3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец обьявления о продаже земли под коммерцескую деятельность

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Шаг 1 — разобраться с документами

Вот какие документы нужны для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена. Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа.

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток.

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале.

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

Читать еще:  Программа молодая семья тула 2020

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, — ответсвенным за документ назначается именно продавец. В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов. Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора.

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Строительные вакансии

Продается участок 65 га на границе СПб под застройку многоквартирными домами Продажа | 22.11.2019 В Ленобластии, на границе с СПб, продается участок под малоэтажную и среднеэтажную застройку на 10-15 тыс. жителей, с имеющейся частичной застройкой и всеми коммуникациями.

Можно построить 137 тыс. кв.м жилья. На участке уже построены и заселены несколько многоквартирных домов.

Здание совместно с земельным участком в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга Продажа | 14.11.2019 К покупке, в рамках приватизации имущества г. Санкт-Петербурга, предлагается нежилое здание совместно с земельным участком, расположенное в МО «Ржевка» Красногвардейского района Санкт-Петербурга.

Кадастровый номер участка: 78:11:0006184:3402

Земельные участки

База земельных участков строительного портала EstateLine представляет собой базу данных земельных участков по всей России.

Все объявления размещены самостоятельно и по собственному желанию

Чтобы опубликовать своё объявление нажмите на кнопку «добавить объявление», либо после регистрации и авторизации на сайте EstateLine в личном кабинете зайдите в рубрику «земельные участки».

Для поиска интересующих Вас участков воспользуйтесь фильтром поиска.

  • Ключевое слово – поле для поиска участков по ключевым словам используемых в названии и описании участка.
  • Вид сделки – покупка, продажа, сдача, аренда. Таким образом, если Вы хотите купить участок видом сделки для поиска будет «продажа»
  • Регион – подробный фильтр для поиска адреса. Если в представленном списке нет интересующего Вас города – его можно ввести в поле «регион»

Всплывающие подсказки укажут на точный адрес по России (до деревни)

Блок «Специальные предложения»

Блок поможет Вам рекламировать свой участок . Размещение в блоке «специальные предложения» платное. Оплатить размещение можно, например через sms

Помимо блока «специальные предложения» можно продвигать свой участок в общем списке. Для подробностей нажмите на зелёную стрелку сразу под ID участка.

! Звёздочка сохраняет участок в «избранное» в личный кабинет.

! вывести участок на печать можно, нажав на кнопку «распечатать» в карточке участка.

Продажа коммерческой недвижимости

В некоторых случаях риелтор сталкиваются с ситуацией, когда необходимо как можно скорее продать коммерческую недвижимость. На практике данный процесс может занимать как минимум несколько недель. Правильно названная цена, яркое объявление о продаже и наличие полного пакета бумаг для продажи – залог быстрой и выгодной продажи.

Что относится к коммерческой недвижимости?

К коммерческой недвижимости относятся любые помещения или здания, в которых физическое или юридическое лицо организовывает деятельность с целью получения прибыли.

Читать еще:  Получить свидетельство о рождении ребенка в мфц в москве

В состав коммерческой недвижимости могут входить любые помещения, не связанные с проживанием людей, такие как:

  • объекты нежилого фонда;
  • офисные и торговые площадки;
  • развлекательные центры;
  • цехи;
  • складские помещения;
  • производственные помещения;
  • рестораны и кафе.

Обязательное условие для продажи коммерческого помещения любого типа – продавец должен иметь право собственности не только на саму постройку или офис, но и на земельный участок, на котором данное здание находится. В противном случае, владелец земли может в любой момент принять решение о сносе здания.

Расчет стоимости недвижимости

Первое, что следует сделать – рассчитать стоимость имущества, которое планируется продавать. При этом важно установить адекватную стоимость, не завысить ее. Именно завышенная стоимость – основная причина длительных продаж.

При расчете цены необходимо:

  1. Заранее изучить предложения конкурентов. Сравнить стоимость недвижимости, характеристики объектов. Обратить внимание на условия продажи. Для этого можно использовать информацию с рекламных площадок вашего региона.
  2. Оценить площадь помещения, его состояние, наличие ремонта. Чем больше площадь, чем качественнее ремонт, тем выше цена недвижимости.
  3. Необходимо определиться, на какую аудиторию рассчитана данная недвижимость, что в ней может находиться, а главное – какой доход принести. Во многом, именно срок окупаемости играет роль при продаже.
  4. Найдите дополнительные плюсы вашего здания или офиса – расположение в центре города, наличие парковки, оживленное движение возле офиса. Всё это существенно влияет на цену.

Составление и подача рекламного объявления

После того как цена будет установлена, необходимо подать объявление о продаже. Желательно использовать как можно больше рекламных площадок – Интернет-ресурсов, газет и журналов, телевидение и радио.

Перед подачей объявление необходимо правильно составить. Для этого в нем указывается:

  • адрес объекта;
  • площадь;
  • дополнительные сведения – количество офисов, планировка, ремонт и т.д.;
  • наличие парковки;
  • прикрепить несколько фото как самого помещения, так и окрестностей;
  • указать, для чего может подойти данное помещение – открытия кафе, складских помещений, кинотеатра и т.д.

Например: Продается офисное помещение площадью в 60 м. кв. на третьем этаже бизнес-центра по адресу улица Ленина, д. 34. Косметический ремонт, наличие сигнализации, проводной интернет. Имеется два подсобных помещения по 15 м. кв. и одно основное в 30 м. кв. Рядом с офисом парковка на 5 мест. Фото прилагаются.

Для справок звонить по телефону 0765647345, Владимир Иванович.

Необходимо помнить, что после подачи объявления вам могут звонить потенциальные покупатели, чтобы ознакомиться с условиями продажи и узнать стоимость продаваемого объекта. Скорее всего, они пожелают посетить недвижимость, чтобы оценить все возможные преимущества и недостатки. Обязательно приведите помещение в порядок, уберите все лишнее.

Необходимые документы

Подготовьте все необходимые для продажи документы, чтобы в любой момент не только предъявить их потенциальному покупателю, но и быстро заключить договор купли-продажи:

  • документ о праве владения имуществом;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;

Все перечисленные документы в последующем передаются покупателю вместе с договором купли-продажи.

Оформления договора купли-продажи

Для заключения сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости необходимо составить договор купли-продажи по следующему образцу:

В договоре прописываются следующие данные:

  1. Данные о сторонах сделки – их полные фамилия, имя, отчество, данные паспорта.
  2. Площадь недвижимости, которая является объектом сделки.
  3. Адрес, по которому располагается офис или склад.
  4. Тип.
  5. Этаж.
  6. Стоимость недвижимости, которая указывается в рублях.
  7. В какой форме будет производиться расчет – наличный, безналичный.
  8. Сроки передачи объекта.

После заключения договора купли-продажи также необходимо:

1. Составить акт приема-передачи помещения по образцу:

2. Переоформить все лицевые счета.

3. Переоформить договора на оказание услуг – подачи воды, электроэнергии, газа и т.д.

Оформляется договор в письменном виде и скрепляется подписями с двух сторон. Нотариально заверять документ не требуется.

Для быстрой и выгодной продажи коммерческой недвижимости необходимо правильно рассчитать ее стоимость исходя из площади помещения, ее размещения, наличия тех или иных удобств, ремонта, дополнительных характеристик и ценовой политики в вашем регионе. Затем необходимо составить яркое объявление, содержащее основную информацию об объекте и разместить на доступных рекламных площадках.

Продать любую недвижимость быстро и выгодно, может только хороший риелтор, а о том, как им стать, можете узнать здесь.

Составьте оригинальные объявления о продаже участка. Вознаграждение 250 руб.!

Итак, задачка: составить два оригинальных объявления, с чувством юмора, о продаже земельного участка в коттеджном поселке Чистые Росы, вблизи Екатеринбурга.

Одно объявление для сайтов, типа авито, а другое будет печатным у магазинов.

Требования:
— объявления для сайтов 500-1500 знаков.
— печатное объявление 250-500 знаков.
оригинальное объявление с чувством юмора, которое невозможно пройти мимо!

Данные участка: Участок 6 соток в коттеджном поселке Чистые Росы, располагается по Тюменскому тракту, возле села Косулино, в 20-25 км. от Екатеринбурга, 25 минут езды на машине от города. По цене 550 тыс. рублей.

С меня оплата на Вебмани, Киви, ЯндексДеньги: по 250 рублей за каждое принятое объявление!

Читать еще:  Распространяется ли закон о тишине на дачные участки

1. «УЧАСТОК 6 СОТОК В НЕОБЫКНОВЕННОМ УГОЛКЕ ПРИРОДЫ»

Именно тем, кто мечтает о жилье или отдыхе в живописном уголке природы. Таковым является коттеджный посёлок Чистые Росы, по Тюменскому тракту, ориентир село Косулино, 25 км. От Екатеринбурга.

Приехав сюда, вы забудете о городской суете, почувствуете тишину и близость природы, а также познакомитесь с активными соседями.

Кто заинтересован в приобретении земельного участка по замечательно низкой цене 550 тыс. рублей, то звоните нам, не откладывая.

2. «Земельный участок в живописном месте по не менее привлекательной цене»

Место, где расположился этот кусочек плодородной земли размером в 6 соток, находится в Чистых Росах, вблизи села Косулино, это 20 км от Екатеринбурга. Одни названия привлекут к вам друзей и близких, чтобы почувствовать единение с природой.

Построив себе уютное жильё на сказочном месте, вы обречёте себя на крепкое здоровье, вечное счастье и спокойствие. Когда вдоволь отдохнете на посаженных грядках и клумбах, то быстро сможете вернуться к городской жизни, потратив на дорогу от силы 25 минут на железном коне.

Вы захотите посмотреть это необыкновенное место, узнав его цену. Слышать ее одно удовольствие — 550 тысяч рублей. Мы уже рады слышать ваш голос в телефоне или читать сообщения.

Самое верное средство для восстановления здоровья и молодости — это Чистые Росы. Чистая вода – залог сохранения здоровья и молодости, а Чистая Роса – совершает чудеса – возвращает юность, любовь и семейное благополучие. Я знаю об этом не понаслышке, ведь я сам помолодел в Чистых Росах. Коттеджный посёлок Чистые Росы, что возле села Косулино (на Тюменском тракте, в четверти километрах от Екатеринбурга) вернул мне молодость, здоровье и счастье. И, спешу обрадовать, всех кому нужно чудо: В Чистых Росах продаётся участок 6 соток.Получи своё счастье на всю жизнь всего за 550 тыс. рублей.

Народная мудрость гласит: не место красит человека, а человек место. Укрась собой земельный участок 6 соток, на Тюменском тракте, вблизи села Косулино, в коттеджном посёлке Чистые Росы. Это всего в 25 км. От Екатеринбурга.Прекрасные Чистые Росы – для прекрасных людей.Чистое небо, Чистые Росы – для тебя и всего за 550 тыс. рублей.
Если вы не были в Чистых Росах – вы не знаете, что такое счастье. Уютнейшее, сказочное место, окруженное лесом. Здесь вам помогут устроить свою личную жизнь Берегини и Лешие, а благоустроят быт Домовые. Поселившись, в этом чудесном месте, вы сможете после напряжённого дня окунуться в сказочный уют Чистых Рос и создать быль о преображении. Чистота Рос обновит ваши тело, душу и сознание. Придаст вам сил для новых свершений как на трудовом, так и на личном фронтах. Приезжай в Чистые Росы, это совсем рядом, всего в 25 км. от Екатеринбурга. К этому посёлку ведут асфальтированные дороги, здесь курсирует общественный транспорт, а к каждому участку подведены коммуникации. Домовой на участке в 6 соток заждался хозяев. Не обижайте духа дома, приобретайте участок всего 550 тыс. руб.

Строительные вакансии

Продается участок 65 га на границе СПб под застройку многоквартирными домами Продажа | 22.11.2019 В Ленобластии, на границе с СПб, продается участок под малоэтажную и среднеэтажную застройку на 10-15 тыс. жителей, с имеющейся частичной застройкой и всеми коммуникациями.

Можно построить 137 тыс. кв.м жилья. На участке уже построены и заселены несколько многоквартирных домов.

Здание совместно с земельным участком в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга Продажа | 14.11.2019 К покупке, в рамках приватизации имущества г. Санкт-Петербурга, предлагается нежилое здание совместно с земельным участком, расположенное в МО «Ржевка» Красногвардейского района Санкт-Петербурга.

Кадастровый номер участка: 78:11:0006184:3402

Земельные участки

База земельных участков строительного портала EstateLine представляет собой базу данных земельных участков по всей России.

Все объявления размещены самостоятельно и по собственному желанию

Чтобы опубликовать своё объявление нажмите на кнопку «добавить объявление», либо после регистрации и авторизации на сайте EstateLine в личном кабинете зайдите в рубрику «земельные участки».

Для поиска интересующих Вас участков воспользуйтесь фильтром поиска.

  • Ключевое слово – поле для поиска участков по ключевым словам используемых в названии и описании участка.
  • Вид сделки – покупка, продажа, сдача, аренда. Таким образом, если Вы хотите купить участок видом сделки для поиска будет «продажа»
  • Регион – подробный фильтр для поиска адреса. Если в представленном списке нет интересующего Вас города – его можно ввести в поле «регион»

Всплывающие подсказки укажут на точный адрес по России (до деревни)

Блок «Специальные предложения»

Блок поможет Вам рекламировать свой участок . Размещение в блоке «специальные предложения» платное. Оплатить размещение можно, например через sms

Помимо блока «специальные предложения» можно продвигать свой участок в общем списке. Для подробностей нажмите на зелёную стрелку сразу под ID участка.

! Звёздочка сохраняет участок в «избранное» в личный кабинет.

! вывести участок на печать можно, нажав на кнопку «распечатать» в карточке участка.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector