0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Суд по жилищным вопросам

Жилищные споры

Данные споры представляют собой житейские разногласия затрагивающих права и интересы граждан и организаций, необходимость защиты их субъективных прав по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Что такое жилищные споры

Жилищные споры это споры связанные с право владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов. Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права : жилищного, семейного и гражданского.

  • Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации.
  • Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту.

С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе. Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов. Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультации под силу только грамотному юристу.

В данной рубрике представлены ответы на самые распространенные вопросы, а также представлена возможность воспользоваться услугами центра, наши цены весьма приемлемы.

В конституции Российской Федерации закреплено право, что каждый человек – обладатель права на жилое помещение, в котором – по тем или иным беззаконным причинам – ему может быть отказано.

Как регулируются жилищные споры

Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться:

  • Жилищного кодекса;
  • Семейного кодекса;
  • Гражданского кодекса;
  • Конституции РФ.

Споры, относящиеся Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

Названными закономами регулируются общественные отношения, касающиеся:

  1. переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
  2. перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
  3. права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
  4. реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
  5. отношений собственников многоквартирного дома;
  6. управления многоквартирным домом;
  7. найма жилья социального использования (за умеренную плату);
  8. организации и деятельности жилищных кооперативов;
  9. формирования капитала на капитальное строительство;
  10. лицензирования деятельности ТСЖ;
  11. обеспечения государственного жилищного надзора;
  12. организации обеспечения населения коммунальными услугами;приватизации жилищного фонда.

Категории, виды жилищных споров

  1. Признание права собственности, в т.ч. оказание помощи в оформлении сделок с недвижимым имуществом, регистрации прав на недвижимое имущество, консультации по вопросам переселения из аварийного или ветхого жиль;
  2. Споры, связанные с приватизацией жилой площади;
  3. Выселение из жилья, включая представление интересов в суде по вопросу снятия с регистрационного учета, вселению, выселению, определению порядка пользования жилым помещением, нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание неустойки по договору долевого строительства;
  4. Споры о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги;
  5. Споры, связанные с пользованием жилым помещением;
  6. Споры, связанные с управлением многоквартирным домом.

Возникновение споров

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками названных отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть.

  • порядок принятия граждан на жилищный учет;
  • размер оплаты коммунальных услуг;
  • организация жилищного надзора региональными властями.

Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

Практика самых наболевших споров включает следующие направления:

  • об оплате коммунальных услуг,
  • как выписать бывшего супруга,
  • о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот,
  • о перепланировке,
  • о признании права на жилое помещение,
  • об определении порядка пользования помещением,
  • о приватизации, заканчивающейся в марте 2017 года.

Взаимоотношения по поводу жилья могут регулироваться не только Жилищным кодексом (далее – ЖК РФ), но и Гражданским (далее – ГК РФ). Правила установления права собственности, владения, пользования и распоряжения жилым помещением закреплены в ГК РФ (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Например, заключение договора купли-продажи, передача жилья в коммерческий наем.

Жилищные судебные споры включают в себя следующую категорию дел:

  1. Признание права собственности на квартиру, дом, дачу и т.п.
  2. Снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры.
  3. Признание права пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства.
  4. Устранение (нечинение) препятствий в проживании, вселение в квартиру.
  5. О разделе дома (квартиры).
  6. О при выселении из сносимого жилья.
  7. О по договорам инвестиционного строительства.
  8. Признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной.
  9. Определение доли в оплате коммунальных платежей, раздел оплаты.
  10. Взыскание неустойки по договору долевого строительства.
Читать еще:  Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры

Порядок разрешения споров

  • Сбор и подготовка необходимых документов в случае жилищного спора.
  • Изучение законодательства, либо обращение за консультацией и разъяснения в правовой центр.
  • Подготовка и подача жалобы.
  • Обращение в суд с гражданским иском, в случае отсутствия ответа на жалобу и не решения проблемы.

Право пользования жилым помещением

По общему правилу никого нельзя выселить из помещения или ограничить в праве пользования им (п. 4 ст.3 ЖК РФ). Из этого правила есть исключения, работающие в ситуации прекращения семейных отношений.

Если имущество не находится в общей собственности супругов, в случае развода бывший супруг (супруга) лишается права пользования жильем (п. 4 ст.31). Но у него есть возможность, обратившись в суд, продлить это право на некоторый срок. Кроме того, если собственник квартиры выплачивает алименты в пользу детей, суд может его обязать их обеспечить иным жильем.

Право пользования предполагает не только проживание в квартире или доме, но и пользование всеми коммунальными услугами. Основания и порядок изъятий из этого положения закона могут быть установлены только самим ЖК РФ или другими федеральными законами.

Вместе с тем действует Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое позволяет отключить свет, газ и горячую воду, но только после соблюдения процедуры уведомления и предупреждения жильцов. Отопление и холодное водоснабжение в квартирах отключать за неуплату нельзя.

В любом случае, если коммунальные услуги оказались отключены, нужно обращаться к юристу, а затем в прокуратуру, Роспотребнадхор и/или суд, это и ключик есть решение жилищных споров.

Квартплата и взаимоотношения с ТСЖ

Собственникам квартир в многоквартирных домах приходят квитанции с длинным перечнем услуг и их стоимости. В разделе «Содержание и ремонт помещений» указываются следующие виды услуг (ст.ст. 154, 156 ЖК РФ):

  • по управлению домом,
  • по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества,
  • по водоснабжению и водоотведению,
  • по обеспечению электрической и тепловой энергии.

За вывоз мусора и некоторые виды работ, проводимые электриком и сантехником в квартирах дополнительно платить не нужно, т.к. эти услуги входят в пункт о содержании общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества в доме проводится за счет взносов собственников в жилищный фонд (ст. 170 ЖК РФ).

Обязанности по внесению платы за коммунальные услуги несут собственники жилья и прописанные вместе с ним граждане (п.3 ст.31 ЖК РФ), даже если они не являются членами ТСЖ.

Если образовался долг за квартиру, нужно разобраться в законности начисленных платежей и попытаться договориться с ТСЖ о рассрочке погашения долга.

Ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении

Согласно п.2 ст. 17 ЖК РФ граждане могут использовать жилье для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Если же такая деятельность нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, оно должно быть переведено в нежилое.

Юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания сотрудников (п.3 ст.288 ГК РФ).

Главой 3 ЖК ГФ установлен порядок перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот. Но очень часто заявители получают отказ. Так, установлен ряд ограничений для проведения этой процедуры: несоответствие помещения техническим параметрам или юридическим требованиям. Причиной отказа могут послужить и неправильно или не в полном комплекте оформленные документы.

Случается, что причины отказа неправомерны. В этом случае стоит обратиться с исковым заявлением в суд.

Составление искового заявления по жилищному делу

Занимаясь ведением жилищных дел в судах Москвы и предоставлением юридических консультаций по жилищным вопросам, адвокат по жилищным спорам АК «Консул» также составляет исковые заявления в суд по жилищным делам.

Жилищный адвокат составляет исковые заявления по жилищным вопросам в отношении жилых помещений:

  • занимаемых по договору социального найма
  • находящихся в собственности граждан.

ВИДЫ ЖИЛИЩНЫХ ИСКОВ, СОСТАВЛЯЕМЫХ ЮРИСТАМИ

  • о выписке из квартиры (признании ответчика утратившим (не приобретшим, прекратившим) право пользования жилым помещением) с требованиями выписать из квартиры без согласия.
  • о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
  • об определении долей в общей совместной собственности на квартиру
  • об определении порядка пользования жилым помещением
  • об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг
  • о признании незаконным отказа во вселении, о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства
  • о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
  • о приватизации комнаты в общежитии
  • Заявление об установлении факта принятия наследства — квартиры
  • о разделе квартиры
  • о признании сделки недействительной
  • о расторжении договора ренты
  • о взыскании неустойки по ДДУ
  • об установлении факта, имеющего юридическое значение
  • Встречное исковое заявление
  • иные исковые заявления по жилищным делам и вопросам
Читать еще:  Судебная практика по выселению из жилого помещения

В каком жилищном споре Вам требуется помощь?

ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ:

  • жилищная юридическая консультация (при заказе жилищного иска бесплатно)
  • получение от клиента данных и документов по делу
  • подбор подлежащих применения ном Жилищного кодекса РФ и судебной практики,
  • выработка позиции по жилищному спору,
  • определение подсудности,
  • расчет исковых требований и госпошлины,
  • составление письменного искового заявления в суд

Что нужно от клиента: документы и информация, имеющие отношение к делу

Сроки составления документа: 1-2 дня

Стоимость составления искового заявления по жилищному делу: от 3 000 руб.

Формы составления иска:

  • при личном визите (заказ-получение)
  • дистанционное (по электронной почте).

Типовые случаи составления искового заявления:

нарушение жилищных прав и законных интересов гражданина и необходимость их восстановления и привлечения виновных лиц к гражданской ответственности. В таких случаях может помочь только жилищный юрист.

В Адвокатском кабинете «Консул» Вы можете заказать составление иска онлайн.

Для начала нашей работы по составлению иска заполните приведенную форму.

Данные передаются по защищенным каналам.

Гарантируется конфиденциальность и безопасность персональных данных.

  • подача искового заявления в суд
  • сбор доказательств по делу
  • направление адвокатских запросов
  • представительство в суде
  • участие адвоката в отдельном судебном заседании
  • составление процессуальных ходатайств
  • отложение судебного заседания
  • составление возражения на исковые требования

Жилищные споры

При совершении сделок с недвижимостью достаточно часто возникают жилищные споры. При неправильном оформлении сделки, нарушении прав собственника и несвоевременном принятии мер по защите собственных интересов можно не только потерять большое количество времени и понести значительные финансовые потери, но и вовсе лишиться права на недвижимое имущество.

По каким вопросам чаще всего возникают жилищные споры?

Жилищные споры в большинстве случаев возникают по следующим вопросам:

  • признании сделок, связанных с обменом, дарением, куплей-продажей недвижимости недействительными;
  • получении права на наследование жилья;
  • предоставлении жилья после заключения договора социального найма;
  • внесении изменений в договор о найме социального жилья;
  • вселении и выселении из жилья;
  • разделе недвижимого имущества и др.

Рассмотрение споров по жилищным вопросам в суде

В соответствии с законодательством РФ жилищные споры в суде рассматриваются при нарушении прав граждан.

В какие суды, и в каких случаях необходимо обращаться для защиты жилищных прав?

Споры по вопросам недвижимого имущества рассматриваются:

  • инстанцией, находящейся под общей юрисдикцией;
  • арбитражным судом;
  • третейским судом.

Для защиты жилищных прав, в суд необходимо обращаться в следующих случаях:

  • при нарушении права на недвижимое имущество;
  • пери прекращении действий по предотвращению нарушения жилищного права;
  • для частичного или полного признания недействительными документов, нарушающих права жильцов;
  • при изменении или прекращении жилищных правоотношений.

Рассмотрение жилищных споров в суде может занять много времени, поэтому такие споры стоит попытаться урегулировать до суда. Для этого следует направить претензию лицу, нарушившему законодательство, вместе с жалобами в органы надзора. Если такие меры воздействия окажутся неэффективными, необходимо обращаться в суд. Урегулирование спора до суда один из способов решения проблемы с минимальными затратами времени. Для рассмотрения дела в суде истцу потребуется собрать необходимые доказательства и документы, что может оказаться затруднительным в связи с запретом на разглашение организациями определённой информации.

Перед подачей ходатайства в суд, истцу стоит заранее определиться с необходимыми сведениями и документами, которые могут потребоваться.

Порядок разрешения жилищных споров в суде

При обращении в суд по жилищным вопросам любая спорная ситуация должна разрешаться в соответствии с законодательством и в установленные сроки. В таком случае каждая из сторон вправе рассчитывать на защиту прав и собственных интересов. Для установления истины обеим сторонам необходимо представить суду доказательства, подтверждающие нарушение их прав.

При рассмотрении жилищных споров необходимо учитывать некоторые особенности и нюансы, поскольку практически в каждом случае встречаются нормы, относящиеся к другим отраслям права.

Рассмотрение дел по жилищным спорам в судах практикуется достаточно часто. Поэтому судьями при рассмотрении каждого конкретного дела учитывается позиция Верховного суда Российской Федерации. Для положительного решения вопроса лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который имеет большой опыт в данном направлении деятельности. В результате профессионального оказания услуг, в перечень которых входит сбор и подготовка необходимого пакета документов, грамотное составление иска, представления обоснованных доказательств, можно отстоять свои интересы в суде.

Читать еще:  Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры

В случае несогласия истца с решением, вынесенным судом, можно подать жалобу в вышестоящую инстанцию (апелляционный или кассационный суд).

Если истец считает, что причиной вынесения судом несправедливого решения является норма законодательства, то он может обжаловать её в Конституционном суде РФ.

Разрешить любые жилищные споры сегодня помогут квалифицированные юристы Интернет-ресурса Правовед.ru, которые оказывают услуги в онлайн-режиме и по выгодным ценам. Воспользовавшись услугами опытных специалистов, можно отстоять свои интересы с минимальными затратами времени.

Профессиональный юрист по жилищным спорам

Добрый день, я Коханов Николай Игоревич, профессиональный юрист по жилищным спорам.

Основные преимущества сотрудничества со мной:

  1. За июль, август, сентябрь 2018 года не проиграл ни одного жилищного дела
  2. Только положительные отзывы о моей работе на сайте отзывов об адвокатах
  3. На консультации могу представить контакты клиентов, которым помог разрешить жилищные споры
  4. Оплата всех жилищных споров в рассрочку

Основные категории жилищных споров, по которым помогу выиграть суд

  • вселения/выселения из квартиры одного из жильцов;
  • решения вопросов по оформлению жилищных субсидий;
  • признания права собственности на жилой недвижимый объект;
  • признания наследства жилого имущества;
  • споров между арендаторами и арендодателями;
  • раздела недвижимого имущества при расторжении брака.

Дополнительные услуги в области жилищного права

  • развернутая консультация в вопросах жилищного права;
  • разработка и оформление договора купли-продажи, ренты или дарения;
  • проведение экспертной оценки инвестиционных договоров или договоров с риэлтерскими агентствами;
  • сбор документов, которые требуются при оформлении всевозможных сделок с недвижимым имуществом, а также их грамотное оформление;
  • признание права собственности на жилье;
  • признание права пользования жилым имуществом;
  • процедура снятия с регистрационного учета или выселения;
  • определение порядка пользования жилым помещением.

Цены на юридические услуги по жилищным спорам

Стоимость подготовки процессуальных документов по жилищным вопросам

Подготовка процессуальных документов по жилищным вопросам

Подготовка жалоб (апелляционная, надзорная, кассационная)

Подготовка искового заявления по жилищному делу

Подготовка ходатайств в суд

Подготовка возражения на исковое заявление по жилищному вопросу

Подготовка искового заявления по жилищному делу

Стоимость судебной защиты юриста по жилищным спорам

Защита в суде первой инстанции по жилищному делу, средней сложности

Защита в суде первой инстанции по простому жилищному делу

от 35 000 рублей

Защита в суде первой инстанции по сложному жилищному делу

от 50 000 рублей

Стоимость юридической консультации по жилищным вопросам

Консультация по жилищному праву в офисе2000 рублей
Консультация по жилищным вопросам для жителей регионов (кроме Московской области) по скайпуБесплатно
Анализ перспектив жилищного спораБесплатно

Практика юриста по жилищным спорам Коханова Николая Игоревича

Адвокат по жилищным делам помог снять с регистрационного учета

Судебное дело рассматривалось Гагаринским судом г. Москвы о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнюю внучку клиента. В суде представил доказательства, что несовершеннолетний ребенок выехал в другой город, имеет квартиру в собственности. В результате Щаранский суд Москвы удовлетворил требования моего доверителя

Адвокат по жилищным вопросам помог признать право собственности на квартиру

В сентябре 2017 ко мне обратился клиент, которому Застройщик продал повторно квартиру, и не представил полный пакет документов. Мой клиент внес полную сумму за квартиру, однако первый покупатель оплатил лишь только часть, так как квартира была приобретена последним в рассрочку. В судебном процессе удалось доказать полную оплату, и суд принял сторону моего клиента

Юрист по жилищным вопросам — выселение из квартиры

В мае 2018 года, ко мне обратился клиент с просьбой помочь защитить интересы при выселении бабушки. Клиент пояснил, что у бабушки (пенсионерки) имеется своя квартира в собственности. Обратившись с исковым заявлением в суд о выселении , дело длилось 3 месяца. В итоге суд выселил бабушку клиента.

Судебный спор — Жилищный юрист

Ко мне по рекомендации обратился клиент с вопросом реального раздела домовладения. Суть вопроса состояла в том, что после развода и раздела имущества, клиент не хотел видеть свою супругу. Я обратился с исковым заявлением в суд о реальном разделе домовладения. В суде провели экспертизу и суд удовлетворил требования своего довритесь, дом был разделен

Дело о разделе имущества — Жилищный адвокат

Банальный случай – развод и раздел совместного имущества. Однако такие ситуации при всей их обычности – нервные и неприятные. Ко мне обратилась женщина со сложным вопросов раздела драгоценностей купленных супругом себе в период брака. Дело осложнялось тем, что нужно было вначале найти драгоценности, после описать их, провести экспертизу. В течении 4 месяцев мы разбирались со сложным вопросом, в результате клиент получил более 10 млн. рублей компенсации

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×