1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Приватизация квартиры считается реализацией жилищных прав человека. Если права нарушены потребуется оспорить приватизацию – а значит, не избежать упоминания об исковой давности.

Гражданское законодательство определяет исковую давность как срок для защиты нарушенных прав человека (ст. 195 ГК РФ).

Пресловутая исковая давность в делах по приватизации квартиры имеет ряд нюансов. Прежде чем обращаться в суд, нужно установить причину нарушения прав, особенности этой причины, а также срок, в течение которого решение может быть оспорено. Попробуем разобраться, когда используется исковая давность, каковы сроки и можно ли их восстановить в случае пропуска?

В каких случаях используется?

Приватизацией принято считать переоформление государственного и муниципального жилья в частную собственность. Несмотря на стандартность процедуры, в ходе оформления могут возникать непредвиденные ситуации. Если приватизация была с нарушениями, следует признать ее недействительной или ничтожной – а это возможно исключительно в суде. Вот тут и наступает черед исковой давности по таким делам.

Основания для признания приватизации незаконной:

  1. Жильцу не досталась доля

Если человек имел регистрацию в муниципальной квартире, но его не включили в договор о передаче жилья – это явное нарушение регламента. Правда, если человек сам отказался от участия и написал нотариальный отказ – это не нарушение.

  1. Повторное участие в приватизации

Закон разрешает принять участие в бесплатной приватизации единожды в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1). Повторное участие может быть только на платной основе (см. «Платная приватизация квартиры»). Если жилец скрыл факт предыдущего участия в приватизации, а затем был включен в договор – сделка считается ничтожной.

  1. Предоставление поддельных документов
  2. Игнорирование интересов несовершеннолетнего

Родители могут участвовать в приватизации вместе с детьми. Причем в некоторых случаях не имеет значения, был ли ребенок прописан в квартире с матерью/отцом. Несовершеннолетним полагается обязательная доля – в расчете не меньше, чем у остальных.

  1. Принуждение к приватизации

Запугивание, злоупотребление доверием, обман, шантаж и прочее влияние на участников приватизации – недопустимы. Если нарушения будут доказаны, приватизация признается незаконной. Обычно таким способом навязывают перевод в собственность аварийного или ветхого жилья.

  1. Недееспособность участника

Установив хотя бы одно из вышеперечисленных оснований, потерпевший вправе оспорить приватизацию в судебном порядке. Пошаговую инструкцию, нюансы, перечень документов и расходы на оспаривание смотрите в нашей статье «Оспаривание приватизации квартиры».

Срок исковой давности

Обратившись к гражданскому законодательству, можно отметить конкретные сроки для защиты прав путем подачи искового заявления. Период времени ограничен, поэтому затягивать с обжалованием не стоит.

Исковая давность по приватизации жилого помещения:

  • ничтожные сделки – 3 года;
  • оспоримые сделки – 1 год.

Разберемся, в чем их отличие и приведем конкретные примеры.

Ничтожные сделки – считаются изначально недействительными, т.е. жильцы не должны были участвовать в сделке ввиду отсутствия прав или статуса квартиры. Яркий пример: повторное участие в приватизации на бесплатной основе.

Оспоримые сделки – признанные таковыми судом вследствие обращения потерпевших. Пример: несовершеннолетний не получил причитающуюся ему долю в квартире.

Если приватизация признана незаконной, ее можно оспорить в суде в соответствии со ст. 168 ГК РФ – подать исковое заявление, выиграть дело и получить выписку из судебного решения.

Можно ли восстановить пропущенный срок?

Ничего страшного, если вы вдруг пропустили срок, даваемый на оспаривание сделки с жильем. Признать приватизацию недействительной, равно как и восстановить пропущенный срок можно – но только в судебном порядке.

Заявитель, как заинтересованное лицо, должен подать заявление или ходатайство установленного образца. Восстановление пропущенного срока относится к особому производству, т.е. фактического спора между лицами нет (ст. 112 ГПК РФ).

Предлагаем вам ознакомиться с примером заявления:

Обращаем ваше внимание, что восстановление срока исковой давности возможно только в случае уважительных причин. Некоторые основания пропуска срока описаны в ст. 205 ГК РФ.

Судебная практика учитывает следующие уважительные причины:

  1. Длительная болезнь, нахождение в стационаре – подтверждается выпиской из медицинской карты, заключением врачей, рецептами лекарственных препаратов, квитанциями на оплату медикаментов, восстановления.
  2. Нахождение в командировке в другом городе, стране – подтверждается приказом руководителя о направлении в командировку, финансовыми документами, чеками, справкой о временной прописке по месту пребывания, штампом в рабочей визе или загранпаспорте.
  3. Отбывание наказания в местах лишения свободы – подойдут копии приговора суда, справки из колонии, свидетельские показания.
  4. Служба в армии (срочная или по контракту) – приказ МВД, справка из военного комиссариата и др.

Уважительные причины могут быть и другими. Самое главное иметь подтверждение указанных оснований. Если суд признает их уважительными, срок исковой давности будет восстановлен. Неуважительные причины, равно как и основания без доказательств, судом не учитываются.

Юридические последствия

Сразу после восстановления исковой давности суд приступает к рассмотрению дела – оспаривание, корректировка или полная отмена приватизации квартиры.

Юридические последствия могут быть следующими:

  1. Нарушитель откажется от приватизации добровольно.
  2. Административная ответственность для должностных лиц (сотрудников администрации, Департамента, Росреестра, БТИ).
  3. Восстановление неучтенных прав (например, включение ребенка в договор о передаче муниципальной квартиры).
  4. Назначение компенсации за нарушение прав истца или его представителя.
  5. Отмена приватизации квартиры и возвращение жилья на баланс муниципалитета (Более подробно об этом в статье «Как расприватизировать квартиру, жилье«).

Таким образом, если приватизация была с нарушениями, ее можно оспорить и даже отменить. Если истец установит факт нарушения, подготовит убедительные доказательства, воспользуется правом на подачу искового заявления и не опоздает со сроком исковой давности – все будет в порядке.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

Срок исковой давности на приватизацию квартиры необходимо учитывать, если возник вопрос об оспаривании или изменении условий указанной сделки. В этом случае должны применяться правила о признании сделок или их отдельных положений не действительными, которые закреплены в ГК РФ.

Что это такое

Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

  • общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
  • однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
  • безвозмездность — законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.

В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

  1. неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
  2. нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
  3. выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
  4. установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
  5. передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.
Читать еще:  Пропуск срока исковой давности гпк рф

Исходя из перечисленных ситуаций, будут устанавливаться различные основания для оспаривания приватизации, а в ряде случаев допускается изменение условий приватизационного договора в принудительном порядке.

Оспаривание приватизационных сделок осуществляется только в судебном порядке, а право на обращение в суд может возникать у любых субъектов, чьи права нарушены незаконной передачей жилья в собственность граждан.

Правила оспаривания

Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания. Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части. Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:

  • существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы граждан, а также государственных и муниципальных органов;
  • совершение приватизационной сделки лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
  • заключение приватизационного договора гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • совершение сделки в результате обмана или злоупотребления доверием, а также под воздействием насилия или угрозы его применения;
  • иные основания, зафиксированные в нормах ГК РФ.

В каждом из перечисленных случаев право на обращение в суд может возникать у различных заинтересованных лиц – остальных нанимателей жилого помещения (например, членов семьи), муниципальных органов, органов опеки (если нарушены права несовершеннолетнего гражданина) и т.д.

Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование. Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты. На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.

Вот что нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационного договора:

  1. подать исковое заявление в суд может только лицо, чьи права прямо нарушены приватизационной сделкой: остальные наниматели, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные органы, которые утратили право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы опеки, призванные защищать законные интересы отдельных категорий граждан;
  2. рассмотрение указанных споров относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов);
  3. для обращения в суд с требованием об отмене или изменении условий приватизационной сделки нет необходимости соблюдать претензионный порядок;
  4. при рассмотрении дела к участию в процессе привлекаются все заинтересованные лица, чьи интересы могут быть затронуты признанием приватизации недействительной;
  5. для подачи искового заявления необходимо соблюдать процессуальные сроки исковой давности, регламентированные гражданским законодательством.

Определение возможности рассмотреть спор по существу будет зависеть от того, соблюден ли истцом срок исковой давности, и предъявлено ли иными участниками процесса требование о его пропуске. Рассмотрим правовые основания решения данных вопросов.

Срок исковой давности

Определение процессуальных сроков исковой давности в законодательных актах позволяет установить продолжительность времени, в течение которого заинтересованное лицо может, гарантировано реализовать свое право на защиту интересов в судебном порядке. Истечение срока не означает, что такое право будет полностью утрачено, однако оно будет в значительной степени зависеть от решений и действий иных участников процесса.

Для признания сделок недействительными установлены специальные правила определения сроков давности. Они зависят от ничтожности или оспоримости указанных сделок и составляют:

  1. три года для сделок, которые признаются законом ничтожными (в этом случае в состав исковых требований будет входить и применение последствий недействительности сделки);
  2. один год для сделок, подпадающих под признаки оспоримых.

Исходя из содержания приватизационных договоров, незаконное лишение отдельных граждан права собственности на жилплощадь будет являться нарушением их законных интересов. Согласно статье 168 ГК РФ, это позволяет отнести приватизационную сделку к числу ничтожных, а срок исковой давности для ее оспаривания составит три года.

Ключевое значение имеет момент начала течения указанного срока. Чтобы это определить, нужно воспользоваться положениями статьи 181 ГК РФ:

  • по общему правилу, трехлетний срок начнет течь с момента, когда началось фактическое исполнение приватизационной сделки – этой датой будет являться день внесения в госреестр ЕГРН записи о возникновении у граждан права собственности;
  • если исковые требования предъявляются лицом, которое не входило в состав участников приватизационного договора, трехлетний срок для обращения в суд начинает течь со дня, когда такой гражданин узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки;
  • при любых обстоятельствах, предельный срок для обращения в суд за оспариванием сделки не может превышать десять лет.

Таким образом, закон устанавливает достаточный срок для судебной защиты интересов граждан, чьи права были нарушены незаконной сделкой. В аналогичном порядке применяется срок давности, если истцом выступает муниципальный владелец жилищного фонда или органы опеки.

Нюансы применения срока давности

Если исковое заявление предъявлено в пределах регламентированного срока исковой давности, оно подлежит рассмотрению по существу с вынесением судебного акта. Различные правовые нюансы могут возникать при установлении пропуска трехлетнего срока на обращения в суд:

  • если суд установил, что исковое заявление для оспаривания итогов приватизации поступило за пределами трехлетнего срока, он не вправе отказывать гражданину в рассмотрении дела и прекращать производство по собственному усмотрению;
  • если пропущен трехлетний срок для предъявления судебных требований и любой из участников процесса заявил об этом факте в ходе судебного заседания, исковое заявление оставляется без рассмотрения, а производство по делу прекращается;
  • возможность продлить срок исковой давности допускается только при наличии уважительных причин для его пропуска, эти доводы суд будет оценивать по собственному убеждению по представленным доказательствам.

Таким образом, если исковое заявление подано в суд по истечении трех лет со дня возникновения права для оспаривания, однако ни один из участников процесса не заявил об этом факте, дело будет рассмотрено по существу на общих основаниях.

Как правильно определить начало течения срока? Если гражданин был исключен из числа собственников во время приватизации, он может не узнать об этом факте длительное время. Например, при отбывании реального срока заключения граждан объективно лишен возможности получать достоверную информацию о любых действиях с его квартирой. В этом случае он сможет узнать о приватизации только с момента освобождения из мест отбывания наказания. При таких обстоятельствах, при возникновении спора о пропуске исковой давности, истцу придется доказывать момент, когда он получил возможность узнать о нарушении своего права.

Восстановление сроков исковой давности происходит только в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо должно предъявить соответствующее заявление или ходатайство. Одновременно суду представляется полный комплект документов, подтверждающих уважительность позднего обращения за защитой своих интересов.

Исходя из анализа судебной практики, основаниями для восстановления сроков исковой давности будут являться:

  1. продолжительная болезнь истца, на протяжении которой он был лишен возможности обращаться в суд (например, длительное нахождение на стационарном лечении в больнице);
  2. пребывание в длительной командировке за пределами региона или страны;
  3. нахождение в местах лишения свободы для отбывания наказания по уголовному приговору;
  4. прохождение службы в рядах Вооруженных сил РФ или иных аналогичных формирований.

Судом могут быть признаны уважительными и иные причины пропуска срока. Для этого в судебном заседании будут изучаться представленные документы, бланки и справки. При рассмотрении заявления о восстановлении срока к участию в деле привлекаются все заинтересованные лица, которым предоставлено право предъявлять возражения относительно заявленной просьбы.

Если срок исковой давности восстановлен судом, дело будет рассматриваться по общим правилам, и завершится вынесением судебного вердикта. Последствиями оспаривания приватизационных сделок могут являться:

  • расторжение договора и возврат сторон в исходное состояние – квартира вновь перейдет в муниципальную собственность, а граждане приобретут статус нанимателей;
  • изменение договора путем включения в него новых собственников и перераспределение долей;
  • изменение договора путем исключения из него отдельных лиц и соответствующего распределения долей между оставшимися собственниками.
Читать еще:  Образец доверенности в суд на уполномоченного представителя

Вынесенный судебный акт будет являться основанием для обращения в службу Росреестра и проведения регистрационных действий. Если сделка признана недействительной, наниматели не утрачивают права на повторное обращение за приватизацией, а все обязательные процедуры будут проводиться на общих основаниях по Закону № 1541-1.

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности

Expert Последние изменения: май, 2020 501

Каждый гражданин РФ обязан знать – какой установлен срок исковой давности по приватизации квартиры. Это необходимо для защиты собственных прав или интересов, которые были нарушены по когда-то свершившейся сделке.

Общие положения о приватизации

Возможность граждан, пользующихся жильем на основании соглашения о социальном найме, приобрести помещения в собственность, указана в Законе России № 1541-1 от 4 июля 1991 года “О приватизации…” (далее – Закон).

В ст. 11 Закона сказано, что приватизировать жилье можно только 1 раз в жизни. Исключение – если в процедуре участвовал несовершеннолетний – тогда право на еще одну безвозмездную приватизацию у него сохраняется после достижения 18 лет.

ФЗ № 14 от 22 февраля 2017 года “О признании…” отменил какие-либо периоды действия государственной программы по бесплатной приватизации. А это значит, что стать полноправным владельцем жилья наниматель и все совместно проживающие с ним члены семьи могут в любое время – что в этом году, что в любом другом.

Может ли приватизация быть аннулированной

На основании ст. 7 Закона, приватизация оформляется путем заключения договора передачи, одной стороной которого признается муниципалитет, а другой стороной – наниматель жилья. При этом для заключения такого договора требуется согласие от всех лиц, достигших 14 лет и имеющих право на участие в процедуре (ст. 2 Закона).

Соответственно, как и любая другая сделка, данная может являться оспоримой или ничтожной (ст. 166 ГК РФ) – с применением всех последствий недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ).

Основания для признания договора приватизации недействительным

Существуют следующие обстоятельства, при которых заинтересованное лицо может заявить исковое требование в суд в части признания ранее совершенной сделки недействительной и подлежащей аннулированию:

  • Лицо имело правомочие пользования жилым помещением, однако не было включено в договор.

Помимо нанимателя, правом пользования обладают совместно проживающие с ним дети, родители, супруг и иные члены семьи (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ). Признать сделку недействительной нельзя, если лицо самостоятельно отказалось от участия в приватизации путем предоставления соответствующего письменного отказа.

  • Совершеннолетний гражданин, включенный в договор, ранее уже воспользовался своим правом на однократную безвозмездную приватизацию.
  • При заключении договора с муниципалитетом были представлены заведомо подложные документы.

Перечень документов, предоставляемых для оформления жилья в собственность, представлен в п. 7 Решения Роскоммунхоза от 18 ноября 1993 года № 4 “Об утверждении…” (далее – Решение).

  • Нарушение требований последнего абзаца п. 3 Решения.

На основании данного пункта, невключение несовершеннолетних в договор без соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства является незаконным.

  1. Законные права и интересы какого-либо лица были нарушены вследствие введения его в заблуждение.
  2. В сделке участвовало недееспособное лицо.
  3. Договор заключало лицо, не имеющее прав на передачу соответствующих помещений в собственность.

В силу п. 5 Решения, передача жилья в собственность осуществляется:

  • представительными или исполнительными органами власти;
  • юридическими лицами, за которыми жилфонд закреплен на праве полного хозяйственного ведения;
  • учреждения, в оперативное управление которых передан жилфонд.
  1. Лицо, действующее со стороны нанимателя или членов его семьи, превысило свои полномочия, предоставленные ему на основании доверенности.
  2. Приватизировано было помещение, которое не подлежит передаче в собственность.

В силу ст. 4 Закона, не могут приватизироваться:

  • аварийные помещения;
  • общежития;
  • квартиры, расположенные в закрытых военных городках;
  • служебное жилье (кроме служебного жилья, принадлежащего совхозам и другим сельскохозяйственным учреждениям, а также жилищного фонда, находящегося в сельской местности в ведении органов социальной защиты населения).

Кто может оспорить сделку

Право на оспаривание незаконно проведенной сделки предоставлено:

  1. лицам, чьи права и законные интересы были непосредственно нарушены;
  2. представителям указанных лиц (опекунам, попечителям, родителям и др.);
  3. государственным органам, осуществляющим надзор в сфере жилищных правоотношений;
  4. органам местной власти.

Общие правила подачи искового заявления

Ответ на вопрос, как оспорить данную жилищную сделку, представлен в ГПК РФ.

В силу ч. 6 ст. 29 ГПК, исковое требование может быть предъявлено по месту жительства истца. Также иск можно подать и по месту жительства (нахождения) ответчика (ст. 28 ГПК).

Предъявление иска должно осуществляться в полном соответствии с Главой 12 ГПК, а именно:

  • форма заявления в суд – только письменная;
  • обязательно наличие в заявлении существенных условий, предусмотренных в ч. 2 ст. 131 ГПК;
  • к иску должны быть приложены документы, указанные в ст. 132 ГПК.

После принятия заявления запустится судебное разбирательство, в ходе которого будут заслушаны доводы истца, ответчика, свидетелей, экспертов и иных лиц, показания которых могут оказать существенное влияние на исход дела.

Срок рассмотрения указанных видов споров стандартный и составляет 2 месяца с даты поступления иска в канцелярию судебной инстанции (ч. 1 ст. 154 ГПК).

По истечении срока, отведенного на подачу апелляции ответчиком, судебное решение вступит в законную силу и станет обязательным к исполнению (ст. 209 ГПК).

Общие положения о периоде исковой давности

Под исковой давностью понимается период, в течение которого гражданин, чьи права или интересы были не соблюдены, еще может обратиться в судебную инстанцию для восстановления справедливости (ст. 195 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 196 ГК РФ говорится про общий период давности, применяемый, если законодательно к определенным видам правоотношений не применяется специальный срок, уменьшенный или увеличенный по сравнению с общим. Общий срок составляет 3 года и исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав (или должно было узнать).

На основании ч. 1 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только в случае, если одна из сторон судебного процесса заявит соответствующее требование о ее применении.

В ином случае, будут применяться положения ч. 2 ст. 196 ГК РФ – то есть подать исковое заявление о восстановлении справедливости нужно не позднее, чем через 10 лет с даты получения информации о нарушении права, иначе суд откажет в принятии иска.

Как оспорить, если ответчик подал заявление о применении сроков давности? Для этого необходимо представить суду доказательства, что пропуск срока был вызван уважительными обстоятельствами (тяжелое заболевание, беспомощное состояние и др.). Указанные обстоятельства принимаются судом во внимание только в случае, если они длились в течение последнего полугода до окончательного истечения 10-летнего срока давности (ст. 205 ГК РФ).

Специальные нормы исковой давности по отношению к сделкам, связанным с приватизацией жилья

В ст. 181 ГК РФ представлены положения о периоде давности в отношении оспоримых и ничтожных сделок, которыми, в том числе, могут быть и договоры о приватизации.

Так, в соответствии с ч. 1 указанной статьи, заявить о применении последствий ничтожной сделки можно в течение 3 лет с момента, когда началось ее исполнение. Указанная норма применяется, если исковое требование заявляет лицо, участвующее в приватизации. Если же иск подает лицо, не участвовавшее в приватизации, срок давности составляет 10 лет.

Если же сделка признается оспоримой, то срок ее оспаривания по суду одинаков что для стороны, участвовавшей в ее совершении, что для любого другого лица – 1 год с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, влекущих возможность признания договора оспоримым.

Возможно ли изменение условий договора о приватизации

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности можно через местную администрацию (при ее согласии на соответствующие изменения).

Читать еще:  Судебная практика по выселению из жилого помещения

По суду изменение условий возможно, если одной из сторон были существенно нарушены условия договора. Например, муниципалитет заключил сделку на условиях, при которых права нанимателя и членов его семьи были каким-либо образом ущемлены по сравнению с условиями аналогичных договоров.

Изменение договора в случае, если обе стороны согласны на такое, осуществляется в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ – муниципалитет и наниматель просто заключают соглашение об изменении условий приватизации в письменном виде.

После изменения договора все обязательства сторон будут сохранены в силе (ч. 1 ст. 453 ГК РФ).

Можно ли “расприватизировать” жилье

В силу ст. 9.1. Закона, если у гражданина, приватизировавшего жилье, эта квартира единственная, можно отдать ее обратно муниципалитету.

В таком случае, орган местной власти обязан заключить договор социального найма на это же жилье. При этом ограничений по срокам для реализации данной возможности не установлено.

Итак, если приватизация признается ничтожной сделкой, то заявить иск лицу, участвовавшему в договоре, можно в течение 3 лет, не участвовавшему – в течение 10 лет. Если приватизация признается оспоримой сделкой, срок давности для всех – 1 год с даты, когда лицо узнало о нарушении права.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Исковая давность — срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Для каждой категории дел этот отрезок времени определяется нормами закона индивидуально. Как и когда применяется исковая давность в делах о приватизации, давайте разбираться.

В каких случаях используется?

Приватизация – процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность. Процедура стандартная и четко регламентированная, но на практике во время ее реализации часто возникают непредвиденные ситуации. Если переоформление права собственности было произведено с нарушениями, приватизация признается ничтожной. Оспорить такую сделку возможно только через суд.

Приватизация может быть признана незаконной, если:

  1. Один из жильцов не получил причитающуюся ему по закону долю. Если гражданин на момент переоформления был зарегистрирован в муниципальной квартире, но при составлении договора о передаче жилья его имя нигде не фигурировало, а официального письменного нотариально заверенного отказа от него не поступало, то это является явным нарушением регламента приватизации.
  2. Гражданин повторно принял участие в приватизации. Согласно 11 статье Федерального Закона «О приватизации», бесплатно эта процедура может осуществляется только один раз в жизни. Повторно получить в собственность муниципальное жилье можно заплатив за него полную кадастровую стоимость. Иногда наниматели умышленно скрывают, что ранее в совершеннолетнем возрасте уже принимали участие в приватизации, что делать категорически запрещено, точно также как предоставлять регистраторам поддельные документы. За это законодатели предусмотрели уголовное преследование.
  3. Не были учтены интересы несовершеннолетнего. По закону, даже если ребенок не прописан в квартире вместе с одним из участвующих в приватизации родителем, ему положена обязательная доля в жилье. Иногда про это забывают или же вообще умышленно не указывают детей в договоре.
  4. Граждан принудили к приватизации путем насилия или шантажа. Как правило, такие случаи встречаются при переоформлении аварийной или ветхой жилплощади.
  5. Хотя бы один из участников на момент переоформления был признан недееспособным.

Если одно или несколько из перечисленных выше оснований было установлено, лица, чьи законные права и интересы нарушены, могут смело приступать к оспариванию приватизации в судебном порядке.

Срок исковой давности

Нормами гражданского законодательства установлены строгие сроки, в которые необходимо успеть подготовить доказательства и подать исковое заявление. В зависимости от категории дел исковая давность будет различна:

  • чтобы признать сделку по приватизации ничтожной отводится 3 года;
  • оспорить сделку можно в течение 1 года с момента ее совершения.

Ничтожными считаются сделки, которые изначально были недействительными, то есть у жильцов не было законного права для участия в них. К примеру, человек раннее уже приватизировал муниципальное жилье, или дом находится в аварийном состоянии и не может быть объектом переоформления.

Оспоримыми же являются сделки, которые заключены правильно, но с нарушением интересов других лиц, например, во время приватизации ребенку не выделена положенная по закону доля.

В случае обнаружения нарушений при переоформлении жилья, граждане, чьи законные права и интересы не были учтены, имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о признании приватизации незаконной.

Отсчет сроков исковой давности начинается не с даты завершения переоформления, а с того дня, когда стало известно о нарушении. Если в течении трех лет в суд никаких обращений не поступало и пропуск сроков не имеет уважительных причин, в дальнейшим оспорить сделку уже не получится.

Можно ли восстановить пропущенный срок?

Восстановление пропущенных сроков, точно также, как и оспаривание сделок по приватизации, осуществляется в судебном порядке. В этом случае от заинтересованного лица должно быть подано исковое заявление или ходатайство по установленного образцу.

Восстановление пропущенных сроков исковой давности относится к особой категории дел, в которых фактический спор между сторонами отсутствует. Процесс регулируется 112 статьей ГПК РФ.

Восстановить сроки вполне реально, но только при наличии действительно веских оснований. Основные причины пропуска, которые судом могут быть признаны уважительными содержатся в 205 статье ГК РФ.

На практике чаще всего сроки пропускаются из-за:

  1. Длительной болезни. К иску необходимо приложить: выписку из медицинской карты, заключение специалистов, рецепты лекарств и чеки, свидетельствующие об их приобретении. Чем больше доказательств, тем лучше.
  2. Рабочей командировки. Факт доказывается предъявлением приказа о переезде по службе в другой регион или страну, финансовых документов, чеков, справки о временной регистрации по месту пребывания, загранпаспорта и так далее.
  3. Нахождения в местах лишения свободы. К иску следует приложить копию приговора суда, справки из колоний, письменные показания свидетелей.
  4. Срочной или контрактной службы в рядах вооруженных сил. В доказательство потребуется копия приказа МВД, справки из военного комиссариата.

Это далеко не полный перечень причин пропуска сроков, которые могут быть признаны уважительными. Каждый конкретный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке, при условии, что все аргументы заявителя будут подкреплены документально.

Юридические последствия

Сразу после того, как исковая давность восстановлена судом, начинается рассмотрение основного дела об оспаривании результатов приватизации, их корректировке или отмене.

Юридические последствия приватизации, осуществленной с нарушениями:

  • нарушитель добровольно отказывается от приватизации;
  • должностные лица (сотрудники мэрии, Росреестра, БТИ, жилищного Департамента) привлекаются к административной ответственности;
  • неучтенные права восстанавливаются;
  • за то, что были нарушены права истца, судом назначается материальная компенсация;
  • приватизация отменяется и объект недвижимости возвращается на баланс муниципального образования.

Если вы заметили, что переоформление муниципального жилья было произведено с нарушениями, знайте, что приватизацию можно всегда оспорить или отменить полностью. Для этого нужно в течение трех лет успеть обратиться с исковым заявлением и документальными доказательствами в канцелярию районного суда. Если же сроки были пропущены, не стоит отказываться от своих законных прав, при наличии уважительных причин сроки всегда можно продлить.

Специалисты нашего сайта смогут в режиме реального времени бесплатно ответить на все интересующие вас вопросы. Если же вам необходима практическая помощь, то лучше обратиться к профессиональному юристу, который подготовит необходимый пакет документов, представит ваши интересы в суде и сможет добиться не только возобновления сроков исковой давности, но и оспорить решение государственных органов.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector