Ипотека самая низкая процентная ставка 2020 - Юридическое Бюро Advokat-Bondarenko.Ru
5 176 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека самая низкая процентная ставка 2020

Ипотека в 2020 году, условия, выгодно или нет

В советские времена каждый работающий человек, семья имели право получить жилье от государства. Сейчас лишь небольшая категория граждан, относящаяся к льготникам, может на это рассчитывать. Да и то, как показывает практика, ждать придется долго. Большинству людей рассчитывать не на что. Поэтому единственный вариант решить жилищные проблемы – приобрести собственную квартиру или дом. Можно, конечно, ждать наследства, но и здесь не всем одинаково везет.

Стоит ли брать ипотеку?

Если говорить о том, стоит ли вообще приобретать квартиру таким способом, без привязки к году, то однозначного ответа трудно дать. Если других вариантов нет, и приходиться жилье снимать, разумеется, лучше купить жилье в ипотеку. Квартиры и дома очень дорогие, среднестатистический доход – мизерный. Даже, если удается понемногу откладывать, эти сбереженья «съедает» инфляция. Неудивительно, что, несмотря на невыгодные, если сравнивать с развитым Западом, процентные ставки, большинство наших граждан предпочитают именно ипотеку. Тем более что неприятные сюрпризы, связанные со «сгоранием» накоплений государство в совсем недалеком прошлом преподносило.

На сегодняшний день сегмент ипотечного кредитования является одним из динамичных, быстро развивающихся и растущих. Ипотека уже перестала быть для наших граждан диковинкой. И, как обещают прогнозы экспертов, спрос будет только расти. Тем более что и сегмент строительства жилых объектов направлен именно на сотрудничество с банками, потому что это позволяет реализовать объекты еще на стадии котлована.

Прогноз по ипотеке на 2020 год

Если вернуться на несколько лет назад и обратиться к прогнозам экспертов, когда еще не была относительная стабильность, не было ситуации с Украиной, Крымом, санкциями, большинство полагало, что процентная ставка по ипотеке существенно снизится к 2020 году. Ведь на Западе многие живут «в кредит», приобретая недвижимость в рамках ипотечного кредитования и комфортно выплачивая все. Это удобно и выгодно потому, что процентная ставка там совсем небольшая. Эксперты полагали, что к 2020 году при содействии правительства удастся снизить процентную ставку по ипотечным кредитам до 7% годовых, что почти в 2 раза меньше нынешней действующей. Но, история и ход времени внесли свои коррективы. Поэтому надеяться на такие оптимистичные прогнозы, которые делались в далеких 2007-2009 годах не стоит. Необходимо оценить современные, не самые радужные реалии.

Чего ждать на самом деле

В 2019 году ипотечная ставка, которая до этого постепенно снижалась, Сбербанком и многими другими коммерческими банками была поднята на 0,5-1%, так как повысилась ключевая ставка Центробанка. Слишком велика вероятность того, что ипотечные ставки будут повышаться. Об этом свидетельствует экономическое положение в стране, которое не стабилизируется. И пока никаких положительных, оптимистических перспектив не предвещается.

В последнее время было очень много обещаний по поводу того, что процентная ставка будет снижаться, что этому поспособствует правительство. Но, как полагают многие опытные экономисты, все эти обещания были лишь частью предвыборной кампании. На деле, если в целом обратить внимание на то, что происходит в стране, какие законы принимает Государственная Дума, несложно догадаться, что такого подарка ждать не стоит. Да и для самых банков, если объективно посмотреть на ситуацию, снижение процентной ставки опасно. Это чревато полным крахом банковской системы.

Какой будет процентная ставка по ипотеке в 2020 году

Большинство экспертов считают, что она будет варьироваться в пределах 12-14%. Есть предложения и с более выгодными условиями, но почти везде есть нюансы. Обычно, для получения кредита по сниженной ставке необходимо собрать кучу документов, обязательно внести первоначальный платеж. Не все заемщики эти требования могут выполнить. Есть и пессимистически настроенные экономисты, полагающие, что ставка может вырасти до 15-16, но это в крайнем случае.

От чего зависит процентная ставка по ипотеке?

Фиксированной ставки нет. Она всегда плавающая. И разным заемщикам ипотечный кредит может быть предоставлен по разным условиям. Например, человек, увидев привлекательную процентную ставку в 9,9% придет оформлять кредит, а ему одобрят только со ставкой 12,3%. Ставка по ипотечному кредиту зависит от:

  • кредитной истории заемщика
  • уровня его дохода
  • наличия других кредитов
  • наличия первоначального взноса
  • общего срока, на который предоставляется кредит и т. д.

Поэтому все индивидуально в каждом случае. Если что-то непонятно и есть вопросы, их всегда можно задать сотруднику банка.

Государственная поддержка ипотеки в 2020 году

Опять же гарантий нет, что эта поддержка будет продлена. Предоставляется она многодетным и молодым семьям. Чтобы получить эту поддержку по традиции нужно будет собрать кипу бумаг. Да и все субсидии, поддержка распространяется только на тех, кто приобретает первичное, а не вторичное жилье.

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году?

Сейчас в стране кризис. Продажи упали, в том числе и в сегменте недвижимости. Согласно прогнозам экспертов, когда ситуация в стране стабилизируется, стоимость недвижимости возрастет существенно. Поэтому сейчас лучше приобретать ее. Это касается и покупки квартиры в ипотеку. Разумеется, это не так выгодно, как покупка наличными и сразу, но все равно, сейчас цены именно на первичном рынке доступные, даже, если процентная ставка по кредиту будет не самая выгодная. Поэтому, если нужно жилье, копить на него не получается и неизвестно, удастся ли с этой инфляцией сделать это, лучше оформить ипотеку. Обязательно, необходимо оформить страховку, которая будет включать в себя случай, когда человек теряет работу по случаю сокращения или ликвидации организации. От этого никто не застрахован. И наличие страховки позволит спать спокойнее. Кроме того, в большинстве банков оформление страховки позволяет снизить процентную ставку немного, что тоже лишним не бывает. Это все указывается в условиях в Договоре.

Многие думают, выгодно ли это или нет. Никто не видит наперед, что будет. Возможно, процентная ставка будет снижена. И тогда те, кто оформили кредит по ставке выше, будут жалеть. Это вообще не является проблемой. Ведь при снижении ключевой ставки ЦБ РФ, заемщики могут пойти в банк и написать заявление о перерасчете кредита и снижении ставки. Это действительно работает, и большинство банков снижают, пусть и не намного, процентную ставку своим клиентам. Зато для клиентов эти изменения очень даже ощутимы.

На какие моменты обратить внимание при оформлении ипотеки?

Несмотря на запрещение пресловутого мелкого шрифта, банковские договоры и условия – это куча подводных камней. Следует быть предельно внимательным и осторожным, чтобы не попасться в ловушку. Ведь доказать потом что-то сложно, т. к. банки поступают хитро, указывая открыто все условия в договоре, который подписывает клиент. Но, делают они это так завуалировано, что даже специалисты не с первого раза могут разобраться, что к чему. Нередко сниженная ставка действует только первые 1-2 года, а затем становится стандартной. Также ставка зависит от наличия первоначального взноса. Если его нет, ставка всегда выше.

Решив оформить ипотеку в 2020 году, важно быть предельно внимательным, читать условия, проверить репутацию застройщика и самого банка. Это позволит минимизировать риски.

Ипотека в 2020 году

Ипотечное кредитование позволило многим россиянам приобрести собственное жилье, пусть и потратив лишние средства за счет выплаты процентов. При этом некоторые граждане до сих пор не могут взять в кредит квартиру из-за непомерной процентной ставки. Власти обещали исправить эту ситуацию, говоря о снижение ставки уже несколько лет. Остается понять какой станет ипотека в 2020 году и стоит ли ждать внедрения европейских стандартов.

Текущая ипотечная ситуация

Для ряда граждан погашение ипотеки уже стало привычным регулярным делом. Люди живут и спокойно платят ежемесячные взносы, зная, что рано или поздно занимаемое ими жилье станет их собственностью. При этом сумма ипотечных платежей часто сопоставима с оплатой арендуемой небольшой квартиры. Поэтому многие люди уже не боятся брать на себя такие обязательства, но решение принимают банки, исходя из документальной, а не фактической платежеспособности.

Интересно знать! Предполагается, что уже со второй половины 2020 года ставка по ипотечным кредитам будет в районе 8-9% для рядовых заемщиков. Льготным категориям кредит обойдется еще экономичнее.

Текущая ставка по ипотеке далека от тарифов, принятых в развитых странах мира. Если взять для примера Газпромбанк, то можно увидеть, что в начале 2019 года он предлагал ставки в районе 9,7-10,5% для разных видов заемщиков. Даже на рефинансирование банк не предлагал 9 процентов, а остановился на 9,5%.

Читать еще:  Перечень документов для получения разрешения на строительство частного дома

Другой крупнейший банк страны ВТБ тоже не демонстрирует особо низких ставок для рядовых нельготных заемщиков. Ставки начинаются от 9,7%, хотя с апреля 2019 года этот банк планирует запустить невероятно щедрую программу для многодетных семей. При соблюдении всех условий такие семьи смогут получить ипотеку под скромные 5 процентов.

В остальном ипотечная система России не очень стабильна и щедра в плане доступных для большинства ставок. Пока же даже рефинансирование ипотеки банки делают неохотно, давая более экономные условия только тем, кто до этого имел идеальную историю платежей. В остальном же экономисты отмечают уверенный рост объема несвоевременных выплат по ипотечным и иным кредитным обязательствам.

Планы правительства на ипотечные объемы

Недавно Алексей Моисеев, являющийся замминистром финансов, заявил, что в рамках майских указов президента, необходимо проделать большую работу, осложненную сложившейся экономической ситуацией. Действующий объем ипотечного кредитования требуется увеличить более, чем в 2 раза. Согласно указам требуется объем в 6,2 трлн рублей, текущий же составляет всего 3 трлн.

При этом недавно Банк России изменил ключевую ставку, подняв ее до 7,75%, что прямо отразилось на ипотечном рынке. Это было хорошо заметно по процентным ставкам ВТБ и Сбербанка — они оба были вынуждены повысить тарифы на жилищное кредитование.

Стоит знать! Никита Масленников, являющийся руководителем экономико-финансового направления в институте современного развития, отмечает, что за 2018 год сильно возросла общая кредитная задолженность российского населения. Произошло увеличение общегражданской суммы задолженности на 20%. К началу 2019 года россияне по разным кредитным программам были должны банкам более 15 трлн рублей.

Следуя этим подсчетам, можно понять, что люди стали тратить больше кредитных денег, в частности причина может быть связана с ростом цен при отсутствии повышения заработной платы. При этом у кого нет жилья, все равно будут вынуждены попытаться получить ипотечный кредит.

Это согласовывается с планами правительства, желающего увеличить объем выдаваемой ипотеки. Также чиновники понимают, что таким путем удастся снизить количество граждан, не имеющих собственного жилья. Теоретически такого можно достичь, если банки охотнее станут давать кредиты без первоначального взноса. Это подстегнет граждан перестать платить за съемное жилье и приобрести свою квартиру.

Впрочем, многим людям непонятны манипуляции банков с разным видом жилья. Для одних граждан удобна вторичка своей более скромной ценой, иным же необходимо новое жилье, но и тем, и другим, важен размер процентной ставки. В банках же нужно долго разбираться в нюансах и «подводных течениях» того или иного ипотечного предложения.

Отдельно стоит отметить, что действующая процентная ставка не способствует достижению правительственных планов по увеличению объемов ипотечного кредитования. Люди банально не в силах платить такие сумму, ведь в первые годы почти весь размер ежемесячного взноса уходит на погашение процентов, а основная сумма практически не уменьшается.

Разные прогнозы на ставки по ипотеке

Консалтинговая компания «ПФ Капитал» в лице Евгения Надоршина, предполагает, что текущие действия Центробанка затрудняют реализации правительственных планов. Коммерческие структуры вынуждены реагировать на новые условия повышением процентных тарифов, хотя для увеличения объемов выдаваемых жилищных кредитов необходимо снижать ставки.

Вышеупомянутый господин Масленников, отмечает и то, что даже при благоприятном прогнозе рост заработных плат ожидается порядка 2%. Причем это лишь частичная компенсация инфляции, т.е. реального повышения доходов не предвидится. Если же учесть вероятно высокую инфляцию и повышение ставок Центробанка, то достигнуть запланированного будет сложнее.

Следовательно, по мнению Масленникова, для достижения планов власти необходимо выполнить несколько условий:

  1. Минимизировать рост ставок Центробанка.
  2. Обеспечить в 2020 году инфляцию в районе 4%.
  3. Создать предпосылки для реального роста доходов россиян.

Господин Греф, говорил о том, что ипотека в Сбербанке и так является конкурентоспособной, хотя лучше было бы снизить действующие ставки. Глава СБ также выдвинул предположение, что до конца 2019 года тарифы вряд ли сильно упадут. Относительно 2020 года Герман Греф высказывается неоднозначно, но допускает, что 9 или даже 8% вполне достигаемые величины, особенно если к процессу снижения ставок присоединиться Центробанк.

Михаил Хазин, являющийся президентом Фонда экономических исследований, выражает сомнение в возможности рыночной реализации задуманного правительством. Он предполагает, что достижение необходимых объемов без вмешательства властей невозможно. Господин Хазин считает, что исправить ситуацию можно путем дотирования процентных ставок, дав возможность снизить тарифы для непосредственных получателей ипотечных кредитов.

Ранее упомянутый Евгений Надоршин выражает негативное мнение на такую стимуляцию жилищного кредитования. По его мнению применение форсирования в этой среде путем привлечения административных ресурсов однозначно приведет к скачку выданных ипотек и снижению численности россиян, не имеющих в собственности своего жилья. Одновременно с этим выражено возрастет риск развития внутреннего кризиса по типу американского.

С другой стороны уже озвучена необходимая сумма выданных жилищных кредитов, что должно мотивировать государственные и коммерческие структуры. Вероятно, необходимо найти ту тонкую грань, позволяющую помочь гражданам и самим банкам найти «взаимопонимание» путем точечных дотаций, различных социальных программ и т.п.

Остается ждать последние новости по этому вопросу, чтобы понимать, чей из прогнозов наиболее вероятен. К тому же у населения тоже есть собственное мнение по этому вопросу, причем оно сильно отличается от предположений экономистов разного уровня.

Народный прогноз про размер процентов

Многие не верят, что в России в ближайшие годы вероятно какое-то ощутимое снижение ставки на ипотечные кредиты. Особенно характерно такое мнение среди тех, кто уже является плательщиком по ипотечным обязательствам. В любом случае по уже действующим кредитам банки не станут снижать тарифы, поэтому даже при снижении ставок действующим заемщикам придется пытаться произвести рефинансирование в другой финансовой организации.

Чтобы понять насколько будет выгоднее погашать долг в случае снижения процентов по кредиту, многие используют ипотечный калькулятор своего банка, чтобы понять насколько будет выгоднее погашать долг в случае снижения процентов по кредиту. При снижении в 2020 году ставок люди будут искать данные расчетов других финансовых структур, готовых произвести перекредитование долга за жилье.

В остальном же прогноз рядовых граждан в большинстве неутешителен — тарифы если и упадут, то незначительно, но банки будут это компенсировать какими-то другими условиями, подразумевающие внесение дополнительной оплаты. Хотя часть людей все же верит в то, что банковская система в Российской Федерации становится более стабильной, похожей на европейскую, но пока она не в силах предложить условия, характерные для развитых государств с относительно стабильной экономикой.

Внимание! Люди уверены, что если и произойдет снижение тарифов на кредиты любых видов, то автоматически все финансовые структуры вынужденно уменьшат выплаты процентов по депозитам. Поэтому граждане уже сейчас внимательно следят за текущими тенденциями, чтобы своевременно решить вопрос с дальнейшей судьбой собственных сбережений.

Многие россияне были бы рады, если бы для них смягчили бы условия ипотечного кредитования. Накопить на квартиру может лишь малый процент граждан, а просто сразу купить жилье в силах только единицы. При этом неважно как рассчитать свои расходы, чтобы откладывать на будущую покупку жилья, ведь иногда доходы российских граждан довольно скромны, а квартира съемная, что почти не позволяет откладывать деньги.

Какой будет ипотека в 2020 году пока достоверно неизвестно, слишком много факторов могут повлиять на ситуацию. Сейчас ясно одно, что с середины 2020 года ожидается хотя бы незначительное падение процентных ставок в различных банках. Не стоит ждать ипотеку под 6 процентов, до этого уровня точно не дойдет в ближайшее время российская банковская система. Впрочем, может быть такое будет в отдаленном будущем.

Ипотека в 2020 году: процентная ставка

Для многих российских семей ипотека в 2020 году может стать реальным решением жилищного вопроса в случае отсутствия личных накоплений для осуществления такой покупки. Но эти планы смогут реализовать далеко не все желающие, несмотря на то, что государство не намерено отказываться от программ по компенсации части стоимости жилищных кредитов для льготных категорий граждан. Этому могут помешать невыгодные условия и высокие процентные ставки, по которым банки начисляют проценты ипотечным заемщикам. Впрочем, по мнению целого ряда экспертов, в следующем году ситуация может измениться и банки, выполняя поручение президента РФ, снизят стоимость жилищных кредитов до 8% годовых.

Читать еще:  Оплатить капремонт без комиссии банковской картой

Что может повлиять на размер процентных ставок

Фактор №1. Не исключено, что по ипотеке процентная ставка в 2020 г. может существенно снизиться, чем смогут воспользоваться россияне, которые планируют приобрести жилье за счет заемных средств.

И это даже с учетом того, что в начале 2019 года банки провели ревизию и актуализацию ставок, что поспособствовало их повышению на 0,5 процентных пункта. Но изменение условий кредитования только подстегнуло спрос на ипотеку: опасаясь дальнейшего повышения стоимости, граждане стали активнее оформлять кредиты на приобретение жилья, чтобы успеть получить более дешевые заемные средства. В то же время потребители не могли проигнорировать анонсированное повышение стоимости квадратных метров на первичном рынке: как уверяют застройщики, это будет неизбежно после перехода на проектное финансирование, что должно произойти в краткосрочной перспективе.

Фактор №2. При формировании условий кредитования по ипотеке в 2020 году, банки вынуждены учитывать текущее значение учетной ставки Центробанка РФ.

На данный момент значение этого показателя составляет 7,25%, но уже известно, что во втором полугодии она будет снижена до 7,0%, что даст возможность банкам пересмотреть стоимость жилищных кредитов.

Фактор №3. Высокая инфляция также не способствует снижению ипотечных ставок.

В среднесрочной перспективе в случае отсутствия негативных внешних факторов и макроэкономических шоков, уровень инфляции может снизиться, что станет еще одной предпосылкой для удешевления заемных средств. Причем оформлять жилищные кредиты под 9% в крупных системных банках россияне смогут уже во второй половине 2019 года, а ипотека в 2020 году, согласно прогнозам экспертов, будет выдаваться под 8% годовых.

Планы правительства на ипотечные объемы

Правительство РФ неоднократно заявляло о своей готовности оказывать поддержку гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, что стало особенно актуально после ухудшения экономической ситуации в стране. Согласно озвученным планам, объемы ипотечного кредитования в ближайшее время должны быть увеличены в более чем 2 раза – до 6,2 трлн. руб., так как на текущий момент этот показатель составляет только 3 трлн. Но это невозможно будет осуществить при текущих ставках, даже несмотря на действие социальных программ по ипотечному кредитованию.

В целом ситуация на кредитном рынке достаточно напряженная, так как задолженность граждан по долговым обязательствам только растет. Это можно объяснить тотальным повышением потребительских цен, когда большая часть бюджета тратится на оплату продуктов питания и текущие расходы. А при таких условиях банки вряд ли захотят наращивать объемы кредитования и будут действовать более осторожно при рассмотрении кредитных заявок.

Даже в условиях бюджетного дефицита правительство не намерено отказываться от социальных программ, за счет которых будут увеличиваться объемы кредитования. В частности, по поручению премьер-министра РФ Дмитрия Медведева на военную ипотеку в 2020 году даже заложено дополнительное финансирование, а с 2024 года такая накопительная система будет полноценно обеспечивать жильем российских военнослужащих.

Правительство крайне не заинтересовано в повышении ключевой ставки, так как после этого банки будут вынуждены пересмотреть стоимость выдаваемых кредитов. Но, если это будет продиктовано рыночной ситуацией, ЦБ обязательно примет такое решение, что отсрочит реализацию плана по увеличению объемов ипотечного кредитования на неопределенный срок.

Прогнозы экспертов

Текущие действия регулятора существенно затрудняют процесс реализации правительственных планов, в чем уверены специалисты консалтинговой компании «ПФ Капитал». Если ситуация не улучшится, то банкиры будут вынуждены адекватно реагировать на новые условия осуществления кредитной деятельности и повышать ставки, что отразится на объемах выдачи. Тогда основным драйвером роста будут специальные госпрограммы (например, военная ипотека, которая в 2020 году будет финансироваться на новых условиях), если правительство не примет решение их сократить для экономии бюджетных средств.

По словам Германа Грефа, Сбербанк предлагает выгодную ипотеку и не испытывает недостатка в клиентах. Это можно объяснить не только конкурентоспособностью условий, но и репутацией государственного банка. Греф уверен, что до 2019 года потребителям не следует рассчитывать на дешевые кредиты. Но он не исключает того, что ипотека в 2020 году может выдаваться под 9% или даже 8%, если Центробанк снизит ключевую ставку, от которой зависит стоимость кредитных ресурсов.

Более скептично настроен Михаил Хазин, который возглавляет Фонд экономических исследований. Он сомневается в том, что правительство сможет реализовать свои планы без использования прямых рычагов влияния, а исправить положение можно только дотированием процентных ставок за счет бюджетных средств. При использовании такой схемы граждане смогут экономить деньги при оплате ежемесячных платежей в процессе погашения ипотеки в 2020 году. И, судя по последним новостям, правительство может рассмотреть такой вариант поддержки ипотечных заемщиков, если на реализацию будут выделены деньги из государственного бюджета.

Ипотека в России в 2020 году: прогнозы, ставки, условия и стоит ли брать

Сегодня поговорим о том, как будет выглядеть ипотека в 2020 году по версии экспертов проекта «Ипотековед». Мы дадим свой прогноз ставки по ипотеке в 2020 году, расскажем про условия ипотеки в Сбербанке и других кредитных учреждениях. Также дадим последние новости о нововведениях, законах и государственных программах поддержки ипотечных заемщиков в этом году.

Прогноз

В 2019 ЦБ четыре раза снижал ключевую ставку. Она упала с 7,75 в конце 2018 года до 6,5 в октябре 2019. Это тянуло ставки по ипотеке вниз. Банки довольно быстро реагировали на такие снижения и улучшали условия ипотечного кредитования, иногда даже опережая события.

Благодаря этому средняя ставка ипотеки в 2019 году была 9,6%, по данным ЦБ, что выше целевой ставки 8,9% для ключевого проекта Правительства РФ «Жилье и городская среда» для этого сектора экономики.

Согласно этому же проекту плановое значение ипотечной ставки на 2020 год составляет 8,7%. С этим же прогнозом согласны и большинство экспертов на рынке, но не мы.

Мы считаем, что средняя ставка упадет чуть больше. Этот прогноз основывается на том, что по заявлению ЦБ ставка рефинансирования может падать более резко при сохранении текущих параметров инфляции порядка 4%.

Аналитики Сбербанка говорят даже о том, что ставка ЦБ может упасть до 5,5% к концу 2020 года. Если учесть, что на этот год планируется запуск нескольких льготных ипотечных программ со ставкой от 0,1%, то следует предположить более позитивный прогноз.

Наш прогноз – ставка по ипотеке в 2020 году будет в диапазоне от 7,5 до 8,2% годовых, что лучше плановых показателей программы «Жилье и городская среда».

Условия ипотеки в 2020 году

Для наглядности мы подготовили для вас таблицы с условиями ипотеки в основных ипотечных банках. Таблицы разделены по типу продукта. Наиболее популярны сейчас три из них: ипотека на новостройки, вторичное жилье и рефинансирование.

Условия на вторичное жилье:

Условия на ипотеку в новостройке:

Условия рефинансирования ипотеки:

Ипотека с господдержкой

В 2020 году ожидается запуск нескольких ипотечных программ со льготной ставкой. Это будет способствовать улучшению доступности жилья среди населения.

Прежде всего, в 2020 году будет увеличен материнский капитал с 453 026 до 466 617. Данные средства за рождение второго ребенка можно направить, помимо всего прочего, в гашение ипотеки, а также на первый взнос.

В 2020 году должна заработать на полную мощь семейная ипотека. Эта льготная ипотека под 6 и менее процентов для семей, где родился второй и последующий ребенок после 1 января 2018 года. Этому должны способствовать изменение в условиях, а именно разрешение приобретать по льготной ставке жилье на вторичном рынке и запуск рефинансирования ипотечных кредитов по данной программе у Сбербанка.

Читать еще:  Соглашение о совместном участии в конкурсе

Еще одной льготной программой от государства станет сельская ипотека. Она должна заработать с 1 января 2020 года. По данной программе ряд категорий сельских жителей смогут получить заём по льготной ставке от 0,1% до 3%.

По прогнозам Правительства РФ в 2020 году заработает и нашумевшая льготная ипотека под 2 процента для жителей Дальнего Востока. По данной программе можно получить выгодные условия займа для приобретения жилья в этом регионе или строительства собственного дома в рамках проекта «Дальневосточный гектар».

Субсидия на первый взнос для льготных категорий граждан должна быть оформлена в закон и начать работать в 2020 году. Согласно этому проекту государство будет субсидировать первый взнос по ипотеке для ряда категорий особо нуждающихся в жилье.

Надеемся, что поддержка ипотечных заемщиков со стороны государства за рождение третьего малыша в размере 450 000 также будет скорректирована. В настоящее время есть проблема, с получением этой помощи для заемщиков кто не приобретал, а строил собственное жилье с помощью заемных средств.

Таким образом, 2020 год будет богат на поддержку от государства, что способствует хорошему ипотечному климату в стране.

Сбербанк

Ипотека Сбербанка занимает более 50% всего рынка, поэтому от действий этого банка очень многое зависит. Согласно прогнозам экспертов Сбербанк продолжит снижение ставок вслед за ЦБ в 2020 году.

После последнего снижения 1 октября 2019 года ставки в Сбербанке выглядят следующим образом.

Потенциал снижения не исчерпан: ставки по ипотеке снизятся до 8,5-8,7% в 2020 году

31 октября 2019 14:30 2

. Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО

Ключевой тенденцией последнего времени стало снижение ставок по ипотечным кредитам, которое ускорится после принятого в прошлую пятницу решения о снижении ключевой ставки до 6,5%, отмечает Аналитический центр ДОМ. РФ . Опрошенные нами эксперты согласны с тем, что потенциал снижения ипотечных ставок еще не исчерпан. Повышению доступности ипотеки для людей будет способствовать в том числе механизм ипотечных ценных бумаг ДОМ.РФ.

Ставки по выданным в сентябре кредитам на новостройки снизились до уровня 9,12% – еще в апреле 2019 года ставки были на 1 п.п. больше (10,13%). По кредитам на вторичном рынке ставки впервые в этом году опустились ниже 10% и составили 9,97% (10,76% по итогам апреля). По итогам года ожидается снижение инфляции ниже целевого уровня Банка России в 4%. Это означает, что потенциал снижения ставок и стоимости фондирования еще не исчерпан: уровень ипотечных ставок опустится до 8,5-8,7% уже в 2020 году, отмечают аналитики ДОМ.РФ. Банки не стали откладывать снижение ставок: с 28 октября банк ДОМ.РФ установил минимальную ставку по своим кредитным продуктам на уровне 8,3%. Напомним, в соответствии с паспортом национального проекта «Жилье и городская среда», к 2024 году ставки по ипотеке должны достигнуть уровня 7,9%.

По мнению председателя комитета Госдумы по финансовому рынку, председателя совета Ассоциации банков России Анатолия Аксакова, после существенного снижения ключевой ставки, которое произошло в прошлую пятницу, банки еще довольно серьезно понизят ставки по ипотеке. «И вполне возможно, что они, скажем так, с лагом месяц-два могут составить 9-9,5%», — отмечает эксперт.

«Сегодня есть предпосылки для снижения ключевой ставки Банком России и в последующем, поскольку мы наблюдаем дефляционный процессы. Снижение инфляции идут более быстрыми темпами, чем прогнозировали и Правительство, и Банк России. Видимо, тенденция продолжится еще в течение определенного промежутка времени», – считает Аксаков. Он не исключает снижение ключевой ставки до 6% в течение полугода. Далее все будет зависеть от ситуации на мировых рынках. Снижение возможно до 6% и даже до 5,5 в течение года-полутора.

С ним согласен управляющий партнёр ГК «Основа» Олег Колченко : «Мы ожидаем, что до конца года ключевая ставка может быть понижена ещё раз, что с большой долей вероятности приведёт к снижению процента по ипотеке». По его мнению, достижение расчетных показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2020 году вполне достижимо при условии дальнейшего снижения ставки ЦБ .

Ипотечный портфель банков на 01.10.2019 г. достиг 8 трлн рублей (+19% к 01.10.2018 г., что соответствует темпу роста ипотечного портфеля за 2018 г. в целом). С начала 2019 г. портфель увеличился на 12% (+883 млрд руб., что на 2% больше прироста за 9 мес. 2018 года).

По данным Банка России, за 9 мес. 2019 г. выдано 889,4 тыс. кредитов (-14% к 9 мес. 2018 г.) на сумму 1,96 трлн руб. (-5%). Снижение объемов выдачи вызвано сокращением объемов кредитов, выдаваемых на рефинансирование: за 9 мес. 2019 г., по оценкам ДОМ.РФ и FRG, на эти цели выдано 44 тыс. кредитов на 98 млрд руб. (около 5% всей выдачи), в прошлом году – 133 тыс. кредитов на 266 млрд руб. (13% выдачи). Объемы выдачи новых кредитов незначительно отстают (по количеству) от рекордных уровней прошлого года – за 9 мес. 2019 г. выдано около 845 тыс. «новых» кредитов на 1,86 трлн руб. (-6% по количеству и +3% по сумме к 9 мес. 2018 г.).

«Клиенты видят, что ставки снижаются, сейчас на рынке, если посмотреть, это самая низкая процентная ставка по ипотеке за всю историю рынка ипотечного кредитования, что в принципе положительно сказывается на реализации новостроек», — говорит руководитель отдела ипотечного кредитования группы компаний «Гранель» Юлия Судакова.

Анатолий Аксаков отмечает, что достаточно высокие темпы ипотечного кредитования, которые наблюдаются в последние годы, в том числе связаны с рынком ценных бумаг. По мнению эксперта, ДОМ.РФ, наработав опыт в этом направлении, теперь будет расширять его. «Рынок ипотечных ценных бумаг будет работать, и уже работает на то, чтобы, с одной стороны, привлекать дополнительные ресурсы, с другой стороны, освобождать балансы банков от кредитов и, таким образом, наращивать ипотечный портфель», — комментирует Аксаков. Напомним, механизм ИЦБ ДОМ.РФ позволит снизить ставки по ипотеке на 1-1,5 п.п. такие показатели содержатся в дорожной карте по развитию рынка ипотечных ценных бумаг, утвержденной Минфином России. Снижение ставки на 1% увеличивает спрос примерно на 10%, считает директор по маркетингу и разработке продукта группы компаний «А101» Дмитрий Цветов. Ранее ДОМ.РФ отмечал, что все мероприятия дорожной карты будут выполнены уже в 2020 году.

. Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Все большей популярностью пользуется программа ипотеки для семей с двумя и более детьми, реализуемая по поручению Президента РФ В.В. Путина , отмечает ДОМ.РФ. После изменений ее параметров (в апреле 2019 г.) за апрель – август 2019 г. выдано 14,4 тыс. кредитов на 39,5 млрд руб. Основные участники программы – Сбербанк (34% всех выданных кредитов), ВТБ (27%), ДОМ.РФ (21%). Текущие ставки ключевых участников программы ниже 6%: Сбербанк – 5%, ВТБ — 5%, Банк ДОМ.РФ – 4,9%. В августе доля выдачи «семейной ипотеки» в общем объеме кредитования новостроек достигла 16%. Цветов ожидает, что в следующем году будет довольно высокий рост именно ипотеки для семей с детьми.

Объем спроса на приобретение жилья с использованием ипотеки сильно зависит от уровня ставок по кредитам. По мнению ДОМ.РФ, наблюдаемая в 2019 году динамика ставки сформирует платежеспособный спрос на строящееся жилье и поддержит запуск новых проектов застройщиками с использованием счетов эскроу и проектного финансирования. «Удачно совпало, что введение эскроу счетов и снижение ставки по ипотеке проходит в одно время. Потому что, с одной стороны, для застройщика увеличивается себестоимость и на самом деле будет падать предложение, с другой стороны, чуть увеличивается спрос за счет ипотеки. Это приводит к такой стабилизации рынка», — считает Цветов.

Эксперты рекомендуют не откладывать покупку жилья в ожидании еще большего снижения ставок по ипотеке, а искать подходящий вариант квартиры, в которой хочется жить. «На самом деле люди хотят купить или не купить квартиру. И здесь я всем советую, если вы нашли подходящий вариант, то нужно обязательно брать», — советует Цветов. А при дальнейшем снижении рыночных ставок ипотеку всегда можно рефинансировать.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector