Образец справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество - Юридическое Бюро Advokat-Bondarenko.Ru
86 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Справка об отсутствии обременений на квартиру

Справка об отсутствии обременения на квартиру – что это?

  1. На собственность наложен арест. Действие осуществляется в ситуациях, когда собственник не может исполнять свои долговые обязательства.
  2. Недвижимость сдана в аренду. Действие выполнено официально и позволяет сторонним лицам временно пользоваться жилой площадью.
  3. Жилье оформлено в залог. Действие фиксируется, когда берется ипотека. Снятие обременения происходит после полного погашения банковского долга.
  4. Сервитут. Это официальное предоставление права пользования земельным наделом лицу, которое не имеет права собственности на конкретный земельный участок.

В каких случаях потребуется взять описываемый выше документ?

  • происходит заключение договоров при купле-продаже;
  • происходит вступление в наследственные и завещательные права;
  • осуществляется получение жилья по дарственной,
  • имеет место переуступка прав;
  • в процессе судебных споров, выявляющих законных владельцев жилья;
  • в процессе семейных разводов справка требуется для выделения доли, принадлежащей второму супругу;
  • когда проводится юридическая/нотариальная проверка конкретного объекта.

Кто может брать выписку?

Какие бумаги нужны для получения выписки?

  1. пишется заявление на выдачу бумаги;
  2. предоставляется паспорт заявителя;
  3. предоставляется бумага, подтверждающая право на владение жильем (если есть);
  4. оплачивается государственный налог и предоставляется платежка.

Какие данные содержаться в справке?

  • Адрес квартиры и ее описание (квадратура, количество комнат).
  • ФИО владельца жилья (если владельцев объекта несколько, то указывается размер доли каждого).
  • Наличие обременений (если присутствуют).
  • Информация о взимании жилья госорганами (если производилось).

Как можно получить документ?

  1. Можно лично посетить Росреестр.
  2. Можно обратиться в любой филиал МФЦ.
  3. В интернете на сайте егрнсправка.рф. можно в любой момент заказать выписку. Через справочный телефон можно связаться со специалистом и получить подробную консультацию.

Оплата госпошлниы

Срок действия выписки и требования к ее форме

Почему те, кто решил самостоятельно получать справку, часто сталкиваются с отказом в ее выдаче?

  • Заявитель неверно обозначил адрес. При подаче заявления нужно точно указать данные. Можно написать еще и кадастровый номер, так как с его помощью будет легко найден любой объект.
  • Госпошлина была заявителем оплачена не полностью. В таком случае нужно еще раз уточнить размер и доплатить недостающую сумму.
  1. справки оформляются быстро;
  2. услуги стоят недорого;
  3. предоставляются клиентам только официальные сведения;
  4. заказчик справки информируется о готовности документа сразу же после его отправки на электронную почту;
  5. официальная бумага выдается гарантированно.

Интересные статьи по этой теме:

Данный сайт не принадлежит Росреестру и не выдаёт себя за него. На сайте предоставляется услуга ускоренного получения онлайн выписки из Росреестра ФГИС ЕГРН.

Справка об отсутствии обременений на недвижимость

Приобретая жилье, важно не только разобраться с договорами, но и позаботиться о безопасности и предотвращении неприятных ситуаций. Одной из таких ситуаций может быть наличие обременений.

Обременения бывают разными и могут привести к разным последствиям. Так или иначе, это лишняя «головная боль» для новых владельцев, которым либо придется мириться с этими обременениями, либо придется отстаивать свои права в суде.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо получить справку, которая подтвердит отсутствие обременений на жилье. Подобная справка часто прилагается к договору купли-продажи недвижимого имущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какой документ подтверждает отсутствие обременений на недвижимость

Справка, которая подтверждает отсутствие каких-либо обременений на определенный объект недвижимого имущества – выписка из ЕГРН. В случаях, если существуют хоть какие-либо ограничения или обременения на конкретный объект, то они будут внесены в данную выписку.

Дело в том, что все ограничения, так или иначе, появляются со стороны государства, которое в свою очередь регистрирует все данные случаи и вносит в базу данных Росреестра. В последствие, именно на основе этих данных делается выписка.

Важно сказать, что получить выписку из ЕГРН может абсолютно каждый гражданин. Он не обязательно должен являться собственником недвижимого имущества или как-либо быть с ним связанным.

В данном документе содержится информация относительно всех обременений. Например, квартира может сдаваться в аренду, либо на жилплощади может быть прописан заключенный, который после отбывания своего срока должен быть опять прописан в квартире. Помимо этого, в документе содержится и другая информация: относительно площади, количества комнат, этажа, на котором расположена квартира и так далее. Есть в данной выписке и информация относительно владельцев и всех жильцов на жилплощади.

Но при этом в документе нет никаких личных данных о владельцах и жильцах, кроме указания их имен. Это сделано для того, чтобы выписка никак не могла навредить владельцу, если попадет в руки к мошенникам.

Таким образом, выписка из ЕГРН — это полноценный документ, который дает полные сведения о конкретном объекте недвижимости, а также подтверждает отсутствие или наличие обременений.

Как проверить обременения на квартиру?

Как узнать про обременение на земельный участок, читайте тут.

Что содержит выписка из ЕГРН

Теперь разберемся детально, что собой представляет выписка, и что в ней содержится. Главная цель данного документа – подтверждение прав собственности человека на конкретный объект недвижимого имущества.

Чаще всего, именно с данной целью граждане получают этот документ. Наиболее распространенный случай – сделка купли-продажи, но пригодиться он может и для других сделок с имуществом (например, аренда).

Рассмотрим содержание выписки:

  • Описание объекта недвижимости. По факту, это описание из технического паспорта, где указывается площадь, точный адрес, материалы, из которых построен дом, и так далее;
  • Основания возникновения права на данное имущество владельцем. Тут описывается все достаточно кратко, например, квартира была получена по наследству. В документе не указывается детальная информация относительно того, когда и от кого была получена квартира, за какую сумму она была куплена и так далее. Все эти данные есть в государственных органах, но они могут быть предоставлены исключительно владельцу, если он этого захочет. Из-за того, что данную выписку может получить каждый, полной информации нет, для соблюдения конфиденциальности и безопасности владельца;
  • Кадастровые данные. Сюда включается кадастровый номер на объект недвижимости, а также кадастровый номер на землю под ним (в случаях, когда продается частный дом). Найти подобную информацию можно и самостоятельно, воспользовавшись интерактивной кадастровой картой, на которой указаны все существующие на данный момент участки и объекты;
  • Переход прав от одного лица к другому. Указывается, когда и на каких основаниях недвижимое имущество переходило от одного собственника к другому. Таким образом, можно отследить всех собственников;
  • Прекращение правомочий собственника. Бывают случаи, когда у владельца изымают квартиру, а он пытается ее продать, ведь документы на нее у него на руках остались. Бывают и случаи, когда объект пытаются продать сразу нескольким покупателям. Чтобы избежать подобных случаев, в документе отображается, когда старый владелец потерял свои правомочия;
  • Отметка о моменте получения заявления регистрирующим органом. Указывается, когда поступило заявление на получение выписки;
  • Информация о получателе выписки;
  • Дата выдачи.

Подобная справка может выглядеть по-разному, и в ней может отображаться разная информация, в зависимости от того, кто и для чего получает информацию.

Но так или иначе, в документе указывается ответственность лица, которое будет использовать полученные из реестра данные. Таким образом, если данные нанесут какой-либо вред владельцу, ответственность за это понесет получатель выписки.

Как получить выписку из ЕГРН

В настоящий момент получение подобной выписки — процесс достаточно простой, ведь все можно сделать, не отходя от компьютера.

Рассмотрим все возможные способы:

  • Обращение в Росреестр. Обращаться можно в любое ближайшее отделение, где следует заполнить заявление по образцу;
  • Запрос в Многофункциональный центр (МФЦ). Отделения МФЦ способы выдать практически любой документ, выписка из ЕГРН не является исключением;
  • Подача заявления на получение выписки на официальном сайте Росреестра;
  • Получение выписки путем подачи заявки на едином портале Госуслуг;
  • Получение выписки из ЕГРН через надежного посредника, подробности здесь.

Теперь разберемся с некоторыми деталями обращения к разным государственным службам:

  • При обращении в МФЦ, сам Многофункциональный центр выступает посредником между заявителем и Росреестром, откуда берутся данные. Из-за этого время получения выписки может быть увеличено. С другой стороны, подобные центры расположены практически в каждом населенном пункте;
  • При обращении в Росреестр (как лично, так и через сайт), заявитель может попросить доставить справку с помощью курьера. За это придется доплатить, зато это сэкономит много времени;
  • Если человек хочет получить выписку через онлайн ресурсы, он обязательно должен быть на них зарегистрированным. При регистрации потребуется предоставлять личные данные.
Читать еще:  Кому положена молочная кухня красноярск 2020

Перед тем, как уполномоченный работник примет заявку, он должен подтвердить личность получателя. Поэтому для получения выписки придется иметь при себе паспорт или другой документ, который может подтвердить личность заявителя.

Как уже говорилось ранее, получить все сведения может любой. Важно понимать, что запросить данные может физическое лицо, юридическое лицо или государственные органы (правоохранительные, судебные органы и так далее).

Выписка из ЕГРН может быть выдана как в бумажном виде, так и в электронном, в зависимости от желания заявителя. Для получения электронного экземпляра придется предоставить свою почту, на которую придет письмо с файлом, содержащим выписку. Впоследствии, данную выписку можно распечатать и использовать как полноценный документ.

Важно знать, что в выписке не указываются личные данные и есть определенная ограниченность в доступе. Запрещается выдавать данные относительно коммерческой, налоговой, банковской и нотариальной тайн. Но подобное ограничение может быть снято, например, если данные предоставляются в судебные органы.

Обратиться за выпиской можно следующими способами:

  • Лично посетите один из государственных органов, предоставляющих данные, и напишите заявление;
  • Оставьте заявку, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра;
  • Отправьте запрос в Росреестр на получение данных (заявление) через почтовое отделение;
  • Оформите нотариальную доверенность на лицо, которое сможет воспользоваться любым вышеуказанным способом от лица-заявителя.

В случаях, когда заявитель хочет получить данные, которые находятся в ограниченном доступе, необходимо к заявлению приложить официальный документ, дающий возможность на получение подобной информации. В основном, это касается различных должностных лиц в государственных организациях.

В случае, когда человек обращается лично в отделение с заявлением, ему должны выдать расписку, где указывается дата подачи заявки, а также точная дата, когда выписку можно будет забрать.

Для того чтобы получить документ в электронном виде, воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра или Госуслуг. Важно знать, что получая выписку через Госуслуги, клиент будет перенаправлен на сайт Росреестра.

Перед подачей заявления, заплатите государственную пошлину. Сделать это можно через терминал, либо через интернет (безналичный расчет).

Следует сказать, что выписка из ЕГРН в электронном виде может быть не принята в некоторых организациях (например, в банках). В свою очередь, если смысл получения состоит в том, чтобы узнать владельца или наличие обременений, подойдет и такой вариант.

Рассмотрим сроки получения выписки:

  • При обращении в отделение Росреестра, справка выдается в течение 3 рабочих дней;
  • При подаче заявления в МФЦ, справка выдается в течение 5 рабочих дней;
  • Любое заинтересованное лицо может запросить срочную справку через Росреестр, которая выдается в течение 1 дня. В данном случае, государственная пошлина больше.

Те же сроки действуют и в случаях, когда приходит отказ. Чаще всего, отказ связан с тем, что исходные данные недостоверны или в них есть ошибка.

Отказ всегда должен быть обоснован. Если заявитель считает, что он прав, то отказ можно обжаловать в судебном порядке. Есть и другой вариант: заново подать заявку, заплатив государственную пошлину и исправив ошибки.

Срок действия выписки из ЕГРН

По своей сути, выписка из ЕГРН является бессрочной, и использовать ее можно бесконечно. Но с другой стороны, все указанные в ней данные могут меняться. Например, владелец квартиры может поменять фамилию или продать жилье, в таком случае, выписка станет недостоверной.

Специалисты говорят о том, сто справка отображает ситуацию на конкретный день ее получения. Но чаще всего все придерживаются мнения, что данные являются актуальными в течение одного месяца с момента выдачи (но официального подтверждения этому нет).

Вообще, все зависит от того, с какой целью получается данная выписка.

И все же, хоть это и не закреплено в законодательных документах, существуют своеобразные ситуации, в которых есть временные рамки действия документа:

  • В вопросе оформления наследства данная справка является бессрочной. Но нужно понимать, что как только процесс наследования завершится, документ уже перестанет действовать;
  • В случаях, когда необходимо проверить чистоту сделки с недвижимостью, документ актуален в течение 2 недель с момента выдачи. Хотя лучше всего получить выписку за несколько дней до сделки;
  • При обращении в суд или банковские учреждения, необходима выписка, выданная не позднее 30-дневного срока с момента получения.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Стоимость выписки зависит от ее вида (бумажный или электронный документ), а также от заявителя.

Рассмотрим таблицу стоимости государственной пошлины:

Справка об обременении на недвижимое имущество

Покупка жилья предполагает обязательную подготовку сопровождающей документации и оформление различных справок, выписок, других бумаг. Один из важных моментов, которые должны быть выяснены еще до заключения сделки, – это наличие ограничений на проведении операций по отчуждению недвижимости.

Таким подтверждением может стать справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество. Если этого документа нет в списке подготовленных, то в будущем купленная квартира может вызывать серьезные юридические сложности. Чтобы исключить судебное разбирательство и подтвердить отсутствие обременения, достаточно обратиться в соответствующую инстанцию и оформить вышеупомянутую справку. Рассмотрим ситуацию подробнее и выясним, где и как можно получить такой документ.

Что из себя представляет такая справка?

По факту, речь идет не о справке, а о выписке из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Все ограничения, действующие в отношении конкретного объекта недвижимости, в обязательном порядке прописываются в указанном реестре, и при поступлении запроса в отношении обременения выдается специальный документ, где указывается, какие сделки уже проводились с квартирой и наложен ли запрет на проведение с имуществом различных юридических сделок.

Закон гарантирует обеспечение открытости таких сведений. В этой связи информация может быть предоставления любому обратившемуся лицу. Это связано с тем, что каждый покупатель имеет право знать, свободна ли квартира от чужих прав или нет.

Какая информация должна содержаться в документе?

Поскольку выписка является официальным документом и может быть использована во время проведения различных сделок с имуществом, необходимо, чтобы в ней содержалась следующая информация:

  • техническое описание недвижимого имущества;
  • кто имеет право на распоряжение имуществом;
  • информация о лицах, которые могут претендовать на квартиру;
  • установленные ограничения прав или обременения;
  • информация о том, не взимается ли жилье госорганами или администрацией.

Кроме выписки из ЕГРП может потребоваться дополнительная справка из ГКН, где будут указаны дополнительные сведения.

Где и как оформить справку?

Оформить выписку можно в Кадастровой палате. При этом придется подать официальное заявление и внести госпошлину в размере 200 рублей. Второй вариант – это оформление справки через интернет. На официальном сайте Росреестра придется заполнить специальную форму и также оплатить госпошлину. Предусмотрено внесение денежных средств в электронном виде. После поступления оплаты регистраторы оформят справку.

Готовый документ будет направлен заявителю в виде почтового оформления или передан в Кадастровую палату, где его можно будет забрать в любое удобное время. При желании документ может быть прислан на электронную почту. Срок изготовления документа займет не более пяти рабочих дней с даты подачи заявления.

Люди, не умеющие пользоваться компьютером или интернетом, могут обратиться в МФЦ, где находится сотрудник Кадастровой палаты. Это говорит о том, что выписка из ЕГРП может быть получена в этом центре с учетом времени, которое потребуется для передачи документации из МФЦ в ГКН. При получении выписки рекомендуется тщательно сверить данные, которые находятся в документе, чтобы удостовериться, что справка содержит полную и актуальную информацию.

Требования к форме выписки и сроку действия документа

Основные положения, касающиеся порядка оформления выписки и подготовки необходимой документации, определяет Росреестр. По этой причине справка об отсутстви обременений располагается на официальном сайте ведомства. При проверке документации, представленной продавцом, покупатель должен знать, что справка не должна по форме и цвету отличаться от той, которая размещена в виде образца. Если это имеет место, то, скорей всего, продавец считается мошенником.

Что касается сроков действия такого документа, то законом не установлены ограничения. Вместе с тем, во время оформления сделки купли-продажи квартиры стоит получить новую выписку. Как правило, на проведение сделки потребуется не более 10 дней, поэтому лучшим вариантом будет заказать справку не позже, чем за неделю до подписания соглашения по покупки имущества.

Читать еще:  Договор аванса при покупке земельного участка образец

По сути, справка – это единственный документ, который способен подтвердить «чистоту» предстоящей сделки. Если продавец представил такой документ, то можно быть уверенным в его честности и порядочности. Существует опасность быть обманутым, поэтому если с момента выдачи документа прошло уже 10 дней, то лучше повторно обратиться в Росреестр и заказать выписку самостоятельно.

Заключение

Процедура оформления сделки по приобретению недвижимости требует не только подготовки необходимой документации, но и ее проверки. Особенно важно проверить наличие обременений на жилплощадь.

Чтобы исключить возможные проблемы, стоит внимательно обратить внимание на записи относительно действующих ограничений в специально полученной справке, а также на дату оформления документа. Если все сведения соответствуют действительности, а выписка была получена не позднее 10 дней до заключении соглашения, можно приступать к оформлению сделки и внесению платы за приобретенную квартиру.

Образец справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Образец справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Обременения прав на имущество это ограничения, которые возникают на. Обременения на недвижимое имущество подлежат государственной. Эта справка будет содержать перечень ограничений на дату ее получения. С достоверностью проверить отсутствие обременений здесь нет возможности.

Как оформить сделку с недвижимостью квартиры, комнаты, участки, дома, Отсутствие долгов, запретов, арестов и других обременений по объекту. Т. Е. Иметь право собственности на объект недвижимого имущества. На землю документ старого образца, либо современный документ.

Как стать полноправным собственником имущества

После снятия ограничения с имуществом можно проводить любые финансовые сделки. Для этого желательно получить справку об отсутствии обременения. Она выдается в Росреестре. Срок ее действия — 10 дней. Требуется оплатить госпошлину и предоставить паспорт. Документы на имущество для получения справки не требуются.

Роль обременения заключается в том, чтобы ограничить собственника в правах в интересах третьих лиц или государства. Кроме того, при его наличии мошенникам практически невозможно совершить махинацию. Таким образом, ограничение на имущество служит его защитой.

Cправка из егрп об отсутствии обременений недвижимости

Любовь, только что проверил на браузере google хром у меня ниже открылась форма запроса сведений из егрп (3-ий шаг). Это будет означать, что отсутствуют различного рода обременения на объекты недвижимости. Так что если из содержания выписки следует, что квартира под арестом, вести с торговцем последующие переговоры о покупке-продаже жилого помещения глупо. Этот документ справка о зарегистрированных по состоянию на г. Если вы собираетесь брать квартиру, то вам никак не обойтись без проверки всех документов и юридической чистоты имущества.

или купив квартиру или дом через какое-то время выяснить, что покупка находится под арестом. Продаю квартиру ипотечникам, скажите, выписка из егрп нужна в тот момент, как я выпишусь из квартиры? городское унитарное предприятие зерноградского района зерноградское бюро технической инвентаризации изготовка справки об.Это не непременно должен быть обладатель неподвижного объекта.Все виды обременений объектов недвижимости регистрируются в единой федеральной базе — росреестре. Наниматели не могут препятствовать продаже квартиры, но лучше будет с ними контрактиться, или дождаться срока окончания контракта, или его расторгнуть.

Какой документ подтвердит отсутствие обременений

Требования к форме выписки, порядку направления и перечню документов, которые прилагаются к выписке, устанавливаются Управлением Росреестра. Поэтому справка об отсутствии обременений, образец которой вы можете найти на сайте Росреестра, предоставленная продавцом, не должна отличаться по цвету и форме, обозначенной на сайте.

А это ничто иное, как выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Все обременения, установленные на недвижимость и подлежащие регистрации в Кадастровой палате, обязательно заносятся в хранилище информации об объектах недвижимости, что и представляет собой реестр прав. То есть все сделки, производимые с квартирой, заносятся туда.

Ограничение прав собственности на квартиру

При аресте процедура снятия обременения похожая. Только обязательства должны быть выполнены должником через службу судебных приставов, которая произвела арест жилья. Снятие обременения производится после того, как арест будет снят. Согласие, присутствие или подписание каких-либо заявлений от собственника недвижимости в данном случае не требуются.

Наиболее распространенным видом обременения жилых помещений является ипотека или залог. Квартира представляет собой обеспечительный инструмент по договорам кредита или займа своего владельца. До момента полного погашения денежных обязательств собственник квартиры или доли в ней лишен права продавать или отчуждать ее любым иным образом.

Получение справок о зарегистрированных правах

Если имущество в залоге (к примеру, квартира, приобретенная в ипотеке, в залоге у банка), то ее нельзя реализовать (только с разрешения банка). Документы для дизайна имущества в залог. При этом получить сведения об имуществе гражданина по всем регионам страны можно только из общерусского реестра, который находится в ведении русского реестра либо налоговой службы.

Само юридическое лицо предоставляет эту справку по требованию банков, судов, нотариусов, регистрирующих органов, а также в ряде других случаев. Как видим, это самый надёжный способы обезопасить себя от мошеннических действий при осуществлении различных операций с недвижимым имуществом. Сегодня оплатила гос пошлину за справку 650 и все! За справкой обратилась, не в бти, а в мфц срок действия справки я так и не узнала. Как обезопасить себя от мошеннических действий в отношении имущественного права? Этот вопрос для многих кажется трудным и неразрешимым, но где взять такой документ и реально ли получить этот кадастровый документ в режиме онлайн? Только здесь вы можете найти необходимый документ, который поможет вас обезопасить от мошенничества в сфере недвижимости.

Процедура получения справки из БТИ о наличии или отсутствии в собственности недвижимого имущества

  • сведения о заявителе (ФИО, дата рождения, идентификационный номер);
  • если имущество отсутствует, то в справке так и пишется, что недвижимости у конкретного гражданина в собственности не имеется;
  • при наличии объектов недвижимости указываются сведения о них: адрес, разновидность сделки, по которой приобретено недвижимое имущество, реквизиты данной сделки, кадастровый номер объекта недвижимости.
  • заявление, содержащее просьбу о выдаче справки, на имя руководителя территориального отделения Росреестра (в нем также указывается почтовый адрес получения);
  • ксерокопия паспорта;
  • ксерокопия свидетельства о рождении или усыновлении (при запросе справки от имени несовершеннолетнего);
  • ксерокопия свидетельства о бракосочетании;
  • ксерокопия доверенности (при запросе от имени представителя);
  • документ об уплате услуг (подлинник).

Образец справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

контракт ренты признать недействительным трудно, а если производятся все обязательства нереально. Справка о наличии принадлежности нужна, чтоб убедиться в том, что квартирой или другой недвижимостью обладает человек, который вожделеет ее реализовать.Обременение на квартиру встречается очень нередко. Что может показать свидетельство о праве принадлежности на нее? эталон справки об отсутствии обременения на квартиру.Нужна ли справка об отсутствии обременений на квартиру. В первую очередь торговец должен сделать предложение о приобретении собственной толики остальным собственникам.

По закону, время предоставления выписок составляет до 5 рабочих дней. За этот пусть даже небольшой период, сведения в ЕГРП могут потерять свою актуальность. То есть, мошенники, зная о вынесенном в будущем решении суда стремятся максимально быстро продать квартиру, чтобы получить незаконную выгоду. Справка об отсутствии обременений на недвижимость предоставляется любому гражданину России, поскольку вся информация в ней является для общественного использования:

Справка об отсутствии обременений третьих лиц на залог образец

Справка ЕГРП представляет собой выписку, оформленную в соответствии с Административным регламентом Росреестра. Документ необходим для того, чтобы узнать правовой статус конкретного объекта недвижимости – при ее купли-продажи или оформлении другой сделки. Реестр данных должен находиться в открытом доступе, т.е.

В разделе «Права и ограничения» раскрываются все сведения относительно обременения недвижимости. Заказав справку, заплатив стоимость услуги, в которую включается госпошлина, вы можете получить раскрытие информации относительно обременения. В качестве обременения выступают следующие факторы: Вся эта информация в полной мере отображается в выписке ЕГРН.

Справка из егрп о наличии или отсутствии собственности

Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном российской федерации о нотариате от года n 4462-i, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы. Платежное поручение (подлинник и копия) представляется на каждый объект недвижимости в отдельности, с указанием в назначении платежа за какой объект произведена оплата. Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (в количестве экземпляров-подлинников, соответствующему договоров об ипотеке).

Читать еще:  Разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры

Справка об отсутствии обременения на неподвижное имущество. Еще раз подчеркнем, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, предусмотренных законом, требования о гос регистрации сделки тянет за собой ее недействительность. В целях обеспечения единообразного внедрения судами общей юрисдикции.муниципальная регистрация прав на неподвижное имущество и сделок с ним (недвижимость. Документ об уплате гос пошлины (квитанция, платежное поручение) подлинник и копия.

Почему накладываются запреты на недвижимость и где получить справку об отсутствии обременения на квартиру?

При приобретении квартиры перед покупателем встает множество вопросов, в том числе касающиеся возможных ограничений, которыми недвижимость может быть обременена. К счастью, в настоящее время сведения о жилых и нежилых объектах открыты для изучения всеми заинтересованными лицами и предоставляются в форме справки, содержащей не только сведения о квартире, но и о ее собственниках, третьих лицах и возложенных обременениях.

Документ, подтверждающий, что запретов нет

Справка из ЕГРН – это сведения, предоставляемые органом Росреестр об объекте недвижимости и владеющих им лицах. Условно выделяют два вида таких сведений:

  • общая справка, которую может заказать любое заинтересованное лицо;
  • специальная, содержащая наибольшее количество сведений и доступная для получения только самим собственником или уполномоченным лицом (сотрудник правоохранительных органов, арбитражный управляющий в деле о банкротстве и т.д.).

Для того чтобы узнать, не обременена ли квартира или не находится ли она под арестом, достаточно заказать общую справку.

Причины появления оганичений

Запрет регистрационных действий

Выделяют несколько видов обременений на объекты недвижимости.

Жилье под залогом

В данном случае возможны два варианта события:

  • жилье приобретено на деньги, полученные через банк по кредитному договору, и оно либо переходит под залог банку, либо продавцу;
  • сами продавец и покупатель заключили между собой договор об ипотеке до осуществления последней выплаты (при этом к банку такой договор не имеет отношения).

И хотя в Росреестре в качестве собственника будет указан покупатель, заключение договора купли-продажи такой квартиры будет сопряжено с риском: банк или предыдущий продавец, не получившие оплату, смогут истребовать недвижимость назад.

Договор ренты с другим лицом

Рента представляет собой сделку, при которой одна сторона передает имущество рентополучателю, обязанному взамен выплачивать определенную денежную сумму или осуществлять содержание рентодателя в иной форме.

В соответствии со ст. 586 ГК РФ такой договор является еще одним видом обременения. В случае отчуждения такого имущества иному лицу, новому собственнику перейдет и право получать содержание, и обязанность передать имущество плательщику ренты в собственность.

Разновидностью ренты является пожизненное проживание с иждивением. Рентополучатель передает лицу в собственность объект жилой недвижимости, при этом новый собственник не вправе снять его с регистрационного учета. Если рентодатель продаст такую квартиру, новый собственник также не будет иметь возможности выписать рентополучателя.

Найм или аренда жилого помещения

Существует разница между арендой (гл. 34 ГК РФ) и наймом (гл. 35 ГК РФ). В первом случае одна сторона передает другой в пользование нежилое помещение либо жилое, если арендатором является юридическое лицо и использует квартиру в целях своей деятельности.

Договор найма жилого помещения заключается с физическими лицами, которые наделяются правом пользования и проживания в квартире.

Покупатель недвижимости с таким обременением не вправе выселить пользователей жилого помещения до окончания срока, установленного договором.

Что такое сервитут?

Правом ограниченного пользования (ст. 274) или сервитут предоставляется собственникам соседней или иной недвижимости:

  • для осуществления прохода;
  • строительства;
  • эксплуатации линейных объектов и т.д.

Арест недвижимости

В соответствии со ст. 80 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель на основании судебного решения, которое содержит предписание об имущественном взыскании, вправе наложить арест на собственность должника, в том числе и на недвижимые объекты.

Арест накладывается с целью сохранения имущества от его возможного отчуждения должником, т.к. в случае неисполнения решения суда оно может быть реализовано в пользу кредитора. Покупатель арестованной квартиры рискует остаться и без жилплощади, и без оплаченных денег, т.к. суд признает такую сделку купли-продажи недействительной.

Кому и зачем нужен документ о снятии ограничений?

В первую очередь отсутствием обременяющих обстоятельств заинтересуется покупатель отчуждаемой квартиры. Вместе с тем сведения из ЕГРН могут быть запрошены:

  1. будущими нанимателями (арендаторами) жилого помещения;
  2. нотариусом для оформления сделок по отчуждению имущества (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний и т.д.);
  3. банком для оформления залога;
  4. судом (во время рассмотрения имущественных споров, в том числе при разделе совместно нажитого супругами имущества и т.д.);
  5. правоохранительными органами;
  6. иными заинтересованными лицами.

Где взять сведения?

Как регистрируются и хранятся данные?

Все сведения об объекте недвижимости, правах на него и установленных законом ограничениях содержатся в Службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Где получить информацию?

Заинтересованному лицу необходимо обратиться:

Лицо может обратиться за справкой любым удобным для себя способом:

  1. при личном посещении (в МФЦ по месту жительства, посредническую фирму);
  2. почтовым отправлением заявления;
  3. через форму в сети «Интернет».

В последнем случае можно зайти на сайт Росреестра, портала Госуслуги или фирмы-посредника.

Росреестр просит заполнить следующую информацию:

  • тип объекта недвижимости, на который выдается справка (выбираем квартиру);
  • его кадастровый и условный номер (если известны);
  • адрес;
  • иное описание объекта (по желанию);
  • выбрать вид справки (электронное отправление);
  • адрес электронной почты.

После этого необходимо ввести код с картинки и перейти к заполнению сведений о заявителе:

  • вид (физическое или юридическое лицо);
  • его категория (судебный пристав, арбитражный управляющий, иное лицо и т.д.);
  • ФИО лица;
  • СНИЛС (при наличии);
  • паспортные данные;
  • номер телефона (по желанию);
  • почтовый адрес (по желанию, т.к. справка направляется по электронной почте).

Далее необходимо сохранить полученные сведения и оплатить государственную пошлину (для физических лиц – 750 – бумажный вариант, 300 рублей – электронный; для юридических лиц – 2 200 и 600 рублей). Госпошлину не оплачивают государственные и муниципальные служащие, арбитражные управляющие и иные лица, установленные ст. 63 ФЗ № 218.

Фирма-посредник, как правило, запрашивает аналогичные сведения. Стоимость устанавливается самой организацией, но, как правило, она несколько выше государственной пошлины.

При обращении в МФЦ необходимо заполнить заявление по предоставленной специалистом форме, а также предоставить следующие документы:

  • оригинал паспорта;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (стоимость такая же, как и при обращении в Росреестр).

Специалист передаст запрашивающему лицу расписку с регистрационным номером, по которому можно отследить статус заявки на сайте Росреестра.

Справка из ЕГРН будет содержать:

  1. сведения о квартире (адрес, этаж, площадь объекта);
  2. данные о владельцах с указанием их доли;
  3. кадастровый номер;
  4. сведения о государственной регистрации права собственности;
  5. правоустанавливающий документ, по которому был осуществлен переход права собственности;
  6. ограничение прав и обременение объекта;
  7. сведения об изъятии объекта государственными или муниципальными органами;
  8. сведения о регистрации права собственности без необходимого разрешения третьего лица.

Образец справки из ЕГРН об отсутствии обременения на квартиру:

Сколько ждать ответа?

Сроки получения сведений зависят от места обращения:

  • непосредственно в Росреестр – в течение 3 рабочих дней;
  • через МФЦ – 5 рабочих дней (из них в течение 2 дней указанный орган должен передать сведения в Росреестр);
  • через «Госуслуги» — 3 рабочих дня;
  • через фирму-посредника – в течение 3 рабочих дней.

В каких случаях Росреестр не оказывает услугу?

Бывают ситуации, при которых Служба Госрегистраци и кадастра может отказать в предоставлении запрошенных сведений:

  • лицом запрашиваются сведения с ограниченным доступом (расширенная справка ЕГРН);
  • запрашивающий предоставил ложные сведения;
  • в заявке были допущены ошибки при заполнении;
  • государственная пошлина не была уплачена.

Для того чтобы получить справку об обременениях и арестах, лицо должно обратиться непосредственно в Росреестр или сделать это через посредников (МФЦ, портал «Госуслуги» или организацию, тесно сотрудничающую со Службой Госрегистрации). В справке ЕГРН отражаются все сведения о наличии ареста или иных ограничениях, будь то арендаторы, плательщики ренты или лица, обладающие правом сервитута.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector