32 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Замена электропроводки капитальный или текущий ремонт

Новости ЖКХ

Как правило, капитальный вид работ предполагает замену электропроводки, окон, дверей, кровли, и т.д. Иными словами, производится полная реконструкция здания, которая к тому же может включать и перепланировку. В основном капитального ремонта хватает примерно на 20 лет, при условии, что собственники ухаживают за домом и постоянно проводят небольшие косметические обновления.

Капитальный ремонт зданий включает в себя:

  • смену определенных частей или некоторых устройств по следствию износа;
  • замену технического оборудования;
  • проведение ряда определенных работ по повышению степени благоустройства помещения внутри (модернизация);
  • починку подоконников, плинтусов, откосов;
  • выбор дизайнерского проекта;
  • монтаж сантехники, труб;
  • установку ИТП и погодной автоматики;
  • антипирирование (противопожарная обработка) и прочее.

В данном случае целиком, либо частично устраняется физический износ сооружения. Работа предусматривает смену инженерного снабжения и приносит вторую жизнь конструкциям здания.

Капитальный ремонт также разделяется на подвиды:

  • комплексный — охватывается целая постройка либо ее отдельная часть, которая значительно изношена и нуждается в срочной реконструкции, включает работы, которые охватывают все здание в целом или его отдельные секции. При таком ремонте полностью возмещается как физический, так и функциональный износ элементов;
  • выборочный — проводится лишь частичная замена определенных составляющих здания, которые имеют частичный или абсолютный износ, направлен на полное возмещение их физического и, частично, функционального износа.

Согласно Жилищному кодексу, в перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту входит:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замена лифтового оборудования, которое признано непригодным для эксплуатации, или вышел срок его службы, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши/кровли;
  • ремонт подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента и т.д.

Также предусмотрены четыре вида работ и услуг по капитальному ремонту:

  1. разработка проектной документации (если это необходимо по закону о градостроительной деятельности);
  2. проведение экспертизы проектной документации (если такое решение примет технический заказчик работ по капремонту);
  3. энергетическое обследование дома;
  4. техническая инвентаризация и паспортизация дома.

Предлагать виды капитального ремонта, которые необходимо провести в том или ином многоэтажном доме, должна организация, которая отвечает за управление или содержание этого дома. Если фонд капитального ремонта сформирован на счете регионального оператора («общий котел»), то перечень ремонтных работ собственникам должен предложить региональный оператор.

Рассмотреть поступившие предложения собственники должны не позднее чем через три месяца с момента их получения. Решение о проведении капитального ремонта собственники принимают на общем собрании, где нужно утвердить:

  • перечень работ по капитальному ремонту;
  • смету расходов на капитальный ремонт;
  • сроки проведения капитального ремонта;
  • источники финансирования капитального ремонта (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ).

Текущий ремонт нацелен на преображение внешнего облика здания, замена конструкций в данном случае не производится. Поэтому составлять смету гораздо легче, и стоимость таких работ, конечно, заметно ниже.

Ремонтные работы включают:

  • установку дверей, плинтусов, откосов»
  • косметический ремонт подъездов;
  • установка или замена выключателей, почтовых ящиков;
  • покраска стен и потолка;
  • укладка плитки;
  • мелкие декоративные работы и прочее.

Время, потраченное на проведение текущего ремонта, заметно ниже, чем в случае с капитальными обновлениями. В большинстве случаев это около месяца.

Стоит отметить и косметический ремонт, как правило, это легкие несущественные работы для восстановления помещений с целью внешнего улучшения его эстетического состояния. Косметический ремонт включает покраску стен, потолков, полов, дверей, плинтусов, укладку плитки либо других напольных покрытий и прочее.

Если у Вас остались вопросы, можете посетить раздел Вопрос-ответ, в котором собраны наиболее часто встречающиеся вопросы в сфере ЖКХ и ответы от квалифицированных специалистов УК «Комфорт-Сервис».

КонсультантПлюс:Форумы

Страницы: 1

  • Список форумов
  • ::Актуальные вопросы
  • :: Как различить ремонт текущий от капитального

#1 09.02.2009 17:13:47

Как различить ремонт текущий от капитального

Это вопрос наверное ближе к строителям. Провели ремонт кровли с полным вскрытием всего кровельного ковра, говорят в каком-то СНиП есть оговорка, что кап. ремонт , а что текущий.

Помогите разобраться что есть что.

#2 10.02.2009 11:46:26

Re: Как различить ремонт текущий от капитального

«Бюджетный учет», 2007, N 5

РЕМОНТ, МОДЕРНИЗАЦИЯ, РЕКОНСТРУКЦИЯ: НАЙДЕМ ОТЛИЧИЯ
.
Ремонт

По мнению сотрудников финансового ведомства, определять виды ремонта (текущий, капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения в рамках системы планово-предупредительных ремонтов (Письмо Минфина России от 14 января 2004 г. N 16-00-14/10). Специалисты учреждения должны разработать соответствующий внутренний нормативный документ (положение) и указать в нем, что будет считаться капитальным ремонтом, а что текущим. Но в любом случае документ следует оформить так, чтобы он соответствовал законодательно закрепленному положению о системе технического обслуживания и ремонта основных средств по отраслям. Для федеральных судов — это Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 9 июня 2005 г. N 64; для автомобильного транспорта — Положение Минавтотранса РСФСР от 20 сентября 1984 г.; для торгово-технологического оборудования — Приказ Министерства торговли СССР от 3 октября 1980 г. N 264; для производственных зданий и сооружений — Постановление Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279. Также полезно будет ознакомиться и с Постановлением Госкомстата России от 3 октября 1996 г. N 123.
На основании вышеуказанных документов можно сделать вывод, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства (например, посторонний свист может стать поводом для замены ремня в автомобиле). При этом объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются. Также текущим ремонтом являются работы по систематическому и своевременному предохранению ОС от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий.
Цель капремонта — восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта, устранение неисправностей, поддержание основного средства в рабочем состоянии. В данном случае заменяют изношенные или менее экономичные конструкции и детали. Если основные технико-экономические показатели остаются неизменными, то речь идет о капитальном ремонте (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27 февраля 2006 г. N Ф04-675/2006(20077-А46-33), совместное Письмо Госплана СССР, Госстроя СССР, Стройбанка СССР, ЦСУ СССР N НБ-36-Д/23-Д/144/6-14 от 8 мая 1984 г.).

#3 10.02.2009 12:52:01

Re: Как различить ремонт текущий от капитального

Вопрос задан о ремонте здания.

Пункт 3.8 МДС 81-35.2004, утв. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1:

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.
Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Читать еще:  Увольнение с работы как уволиться без отработки в 2020

Еще смотрите п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Зачем бухгалтеру учиться различать разные виды ремонтов и как это сделать

Так уж устроен бизнес в России, что бухгалтеру для правильного ведения учета и расчета налогов постоянно приходится брать на себя несвойственные функции и осваивать «смежные» профессии. Но если быть еще и «немного юристом», и «немного кадровиком» бухгалтеры привыкли, то необходимость стать «немного строителем» оказывается неожиданной. А такая потребность возникает, причем, связана она с весьма распространенной ситуацией — ремонтными работами в офисе. Ведь от правильной классификации выполняемых работ зависит их налоговый учет. А в некоторых случаях — сама возможность учесть подобные расходы при налогообложении. Кроме того, иногда правильно квалифицировать работу важно и для гражданско-правовых отношений. Давайте разберем эти ситуации подробнее.

Ремонт в арендованном помещении

По общему правилу, зафиксированному в статье 616 Гражданского кодекса, при аренде имущества обязанности по его ремонту распределяются следующим образом: текущий ремонт входит в обязанности арендатора, а капитальный остается за арендодателем. Обычно при аренде офисной недвижимости эти правила остаются без изменений, поскольку сроки аренды чаще всего непродолжительные, и перекладывать капитальный ремонт на плечи арендатора (а ГК РФ такое позволяет) нецелесообразно.

В такой ситуации бухгалтеру организации, арендующей помещение, при проведении ремонта нужно четко понимать какие именно работы относятся к текущему ремонту. Ведь если организация «случайно» проведет капитальный ремонт, возможны проблемы с учетом расходов при налогообложении, поскольку обязанности проводить такой ремонт у арендатора не было. Следовательно, расходы могут быть признаны необоснованными (ст. 252 НК РФ).

Схожая ситуация и у арендодателя. Тут важно понимать, какие из требований арендатора по ремонту нужно выполнять, потому что эти требования относятся к ремонту капитальному, а какие требования не обоснованы. Соответственно, для арендодателя от правильного ответа на этот вопроса будет зависеть и налоговый учет расходов на ремонт.

Бесплатно составить и распечатать договор аренды по готовому шаблону

Ремонт или модернизация

Еще один момент, когда бухгалтеру приходится оперировать строительными терминами, связан с особенностями учета модернизации (достройки, дооборудования, реконструкции). Ведь, в отличие от ремонта, расходы на который учитываются единовременно (ст. 260 НК РФ), расходы на такие мероприятия списываются через амортизацию (п. 2 ст. 257 НК РФ).

При этом законодатель предпринял попытку снять возможные вопросы и дал в Налоговом кодексе определения достройки, реконструкции и модернизации (см. врезку).

Определения из НК РФ

Согласно статье 257 НК РФ:
К работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами.
В целях настоящей главы к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.
К техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.

Но, следует с сожалением признать, что определения эти получились достаточно общего характера; на их основе зачастую сложно отнести конкретные работы к модернизации. Учитывая же стоимость ремонтных (модернизационных) работ цена ошибки тут достаточно велика. Причем в обе стороны: при неверной квалификации модернизации в качестве ремонта организацию ждут доначисления, пени и штрафы. А при обратной ситуации — потери из-за излишне уплаченного налога на прибыль.

Так что и в этом случае бухгалтеру не лишним будет обратиться к критериям ремонта и лишний раз убедиться, что выполненные работы действительно являются (или не являются) модернизацией.

Бесплатно вести учет амортизируемого имущества по новым правилам

Документы и определения

Так откуда же бухгалтер может почерпнуть сведения о том, какие конкретно строительные работы считаются текущим ремонтом, какие капитальным, а какие и вовсе — модернизацией? Перечень соответствующих источников приведен в письме Минфина России от 23.11.06 № 03-03-04/1/794. Финансовое ведомство при разрешении вопроса отнесения работ к строительным рекомендует опираться на следующие документы:

  • Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 № 279;
  • Ведомственные строительные нормативы (ВСН) № 58-88 (Р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.88 № 312);
  • Письмо Минфина СССР от 29.05.84 № 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий».

От себя же добавим, что общим документом по этой теме является Градостроительный кодекс, а в спорных ситуациях обращаться за консультациями можно в профильное министерство — Минстрой России. Специалисты этого ведомства, так же, как и специалисты Минфина обязаны письменно отвечать на запросы организаций.

Шпаргалки

Понятно, что изучение всех приведенных выше документов требует огромного количества времени. Поэтому мы подготовили специальные шпаргалки, применяя которые вы сможете быстро понять, какие именно работы произведены в вашем случае. Таких шпаргалок три. Одна шпаргалка она содержит перечни работ с их разбивкой по типам. Другая основана на определениях, данных в различных нормативных актах. Она содержит именно общие понятия, дающие возможность «на верхнем уровне» понимать вид работ. Особняком в этом ряду стоит третья шпаргалка, посвященная модернизации. Она содержит признаки модернизации и пояснения к ним.

При работе с нашими шпаргалками мы предлагаем использовать следующий алгоритм.

Сначала на основе «модернизационной» шпаргалки решаем вопрос с тем, относятся ли наши работы к ремонту или они являются модернизацией.

Затем, удостоверившись, что речь идет именно о ремонте, надо попытаться найти виды выполняемых работ в первой таблице и, исходя из этого, определить к какому ремонту — текущему или капитальному — они относятся.

Если же нужных работ в первой шпаргалке нет, то обращаемся ко второй и пытаемся применить дедуктивный метод, распространив общее определение на нашу частную работу.

Узнайте о налогах, уплаченных контрагентом, и допущенных им нарушениях

«Модернизационная» шпаргалка

Главное и коренное отличие модернизации, достройки, реконструкции от ремонта заключается в том, что при ней происходит изменение эксплуатационных показаний здания. Например, увеличивается пропускная способность инженерных коммуникаций, происходит расширение коридоров и тому подобное. То есть здание получает новые свойства, происходит качественное улучшение его характеристик.

Но при этом надо учитывать, что эксплуатационные показатели здания могут меняться и при капитальном (и даже иногда при текущем!) ремонте. Поэтому тут важно учитывать еще два показателя: масштаб изменений и цель. Так, при ремонте улучшение характеристик всегда побочный эффект, связанный с применением современных материалов и (или) технологий. Этот эффект не является целью проводимых работ, носит необязательный характер. Да и по масштабу такие улучшения не сопоставимы с масштабом всех проводимых работ; в смете и графике они занимают далеко не ведущую роль.

Читать еще:  Приказ о введении суммированного учета рабочего времени образец

При реконструкции и модернизации, наоборот, улучшение характеристик — главная цель проводимых работ. Именно они определяют не только выбор материалов и технологий проведения работ, но и саму необходимость этих работ. Соответственно, если смета и график для реконструкции и модернизации и содержат какие-то работы, связанные с ремонтом, то они лишь второстепенные, вызванные необходимостью и видом модернизации.

Таким образом, отличить модернизацию (реконструкцию, достройку) от ремонта можно по тем документам, которые оформляются в связи с проведением работ: техническому заданию, обоснованию, смете, графику, договорам. При модернизации во всех этих документах красной нитью будут проходить именно качественные показатели. А при ремонте — количественные.

Замена электропроводки капитальный или текущий ремонт

Замена электропроводки в квартире при капитальном ремонте

В случае с укладкой кабеля в штробах можно не пользоваться никакими трубами, а производить монтаж линий «как есть» при помощи пластиковых дюбель-хомутов. При этом, правда, нарушится формальное требование о сменяемости проводки, но этим требованием реально можно пренебречь в пользу производительности труда и более низкой стоимости работ.

2. Вы сможете сделать всю проводку в квартире именно «под себя». Каждая розетка, светильник, выключатель и даже квартирный щит будут расположены именно там, где это будет удобно и безопасно для вас. Количество розеток и светильников тоже будет соответствовать вашим запросам – не понадобятся никакие тройники и удлинители.

Замена электропроводки капитальный или текущий ремонт

Жилищный фонд большинства городов и поселков городского типа по техническому состоянию является весьма неоднородным. По принятым схемам, сложности, способу монтажа и материала электропроводки большинства жилых и общественных зданий существенно различаются. Во многих жилых домах вследствие возросшего использования бытовых электроприборов сечение проводов не соответствует фактической нагрузке. Перегрузка электропроводов в жилом фонде является одной из наиболее существенных причин ухудшения состояния изоляции проводов и приводит к необходимости ремонта электропроволки.

Текущий ремонт электропроводки жилых домов включает частичную замену внутренней электропроводки осветительных и силовых электроустановок; перетяжку обвисшей электропроводки на лестничных, клетках, чердаках и подполье; проверку заземления оболочек кабелей, щитков и щитов; перетяжку проводов воздушной линии с регулировкой стрелы провеса, а также протягивание ослабленных бандажей и смену приставок у составных одностоечных опор; переразделку концов кабеля иоконцеваниеих; очистку от окислов контактных поверхностей аппаратов, смазку и регулирование их механизмов, смену катушек электромагнитов.

Текущий и капитальный ремонт – какая разница

  1. Капитальный способ реконструкции и изменения интерьера и внешнего вида помещений требует применения дополнительных конструкций. Простой способ охватывает покраску и отделку стен, замену сантехники и электрики, монтажные работы. Сложный метод дополнительно включает установку различных конструкций, в том числе и декоративных (арки, ниши, колонны).
  2. Доверить такое ответственное дело лучше специалисту. Конечно, вы можете выполнить все работы сами, но только опытный мастер способен соблюсти все технологии и нормативы, дать гарантию на проделанную работу и сделать эксплуатацию помещения максимально безопасной.
  3. Времени на капитальный ремонт требуется значительно больше, как и затрат в финансовом плане.
  4. Восстановление помещения проводится намного дольше, зато работы выполняются намного качественней и период между модернизациями гораздо дольше.

Ремонт – дело нелегкое, но необходимое. Это большая работа, требующая много физических и материальных затрат. Порой нам очень хочется сменить обстановку, добавить ярких красок, поменять дизайн помещения. Дело это серьезное и подходить к нему нужно ответственно. Однако большинство из тех, кто взялся за подобные перемены, ни имеют строительного образования и не могут должным образом оценить масштабы проводимых работ. Ремонт делится на два вида: капитальный текущий и косметический. Для начала попробуем разобрать более подробно каждый вид, а уже в последовательности уяснить, в чем же заключаются отличия между ними.

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.

Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт

Восстановление конструкции зданий, полная или частичная замена устаревшего инженерно-технического оборудования проводится путем устранения наиболее изношенных функциональных элементов здания. Данный комплекс работ относится к капитальному ремонту, а значит, основные конструкции не будут подвержены полной замене, здание сохранит свои функции и останется прежним, если рассматривать его в разрезе градостроительного планирования.

  • недостаточно плотное прилегание дверных коробов и оконных рам к проемам;
  • появление широких зазоров в дверных притворах и оконных переплетах;
  • потеря замазки в фальцах функциональных свойств;
  • отхождение штапиков от своего положения;
  • изношенность уплотнителя.

Текущий и капитальный ремонт проводки в доме

УЗО срабатывает при утечке тока, например при пробое фазы, на заземление. Прежде всего, обратите внимание на электроприборы, подключенные через данное защитное устройство. В самом простейшем случае причины срабатывания УЗО скрываются в их неисправности. Прибор следует заменить или отдать в ремонт.

Все установленное в доме оборудование рано или поздно приходится заменять в ходе общего ремонта или из-за того, что какая-то деталь вышла из строя. Именно поэтому такие вопросы, как поиск неисправностей в электропроводке, ремонт осветительной проводки в потолке, ремонт и замена розеток, выключателей, проводов и т. д., всегда будут актуальны. Не забывайте, что для выполнения любых ремонтных работ нужно использовать специализированные инструменты, ручки которых снабжены изоляционным покрытием.

Текущий ремонт по замене электропроводки со всеми электроприборами в

«Болезни передающиеся половым путем» — В тяжелых случаях возможно поражение суставов и заражение крови (сепсис). В настоящее время таких болезней насчитывается около 20. Профилактика заболеваний, передаваемых половым путем. Инкубационный период трихомониаза составляет от нескольких дней до нескольких месяцев. Больной сифилисом на 3 стадии заболевания.

Размеры: 720 х 540 пикселей, формат: .jpg. Чтобы бесплатно скачать слайд для использования на уроке, щёлкните на изображении правой кнопкой мышки и нажмите «Сохранить изображение как. ». Скачать всю презентацию «Об итогах реорганизации МАДОУ Дс № 27 «Чебурашка» путем присоединения к нему МБДОУ Детский сад № 11, МБДОУ Детский сад № 20, МБДОУ Детский сад № 2.ppt» можно в zip-архиве размером 231 КБ.

Читать еще:  Тонкости увольнения как уволиться без отработки 2 недели

Замена электропроводки капитальный или текущий ремонт

Кроме отсутствия третьего провода в линии, старая электропроводка отличается минимализмом, как в отношении сечения проводников, так и в отношении количества розеток на каждое помещение. Так в панельных хрущевках рядовым явлением можно признать всего одну одноместную розетку на всю кухню, не считая той, что предназначена для подключения плиты. В то же время ввод проводом сечением 2,5 квадрата также не является редкостью для старых квартир. Причем медь в те стародавние времена еще не применялась, и речь идет исключительно об алюминии.

Но замена электропроводки в квартире при капитальном ремонте обязательно рекомендуется к исполнению, особенно если эта самая проводка не ремонтировалась с момента постройки дома, а дом строился еще в советскую эпоху. Необходимость продиктована, например, тем, что в то время отдавалось предпочтение самой простой системе заземления TN-C. Система TN-C характеризуется наличием в бытовой сети всего двух проводников: рабочего фазного и рабочего нулевого. Защитного нулевого проводника в этой системе не предусмотрено, а это противоречит современным нормам электробезопасности.

Текущий, плановый и капитальный ремонт электрооборудования

Обычно при текущем ремонте выявляется одна или несколько причин возможных сбоев в работе двигателя. Это обрыв в питающей сети или обмотках двигателя, обрыв фазы статора или стержни ротора, износ или перекос подшипников, деформация кожуха вентилятора или его засорение, перегруз электродвигателя из-за пониженного или повышенного напряжения в сети, отсыревание или износ обмотки, нарушение центровки, неправильное подсоединение обмоток статора с замыканием на корпус или между собой. Эти причины являются самыми часто выявляемыми при текущем ремонте электродвигателей.

Таким образом, если капитальный ремонт оборудования проводился в 2014 году, то в следующий раз он будет проводиться в 2026, а текущий ремонт, если, например, он проводился в 2013 году – в 2016, через три года. Все эти данные следует внести в таблицу. Если электрооборудование устанавливается заново, то в графе «дата последнего ремонта» указывается дата пуско-наладочных работ. При расчете годового фонда работы оборудования и годового простоя иногда вносят в графу трудоемкость, исчисляемую в человекочасах. Расчет здесь надо вести, исходя из количества единиц оборудования и нормам трудоемкости ремонта. Трудоемкость ремонта вычисляется с использованием коэффициентов трудоемкости и базовой ставки.

Что такое капитальный и текущий ремонт

Комплексный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных статьей 15 (за исключением ремонта подвалов и лифтов в тех домах, где они отсутствуют).
При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требования (более детально в разделе 2).

1.3. Классификация ремонтов
Система ремонтов многоквартирных домов предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований (см. рис. 1.1).
///
выдержка из рис. 1.1:
Капитальный ремонт — ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации.

Новости ЖКХ

Как правило, капитальный вид работ предполагает замену электропроводки, окон, дверей, кровли, и т.д. Иными словами, производится полная реконструкция здания, которая к тому же может включать и перепланировку. В основном капитального ремонта хватает примерно на 20 лет, при условии, что собственники ухаживают за домом и постоянно проводят небольшие косметические обновления.

Капитальный ремонт зданий включает в себя:

  • смену определенных частей или некоторых устройств по следствию износа;
  • замену технического оборудования;
  • проведение ряда определенных работ по повышению степени благоустройства помещения внутри (модернизация);
  • починку подоконников, плинтусов, откосов;
  • выбор дизайнерского проекта;
  • монтаж сантехники, труб;
  • установку ИТП и погодной автоматики;
  • антипирирование (противопожарная обработка) и прочее.

В данном случае целиком, либо частично устраняется физический износ сооружения. Работа предусматривает смену инженерного снабжения и приносит вторую жизнь конструкциям здания.

Капитальный ремонт также разделяется на подвиды:

  • комплексный — охватывается целая постройка либо ее отдельная часть, которая значительно изношена и нуждается в срочной реконструкции, включает работы, которые охватывают все здание в целом или его отдельные секции. При таком ремонте полностью возмещается как физический, так и функциональный износ элементов;
  • выборочный — проводится лишь частичная замена определенных составляющих здания, которые имеют частичный или абсолютный износ, направлен на полное возмещение их физического и, частично, функционального износа.

Согласно Жилищному кодексу, в перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту входит:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замена лифтового оборудования, которое признано непригодным для эксплуатации, или вышел срок его службы, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши/кровли;
  • ремонт подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента и т.д.

Также предусмотрены четыре вида работ и услуг по капитальному ремонту:

  1. разработка проектной документации (если это необходимо по закону о градостроительной деятельности);
  2. проведение экспертизы проектной документации (если такое решение примет технический заказчик работ по капремонту);
  3. энергетическое обследование дома;
  4. техническая инвентаризация и паспортизация дома.

Предлагать виды капитального ремонта, которые необходимо провести в том или ином многоэтажном доме, должна организация, которая отвечает за управление или содержание этого дома. Если фонд капитального ремонта сформирован на счете регионального оператора («общий котел»), то перечень ремонтных работ собственникам должен предложить региональный оператор.

Рассмотреть поступившие предложения собственники должны не позднее чем через три месяца с момента их получения. Решение о проведении капитального ремонта собственники принимают на общем собрании, где нужно утвердить:

  • перечень работ по капитальному ремонту;
  • смету расходов на капитальный ремонт;
  • сроки проведения капитального ремонта;
  • источники финансирования капитального ремонта (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ).

Текущий ремонт нацелен на преображение внешнего облика здания, замена конструкций в данном случае не производится. Поэтому составлять смету гораздо легче, и стоимость таких работ, конечно, заметно ниже.

Ремонтные работы включают:

  • установку дверей, плинтусов, откосов»
  • косметический ремонт подъездов;
  • установка или замена выключателей, почтовых ящиков;
  • покраска стен и потолка;
  • укладка плитки;
  • мелкие декоративные работы и прочее.

Время, потраченное на проведение текущего ремонта, заметно ниже, чем в случае с капитальными обновлениями. В большинстве случаев это около месяца.

Стоит отметить и косметический ремонт, как правило, это легкие несущественные работы для восстановления помещений с целью внешнего улучшения его эстетического состояния. Косметический ремонт включает покраску стен, потолков, полов, дверей, плинтусов, укладку плитки либо других напольных покрытий и прочее.

Если у Вас остались вопросы, можете посетить раздел Вопрос-ответ, в котором собраны наиболее часто встречающиеся вопросы в сфере ЖКХ и ответы от квалифицированных специалистов УК «Комфорт-Сервис».

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector