанное с лишением свободы).

    Возникает справедливый вопрос: «Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?»

    В российском законодательстве предусмотрено в подобных случаях действие через представителя.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Форма и содержание

    Поскольку доверенность определяется в гражданском праве, как односторонняя сделка, то присутствия, а также согласия представителя на ее совершение не требуется.

    Это дает большое преимущество, когда одна из сторон находится на большом расстоянии от места совершения сделки.

    Даритель может оформить доверенность и передать ее своему представителю с помощью курьерской или почтовой службы.

    Доверенность на дарение квартиры подлежит нотариальному удостоверению и должна содержать следующие основные элементы:

    • место и дата совершения;
    • сведения о представляемом, представителе и одаряемом;
    • сведения о предмете дарения (квартире);
    • перечисление предоставляемых полномочий;
    • временной промежуток действия (при отсутствии этого реквизита доверенность считается выданной на год);
    • подпись представляемого лица (если это юридическое лицо – подпись руководителя и печать);
    • удостоверительная запись, подпись и печать нотариуса.

    В случае отсутствия нотариальных контор на определенной территории правом удостоверения доверенностей наделены:

    • начальники военно-лечебных учреждений;
    • командиры воинских частей;
    • начальники исправительных учреждений;
    • руководители органов соцзащиты населения.

    Налоговым кодексом РФ установлено, что плата за удостоверение доверенности на дарение квартиры составляет 200 рублей.

    Также придется заплатить нотариальный тариф, который зависит от степени родства участников доверенности, ее состава, прочих условий, устанавливаемых конкретной нотариальной конторой.

    ГК РФ запрещает указывать в доверенности в качестве представителя и одаряемого одно и то же лицо.

    Подарить квартиру возможно с помощью 2 видов доверенности:

    1. Разовой (выдается с целью представительства в строго определенной сделке).
    2. Специальной (применяется, когда необходимо совершить несколько однотипных сделок).

    Генеральную (общую) доверенность нельзя применять в сделках дарения недвижимости, так как в ней передаются полномочия по совершению всех возможных видов сделок, и указать сведения об одаряемом в этом документе нельзя.

    Прекращения действия

    Доверенность признается недействительной в случаях:

    • ее отмены представляемым;
    • отказа получателя доверенности от предоставленных ему полномочий;
    • истечение срока, указанного в доверенности;
    • наступление смерти, недееспособности представляемого или представителя;
    • ликвидация (банкротство) организации, которая входит в субъектный состав доверенности.

    Особенности дарения доли в квартире

    Дарение доли в квартире осуществляется посредством договора, по которому одно лицо (даритель) на безвозмездной основе отдает ее в собственность другому лицу (одаряемому).

    Нотариальное удостоверение осуществляется исключительно по согласованию сторон, но обязательно требуется государственная регистрация.

    Особенностью таких действий, совершаемых по доверенности, является то, что сторона (стороны) действует в лице представителя.

    Это обстоятельство должно быть зафиксировано в договоре с указанием следующих реквизитов:

    • реестровый номер;
    • дата выдачи;
    • лицо, удостоверившее доверенность.

    Доверенность, как вид добровольного представительства, при правильном оформлении и соблюдении необходимых требований законодательства является удобным способом для удаленного волеизъявления.

    При всех преимуществах, именно в сделках дарения в силу их безвозмездности этот правовой инструмент является наиболее безопасным и исключает злоупотребления со стороны представителя.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Как составить доверенность на третьих лиц при дарении квартиры

    Последние изменения: Май 2019

    Владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе безвозмездно передать другому лицу. Согласно ГК, присутствие обоих сторон договора при подписании документов обязательно. Однако нередко возникают ситуации, когда даритель не может присутствовать лично при совершении сделки. Например, находится в другом городе или тяжело болен. В таком случае закон предоставляет возможность осуществить процедуру, используя договор дарения квартиры по доверенности. При этом третье лицо получает от дарителя полномочия для осуществления необходимых действий.

    На кого можно выдавать доверенность

    Выдать доверенность на подписание договора даритель может любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Часто ими становятся родственники или близкие друзья, которым он доверяет. Нередки случаи, когда доверенность выписывается на профессиональных юристов, если даритель не хочет вникать в тонкости процедуры или опасается, что его правовая некомпетентность может привести к неприятным последствиям. Поводом обращения к профессионалам может стать и отсутствие в окружении собственника лиц, которым он мог бы доверить осуществление подобной сделки.

    Главным условием оформления договора, дающего представителю собственника право осуществить от его имени передачу квартиры в дар, является финансовая незаинтересованность в результате сделки. Другими словами, человек, на чье имя выписана доверенность, не может одновременно являться дарополучателем, поскольку тогда он фактически подарит квартиру сам себе. С юридической точки зрения один человек также не может выступать от имени обеих сторон при подписании договора.

    Передача права осуществлять определенные действия не означает право распоряжаться имуществом, которое по-прежнему остается у собственника.

    Виды доверенностей

    Закон позволяет владельцу недвижимости выдать третьему лицу три вида доверенностей:

    • Генеральную. В этом случае собственник предоставляет выбранному лицу практически неограниченную свободу действий относительно собственного имущества. Однако осуществление дарения по такому документу возможно лишь в случае, если там указано имя получателя дара и имущество, переходящее к нему. Если хоть одно из этих условий не соблюдается, подарить квартиру на основании генеральной доверенности не удастся (п.5, ст.576 ГК РФ).
    • Специальную. Она позволяет совершать однотипные действия в течение какого-то времени. Такую доверенность имеет смысл оформлять, когда процедура дарения предусматривает сложности: требуется собрать большой пакет документов или представлять владельца в суде.
    • Разовую. В этом случае собственник дает право на совершение от своего имени конкретного действия. Например, если требуется только подписать договор, а человек по каким-либо причинам не может сделать это лично.

    Требования к доверенности на дарение

    Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:

    • Место и дату составления.
    • Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них. Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации.
    • Точный адрес объекта дарения.
    • Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана.
    • Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.

    Доверенность необходимо заверить у нотариуса, но присутствие того, на чье имя она выдается, при этом необязательно. Таким образом, человек, находящийся в другом городе, может составить доверенность на дарение квартиры и послать ее выбранному представителю почтовой или курьерской службой. Отправка факсом или по электронной почте невозможна, поскольку уполномоченному лицу обязательно нужно будет предъявлять оригинал документа. При этом выбранный человек вправе отказаться от выполнения возложенных на него обязанностей.

    Закон дает возможность прописать в доверенности возможность передоверия, то есть дальнейшего делегирования полномочий. Это позволяет доверенному лицу в случае невозможности по каким-либо причинам выполнить свои функции передоверить их другому человеку, уведомив об этом доверителя и нотариально оформив новую доверенность.

    Доверитель, в случае возникновения сомнений в компетентности или добропорядочности ранее выбранного лица, в любой момент до совершения сделки имеет право отменить действие выданной доверенности. Обязательным является уведомление доверенного лица об этом решении. Без этого действия представителя будут считаться правомочными, и оспорить их будет весьма затруднительно.

    Требования к недвижимости, передаваемой в дар

    Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу.

    Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.

    Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

    Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители. В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок. Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.

    Оформление договора дарения по доверенности

    Текст дарственной по доверенности мало отличается от текста дарственной при непосредственном участии дарителя. Но в этом случае в качестве сторон кроме владельца собственности прописывается также лицо, действующее от имени собственника, и данные доверенности: номер, дата выдачи, имя нотариуса, оформлявшего документ. Дарение подразумевает отсутствие встречных денежных или иных материальных вознаграждений со стороны одариваемого. Также на момент подписания договора владелец квартиры должен быть жив. Поэтому если выдавший доверенность человек умер раньше, чем сделка завершилась, документ автоматически становится недействительным. Если наследники захотят, чтобы воля покойного была исполнена, и квартира стала собственностью выбранного им лица, придется либо подарить квартиру лично, либо составить новую доверенность, указав себя в качестве доверителей.

    Образец договора дарения квартиры по доверенности (41,5 KiB, 736 hits)

    Нотариальное заверение договора обязательным не является, поэтому остается на усмотрение сторон. Обычно к нему прибегают в случаях, когда не чувствуют себя компетентным в правильном составлении документа либо если есть вероятность, что в будущем сделка дарственной может быть оспорена.

    С 1 марта 2013 г. договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. Регистрировать необходимо лишь сам факт перехода собственности, чтобы в соответствующие документы были внесены данные о новом владельце собственности.

    Передать пакет документов для регистрации можно непосредственно в отделение Росреестра, или прибегнув к помощи МФЦ. Список необходимых документов может варьироваться в каждом конкретном случае, но обязательно потребуются:

    • паспорта обеих сторон;
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • договор в трех экземплярах;
    • справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
    • справка об инвентаризационной стоимости квартиры;
    • справка о лицах, прописанных в квартире;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Читать еще:  Заявление о переносе отпуска на другой срок образец 2020
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector